秦皇島黃金海岸項(xiàng)目投資建議書-全文預(yù)覽
【正文】 龍啤酒城、甲 1號酒店等 ? 購物中心：黃金海岸市場 ? 醫(yī)療機(jī)構(gòu)：黃金海岸醫(yī)院 項(xiàng)目概況 —— 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凈用地面積（ 平方米 ） 土地用途 及 使用年限 地價(jià) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 容積率 建筑密度 建筑高度（米） 綠地率 192429㎡ 商住度假 70年 20200萬元 ≤ ≤30% 不限 ≥ 40％ 說明：參考值。 目前，黃金海岸地區(qū)開發(fā)的樓盤，均是從原使用者手中購買變性而來。 ? 黃金海岸森林度假公園、高爾夫球會、天色滑沙場、沙雕大世界、海洋大漠、擬開建的秦皇島 ? 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)： 2 2 1 12層階梯結(jié)構(gòu)的高層公寓， 6層的情景洋房、 3層聯(lián)排、雙拼別墅、 2層獨(dú)幢別墅。 ? 地域：北京： 50%； 津、唐、曹妃甸： 25%；東北： 15%； 本地： 5%、其它： 5% ? 用途：度假： 50%； 居?。?20%； 投資： 20%； 其它： 10% 市場定位 —— 客戶結(jié)構(gòu) 市場定位 —— 客戶來源 以下數(shù)據(jù)根據(jù)秦皇島休閑度假項(xiàng)目獲得 ? 區(qū)域認(rèn)知 ? 知道北戴河區(qū)域的： 100% ? 知道黃金海岸區(qū)域的： 86% ? 知道北戴河新區(qū)的： 32% ? 經(jīng)推介后認(rèn)可黃金海岸區(qū)域有升值潛力的 98% ? 認(rèn)為黃金海岸區(qū)域適合度假的 92%、 適合居住的 25%。 ? 測算依據(jù) ? 高層住宅建安成本 1800元 /平方米、多層洋房 1600元 /平方米、聯(lián)排別 墅 1600元 /平方米、獨(dú)幢別墅改造 1500元 /平方米 ； ? 6級人防，可做車庫用，成本為 2020元 /平米； ? 停車位比例 1： ，地下車位建筑面積為 35平米 /個(gè)； ? 會所成本 3000元 /平米； ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、紅線內(nèi)外市政施工費(fèi)用： 300元 /平米； ? 區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀工程軟景費(fèi)按 600元 /平米，硬景費(fèi)按 600元 /平米，道路 按 400元 /平米 投資收益評價(jià) ? 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 名稱 單位（ ㎡ ） 建設(shè)用地面積 192429 總建筑面積 288000 其中： 高層 120200 洋房 80000 聯(lián)排 12020 獨(dú)幢 31000 會所 6000 物管用房 600 市政公用 400 地下人防（ 6級） 8000 地下車位 28000 地下設(shè)備用房 2020 ? 動態(tài)開發(fā)計(jì)劃表 ? 總開發(fā)建設(shè)（㎡）： 288000 ? 總銷售面積（㎡）： 271000（住宅： 24300；
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