【正文】 板樓 ? 裝修狀況：精裝修 ? 物業(yè)地址：其他區(qū)秦皇島黃金海岸一經(jīng)路與二緯路之間 ? 樓盤均價(jià) ： 9000元 /平方米 ? 開 發(fā) 商：秦皇島市田氏實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 市場定位 —— 項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 環(huán)境 ? 一線海景。 ? 項(xiàng)目周邊道路寬敞，交通便利，輻射范圍廣； ? 人脈要 素 ? 屬大型項(xiàng)目。 ? 本項(xiàng)目的唯一不足是休閑度假項(xiàng)目的去化時(shí)間相對(duì)較長。 ? 根據(jù)土地規(guī)劃要求，容積率以 （如需要可調(diào)至 — ）、建筑密度以 30%、 綠化率按 40%測算。 市場研究 —— 黃金海岸土地供應(yīng)情況 黃金海岸地區(qū)因北戴河新區(qū)的成立，政府加大了招商引資的力度，加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的速度，加上得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，北京后花園的區(qū)域定位，吸引了包括中房集團(tuán)、北京億城、國華集團(tuán)等一大批開發(fā)商。 秦皇島黃金海岸項(xiàng)目投資建議書 目 錄 ? 項(xiàng)目情況 ? 項(xiàng)目背景 ? 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目定位 ? 市場研究 ? 市場定位 ? 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 投資收益評(píng)價(jià) ? 總結(jié) ? 投資項(xiàng)目重點(diǎn)要素分析 ? 結(jié)論 項(xiàng)目背景 ? 2020年秦皇島北戴河新區(qū)成立，黃金海岸地區(qū)的發(fā)展進(jìn)入快車道。但由于黃金海岸地區(qū)是國家級(jí)的自然保護(hù)區(qū)，可供開發(fā)的土地屈指可數(shù)，近三年未出讓一塊土地，一線海景地更是屬于稀缺資源。 ? 秦皇島地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)綜合稅率按銷售價(jià)格的 % 計(jì)算。 。 ? 項(xiàng)目附近將建成行政商務(wù)區(qū)，是政府先行開發(fā)的地域。擬開發(fā)的項(xiàng)目土地都是受讓所得，而且最大地塊的面積為 50畝左右。新區(qū)地理位置優(yōu)越，自然條件獨(dú)特，有中國北方最優(yōu)質(zhì)的沙灘海水浴場，世界罕見的海洋大漠，華北最大的瀉湖 —— 七里海， 22萬畝連綿蔥郁的林帶，被譽(yù)為中國最美的八大海岸之一，是全國乃至國際上難得的寶地。 項(xiàng)目概況 —— 社區(qū)配套 ? 旅游景點(diǎn)：朗格斯酒莊、翡翠島、七里海、碣石山、南戴河國際娛樂中心、中華荷園、國際天然滑沙場、黃金海岸海濱高爾夫球會(huì)等 ? 國際酒店：大田園賓館、北京電視臺(tái)培訓(xùn)中心、雙龍啤酒城、甲 1號(hào)酒店等 ? 購物中心：黃金海岸市場 ? 醫(yī)療機(jī)構(gòu)：黃金海岸醫(yī)院 項(xiàng)目概況 —— 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凈用地面積（ 平方米 ） 土地用途 及 使用年限 地價(jià) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 容積率 建筑密度 建筑高度（米） 綠地率 192429㎡ 商住度假 70年 20200萬元 ≤ ≤30% 不限 ≥ 40％ 說明：參考值。 ? 地域：北京： 50%； 津、唐、曹妃甸： 25%；東北： 15%； 本地： 5%、其它： 5% ? 用途：度假： 50%； 居住： 20%； 投資