秦皇島黃金海岸項目投資建議書(編輯修改稿)
2024-09-14 15:12 本頁面
【文章內容簡介】 15公里 ? 距沿海高速公路 ； ? 距秦皇島市區(qū) 30公里。 市場定位 —— 產品結構 ? 開發(fā)理念：利用獨特資源，營造宜居、宜樂的度假、動作、養(yǎng)生社區(qū)。 ? 產品結構： 2 2 1 12層階梯結構的高層公寓， 6層的情景洋房、 3層聯(lián)排、雙拼別墅、 2層獨幢別墅。產品線豐富。 ? 升值空間：秦皇島副城區(qū)，觀海、度假、養(yǎng)生俱佳，升值潛力大。 市場定位 —— 價格定位 ? 參考樓盤：澳景藍灣（ 8000元 /平方米）、海岸星期天（ 9000元 /平方 米）、黃金海岸假日公寓（ 9800元 /平方米） ? 高層均價： 7875元 /平方米、洋房均價： 8875元 /平方米、聯(lián)排均價： 11000 元 /平方米、獨幢均價： 12020元 /平方米（考慮到此 產品為老樓改造，定價略低） 以下數(shù)據(jù)根據(jù)秦皇島休閑度假項目獲得。 ? 地域：北京： 50%； 津、唐、曹妃甸： 25%；東北： 15%； 本地： 5%、其它： 5% ? 用途：度假： 50%； 居住： 20%； 投資： 20%； 其它： 10% 市場定位 —— 客戶結構 市場定位 —— 客戶來源 以下數(shù)據(jù)根據(jù)秦皇島休閑度假項目獲得 ? 區(qū)域認知 ? 知道北戴河區(qū)域的： 100% ? 知道黃金海岸區(qū)域的： 86% ? 知道北戴河新區(qū)的： 32% ? 經推介后認可黃金海岸區(qū)域有升值潛力的 98% ? 認為黃金海岸區(qū)域適合度假的 92%、 適合居住的 25%。 市場定位 －客戶來源 ? 核心群體 （占 8590%） 個體 /私營業(yè)主 專業(yè)技術人員 企業(yè)中高管理人員 公務員 離退休人員 影視明星 ? 邊緣群體 （占 1520%） 想擁有第二套住房的本市居民 看好黃金海岸發(fā)展的外地購房者 投資收益評價 ?分析思路 ? 本測算時未考慮商業(yè)，按純居住社區(qū)進行測算。 ? 根據(jù)土地規(guī)劃要求，容積率以 （如需要可調至 — ）、建筑密度以 30%、 綠化率按 40%測算。 ? 秦皇島地區(qū)的房地產開發(fā)綜合稅率按銷售價格的 % 計算。 ? 測算依據(jù) ? 高層住宅建安成本 1800元 /平方米、多層洋房 1600元 /平方米、聯(lián)排別 墅 1600元 /平方米、獨幢別墅改造 1500元 /平方米 ； ? 6級人防，可做車庫用，成本為 2020元 /平米； ? 停車位比例 1： ，地下車位建筑面積為 35平米 /個； ?
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