【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 . 物 料運(yùn)送及裝修垃圾清理 所有材 料及裝修垃圾均應(yīng) 以膠輪手推車經(jīng)指 定的貨運(yùn)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。在搬運(yùn)材料及垃圾時(shí)，不得使用客用電梯及自動(dòng)扶梯。 因 工程導(dǎo)致?lián)p毀 在進(jìn)行裝修期間 ，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主 /租戶將之修復(fù)，直至管理處滿意為止。而管理處保留代業(yè)主 /租戶修理的權(quán)利，而有關(guān)費(fèi)用則由有關(guān)業(yè)主 /租戶支付。 第三部份 裝修規(guī)則 裝 修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行 所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行，而一切工具、材料等也必須存放在單位內(nèi)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。否則，管理處可將之清理，清理費(fèi)用連同 15%附加行政費(fèi)于裝修押金中扣除。如押金款額不足，費(fèi)用由有關(guān) 的業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)。 物 料及工具保管 業(yè)主 /租戶所聘用的承造商須負(fù)責(zé)保管其工具及材料。 重 新裝設(shè)及改動(dòng)之裝置 業(yè)主 /租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝備拆除，必須事先獲得管理處之書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。 水 電供應(yīng) 18 業(yè)主 /租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時(shí)水電供應(yīng)。 裝修時(shí)間及工人名單 業(yè)主 /租戶單位裝修時(shí)間為每日晚上六時(shí)至凌晨一時(shí)。惟有關(guān)裝修工程若對(duì)其他業(yè)主 /租戶造成滋擾，管理處將安排該工程于指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。若須延長(zhǎng)工作時(shí)間于大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須 向管理處申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。為免閑雜人等出入，業(yè)主 /租戶于裝修開始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證編號(hào)，以便保安人員核對(duì)。此外，裝修工作若須白天進(jìn)行，亦須向管理處提前申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。 第三部份 裝修規(guī)則 在 公眾地方工作程序 業(yè)主 /租戶若須于大廈公眾地方施工，必須事先向管理處申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，并于指定之時(shí)間、日期地點(diǎn)工作。于動(dòng)工前到管理處保安部監(jiān)控登記并領(lǐng)取工作證，并于工作期間佩帶工 作證。當(dāng)日工程完結(jié)后須將工作證交回，否則須繳交做證手續(xù)費(fèi)。 安全措施 業(yè)主 /租戶于大廈公眾地方工作期間，須依從大廈保安 /管理人員指示，并于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及 19 適當(dāng)?shù)貒鈭?chǎng)地，以保障途人安全。 裝修工人行為 業(yè)主 /租戶于單位內(nèi)或公眾地方工作期間，須避免對(duì)本大廈的顧客或臨近業(yè)主 /租戶造成滋擾，并不得于大廈內(nèi)睡覺、留宿、賭博，煮食及行為不檢，否則管理處或保安人員有權(quán)即時(shí)終止其工作而無須事前通知。 第三部份 裝修規(guī)則 圍板 若業(yè)主 /租戶地裝修工程對(duì)臨近業(yè)主 /租戶或其他人士有所影響或潛伏危險(xiǎn)時(shí)，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)主/租戶須裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰逡詼p低影響，并須經(jīng)常關(guān)閉大門，否則管理處或保安人員有權(quán)立即終止其工作而無須事前通知。 施工區(qū)域之通道 若業(yè)主 /租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進(jìn)入所屬單位進(jìn)行裝修工作或所屬單位于發(fā)展商區(qū)域之內(nèi)，業(yè)主 /租戶或其承造商進(jìn) 入上述區(qū)域必須依 照發(fā)展商或其施工 代理人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生 20 任何意外。 遵守規(guī)則 業(yè)主 /租戶及其聘 用的承造商及其雇員必須遵守管理處隨時(shí)所訂定之其他各項(xiàng)大廈管理規(guī)則。 第四部分 管理服務(wù) 21 第四部份 管理服務(wù) 主 要物業(yè)管理工作范圍介紹 保安：提供二十四小時(shí)全面保安服務(wù)，保障業(yè)主及租戶之利益。 清潔：提供高質(zhì)素清潔服務(wù)，使大廈公共地方整潔，保持高級(jí)商業(yè)樓宇之形象。 維修：提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保大廈公共設(shè)施正常運(yùn)作。 有關(guān)管理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電 話，請(qǐng)參閱附錄 。寫字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間及空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，請(qǐng)參考附錄 及 ，而商場(chǎng)客用及貨運(yùn)電梯之使用機(jī)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，則請(qǐng)參閱附錄 及 。如需非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)，請(qǐng)?zhí)崆坝谵k公時(shí)間內(nèi)與管理處接洽。有關(guān)非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用，請(qǐng)參考附錄 。 繳 交管理費(fèi)地點(diǎn) 業(yè)主 /租戶可親臨或郵遞方法繳交有關(guān)費(fèi)用，繳費(fèi)地點(diǎn)如下：中國(guó)上海市淮海中路 300 號(hào) 層香港新世界 22 大廈物業(yè)管理處 繳 費(fèi)須知 請(qǐng)于管理處辦公時(shí)間繳付費(fèi)用； 管理費(fèi)請(qǐng)以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為“ ”；支票背面寫上貴商戶名稱、單位號(hào)碼及有關(guān)繳費(fèi)通知單編號(hào)； 每月管理費(fèi)須于每月第一日預(yù)先繳交； 正式收據(jù)將待支票過數(shù)正確后發(fā)出。 第五部分 入伙須知 及 大廈規(guī)則 23 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 入 伙須知 預(yù)約使用貨運(yùn)電梯 業(yè)主 /租戶于入伙前一星期，必須以書面通知管理處預(yù)約使用貨運(yùn)電梯運(yùn)載。 使用膠輪手推車運(yùn)載 業(yè)主 /租 戶于搬 運(yùn)傢 俬 /貨 物時(shí)必 須使用 膠輪手 推車運(yùn)載，以免弄花地面材質(zhì)。 派員在場(chǎng)監(jiān)督 業(yè)主 /租戶必須派員在場(chǎng)監(jiān)管起搬運(yùn)工人之工作。 垃圾清理 因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點(diǎn)，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。 大 廈規(guī)則 緊急事故聯(lián)絡(luò) 提供聯(lián)絡(luò)人姓名及聯(lián)絡(luò)電話，以便在發(fā)生緊急事故或報(bào)警裝置發(fā)出警報(bào)時(shí)可與其聯(lián)絡(luò)。 安裝及更改工程 如 業(yè)主 / 租戶須 進(jìn)行加 改工程 ，請(qǐng)參 照第二 部份“裝修工程指引”作出申請(qǐng)。 招牌 除得到管理處許可外，業(yè)主 /租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外 24 墻。 安裝天線 除獲得管理處之批準(zhǔn)外，業(yè)主 /租戶不 可安裝天線于大廈內(nèi)。 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 起卸貨物 業(yè)主 /租戶必須遵守卸貨之指定車位 /地點(diǎn)，或由管理處順應(yīng)環(huán)境而作出之指示。 貨運(yùn)電梯之使用 業(yè)主 /租戶之雇員、代理人或送貨員不可使用可用電梯盛載任何貨物、工具、貨物、架或危險(xiǎn)物品，業(yè)主 /租 戶必須 確保此 類物品 只用指 定之貨 運(yùn)電梯運(yùn)載。而油壓手推車亦不可于公共地方使用。 洗手間之使用 業(yè)主 /租戶須適當(dāng)?shù)厥褂脴I(yè)主 /租戶專用洗手間，切勿損毀其衛(wèi)生設(shè)備，而其日常清潔及備 用品，均由業(yè)主 /租戶自行負(fù)責(zé)。 單位用途 在任何情況下，業(yè)主 /租戶之單位只可用作租 /售合約中指定之用途，不可作不道德或非法之用途。 睡覺或住宅用途 業(yè)主 /租 戶不可 容許其 雇員或 施工代 理人或 第三者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。 不可處理食物或煮食 25 業(yè)主 /租戶不可在單位內(nèi)處理食物或煮食，除非事先得到管理處之書面批準(zhǔn)。 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 營(yíng)業(yè)時(shí)間 一般營(yíng)業(yè)時(shí)間為： 寫字樓：周一至周 五 上 午 八 時(shí) 至 下 午 六時(shí) 周六 （節(jié) 假日 除 外） 上午八時(shí)至下午一時(shí) 周日及節(jié)假日 非開放時(shí)間 商場(chǎng)： 每天 上午十時(shí)至晚上十時(shí) 停車場(chǎng)：每天 二十四小時(shí) 保持開業(yè)時(shí)間 業(yè)主 /租戶須盡可能保持單位每天于指定時(shí)間內(nèi)開業(yè)。 商店須保持櫥窗及招牌光亮 商戶須依照公共交通工具的行走時(shí)間（早上六時(shí)至夜間十時(shí)），保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾）。 不可占用公共地方 業(yè)主 /租戶不得利用單位外之公共地方作貯存 或陳列貨物之用，并不得在該等地方或其上面加建任何搭建或上蓋。 業(yè)主 /租戶地方之清潔 業(yè)主 /租戶將自行負(fù)責(zé)室內(nèi)單位清潔，如需管理處提供相應(yīng)服務(wù)，則所涉費(fèi)用則由該業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)。 26 垃圾及廢物之清理 業(yè)主 /租戶須自行將垃圾 /食肆之食物殘?jiān)劝岬街付ǖ攸c(diǎn)。請(qǐng)注意不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯等，本處將清理該垃圾。所有清運(yùn)費(fèi)用由該業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)。 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 兜售 /招攬生意 業(yè)主 /租戶或其雇員及代 理人不可于大廈范圍內(nèi)兜售或招攬生意或派發(fā)單張或廣告等。 騷擾 業(yè)主 /租戶不可產(chǎn)生噪音、惡臭或污水以致騷擾其他商戶。 動(dòng)物 /寵物 業(yè)主 /租戶不可將動(dòng)物 /寵物帶進(jìn)大廈范圍內(nèi)。 危險(xiǎn)物品 業(yè)主 /租戶不可存放危險(xiǎn)物品或易燃物品于大廈范圍內(nèi)。 不可阻塞走火通道 業(yè)主 /租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置任何裝修物料、廢物或其經(jīng)營(yíng)之垃圾、紙箱傢俬等。 非營(yíng)業(yè)時(shí)間出入登記 基于保安 理由 ，任何人士于非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)入大廈范圍內(nèi)，必須于保安 崗位 登記個(gè)人資料。 非大廈開放時(shí)間逗留 若業(yè)主 /租戶于非大廈正常營(yíng)業(yè)時(shí)間仍逗留單位內(nèi)工作，必須提前向管理處申報(bào)。并于工作期間，切勿進(jìn)入不屬于其單位范圍以外區(qū)域。 修改規(guī)條 管理處 有權(quán)隨時(shí)增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行 27 正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權(quán)益。 遵守規(guī)則 業(yè)主 /租戶及其雇員須遵守管理處因應(yīng)環(huán)境所需而修訂其他大廈規(guī)則。 第六部分 火警撤退 28 第六部份 火警撤退 消 防 系統(tǒng)之顯示 如果你發(fā)現(xiàn)火警發(fā)生，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 打破走廊之消防報(bào)警箱玻璃片，以觸動(dòng)火警警鈴。 即通知管理處。 如情況緊急，即致電 119 通知消防局。 嘗試用消防栓 /消防水管撲滅火種，但如果是電掣 /電路起火，則不可用消防栓，以免引起爆炸，只可立即關(guān)上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火。 如果火警已無法撲滅，應(yīng)使用最近之樓梯走至地面及等候消