【文章內(nèi)容簡介】 。 、車庫： ? 年 ? 月 ? 日達(dá)到 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 。 ： ? 年 ? 月 ? 日達(dá)到 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 。 ： ? 年 ? 月 ? 日達(dá)到 ? 。 ： ? 年 ? 月 ? 日達(dá)到 ? 。 ： ? 年 ? 月 ? 日達(dá)到 ? 。 8. ? 。 9. ? 。 以上設(shè)施未達(dá) 到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： ， X 。 ， X 。 3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， X 。 4. 物 業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， X 。 ， X 。 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù) （一 ） 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 （二 ） 該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期 屆滿前 10 日 （ 不少于 10 日 ） 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定 的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 因買受人的聯(lián)系電話或通迅地址變更未書面通知出賣人導(dǎo)致的交房通知 無法送達(dá)的，視為出賣人已書面通知了買受人，并從書面通知所規(guī)定的最后一日起視為出賣人向買受人交付了該房屋，從當(dāng)日起開始計(jì)算該房屋的保修期，同時(shí)買受人須從該日起繳納物業(yè)管理費(fèi)及交接后其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。在買受人一次性付清上述全部費(fèi)用后方 能實(shí)際接受房屋 。 交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人 不出示 證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕 接 收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。 （三 ） 查驗(yàn)房屋 ，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān) 稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 問題的 ， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日 起 30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并 承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。 （ 1） 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （ 2） 管道堵塞； （ 3） 門窗翹裂、五金件損壞； （ 4） 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； （ 5） ? ； （ 6） ? 。 ，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略? 商品 房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： （ 1） 視 為 該 房 屋 已 交 付 。 ； （ 2） ? 。 第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交 付買受人的， 雙方同意按照下列第 2 種方式處理： ，分別處理（ （ 1）和 （ 2）不作累加）。 （ 1） 逾期 在 X 日之 內(nèi) （ 該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條 第 1（ 1） 項(xiàng)中的期 限 ） ，自第 十一條約定的交付期限屆滿 之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人 支 付全部房價(jià)款萬分 之 X 的違約 金 （ 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條 第 1（ 1） 項(xiàng)中 的比 率 ） 。 （ 2） 逾期超 過 X 日 （ 該期限應(yīng)當(dāng)與本條 第 （ 1） 項(xiàng)中的期限相 同 ） 后，買受 人 有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同 通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部 分 ） ，并自買受人付款之 日起，按 照 X % （ 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率 ） 計(jì)算給付 利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 X %向買受人支付 違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人 支付全 部房價(jià)款萬分之 X （ 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 （ 1）項(xiàng)中的比 率 ） 的違約金。 180日之內(nèi)，雙方約定繼續(xù)履行合同，出賣人按日以買受人已付房款 按照 中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率 計(jì)算 違約金 。逾期超過 180日的 ，買受人有權(quán)解除合同 。買受人解除合同的，應(yīng)在 逾期第 180日之日起 30日內(nèi)書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除權(quán)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如買受人 在約定期限內(nèi)行使 解除權(quán) 的 ，則 出賣人須在 收到 買受人 解除合同書面通知之 日起 60日內(nèi)將買受人已付房款退還買受人，并按 中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率 給付利息 ；如合同繼續(xù)履行的，則出賣人 按日以 買受人已付房款按照 中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率 計(jì)算違約金 。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告，并向買受人 提供該 商 品房的面積實(shí)測數(shù) 據(jù) （ 以下簡稱實(shí)測面 積 ） 。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生 誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。 ，雙方同意按照下列原則處理： （ 1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) （ 含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （ 2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之 日 起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 ? %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi) 建 筑面積誤差比 在 3%以 內(nèi) （ 含 3%） 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超 出 3%部分的房 價(jià) 款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí) ， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值 在 3%以 內(nèi) （ 含 3%） 部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人 ；絕對值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測套內(nèi)建筑 面 積一預(yù) 測 套內(nèi)建筑 面 積 套內(nèi)建筑面積誤差 比 = *100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 ，雙方同意按照下列原則處理： （ 1） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕 對值均 在 3%以 內(nèi) （ 含 3%） 的，根據(jù)實(shí) 測建筑面積結(jié)算房價(jià)款； （ 2） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超 出 3%時(shí)，買受人有權(quán) 解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之 日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房 款 （ 含已付貸款部 分 ） ，并自買受人付款之日起， 按照 X % （ 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率 ）計(jì)算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差 比在 3%以 內(nèi) （ 含 3%） 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超 出 3%部分的房價(jià)款由出賣人 承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對 值在 3%以 內(nèi) （ 含 3%） 部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超 出 3%部分的房價(jià) 款 由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比 =（實(shí)測建筑面積 預(yù)測建筑面積） /預(yù)測建筑面積 *100% （ 3） 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 ，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約 定 誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差 范圍，雙 方約定如下： ? 。 ： 按房管局確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記面積依原單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，雙方互不計(jì)息 。 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更 （一 ） 出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件 建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基 礎(chǔ)設(shè)施 、 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人 應(yīng) 當(dāng)在變更確立之日 起 10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買 受人的，買受人有權(quán)解 除合同。 （二 ）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三 ） 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送 達(dá) 之日 起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房 款 （ 含已付貸款部 分 ） ，并自買受人付款之日起 ， 按 照 年息 % （ 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率 ） 計(jì)算給付利息； 同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 0 %向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 雙方協(xié)商 解決 。 第十五條 設(shè)計(jì)變更 （一 ） 雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉 及 下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之 日起 10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有 權(quán)解除合同。 1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2. 供熱、采暖方式； 3. ? ； 4. ? ； 5. ? 。 （二 ） 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更 。 （三 ） 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送 達(dá) 之日 起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房 款 （ 含已付貸款部 分 ） ，并自買受人付款之日起 ， 按 照 年息 % （ 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率 ） 計(jì)算給付利息； 同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 0 %向買受人支付違約金 。 買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 對于損失數(shù)額，雙方協(xié)商確定 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 （一 ）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣 人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房 款 （ 含已 付 貸款部 分 ） ，并自買受人付款之日起，按 照 年息 % （ 不低于中國人民銀行公布的同 期 貸款基準(zhǔn)利 率 ） 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支 付 □ 【 已付房價(jià)款 一 倍 】 ?【 買受人全部損 失 】的賠償金。因 此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的， 雙方協(xié)商解 決 。 （二 ） 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要 求。發(fā) 現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理： （ 1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，