【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 節(jié)水措施 水耗指標(biāo)分析 安全生產(chǎn) 9 生態(tài)與環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法； （ 2）中華人民共和國(guó)水污染防治法； （ 3）中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法； （ 4）中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法； （ 5）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)）。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （ 1） GB8978－ 1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二 級(jí)； （ 2） GB162971996《 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （ 3） GB3938－ 88《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 IV 類(lèi)水域； （ 4） GB12348－ 90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 III 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)； （ 5） 南京 市環(huán)保局規(guī)定的清潔生產(chǎn)控制指標(biāo)。 建設(shè)期影響分析 （ 1） 聲環(huán)境影響 施工期使用建筑機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛，如推土機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、打樁機(jī)、電鋸、升降機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、振搗棒等，另外土石方的開(kāi)挖以及建材的運(yùn)輸及裝卸均會(huì)產(chǎn)生一定量的噪聲。推土機(jī)、挖掘機(jī)在工作中產(chǎn)生的噪聲經(jīng)過(guò)一定的距離 (510米 )傳播后，其噪聲強(qiáng)度在 8085 分貝，按照自由聲場(chǎng)衰減模式進(jìn)行計(jì)算，距離聲源 10米處，聲級(jí)強(qiáng)度的減少值在 20 分貝。因此，建議工程施工盡可能地安排在白天進(jìn)行，以減少噪聲擾民的程度， 應(yīng)該嚴(yán)格按照《建筑施工廠界噪 聲限值》 (GBl252390)施工。采取保護(hù)措施后，可以將施工期對(duì)聲環(huán)境的影響減至最小。 （ 2） 大氣環(huán)境影響 施工 過(guò)程中必然要產(chǎn)生揚(yáng)塵，包括施工挖方、填方產(chǎn)生的揚(yáng)塵、運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，這些揚(yáng)塵在空氣中的傳播與風(fēng)速以及大氣穩(wěn)定度有關(guān)，一般而言，當(dāng)風(fēng)速小于 4米 /秒時(shí)，揚(yáng)塵的產(chǎn)生量較小，而且傳播距離較小， 而南京溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 年平均風(fēng)速 米 /秒， 揚(yáng)塵的產(chǎn)生量非常小 ， 按照《中華人民共和國(guó)大氣污染物防治法》，遵照國(guó)家環(huán)保總局、建設(shè)部《關(guān)于有效控制城市揚(yáng)塵污染的通知》，結(jié)合 溧水經(jīng) 濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)具體特點(diǎn)，對(duì)施工工地實(shí)施有效的管理、文明施工 ，可以顯著減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生。因此，可以將施工期對(duì)環(huán)境大氣的影響減至最小。 （ 3） 水環(huán)境影響 施工期 的廢水主要是 施工廢水 和 生活污水 。 施工廢水主要是大量泥漿廢水，生活廢水中主要污染物是 COD、 BOD 以及油脂等。對(duì)于施工泥漿廢水可設(shè)置集水池集中收集，經(jīng)過(guò)沉淀池沉淀處理后再回用；對(duì)于生活污水可在工地上設(shè)置臨時(shí)化糞池處理后再排放入市政管 10 網(wǎng)。采取上述處理措施后，本工程施工期對(duì)水環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生顯著影響。 （ 4） 固體廢棄物環(huán)境影響 施工期建筑工地將會(huì)產(chǎn)生大量的淤泥、渣土、地表 開(kāi)挖的剩余泥土、施工余廢物料 等建筑垃圾和現(xiàn)場(chǎng)施工人員的生活垃圾 ， 這些垃圾 應(yīng)及時(shí)回填或清運(yùn)。在工程實(shí)施的過(guò)程中施工的挖方及填方基本上可以做到平衡，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響；其它的固體廢棄物送往 溧水縣垃圾處置場(chǎng)進(jìn)行處理。本工程施工期固體廢棄物不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。 （ 5）生態(tài)環(huán)境影響 在施工期對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定的影響，主要表現(xiàn)為在一定程度上破壞植被，引起水土流失，這些不良影響可以通過(guò)加強(qiáng)施工時(shí)土方平衡以及加強(qiáng)工程的綠化等手段來(lái)彌補(bǔ)。 運(yùn)營(yíng)期 影響 分析 （ 1）大氣環(huán)境影響 項(xiàng)目 在生產(chǎn)過(guò)程中 ，職工生活食堂將產(chǎn)生少量的油 煙，可以設(shè)置油煙凈化裝置對(duì)其進(jìn)行處理后排放。生產(chǎn)車(chē)間焊接工藝會(huì)產(chǎn)生焊煙，可設(shè)置集中焊接作業(yè)區(qū)，統(tǒng)一安裝抽風(fēng)設(shè)備排煙。因此，本項(xiàng)目 生產(chǎn)過(guò)程 不會(huì)對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響。 （ 2） 水環(huán)境影響 項(xiàng)目 在生產(chǎn)過(guò)程中 將產(chǎn)生少量生活污水。生活污水經(jīng)化糞池處理后再進(jìn)入一套地埋式污水處理裝置，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)，最終由園區(qū)內(nèi)將修建的污水處理廠處理。生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量危廢液體滴漏，該類(lèi)液體由專(zhuān)用容器收集，交由危險(xiǎn)廢棄物處置專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)處理。因此，本項(xiàng)目 生產(chǎn)過(guò)程中 不會(huì)對(duì)水環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響。 （ 3） 固體廢棄物環(huán)境影響 項(xiàng)目 在生產(chǎn) 過(guò)程中 ，產(chǎn)生的廢渣主要是鋼材廢料、包裝廢料及生活垃圾。金屬?gòu)U料將全部回收外賣(mài)；生活垃圾和少量包裝廢料將由清潔人員按時(shí)清掃、收集袋裝后，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一送到城市垃圾處理廠處理。 （ 4） 聲學(xué)環(huán)境影響 項(xiàng)目 在生產(chǎn)過(guò)程中 ，噪聲源主要為沖床、剪板機(jī)、折彎?rùn)C(jī)、空壓機(jī)等設(shè)備，產(chǎn)生的噪聲大約在 7080 分貝之間。可以采取各種隔音降噪措施，如在生產(chǎn)車(chē)間房頂及四壁安裝玻璃棉吸聲材料、生產(chǎn)廠房東面不開(kāi)窗、對(duì)噪聲源設(shè)備安裝隔聲罩等，可以使本項(xiàng)目廠界噪聲控制在標(biāo)準(zhǔn)限值以內(nèi)。 （ 5） 生態(tài)環(huán)境影響 本項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程基本不排放有毒有害物質(zhì)，因 此本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境無(wú)明顯不良影響。 環(huán)境保護(hù) 方案 內(nèi)容 類(lèi)型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 廢氣 食堂 飲食油煙 安裝油煙凈化裝置進(jìn)行處理 滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 162971996）二級(jí) 11 標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)車(chē)間 焊煙 設(shè)置集中焊接作業(yè)區(qū)，安裝抽風(fēng)設(shè)施排煙 滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 162971996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 廢水 辦公生活區(qū) 生活污水 生活污水經(jīng)化糞池初步處理后再進(jìn)入一套地埋式污水處理裝置，處理達(dá)標(biāo)后排入園區(qū)污水處理廠 滿足《污水綜合排放 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB 89781996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)車(chē)間 危廢液體 專(zhuān)門(mén)容器集中收集，交由危險(xiǎn)廢棄物專(zhuān)業(yè)處理機(jī)構(gòu)處置 不影響區(qū)域環(huán)境 固體廢棄物 生產(chǎn)車(chē)間 廢鋼材 回收外賣(mài) 不影響區(qū)域環(huán)境 包裝廢料 統(tǒng)一收集，市政環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理 不影響區(qū)域環(huán)境 辦公生活區(qū) 生活垃圾 統(tǒng)一收集，市政環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理 不影響區(qū)域環(huán)境 噪聲 生產(chǎn)車(chē)間加工設(shè)備 噪聲 采用低噪設(shè)備、合理布局以及采取隔聲、吸聲、消聲、不開(kāi)窗等措施。 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123481990）Ⅲ 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)： 晝間 ≤ 65dB(A) 夜間 ≤ 55dB(A) 其它 在施工期，要求施工單位對(duì)施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、廢水等進(jìn)行嚴(yán)格管理和控制，在營(yíng)運(yùn)期，業(yè)主應(yīng)對(duì)生活污水、生產(chǎn)噪聲、食堂油煙、焊煙、危廢品等進(jìn)行有效的控制和管理，達(dá)到國(guó)家相應(yīng)的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于高科技制造業(yè)，建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中均只有少量污染物排放，排放的 污水、廢渣 經(jīng)過(guò)相應(yīng)措施均可達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對(duì)區(qū)域環(huán)境造成污染。 從環(huán)境保護(hù)角度而言，該項(xiàng)目是可行的。 12 項(xiàng)目組織、招標(biāo)及計(jì)劃進(jìn)度 項(xiàng)目單位 項(xiàng)目組織 工程招標(biāo) 實(shí)施進(jìn)度安排 13 投資估算與資金籌措 項(xiàng)目投資估算 資金籌措及使用方案 14 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 相關(guān)依據(jù)與說(shuō)明 15 經(jīng)濟(jì)與 社會(huì)效益 16 風(fēng)險(xiǎn)分析 17 結(jié)論與建議 主要結(jié)論 建議 更多專(zhuān) 業(yè)主頁(yè)盡享 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：青島市 ***中心和綜合辦公樓建設(shè)工程 建設(shè)單位：青島市 ***置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：燕兒島路以北，青島市 ***號(hào) 項(xiàng)目用地面積： 9844m2 項(xiàng)目總建筑面積： 70000m2 地上建筑面積： 55000m2 地下建筑面積： 15000m2 項(xiàng)目總投資： 23000 萬(wàn)元 項(xiàng)目建設(shè)期： 18 個(gè)月 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出背景 青島地處山東半島東南部，位于東經(jīng) 119 度 30分～ 121 度，北緯35度 35 分～ 37 度 09分。東南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。全市總面積 10654 平方公里，其中市區(qū) 1102 平方公里。與上海、廣州、天津、大連并稱為中國(guó)五大外貿(mào)口岸 ，著名的旅游城 市和海洋科研基地，是國(guó)務(wù)院第一批確定的沿海開(kāi)放城市與經(jīng)濟(jì)中心城市。 青島既是華北南部、華東北部和西北地區(qū)進(jìn)出口物資的主要集散地 ,也是太平洋國(guó)家與歐亞大陸國(guó)家聯(lián)系的紐帶。 作為山東省的重要經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外開(kāi)放的窗口， 1992 年省人民政府把青島確定為山東省對(duì)外開(kāi)放的龍頭。為了適應(yīng)改革開(kāi)放新形勢(shì)的需要，青島市作出了行政中心東移的戰(zhàn)略決策，以此帶動(dòng)?xùn)|部的開(kāi)發(fā)建設(shè)，推動(dòng)全市向現(xiàn)代化國(guó)際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。東部地區(qū)已成為青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。 青島市 ***號(hào)地塊位于寧夏路北側(cè)，燕兒島路以北，新建占地面積 7803 m2?；氐貏?shì)東高西低，局部高差較大，總體建設(shè)條件良好。為加快地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，武警水電部隊(duì)青島項(xiàng)目部決定在此地塊投 更多專(zhuān) 業(yè)主頁(yè)盡享 資建設(shè)接待中心和綜合辦公樓。項(xiàng)目名稱 為青島市 ***中心和綜合辦公樓建設(shè)工程。按照基本建設(shè)程序委托青島市民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 實(shí)現(xiàn)東部開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃，進(jìn)一步完善新的市中心區(qū)建設(shè)。 根據(jù)市總體規(guī)劃，東部開(kāi)發(fā)區(qū)將建成青島市新的行政中心。經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，東部地區(qū)已基本形成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、城市建設(shè)頗具規(guī)模的新城區(qū)。本項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn) 一步完善東部地區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)東部開(kāi)發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，加快完成新的市中心區(qū)建設(shè)，樹(shù)立青島新的形象，促進(jìn)青島市現(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)。 本項(xiàng)目的建設(shè)是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高青島市城市化建設(shè)的需要。 “衣食住行”對(duì)于百姓生活必不可缺，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對(duì)于旅游居住及餐飲條件的要求也越來(lái)越高。2021 年，我市以度假旅游為核心，精品項(xiàng)目為支撐的多元化的旅游產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的旅游碼頭、游艇俱樂(lè)部、高星級(jí)酒店和度假、娛樂(lè)等項(xiàng)目相繼建成或開(kāi)工，項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平，部分 項(xiàng)目填補(bǔ)了我市旅游空白。初步統(tǒng)計(jì)，去年我市旅游項(xiàng)目建設(shè)投入資金 49億元以上，比上年增長(zhǎng)約 48%，其中社會(huì)性投資占 86%。23個(gè)大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，青島啤酒街投入使用，成為極具青島特色的旅游街區(qū)；昌樂(lè)路文化街正式開(kāi)街，被文化部命名為國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。海景花園大酒店二期工程、銀海國(guó)際游艇俱爾部、天泰浴場(chǎng)等重點(diǎn)項(xiàng)目順利完成年度計(jì)劃 ，同時(shí)加快建筑業(yè)發(fā)展，鞏固建筑業(yè)作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)的地位，培育經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)邁出了關(guān)鍵一步。 2021 年我市旅游大項(xiàng)目總體呈現(xiàn)出“體量大、數(shù)量多、檔次高、項(xiàng)目精”的特點(diǎn)。 一是 數(shù)量多、投資大。 2021 年全市已簽約和已簽訂投資意向及在談的旅游項(xiàng)目約有 51個(gè)，總投資額約 416 億元，旅游大項(xiàng)目的數(shù)量和投資額為歷年之最。二是度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目多。金沙灘度假酒店、北京電影學(xué)院創(chuàng)意學(xué)院、極地海洋世界、石老人浴場(chǎng)、石老人休閑區(qū)、天 更多專(zhuān) 業(yè)主頁(yè)盡享 泰東海岸項(xiàng)目、青島運(yùn)動(dòng)旅游度假基地項(xiàng)目等體現(xiàn)了度假功能，這些項(xiàng)目的建成將極大地豐富國(guó)際海濱度假城市的內(nèi)涵。三是高端旅游項(xiàng)目多。在建、擬建的游艇俱樂(lè)部、體育健身園等高端旅游產(chǎn)品共 11個(gè)，投資額約 32 億元。四是海洋特色突出的旅游大項(xiàng)目多。極地海洋世界、海軍博物館改造工程、石老 人休閑區(qū)、天逸海灣度假城等一批海洋特色突出的旅游大項(xiàng)目正在加緊施工建設(shè)。五是高檔次酒店項(xiàng)目多。在建、擬建的四、五星級(jí)酒店 18家，投資額約 83億元。引進(jìn)萬(wàn)豪、洲際、凱賓斯基等國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)參與我市酒店管理。目前，希爾頓、喜達(dá)屋、新羅等世界和亞洲知名的酒店管理集團(tuán)有意向參與我市酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理。 以建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際城市為目標(biāo) ,以加速生產(chǎn)要素的流動(dòng)和提升城市服務(wù)業(yè)規(guī)模與水平為突破口 ,堅(jiān)持城市化與工業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化整體推進(jìn)。進(jìn)一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能 ,加快新城區(qū)建設(shè)；推進(jìn)五市城區(qū)向中等城市目標(biāo)發(fā)展； 使青島成為全國(guó)重要的具有較強(qiáng)輻射和帶動(dòng)力的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市。 符合黨和國(guó)家關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革政策，有利于盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善青島市旅游、商務(wù)及辦公條件，完善東部城區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用，建設(shè)確有必要。 建設(shè)單位基本情況 發(fā)起人情況 本項(xiàng)目由青島市 ***置業(yè)有限公司承擔(dān)建設(shè)。 經(jīng)營(yíng)宗旨 通過(guò)項(xiàng)目各方真誠(chéng)合作，加強(qiáng)企業(yè)間資金、技術(shù)的橫向聯(lián)合，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，加快地塊的建設(shè)步伐。項(xiàng)目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為社會(huì)各界提 供方便、合理、舒適的旅游、餐飲、辦公場(chǎng)所。從而達(dá)到促進(jìn)青島市城市建設(shè)，改善旅游環(huán)境，促進(jìn)青島市現(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)的目的。通過(guò)認(rèn)真經(jīng)營(yíng)，在創(chuàng)造可觀的社會(huì)效益的同時(shí)獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。 經(jīng)營(yíng)范圍 在青島市 ***號(hào)地塊建設(shè)賓館、商務(wù)、辦公樓，并進(jìn)行銷(xiāo)售、出租 更多專(zhuān) 業(yè)主頁(yè)盡享 房屋及物業(yè)管理。 總投資 本項(xiàng)目總投資為 23000 萬(wàn)元。 可行性研究工作的結(jié)論 可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃，有利于加快青島國(guó)際化城市建設(shè)的步伐。 通過(guò)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，本項(xiàng)目擬建賓館、商務(wù)、辦公市場(chǎng)較 好。 外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有