【文章內(nèi)容簡介】 對象分別核算，成本對象就是為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各種耗費而確定的費用承擔向項目。 本公司按照分類歸集原則確定成本核算對象： 8 以上兩類成本對象，在 核算上將其分為如下六個成本項目： ① 土地征用及拆遷補償費②前期工程費③建筑安裝工程費④基礎(chǔ)設(shè)施費⑤公共配套設(shè)施費⑥制造費用（開發(fā)間接費） 各成本項目的開支范圍如下： 土地征用及拆遷補償費 指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括 土地征用費、 土地閑置費、 耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出 等 ，主要包括以下內(nèi)容： ①取得土地使用權(quán)所支付的金額：支付的土地出讓金、交納的契稅、土地變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本 和相應(yīng)稅金等。 ②土地征用費：土地轉(zhuǎn)讓費、土地開發(fā)費、耕地占用稅等。 ③拆遷補償費：勞動力安置費，有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出， 安置動遷用房支出 ，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。 ④市政配套費：向政府部門交納的大市政配套費，征用生地向當?shù)厥姓髽I(yè)交納的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費、管線鋪設(shè)費、接口補償費。 ⑤其他：如拍賣傭金、土地開發(fā)權(quán)批復(fù)費、土地面積丈量測繪費、土地閑置費。 前期工程費 指在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項目開發(fā)前期的 規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、 “ 三通一平 ” 等前期費用。主要包括以下內(nèi)容： ① 勘察設(shè)計費 A、勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費，撥地釘樁驗線費，復(fù)線費，定線費，放線費，建筑面積丈量費等。 B、規(guī)劃設(shè)計費：規(guī)劃費包括： 方案招標費 、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費；設(shè)計費：施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費等；其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。 C、建筑研究用房費：包括材料及施工費。 ② 報建費 A、報批報建費：安檢費、質(zhì)檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報 建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、新材料基金 (或墻改專項基金 )、教師住宅基金 (或中小學(xué)教師住宅補貼費 )、拆遷管理費、招投標管理費等。 B、增容費：水、電、煤氣增容費 9 ③ “ 七通一平”費 ： A、臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造費用 B、臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。 C、臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用。 D、場地 平整：場地清運費、舊房拆除等費用。 ④ 臨時設(shè)施費 A、臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用 B、臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用 C、臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費 D、臨時圍板：包括設(shè)計、建造、裝飾費用 ⑤ 預(yù)算編、審費 ：為項目編制或?qū)彶轭A(yù)算而發(fā)生的費用。 ⑥ 其他 ：擋光費、危房補償鑒定費、危房補償鑒定技術(shù)咨詢費等。 建筑安裝工程費 指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項費用，按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項 建筑安裝工程費和設(shè)備費 。有甲供材料的還應(yīng)包括相應(yīng)的甲 供材料費。 主要包括： ① 土建工程費 A、基礎(chǔ)造價，包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢及檢測費、降水 B、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價，結(jié)構(gòu)及粗裝修（含地下室部分），如系高層建筑，有裙樓架空層及轉(zhuǎn)換層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓。 C、項目或工程 監(jiān)理費 ：指支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費用。 ② 安裝工程費 A、門窗工程費：主要包括室外門窗、戶門、防火門的費用 B、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費：室內(nèi)給排水系統(tǒng)費（自來水／排水／直飲水／熱水）；室內(nèi)采暖系統(tǒng)費（地板熱／電熱膜／分戶燃氣爐／管 道系統(tǒng)／暖氣片）；室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費；室內(nèi)電氣系統(tǒng)費（強、弱電預(yù)埋管） C、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費：空調(diào)及安裝費；電梯及其安裝費；發(fā)電機及其安裝費；高低壓配電及安裝費；消防通風及安裝費；背景音樂及安裝費室內(nèi)智能化系統(tǒng)費；保安監(jiān)控及停車管理系統(tǒng)費用；電信網(wǎng)絡(luò)費用；衛(wèi)星電視費用；三表遠傳系統(tǒng)費用；家居智能化系統(tǒng)費用； 10 其他安裝工程，如保溫層、外墻涂料、磁磚等。 ③ 公共部位精裝修費 ：主要包括大堂、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用 ④ 戶內(nèi)精裝修費 ：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。 ⑤ 其他 ：工程收尾所 發(fā)生的零星工程費和乙方保修期后應(yīng)由開發(fā)商承擔的維修費（零星工程費和乙方保修期后應(yīng)由開發(fā)商承擔的維修費能夠歸類的，應(yīng)按從屬主體原則歸類計入上述相應(yīng)費用中），現(xiàn)場垃圾清運費，工程保險費，施工合同外獎金：趕工獎、進度獎等。 基礎(chǔ)設(shè)施費 指 項目開發(fā)過程中發(fā)生的建設(shè)安裝工程施工預(yù)算圖以外的費用，包括 開發(fā)小區(qū)內(nèi) 道路 、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、 綠化等工程 發(fā)生的支出。 A、 室外 給排水系統(tǒng)費：包括自來水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng) B、 室外采暖系統(tǒng)費：包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用 C、 室外燃氣系 統(tǒng)費：包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站 D、 室外電氣系統(tǒng)費：包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站 E、 室外消防系統(tǒng)費：包括消防設(shè)備、消防工程。 F、 室外智能化系統(tǒng)費：包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng) G、 環(huán)境設(shè)計費 H、 綠化建設(shè)費 ：區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出 I、 建筑小品 ：雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山等（例如： 精神堡壘費用 ） J、 道路、廣場建造費 ：道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補償費等 K、 圍墻建造費 ：永久性圍墻、圍欄及大門 L、 室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈 M、 室外背景音樂 N、 室外零星設(shè)施：各種指示牌、標識牌、示意圖 等 O、 其他 公共配套設(shè)施費 指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。 自用土地、無償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施、代建工程不設(shè)，商品性土地一般不設(shè)。 主要包括以下幾類： ①在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，居委會、派出所、崗?fù)ぁ和瘶穲@、自行車棚等設(shè)施的支出。 ②在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性 11 公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè) 施的支出。 ③開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資來源的費用。 ④對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商