【文章內(nèi)容簡介】 工 單 位 溝 通 ， 深 化 機 房 布 置 平 面 設(shè) 計 ， 土 建 施 工 應(yīng) 以 總 工 室 審 查 的 專 業(yè) 分 包 單 位 的 圖 紙 為準 ， 不 可 盲 目 按 照 建 筑 圖 施 工 ， 上 述 功 能 房 的 土 建 施 工 和 場 地 移 交 應(yīng) 作 為 重 要 節(jié) 點 加 以 控 制。 6． 基 礎(chǔ) 、 地 下 室 中 間 驗 收 按 公 司 制 度 要 求 在 基 礎(chǔ) 、 地 下 室 實 體 施 工 完 成 后 三 個月 內(nèi) 取 得 中 間 驗 收 登 記 表。 二 . 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點 1. 準 備 工 作 （ 1） 開 工 前 組織 177。 以 上 大 規(guī) 模 圖 紙 會 審 。 （ 2） 涉 及 高 支 模 施 工 的 ， 督 促 施 工 單 位 提 交 高 支 模 方 案 報 審。 （ 3） 督 促 施 工 單 位 外 排 柵 搭 設(shè) 方 案 報 審 。 （ 4） 協(xié) 調(diào) 總 工 室 取 得 沉 降 觀 測 測 點 布 置 圖 ； 了 解 當(dāng) 地 沉 降 觀 測 的 具 體 規(guī)定 ， 需 實行 第 三 方 觀 測 的 ， 應(yīng) 協(xié) 調(diào) 定 標 部 簽 訂 沉 降 觀 測 合 同 。 （ 5） 轉(zhuǎn) 換 梁 厚 大 體 積 混 凝 土 澆 筑 專 項 施 工 方 案 報 審 。 2. 控制要點： （ 1） 首 層墻 、 柱 位 置 放 線后 ， 項 目 監(jiān) 理 部 應(yīng) 組 織 測 量 工 程 師 進 行 復(fù) 核 ， 外 邊 線 應(yīng) 符 合 規(guī) 劃 要 求 。 （ 2） 首 層 墻 柱 搗 砼 前 ， 聯(lián) 系 沉 降 觀 測 單 位 設(shè) 置 沉 降 觀 測 點 。 （ 3） 高 支 模 搭 設(shè) 必 須 嚴 格 按 照 已 審 批 的 搭 設(shè) 方 案 進行 。 驗 收 時 視 當(dāng) 地 要 求 確 定 是 否 通 知 安 監(jiān) 人 員 進 行 驗 收。 （ 4） 二 層 樓 面 鋼 筋 經(jīng) 監(jiān) 理 工 程 師 驗 收 合 格后 ， 應(yīng) 根 據(jù) 當(dāng) 地 要求 ， 確 定 是 否 通 知 設(shè) 計 ， 質(zhì)監(jiān) 站 監(jiān) 督 員 參 加 驗 收。 （ 5） 模 板 、 鋼 筋 、 混 凝 土 等 分 項 工 程 驗 收 除 應(yīng) 符 合 國 家 規(guī) 范 規(guī) 定 外 ， 還 應(yīng) 符 合 集 團 公 司 的 相 關(guān) 制 度 要 求 。 （ 6） 首 層 施 工 的 天 數(shù) 應(yīng) 控 制 在 集 團 公 司 計 劃 管 理 要 求 的 10 天 以 內(nèi) 。 （ 7） 砼 泵 送 管 道 立 管 的 設(shè) 置 位 置 應(yīng) 考 慮 樣 板 房 施 工 ， 宜 設(shè) 置 在 塔 樓 建 筑 外 圍 位置 ， 不得 設(shè) 置 在 擬設(shè) 樣 板 房 的 塔 樓 內(nèi) ， 不 得 已 時 ， 應(yīng) 在 外 圍 繞 開 樣 板 房 所 在 樓 層。 （ 8） 本 階 段 安 全 文 明 施 工 控 制 要點 ： 地 下 室 外 壁 防 水 施 工 完 成 后 ， 應(yīng) 及 時 進 行 土方 回 填 ， 后 澆 帶 部 位 未 進 行 回 填 的 ， 應(yīng) 在 坑 邊 做 好 圍 護 措 施 ； 材 料 堆 放 ， 鋼 筋 加 工 場 ， 施 工道 路 等 布 置 ， 場 地 硬 化 等 應(yīng) 根 據(jù) 施 工 組 織 設(shè) 計 方 案 進 行 完 善 ， 各 種 安 全 標 牌 應(yīng) 及 時 督 促 施 工 單 位 掛設(shè) 。 外 排 柵 的 搭 設(shè) 應(yīng) 按 已 審 批 的 搭 設(shè) 方 案 進 行 ， 外 排 柵 內(nèi) 側(cè) 立 柱 與 建 筑 物 之 間 的 距 離應(yīng) 綜 合 考 慮 安 全 規(guī) 范 要 求 及 裙 樓 外 墻 總 裝 飾 工 作 面 預(yù) 留 位 置 的 要 求 ， 在 保 證 安 全 的 前 提 下 避免 因 外 墻 裝 飾 操 作 面 不 足 而 重 新 搭 設(shè) 。 12 三 . 標準層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點 1. 模 板 的 安 裝 質(zhì) 量 應(yīng) 能 達 到 模 板 分 項 工 程 的 驗 收 要 求 ， 若 夾 板 模 板 脫 皮 、 疏 松 、 變 形嚴 重 ， 應(yīng) 督 促 施 工 單 位 及 時 更 換 新 模 板 ， 以 免 影 響 混 凝 土 澆 筑 質(zhì) 量。 2. 外 排 柵 卸 荷 鋼 絲 的 設(shè) 置 應(yīng) 盡 量 避 開 飄 窗 臺 位 置 ， 以 免 影 響 以 后 飄 窗 安 裝 ， 影 響 外 墻收 邊 收 口 。 3. 督 促 施 工 單 位 提 交 砌 筑 砂 漿 配 合 比 ， 水 泥 、 砂 、 砌 塊 檢 驗 報 告 。 4. 為 達 到 集 團 公司 天 /層 的 進 度 要 求 ， 必 須 督 促 施 工 單 位 至 少 準 備 三 套 模 板 。 5. 7 層 樓 面 模 板 安 裝 完 成時 ， 應(yīng) 督 促 施 工 單 位 進行 3 層 砌 體 施 工 ， 3 層 室 內(nèi) 給 水 管 、 電 線 管 、 開 關(guān) 底 盒 安 裝 ， 并 按 公 司 制 度 要 求 組織 3 層 會 驗 。 6. 當(dāng) 主 體 結(jié) 構(gòu) 上至 5~6 層 時 ， 應(yīng) 督 促 施 工 單 位 安 裝 調(diào) 試 鋼 井 架 或 人 貨 籠 等 垂 直 運 輸 設(shè)備 ， 盡 早 驗 收 合 格 投 入 使 用 ， 以 利 拆 模 板 的 各 樓 層 清 運 建 筑 垃 圾 ， 運 輸 砌 體 材 料 ， 促 進現(xiàn) 場 文 明 施 工 及 砌 體 施 工 進 度。 7. 電 梯 在 主 體 結(jié) 構(gòu) 封 頂 前 三 個 月 給 電 梯 生 產(chǎn) 廠 家 下 單 排 產(chǎn)。 8. 主 體 結(jié) 構(gòu) 的 屋 頂 結(jié) 構(gòu) 在 主 體 結(jié) 構(gòu) 完 工 后 兩 個 月 內(nèi) 完 工 。 9. 市 政 管 網(wǎng) （ 排 污 、 排 水 、 給 水 ） 應(yīng) 在 主 體 結(jié) 構(gòu) 至 六 層 時 穿 插 進 入 施 工 ， 至 單 體 時 可預(yù) 留 接 駁 井 ， 主 體 的 外 排 柵 應(yīng) 盡 量 避 免 市 政 管 網(wǎng) 的 位 置 。 10. 外 電 （ 含 高 壓 管 網(wǎng) ） 的 施 工 應(yīng) 在 主 體 結(jié) 構(gòu) 封 頂 前 插 入 施 工 。 11. 施 工 現(xiàn) 場 平 面 布 置 及 文 明 施 工 管 理 必 須 完 全 達 到 施 工 組 織 設(shè) 計 要 求 。 12. 砂 漿 機 、 提 升 機 、 人 貨 梯 、 塔 吊 等 機 械 設(shè) 備 的 安 全 裝 置 維 護 、 保 養(yǎng) ， 人 員 操 作 情 況等 的 檢 查 。 13. 三 寶” 的 使 用 ， “四 口 ” “ 五 臨 邊 ” 的 防 護 ， 用 電 管 理 ， 防 火 器 材 配 置 等。 四 . 砌體施工施工階段工作要點 1. 準 備 工 作 施 工 前 應(yīng) 向 當(dāng) 地 有 關(guān) 部 門 了 解 以 下 事項 ： 墻 體 材 料 的 使 用 及 施 工 工 藝 、 驗收 標 準 ， 節(jié) 能 方 面 的 要 求 、 驗 收 標 準。 2. 應(yīng) 注 意 的 事 項 （ 1） 根 據(jù) 主 體 施 工 進 度 ， 適 時 地 安 排 施 工 單 位 完 成 三 層 （ 通 常 是 第 二 個 標 準 層 ） 砌 體 的 施 工 ， 并 通 知 總 工 室 組 織 三 層 會 驗 ， 根 據(jù) 三 層 會 驗 的 決 議 進 行 大 面 積 砌 體 的 施 工 。 （ 2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象 ， 2021 年建設(shè)部新出了《混凝 土 小 型 空 心 砌 塊 建 筑 技 術(shù) 規(guī) 程 》 JGJ/T142021， 工 程 管 理 中 心 編 制 了 混 凝 土 小 型 空 心 砌塊 墻 體 防 開 裂 措 施 ， 各 公 司 應(yīng) 認 真 組 織 學(xué) 習(xí) 并 貫 徹 落 實 。 （ 3） 門 洞 孔 洞 預(yù) 留 在 以 往 的 工 程 中 常 常 出 現(xiàn) 問 題 ， 導(dǎo) 致 裝 修 階 段 出 現(xiàn) 大 面 積 打鑿 。 主 要 原 因 ， 一 是 各 個 階 段 施 工 圖 紙 門 洞 尺 寸 矛 盾 ， 二 是 施 工 單 位 預(yù) 留 門 洞 時 沒 有 準 確 放 線 。 所 以 砌 體 施 工 時 ， 一 定 要 結(jié) 合 裝 修 施 工 圖 進 行。 五 . 樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點 1． 銷 售 環(huán) 境 策 劃 、 樣 板 房 位 置 的 確定 13 完 成 177。 前 ， 落 實 綜 合 策 劃 和 施 工 組 織 設(shè) 計 審 查 有 關(guān) 銷 售 環(huán) 境 的 內(nèi) 容 ， 并 聯(lián) 系 銷 售 策 劃 部 進 一 步 核 實 銷 售 環(huán) 境 及 樣 板 房 的 布 置 要 求。 2． 圖 紙 會 審 3． 材 料 定 板 4． 場 地 移 交 5． 樣 板 房 的 門 窗 、 外 墻 磚 的 施 工 應(yīng) 考 慮 與 上 下 樓 層 的 對應(yīng) ， 避 免 樣 板 房 使 用 完 成 后 拆 除 重 新 裝 修。 6． 樣 板 房 所 在 樓 層 的 上 一 樓 層 的 水 電 、 衛(wèi) 生間 、 廚 房 、 內(nèi) 墻 天 花 批 蕩 等 應(yīng) 在 樣 板 房 裝 修 完 工 前 施 工 完 畢 ， 樓 地 面 宜 施 工 防 水 砂 漿 ， 以 免 后 續(xù) 的 施 工 影 響 樣 板 房 的 正 常 使 用。 六 . 毛坯裝修施工階段工作要點 1. 準 備 工 作 施 工 前 應(yīng) 向 當(dāng) 地 有 關(guān) 部 門 了 解 以 下 事 項 ： 外 墻 裝 修 有 關(guān) 節(jié) 能 方 面 的 要 求 ，施 工 工 藝 、 驗 收 標準 ， 鋁 合 金 門窗 、 陽 臺 欄 桿 安 全 及 節(jié) 能 方 面 的 要 求 、 驗 收 標 準 ， 防 火 門 的 驗 收 要 求 及 驗 收 標 準 等 ， 消 防 驗 收 要 求 及 驗 收 標 準。 2. 應(yīng) 注 意 的 事 項 （ 1） 外 墻 飾 面 工 程 ， 應(yīng) 考 慮 鋁 合 金 門 窗 安 裝 位 置 及 門 窗 尺 寸 是 否 與 外 墻 磚 的 模 數(shù)相 匹 配 。 事 前 應(yīng) 組 織 主 體 施 工 單 位 及 鋁 合 金 門 窗 安 裝 單 位 召 開 專 題 會 議 ， 做 到 施 工 難 點 解 決于 施 工 前 ， 施 工 質(zhì) 量 問 題 解 決 于 施 工 中。 （ 2） 室 內(nèi) 各 安 裝 和 裝 修 分 部 分 項 工 程 （ 如 電 梯 安 裝 、 入 戶 門 安 裝 、 陽 臺 門 安 裝、 防火 門 安 裝 、 消 防 栓 安 裝 、 電 梯 前 室 地 面 施 工 、 戶 內(nèi) 地 面 施 工 、 消 防 樓 梯 地 面 施 工 、 電 梯前 室 的 各 種 強 弱 電 及 消 防 的 開 關(guān) 按 鈕 底 盒 安 裝 、 戶 內(nèi) 強 弱 電 底 盒 安 裝 ） 施 工 前 ， 應(yīng) 以 統(tǒng) 一 的 標 高 控 制 線 及 相 關(guān) 圖 紙 確 定 各 部 位 標 高 ， 并 逐 層 以 書 面 形 式 向 各 專 業(yè) 施 工 單 位 進 行 交 底 。 防 止 標 高 控 制 不 準 確 ， 導(dǎo) 致 電 梯 門 、 入 戶 門 、 陽 臺 門 、 防 火 門 的 標 高 及 消 防 箱 、 開 關(guān) 插 座 的 高度 不 符 合 要 求 。 （ 3） 外 墻 飾 面 磚 、 鋁 合 金 窗 、 攔 桿 等 的 施 工 應(yīng) 安 排 施 工 單 位 先 做 樣 板； （ 4） 外 墻 清 洗時 ， 應(yīng) 檢 查 清 洗 單 位 所 使 用 的 外 墻 清 洗 液 ， 嚴 禁 有 腐 蝕 液 體 。 清 洗 時 ， 不得 污 染 和 腐 蝕 外 墻 上 安 裝 的 排 水 管 道 、 煤 氣 管 道 、 消 防 管 道 及 管 道 支架 ， 不 得 污 染 和 腐蝕 鋁 合 金 門 窗 、 空 調(diào) 百 葉 窗 、 陽 臺 欄 桿。 （ 5） 塔 吊 、 提 升 機 等 垂 直 運 輸 設(shè) 備 拆 除前 ， 工 程 部 應(yīng) 審 批 施 工 單 位 的 專 項 拆 除 方案 及 拆 除 計 劃 ， 拆 除 時 應(yīng) 安 排 監(jiān) 理 人 員 對 拆 除 施 工 的 安 全 措 施 進 行 檢 查。 3. 應(yīng) 協(xié) 調(diào) 的 問 題 （ 1） 抹 灰 施 工 前 應(yīng) 先 進 行 打點 、 沖 筋 ， 水 電 專 業(yè) 根 據(jù) 打 點 、 沖 筋 在 墻 體 內(nèi) 預(yù) 埋 線 管 和底 盒 。 否 則 將 造 成 ： 一 來 重 新 開 槽 ， 浪 費 了 大 量 的 人 工 ， 也 會 導(dǎo) 致 現(xiàn) 場 文 明 施 工 搞 不好 ； 二來 提 前 安 裝 線 管 和 底 盒 ， 會 導(dǎo) 致 底 盒 突 出 墻 面 ， 或 凹 進 去 很 深 ， 不 符 合 精 品 工 程 的 要求。 （ 2） 本 階 段 涉 及 到 的 場 地 移 交 工 作 很多 ， 一 方 面 要 了 解 后 續(xù) 安 裝 專 業(yè) 的 實 際 場 地 需 求 ， 另 一 方 面 要 按 計 劃 督 促 各 施 工 單 位 按 時 移 交 場 地 和 施 工 作 業(yè) 面 。 涉 及 場 地 移 交 的 主 要有 ： 電 梯 機 房 、 發(fā) 電 機 房 、 高 壓 開 關(guān) 房 、 變 壓 器 房 、 低 壓 配 電房 、 水 泵房 、 風(fēng) 機 房 、 混 凝 土 結(jié)構(gòu) 水 箱 、 消 防 控 制 中 心 （ 兼 監(jiān) 控 中 心 ） 、 電 梯 底 坑 、 電 梯井 、 水 管井 、 強 電 管井 、 弱 電 管 井 等 。 涉 及 到 主 體 施 工