【正文】 管理處考慮。所有涉及機(jī)電部份 的改建或增減工程 須由發(fā)展商指定之 承判商進(jìn)行，費(fèi)用由業(yè)主 /租戶(hù)自行承擔(dān)。 批核裝修圖則 業(yè)主 /租戶(hù)需于裝修工程開(kāi)始前，呈交詳細(xì)圖則，在獲得管理處書(shū)面批準(zhǔn)后方可施工。無(wú)論如何，所有尺寸均應(yīng)實(shí)地量度核實(shí)； 建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示； 機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說(shuō)明書(shū)等，以便評(píng)估負(fù)量； 不得對(duì)大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建增建。 業(yè)主 /租戶(hù)于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時(shí)關(guān)閉大廈總擎，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時(shí)后進(jìn)行。 第二部份 裝修工程指引 遞 交裝修圖則 /圖樣 業(yè)主 /租戶(hù)須向管理公司遞交裝修圖則 /圖樣。 由發(fā)展商所選定之承判商為商戶(hù)進(jìn)行裝修工程 為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶(hù)自行負(fù)責(zé)： 業(yè)主 /租戶(hù)對(duì)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包括風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建 /改裝工程，無(wú)論 12 單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。 業(yè)主 /租戶(hù)之消防裝置（包括消防噴淋、警鐘等）增建 /改裝工程，無(wú)論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。 業(yè)主 /租戶(hù)之大廈結(jié)構(gòu)之更改工程、增建 /改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。業(yè)主 /租戶(hù)及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時(shí)間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)主要包括由裝修垃圾收集站運(yùn)往政府垃圾堆積區(qū)的支出。若業(yè)主 /租戶(hù)之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項(xiàng)清理費(fèi)用于裝修押金（ 附錄 ）扣除。業(yè)主 /租戶(hù)須向管理處繳交臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用（附錄 ），施工臨時(shí)電源均須由指定承判商進(jìn)行并租用臨時(shí)電源箱。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時(shí)電費(fèi)、租用臨時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主 /租戶(hù)，但不附帶任何利息。此外租戶(hù)于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。 其他裝修注意事項(xiàng) 業(yè)主租戶(hù)應(yīng)確保設(shè)計(jì)師或承辦商知道有關(guān)設(shè)備 /設(shè) 計(jì)須 符 合有 關(guān)政 府 部門(mén) 及相 關(guān)部門(mén)所有法定規(guī)則。 14 業(yè)主 /租戶(hù)的裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。 因 此 ， 業(yè) 主 / 租 戶(hù) 應(yīng) 事 先 與管理處商議申請(qǐng)?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。請(qǐng)注意，事先未經(jīng)管理處書(shū)面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺(tái)板切開(kāi)。 第二部份 裝修工程指引 業(yè)主 /租戶(hù)裝修流程表 接收單位及管理守則； 監(jiān)視該單位各項(xiàng)設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報(bào)于收樓工程處置記錄表中； 申請(qǐng)安裝水電表； 將裝修圖則 /圖樣提交管理處批核，若可能情況下，請(qǐng)于接收單位前提交； 如有需要，請(qǐng)與管理處安排面談，以討論各項(xiàng)裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門(mén)，質(zhì)監(jiān)部門(mén)核準(zhǔn) 所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)，方可進(jìn)行； 業(yè)主 /租戶(hù) 應(yīng)于動(dòng)工 前再提示工 程承造商以 下各點(diǎn)； 15 i) 裝修規(guī)則； ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話； iii) 向管理處提交有關(guān)保險(xiǎn)文件及辦理臨時(shí)電、裝運(yùn)垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金等手續(xù)。 裝修完成后，請(qǐng)立即通知管理處，以便進(jìn)行最后檢查，并需經(jīng)過(guò)政府消防部門(mén)質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，方算完成該裝修工程。 裝 修工程負(fù)責(zé)人名單 業(yè)主 /租戶(hù)須將各裝修工 程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以便在裝修 期間及在非辦公時(shí) 間發(fā)生緊急事故時(shí) 與其聯(lián)絡(luò)。于裝修工程進(jìn)行前，業(yè)主 /租戶(hù)必須向管理處呈交保險(xiǎn)單副本。在搬運(yùn)材料及垃圾時(shí)，不得使用客用電梯及自動(dòng)扶梯。而管理處保留代業(yè)主 /租戶(hù)修理的權(quán)利，而有關(guān)費(fèi)用則由有關(guān)業(yè)主 /租戶(hù)支付。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。如押金款額不足，費(fèi)用由有關(guān) 的業(yè)主 /租戶(hù)負(fù)責(zé)。 重 新裝設(shè)及改動(dòng)之裝置 業(yè)主 /租戶(hù)如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝備拆除，必須事先獲得管理處之書(shū)面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。 裝修時(shí)間及工人名單 業(yè)主 /租戶(hù)單位裝修時(shí)間為每日晚上六時(shí)至凌晨一時(shí)。若須延長(zhǎng)工作時(shí)間于大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須 向管理處申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。此外，裝修工作若須白天進(jìn)行，亦須向管理處提前申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。于動(dòng)工前到管理處保安部監(jiān)控登記并領(lǐng)取工作證，并于工作期間佩帶工 作證。 安全措施 業(yè)主 /租戶(hù)于大廈公眾地方工作期間，須依從大廈保安 /管理人員指示，并于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及 19 適當(dāng)?shù)貒鈭?chǎng)地，以保障途人安全。 第三部份 裝修規(guī)則 圍板 若業(yè)主 /租戶(hù)地裝修工程對(duì)臨近業(yè)主 /租戶(hù)或其他人士有所影響或潛伏危險(xiǎn)時(shí)，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)主/租戶(hù)須裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰逡詼p低影響，并須經(jīng)常關(guān)閉大門(mén)，否則管理處或保安人員有權(quán)立即終止其工作而無(wú)須事前通知。 遵守規(guī)則 業(yè)主 /租戶(hù)及其聘 用的承造商及其雇員必須遵守管理處隨時(shí)所訂定之其他各項(xiàng)大廈管理規(guī)則。 清潔：提供高質(zhì)素清潔服務(wù)，使大廈公共地方整潔，保持高級(jí)商業(yè)樓宇之形象。 有關(guān)管理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電 話，請(qǐng)參閱附錄 。如需非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)，請(qǐng)?zhí)崆坝谵k公時(shí)間內(nèi)與管理處接洽。 繳 交管理費(fèi)地點(diǎn) 業(yè)主 /租戶(hù)可親臨或郵遞方法繳交有關(guān)費(fèi)用，繳費(fèi)地點(diǎn)如下：中國(guó)上海市淮海中路 300 號(hào) 層香港新世界 22 大廈物業(yè)管理處 繳 費(fèi)須知 請(qǐng)于管理處辦公時(shí)間繳付費(fèi)用； 管理費(fèi)請(qǐng)以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為“ ”；支票背面寫(xiě)上貴商戶(hù)名稱(chēng)、單位號(hào)碼及有關(guān)繳費(fèi)通知單編號(hào)； 每月管理費(fèi)須于每月第一日預(yù)先繳交； 正式收據(jù)將待支票過(guò)數(shù)正確后發(fā)出。 使用膠輪手推車(chē)運(yùn)載 業(yè)主 /租 戶(hù)于搬 運(yùn)傢 俬 /貨 物時(shí)必 須使用 膠輪手 推車(chē)運(yùn)載，以免弄花地面材質(zhì)。 垃圾清理 因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點(diǎn)，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。 安裝及更改工程 如 業(yè)主 / 租戶(hù)須 進(jìn)行加 改工程 ，請(qǐng)參 照第二 部份“裝修工程指引”作出申請(qǐng)。 安裝天線 除獲得管理處之批準(zhǔn)外，業(yè)主 /租戶(hù)不 可安裝天線于大廈內(nèi)。 貨運(yùn)電梯之使用 業(yè)主 /租戶(hù)之雇員、代理人或送貨員不可使用可用電梯盛載任何貨物、工具、貨物、架或危險(xiǎn)物品，業(yè)主 /租 戶(hù)必須 確保此 類(lèi)物品 只用指 定之貨 運(yùn)電梯運(yùn)載。 洗手間之使用 業(yè)主 /租戶(hù)須適當(dāng)?shù)厥褂脴I(yè)主 /租戶(hù)專(zhuān)用洗手間，切勿損毀其衛(wèi)生設(shè)備，而其日常清潔及備 用品，均由業(yè)主 /租戶(hù)自行負(fù)責(zé)。 睡覺(jué)或住宅用途 業(yè)主 /租 戶(hù)不可 容許其 雇員或 施工代 理人或 第三者于單位內(nèi)睡覺(jué)、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 營(yíng)業(yè)時(shí)間 一般營(yíng)業(yè)時(shí)間為： 寫(xiě)字樓：周一至周 五 上 午 八 時(shí) 至 下 午 六時(shí) 周六 （節(jié) 假日 除 外） 上午八時(shí)至下午一時(shí) 周日及節(jié)假日 非開(kāi)放時(shí)間 商場(chǎng)： 每天 上午十時(shí)至晚上十時(shí) 停車(chē)場(chǎng)：每天 二十四小時(shí) 保持開(kāi)業(yè)時(shí)間 業(yè)主 /租戶(hù)須盡可能保持單位每天于指定時(shí)間內(nèi)開(kāi)業(yè)。 不可占用公共地方 業(yè)主 /租戶(hù)不得利用單位外之公共地方作貯存 或陳列貨物之用，并不得在該等地方或其上面加建任何搭建或上蓋。 26 垃圾及廢物之清理 業(yè)主 /租戶(hù)須自行將垃圾 /食肆之食物殘?jiān)劝岬街付ǖ攸c(diǎn)。所有清運(yùn)費(fèi)用由該業(yè)主 /租戶(hù)負(fù)責(zé)。 騷擾 業(yè)主 /租戶(hù)不可產(chǎn)生噪音、惡臭或污水以致騷擾其他商戶(hù)。 危險(xiǎn)物品 業(yè)主 /租戶(hù)不可存放危險(xiǎn)物品或易燃物品于大廈范圍內(nèi)。 非營(yíng)業(yè)時(shí)間出入登記 基于保安 理由 ，任何人士于非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)入大廈范圍內(nèi)，必須于保安 崗位 登記個(gè)人資料。并于工作期間，切勿進(jìn)入不屬于其單位范圍以外區(qū)域。 遵守規(guī)則 業(yè)主 /租戶(hù)及其雇員須遵守管理處因應(yīng)環(huán)境所需而修訂其他大廈規(guī)則。 即通知管理處。 嘗試用消防栓 /消防水管撲滅火種，但如果是電掣 /電路起火，則不可用消防栓，以免引起爆炸，只可立即關(guān)上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火。 如果你聽(tīng)到火警警鈴聲，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 火警警鈴只會(huì)于發(fā)生火警地點(diǎn)該層、上兩層、下一層及消防控制室響起。 召集及疏散公司全體員工往一安全地方。 各公司之高級(jí)員工于疏散時(shí)須負(fù)責(zé)點(diǎn)算所有員工之?dāng)?shù)目。 使用消防栓方法 29 將消防栓之閘掣以反時(shí)針?lè)较蚺ら_(kāi)。 將射嘴之橫閂扭至與喉嘴成一 直線。 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí) 保持鎮(zhèn)定，避免驚慌。 將所有電源關(guān)閉。 如果疏散指示已播出，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 使用濕水之毛巾去掩蓋口鼻，以免吸入濃煙引致窒息。 請(qǐng)勿使用升降機(jī)，因火警會(huì)引致被困與升降機(jī)內(nèi)。 協(xié)助傷殘、老弱人士及女士首先疏散。 女士應(yīng)脫去高跟鞋以便于行走。 各公司之指定負(fù)責(zé)人須負(fù)責(zé)點(diǎn)算各公司在此次疏散之人數(shù)。中央控制之掣板設(shè)于保安控制室內(nèi)，所有火警訊號(hào)會(huì)顯示于該控制室掣板上 。 公眾廣播系統(tǒng) 在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會(huì)用來(lái)傳遞緊急訊息。 緊急照明 各層之走火通道出口已裝置緊急照明系統(tǒng)。 確保所有電器裝置已作定期檢查。 切勿將電線插進(jìn)插座，應(yīng)使用正確之插頭。 切勿在寫(xiě)字樓或鋪內(nèi)燃燒香燭。 如發(fā)現(xiàn)在樓梯或大堂內(nèi)有垃圾阻塞，請(qǐng)立即通知管理處，以便盡快派員清理。 防煙門(mén)必須經(jīng)常保持關(guān)閉。如垃圾隨處棄置，本處將另行征收垃圾搬運(yùn)費(fèi)，該費(fèi)用將由有關(guān)業(yè)主 /租戶(hù)之裝修押金內(nèi)扣除。 租 用臨時(shí)電力箱 電力需求 收費(fèi) 繳費(fèi) 30 安培單相電纜由配電間至單元 5 米內(nèi)租戶(hù)之臨時(shí)電箱 RMB 1600/組 30 安培三相電纜由配電間 5 米內(nèi)之用戶(hù)之臨時(shí)配電箱 RMB 2021/組 33 60 安培三相電纜由配電間至單元 5 米內(nèi)租戶(hù)之臨時(shí)配電箱 RMB 4000/組 * 管理處保留對(duì)上述收費(fèi)作出修訂之權(quán)利。 管 理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電話 周一至周五 上午九時(shí)至下午六時(shí) 周六 /周日及公眾假期 休息（但有管理人員值班） 管理處電話 5382 3486（臨時(shí)） 保安監(jiān)控中心電話 如遇緊急事故，可致電保安監(jiān)控中心或到保安崗位要求協(xié)助。 寫(xiě) 字樓客用 及貨用電梯之使用時(shí)間 周一至周五 上午七時(shí)之晚上八時(shí) 周六 上午七時(shí)之下午一時(shí) 周日及節(jié)假日 關(guān)閉（不供應(yīng)空調(diào)） 34