【文章內容簡介】 節(jié)水措施 水耗指標分析 安全生產 9 生態(tài)與環(huán)境保護 設計依據(jù) （ 1）中華人民共和國大氣污染防治法； （ 2）中華人民共和國水污染防治法； （ 3）中華人民共和國噪聲污染防治法； （ 4）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法； （ 5）建設項目環(huán)境保護管理條例（國務院令第 253 號）。 執(zhí)行標準 （ 1） GB8978－ 1996《污水綜合排放標準》二 級； （ 2） GB162971996《 大氣污染物綜合排放標準》二級標準 （ 3） GB3938－ 88《地面水環(huán)境質量標準》 IV 類水域； （ 4） GB12348－ 90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 III 類標準； （ 5） 南京 市環(huán)保局規(guī)定的清潔生產控制指標。 建設期影響分析 （ 1） 聲環(huán)境影響 施工期使用建筑機械、運輸車輛，如推土機、卷揚機、打樁機、電鋸、升降機、混凝土攪拌機、振搗棒等，另外土石方的開挖以及建材的運輸及裝卸均會產生一定量的噪聲。推土機、挖掘機在工作中產生的噪聲經過一定的距離 (510米 )傳播后，其噪聲強度在 8085 分貝，按照自由聲場衰減模式進行計算，距離聲源 10米處，聲級強度的減少值在 20 分貝。因此，建議工程施工盡可能地安排在白天進行，以減少噪聲擾民的程度， 應該嚴格按照《建筑施工廠界噪 聲限值》 (GBl252390)施工。采取保護措施后，可以將施工期對聲環(huán)境的影響減至最小。 （ 2） 大氣環(huán)境影響 施工 過程中必然要產生揚塵，包括施工挖方、填方產生的揚塵、運輸產生的揚塵。根據(jù)經驗，這些揚塵在空氣中的傳播與風速以及大氣穩(wěn)定度有關，一般而言，當風速小于 4米 /秒時，揚塵的產生量較小，而且傳播距離較小， 而南京溧水經濟開發(fā)區(qū) 年平均風速 米 /秒， 揚塵的產生量非常小 ， 按照《中華人民共和國大氣污染物防治法》，遵照國家環(huán)?？偩帧⒔ㄔO部《關于有效控制城市揚塵污染的通知》，結合 溧水經 濟開發(fā)區(qū)具體特點，對施工工地實施有效的管理、文明施工 ，可以顯著減少揚塵的產生。因此，可以將施工期對環(huán)境大氣的影響減至最小。 （ 3） 水環(huán)境影響 施工期 的廢水主要是 施工廢水 和 生活污水 。 施工廢水主要是大量泥漿廢水，生活廢水中主要污染物是 COD、 BOD 以及油脂等。對于施工泥漿廢水可設置集水池集中收集，經過沉淀池沉淀處理后再回用；對于生活污水可在工地上設置臨時化糞池處理后再排放入市政管 10 網(wǎng)。采取上述處理措施后，本工程施工期對水環(huán)境不會產生顯著影響。 （ 4） 固體廢棄物環(huán)境影響 施工期建筑工地將會產生大量的淤泥、渣土、地表 開挖的剩余泥土、施工余廢物料 等建筑垃圾和現(xiàn)場施工人員的生活垃圾 ， 這些垃圾 應及時回填或清運。在工程實施的過程中施工的挖方及填方基本上可以做到平衡，不會對環(huán)境造成影響；其它的固體廢棄物送往 溧水縣垃圾處置場進行處理。本工程施工期固體廢棄物不會對環(huán)境造成影響。 （ 5）生態(tài)環(huán)境影響 在施工期對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境會產生一定的影響，主要表現(xiàn)為在一定程度上破壞植被，引起水土流失，這些不良影響可以通過加強施工時土方平衡以及加強工程的綠化等手段來彌補。 運營期 影響 分析 （ 1）大氣環(huán)境影響 項目 在生產過程中 ，職工生活食堂將產生少量的油 煙，可以設置油煙凈化裝置對其進行處理后排放。生產車間焊接工藝會產生焊煙，可設置集中焊接作業(yè)區(qū)，統(tǒng)一安裝抽風設備排煙。因此，本項目 生產過程 不會對大氣環(huán)境質量產生影響。 （ 2） 水環(huán)境影響 項目 在生產過程中 將產生少量生活污水。生活污水經化糞池處理后再進入一套地埋式污水處理裝置，處理達標后排入市政污水管網(wǎng)，最終由園區(qū)內將修建的污水處理廠處理。生產過程中會產生少量危廢液體滴漏，該類液體由專用容器收集，交由危險廢棄物處置專業(yè)機構處理。因此，本項目 生產過程中 不會對水環(huán)境質量產生影響。 （ 3） 固體廢棄物環(huán)境影響 項目 在生產 過程中 ，產生的廢渣主要是鋼材廢料、包裝廢料及生活垃圾。金屬廢料將全部回收外賣；生活垃圾和少量包裝廢料將由清潔人員按時清掃、收集袋裝后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一送到城市垃圾處理廠處理。 （ 4） 聲學環(huán)境影響 項目 在生產過程中 ，噪聲源主要為沖床、剪板機、折彎機、空壓機等設備，產生的噪聲大約在 7080 分貝之間?？梢圆扇「鞣N隔音降噪措施，如在生產車間房頂及四壁安裝玻璃棉吸聲材料、生產廠房東面不開窗、對噪聲源設備安裝隔聲罩等，可以使本項目廠界噪聲控制在標準限值以內。 （ 5） 生態(tài)環(huán)境影響 本項目生產過程基本不排放有毒有害物質，因 此本項目對當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境無明顯不良影響。 環(huán)境保護 方案 內容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果 廢氣 食堂 飲食油煙 安裝油煙凈化裝置進行處理 滿足《大氣污染物綜合排放標準》（ GB 162971996）二級 11 標準 生產車間 焊煙 設置集中焊接作業(yè)區(qū)，安裝抽風設施排煙 滿足《大氣污染物綜合排放標準》（ GB 162971996）二級標準 廢水 辦公生活區(qū) 生活污水 生活污水經化糞池初步處理后再進入一套地埋式污水處理裝置，處理達標后排入園區(qū)污水處理廠 滿足《污水綜合排放 標 準 》（ GB 89781996）二級標準 生產車間 危廢液體 專門容器集中收集，交由危險廢棄物專業(yè)處理機構處置 不影響區(qū)域環(huán)境 固體廢棄物 生產車間 廢鋼材 回收外賣 不影響區(qū)域環(huán)境 包裝廢料 統(tǒng)一收集，市政環(huán)衛(wèi)部門處理 不影響區(qū)域環(huán)境 辦公生活區(qū) 生活垃圾 統(tǒng)一收集，市政環(huán)衛(wèi)部門處理 不影響區(qū)域環(huán)境 噪聲 生產車間加工設備 噪聲 采用低噪設備、合理布局以及采取隔聲、吸聲、消聲、不開窗等措施。 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB123481990）Ⅲ 類標準： 晝間 ≤ 65dB(A) 夜間 ≤ 55dB(A) 其它 在施工期，要求施工單位對施工產生的揚塵、噪聲、廢水等進行嚴格管理和控制，在營運期，業(yè)主應對生活污水、生產噪聲、食堂油煙、焊煙、危廢品等進行有效的控制和管理，達到國家相應的污染物排放標準。 環(huán)境影響評價 本項目屬于高科技制造業(yè)，建設和生產過程中均只有少量污染物排放，排放的 污水、廢渣 經過相應措施均可達標排放，不會對區(qū)域環(huán)境造成污染。 從環(huán)境保護角度而言，該項目是可行的。 12 項目組織、招標及計劃進度 項目單位 項目組織 工程招標 實施進度安排 13 投資估算與資金籌措 項目投資估算 資金籌措及使用方案 14 項目財務分析 相關依據(jù)與說明 15 經濟與 社會效益 16 風險分析 17 結論與建議 主要結論 建議 更多專 業(yè)主頁盡享 第一章 總論 項目概況 項目名稱：青島市 ***中心和綜合辦公樓建設工程 建設單位：青島市 ***置業(yè)有限公司 項目地址：燕兒島路以北，青島市 ***號 項目用地面積： 9844m2 項目總建筑面積： 70000m2 地上建筑面積： 55000m2 地下建筑面積： 15000m2 項目總投資： 23000 萬元 項目建設期： 18 個月 項目提出背景及建設必要性 項目提出背景 青島地處山東半島東南部，位于東經 119 度 30分～ 121 度，北緯35度 35 分～ 37 度 09分。東南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。全市總面積 10654 平方公里，其中市區(qū) 1102 平方公里。與上海、廣州、天津、大連并稱為中國五大外貿口岸 ，著名的旅游城 市和海洋科研基地，是國務院第一批確定的沿海開放城市與經濟中心城市。 青島既是華北南部、華東北部和西北地區(qū)進出口物資的主要集散地 ,也是太平洋國家與歐亞大陸國家聯(lián)系的紐帶。 作為山東省的重要經濟中心和對外開放的窗口， 1992 年省人民政府把青島確定為山東省對外開放的龍頭。為了適應改革開放新形勢的需要，青島市作出了行政中心東移的戰(zhàn)略決策，以此帶動東部的開發(fā)建設，推動全市向現(xiàn)代化國際城的宏偉目標邁進。東部地區(qū)已成為青島市房地產開發(fā)熱點地區(qū)之一。 青島市 ***號地塊位于寧夏路北側，燕兒島路以北，新建占地面積 7803 m2?；氐貏輺|高西低，局部高差較大，總體建設條件良好。為加快地塊的開發(fā)建設，武警水電部隊青島項目部決定在此地塊投 更多專 業(yè)主頁盡享 資建設接待中心和綜合辦公樓。項目名稱 為青島市 ***中心和綜合辦公樓建設工程。按照基本建設程序委托青島市民用建筑設計院有限公司編制項目可行性研究報告申請立項。 項目建設必要性 實現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)規(guī)劃，進一步完善新的市中心區(qū)建設。 根據(jù)市總體規(guī)劃，東部開發(fā)區(qū)將建成青島市新的行政中心。經過幾年的開發(fā)建設，東部地區(qū)已基本形成市政基礎設施配套、城市建設頗具規(guī)模的新城區(qū)。本項目的建設，將進 一步完善東部地區(qū)的建設，實現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，加快完成新的市中心區(qū)建設，樹立青島新的形象，促進青島市現(xiàn)代化國際城市建設。 本項目的建設是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高青島市城市化建設的需要。 “衣食住行”對于百姓生活必不可缺，隨著我國經濟的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對于旅游居住及餐飲條件的要求也越來越高。2021 年，我市以度假旅游為核心，精品項目為支撐的多元化的旅游產品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的旅游碼頭、游艇俱樂部、高星級酒店和度假、娛樂等項目相繼建成或開工，項目建設創(chuàng)歷史最好水平，部分 項目填補了我市旅游空白。初步統(tǒng)計，去年我市旅游項目建設投入資金 49億元以上，比上年增長約 48%，其中社會性投資占 86%。23個大項目建設進展順利，青島啤酒街投入使用，成為極具青島特色的旅游街區(qū)；昌樂路文化街正式開街，被文化部命名為國家文化產業(yè)示范基地。海景花園大酒店二期工程、銀海國際游艇俱爾部、天泰浴場等重點項目順利完成年度計劃 ，同時加快建筑業(yè)發(fā)展，鞏固建筑業(yè)作為國家支柱產業(yè)的地位，培育經濟新的增長點邁出了關鍵一步。 2021 年我市旅游大項目總體呈現(xiàn)出“體量大、數(shù)量多、檔次高、項目精”的特點。 一是 數(shù)量多、投資大。 2021 年全市已簽約和已簽訂投資意向及在談的旅游項目約有 51個，總投資額約 416 億元，旅游大項目的數(shù)量和投資額為歷年之最。二是度假區(qū)建設項目多。金沙灘度假酒店、北京電影學院創(chuàng)意學院、極地海洋世界、石老人浴場、石老人休閑區(qū)、天 更多專 業(yè)主頁盡享 泰東海岸項目、青島運動旅游度假基地項目等體現(xiàn)了度假功能，這些項目的建成將極大地豐富國際海濱度假城市的內涵。三是高端旅游項目多。在建、擬建的游艇俱樂部、體育健身園等高端旅游產品共 11個，投資額約 32 億元。四是海洋特色突出的旅游大項目多。極地海洋世界、海軍博物館改造工程、石老 人休閑區(qū)、天逸海灣度假城等一批海洋特色突出的旅游大項目正在加緊施工建設。五是高檔次酒店項目多。在建、擬建的四、五星級酒店 18家，投資額約 83億元。引進萬豪、洲際、凱賓斯基等國際知名酒店管理集團參與我市酒店管理。目前，希爾頓、喜達屋、新羅等世界和亞洲知名的酒店管理集團有意向參與我市酒店業(yè)的經營和管理。 以建設現(xiàn)代化國際城市為目標 ,以加速生產要素的流動和提升城市服務業(yè)規(guī)模與水平為突破口 ,堅持城市化與工業(yè)化、市場化、國際化整體推進。進一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能 ,加快新城區(qū)建設；推進五市城區(qū)向中等城市目標發(fā)展； 使青島成為全國重要的具有較強輻射和帶動力的區(qū)域性經濟中心城市。 符合黨和國家關于國有企業(yè)改革政策，有利于盤活國有資產。 綜上所述，本項目的建設對于改善青島市旅游、商務及辦公條件，完善東部城區(qū)建設，實現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用，建設確有必要。 建設單位基本情況 發(fā)起人情況 本項目由青島市 ***置業(yè)有限公司承擔建設。 經營宗旨 通過項目各方真誠合作，加強企業(yè)間資金、技術的橫向聯(lián)合，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，加快地塊的建設步伐。項目部將以高質量的建筑產品及優(yōu)質的物業(yè)管理服務，為社會各界提 供方便、合理、舒適的旅游、餐飲、辦公場所。從而達到促進青島市城市建設，改善旅游環(huán)境，促進青島市現(xiàn)代化國際城市建設的目的。通過認真經營，在創(chuàng)造可觀的社會效益的同時獲得最佳經濟效益。 經營范圍 在青島市 ***號地塊建設賓館、商務、辦公樓，并進行銷售、出租 更多專 業(yè)主頁盡享 房屋及物業(yè)管理。 總投資 本項目總投資為 23000 萬元。 可行性研究工作的結論 可行性研究結論 本項目建設符合城市建設規(guī)劃，有利于加快青島國際化城市建設的步伐。 通過市場預測分析，本項目擬建賓館、商務、辦公市場較 好。 外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有