房地產(chǎn)設(shè)計管理手冊(編輯修改稿)
2025-01-22 01:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 性 能專 業(yè) 配 合 ： 土 建 / 水 電 / 煤 氣功 能 使 用 ： 廚 房 功 能 流 線 / 廳 房 家 具 布 置公 共 空 間私 人 空 間地 面 鋪 裝墻 柱 / 天 棚裝 修 角 樓銷 售 展 示部 位 ： 架 空 層 / 公 用 大 堂 / 走 道圖 案 ： 與 環(huán) 境 、 形 狀 協(xié) 調(diào)墻 柱 ： 美 化 管 井 門 與 消 防 設(shè) 施 / 電 梯 停 層天 棚 ： 少 做 吊 頂 / 燈 具 節(jié) 能美 觀 與 適 用家 電 安 裝 / 家 具 布 置 裝修交樓成本管理策劃書 內(nèi) 容成 本 策 劃發(fā) 包 策 劃裝 修 菜 單配 置 標 準材 料 選 擇可 選 項 ： 客 廳 背 景 墻 / 客 廳 與 臥 室 選 地 磚 或 底 板不 可 選 項 ： 廚 房 / 衛(wèi) 生 間加 工 損 耗使 用 風 險發(fā) 包 模 式供 料 / 分 包包 工 包 料包 工 包 料 ＋ 甲 供 料 ＋ 甲 制 定 分 包甲 供 料 ： 瓷 磚 / 石 材 / 開 關(guān) 面 板 / 潔 具 / 燈 具 / 室 內(nèi) 乳 膠 漆甲 分 包 ： 入 戶 門 / 木 地 板 / 櫥 柜 / 復 式 樓 梯 / 鋁 合 金 門 窗 / 室 外 欄 板工 程 量 / 工 程 進 度開 發(fā) 商 管 控 水 平檔 次 ： 品 牌 / 普 通 ； 進 口 / 國 產(chǎn)便 利 性 ： 插 座 / 空 調(diào) 預 留 孔材 料 規(guī) 格 滿 足 建 筑 模 數(shù)石 材 藝 術(shù) 加 工地 磚 / 石 材 返 堿 控 制符 合 地 板 / 實 木 地 板 變 形 控 制 成本管理技術(shù)――“五圖一書” ? 管理差異分析圖 ? 主動控制技巧圖 ? 隱性成本分析圖 ? 管理信息整合圖 ? 管理資源整合圖 ? 成本管理建議書 管理差異分析圖 內(nèi) 容指 導 思 想管 理 水 平互 惠省 錢整 合 社 會 資 源保 障 資 金 供 給精 細通 用粗 放以 招 標 策 劃 為 核 心以 設(shè) 計 管 理 為 重 點以 支 付 管 理 為 核 心以 結(jié) 算 管 理 為 重 點以 合 同 管 理 為 核 心以 發(fā) 包 管 理 為 重 點利 潤 最 大 化風 險 最 大 化 主動控制技巧圖 內(nèi) 容技 術(shù) 經(jīng) 濟 必 選管 理 目 標 設(shè) 定工 作 界 面 劃 分降 低 一 點 功 能 ， 成 本 降 低 很 多增 加 一 點 成 本 ， 銷 售 收 入 增 加 較 多建 設(shè) 費 用 與 營 運 費 用 必 選專 業(yè) 設(shè) 計 界 面專 業(yè) 施 工 界 面要 8 0 分 還 是 9 0 分建 設(shè) 費 用 與 營 運 費 用 必 選 隱性成本分析圖 內(nèi) 容管 理 漏 洞決 策 成 本前 期中 期后 期合 同 漏 洞采 購 漏 洞支 付 漏 洞簽 證 漏 洞交 樓 索 賠結(jié) 算 漏 洞運 營 補 貼糾 錯 成 本會 所學 校樓 吧違 規(guī) 罰 金殺 價 成 本誤 差 ： 面 積 誤 差 / 貨 不 對 板延 期 ： 延 期 交 樓 / 房 產(chǎn) 證質(zhì) 量 索 賠 ： 質(zhì) 量 通 病 、 觀 感 缺 陷 管理信息整合圖 內(nèi) 容工 具內(nèi) 容專 業(yè) 軟 件管 理 軟 件財 務 類造 價 類工 程 類銷 售 類物 業(yè) 類配 合 企 業(yè) 管 理 流 程連 接 財 務 軟 件 和 造 價 軟 件數(shù) 據(jù) 整 理成 本 分 析工 程財 務案 例指 標合 同 臺 帳 管 理支 付 / 結(jié) 算 管 理現(xiàn) 金 流 分 析財 稅 規(guī) 劃招 標 與 采 購變 更 與 索 賠縱 向 分 析 ： 估 算 、 概 算 、 預 算 、 結(jié) 算 差 異 分 析橫 向 平 衡 ： 技 術(shù) 成 本 / 建 造 成 本 管理資源整合圖 內(nèi) 容外 部 資 源內(nèi) 部 資 源發(fā) 包 人 整 合 承 包 人承 包 人 評 估 發(fā) 包 人類 別指 標管 理口 碑文 件 庫信 息 庫技 術(shù) 文 件操 作 文 件造 價 信 息資 源 信 息招 標 文 件合 同 文 件流 程 / 制 度操 作 套 表掌 握 市 場 變 化控 制 內(nèi) 部 限 價管 理 工 具管 理 人 才中 標 殺 價付 款 拖 延專 業(yè) 水 平協(xié) 調(diào) 能 力技 術(shù) 服 務施 工 承 包供 應 商技 術(shù) 水 平 與 管 理 水 平合 作 態(tài) 度 與 取 費 標 準 成本管理建議書 內(nèi) 容目 標 管 理招 標 管 理合 同 管 理支 付 管 理內(nèi) 部 資 源操 作 流 程 ： 申 請 / 審 批 / 支 付 三 大 環(huán) 節(jié)支 付 查 詢 ： 應 付 / 實 付 金 額數(shù) 據(jù) 積 累 ： 與 歷 史 成 本 對 比 / 與 市 場 造 價 指 標 對 比業(yè) 績 考 核 ： 與 銷 售 額 掛 鉤 / 與 成 本 掛 鉤合 同 臺 帳 ： 分 類 管 理 / 分 項 目 管 理 變 更 管 理 ： 造 價 變 更 、 索 賠 管 理成 本 規(guī) 劃 ： 子 目 劃 分 / 責 任 分 解付 款 原 則 ： 平 衡 現(xiàn) 金 流招 標 策 劃 ： 發(fā) 包 界 面 、 計 價 模 式 、 組 價 規(guī) 則評 標 策 劃 ： 技 術(shù) 標 / 經(jīng) 濟 評 標 要 點 成本技術(shù)管理――“五圖一書” ? 合同結(jié)構(gòu)體系策劃圖 ? 施工總包招標策劃圖 ? 施工總包評標策劃圖 ? 總包管理費用策劃圖 ? 設(shè)備采購招標策劃圖 ? 招標總體策劃建議書 合同結(jié)構(gòu)體系策劃圖 內(nèi) 容施 工 類供 應 類服 務 類土 建 工 程專 業(yè) 分 包設(shè) 計監(jiān) 理設(shè) 備 采 購材 料 供 應方 案 / 施 工 圖裝 修 / 園 林基 坑 / 煤 氣 / 市 政施 工 監(jiān) 理設(shè) 計 監(jiān) 理投 資 監(jiān) 理總 包總 包 ＋ 指 定 分 包壟 斷 ： 通 信
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