【文章內(nèi)容簡介】 以建設(shè)現(xiàn)代化國際城市為目標(biāo) ,以加速生產(chǎn)要素的流動和提升城市服務(wù)業(yè)規(guī)模與水平為突破口 ,堅持城市化與工業(yè)化、市場化、國際化整體推進(jìn)。進(jìn)一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能 ,加快新城區(qū)建設(shè) 。推進(jìn)五市城區(qū)向中等城市目標(biāo)發(fā)展 。使青島成為全國重要的具有較強(qiáng)輻射和帶動力的 區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市。 符合黨和國家關(guān)于國有企業(yè)改革政策 ,有利于盤活國有資產(chǎn)。 綜上所述 ,本項目的建設(shè)對于改善青島市旅游、商務(wù)及辦公條件 ,完善東部城區(qū)建設(shè) ,實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用 ,建設(shè)確有必要。 建設(shè)單位基本情況 發(fā)起人情況 本項目由青島市 ***置業(yè)有限公司承擔(dān)建設(shè)。 經(jīng)營宗旨 通過項目各方真誠合作 ,加強(qiáng)企業(yè)間資金、技術(shù)的橫向聯(lián)合 ,發(fā)揮各自的優(yōu)勢 ,加快地塊的建設(shè)步伐。項目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù) ,為社會各界提 供方便、合理、舒適的旅游、餐飲、辦公場所。從而達(dá)到促進(jìn)青島市城市建設(shè) ,改善旅游環(huán)境 ,促進(jìn)青島市現(xiàn)代化國際城市建設(shè)的目的。通過認(rèn)真經(jīng)營 ,在創(chuàng)造可觀的社會效益的同時獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。 經(jīng)營范圍 在青島市 ***號地塊建設(shè)賓館、商務(wù)、辦公樓 ,并進(jìn)行銷售、出租房屋及物業(yè)管理。 總投資 本項目總投資為 23000 萬元。 可行性研究工作的結(jié)論 可行性研究結(jié)論 本項目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃 ,有利于加快青島國際化城市建設(shè)的步伐。 通過 市場預(yù)測分析 ,本項目擬建賓館、商務(wù)、辦公市場較好。 外部配套條件較好 ,供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足項目需求。 項目經(jīng)濟(jì)效益良好 ,財務(wù)分析可行。 項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 表 11 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總投資 萬元 23000 2 占地面積 m2 9844 3 總建筑面積 m2 70000 其中 :接待中心 m2 25000 網(wǎng)點(diǎn) m2 18000地下室 m2 15000 寫字樓 m2 12021 第二章 市場分析 青島房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)發(fā)展概況 青島以其獨(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的廣闊前景 ,使青島的房地產(chǎn)市場充滿了誘人的魅力。近年來 ,青島的房地產(chǎn)市場以其超常的速度向前發(fā)展 ,成為全國房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市之一。一九九二年在鄧小平同志南巡講話以后 ,青島市委市政府做出市級機(jī)關(guān)東遷的決定 ,原市委機(jī)關(guān)駐地向外商轉(zhuǎn)讓及市級機(jī)關(guān)新大樓的開工建設(shè) ,奏響了青島行政、商貿(mào)、金融、娛樂、文化 中心的東進(jìn)序曲 ,也促進(jìn)青島房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個全面高漲的時期。從全市房地產(chǎn)發(fā)展情況看 ,1984 年以青島市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司為代表的首批 4 家公司的成立 , 使青島房地產(chǎn)進(jìn)入萌芽階段 ,當(dāng)時房地產(chǎn)投資主要是以舊城改造為目標(biāo) ,由于政策與觀念的雙重因素制約 ,房地產(chǎn)投資發(fā)展較為緩慢。 1988 年青島市開始實(shí)施國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策 ,房地產(chǎn)業(yè)逐漸活躍起來 ,全市房地產(chǎn)公司發(fā)展到 20 家。 1992 年伴隨著全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ,青島的房地產(chǎn)進(jìn)入三年的高漲時期 ,房地產(chǎn)投資從 92年到 94年三年間 ,各年增長率分別為 %、 %和 136%,93 年達(dá)到頂峰 ,94 年開始增速減緩 ,95 年以來增速明顯減慢 ,95 年增長率為 %,9 97 年則出現(xiàn)了負(fù)增長 ,分別為 19%和 %,98年開始回升達(dá)到 ,比 97 年增長了 %,99年增幅明顯加大 ,全年累計完成投資 億元 ,比 98 年增長 %。目前青島房地產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模 ,成為全市國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要新興產(chǎn)業(yè) ,98 年房地產(chǎn)的增加值為 ,占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %,占第三產(chǎn)業(yè)增加值的 %。 青島市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程與全國情況基本一致 ,在經(jīng)歷 了 9094 年高速增長期后 ,95 年增速明顯減緩 ,9 97 年出現(xiàn)了明顯的回落 ,98 年又開始出現(xiàn)一定的增長。隨著國家一系列擴(kuò)大內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)的方針實(shí)施 ,一系列大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策相繼出臺 ,青島市房地產(chǎn)形勢好。 2021 上半年 ,我市建筑業(yè)企業(yè)深化企業(yè)改革 ,加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理、加大施工資金和技術(shù)的投入 ,市場競爭力進(jìn)一步增強(qiáng) ,承攬建筑施工任務(wù)持續(xù)增加 ,建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展勢頭良好 ,完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 ,比去年同期增長 %。本年新簽建筑施工合同價款 ,同比增長 %。全市建筑業(yè)企業(yè)全員勞動生產(chǎn)率 萬元 /人 ,增長 %。 一、建筑工程產(chǎn)值增速加快 ,占比提高 上半年 ,在市建筑企業(yè)施工任務(wù)比較充足的前提下 ,加快施工進(jìn)度 ,建筑業(yè)總產(chǎn)值較大幅度的增長 ,在完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值中 ,實(shí)現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元 ,同比增長 %,增幅比總產(chǎn)值高 個百分點(diǎn) ,占建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重高達(dá) %,同比提高 個百分點(diǎn)。其中國有及國有控股建筑企業(yè)仍然在扮演著我市建筑市場上的主要角色 ,前 6 個月 ,我市國有及其控股企業(yè)完成建筑工程產(chǎn)值 億元 ,與去年同期相比增長了 %,占建筑工程產(chǎn)值的 %。 二、一級以上資質(zhì)企業(yè)完成產(chǎn)值占近六成 上半年 ,從全市建筑企業(yè)資質(zhì)等級看 ,一級以上建筑施工企業(yè)完成產(chǎn)值高達(dá) 億元 ,同比增長 %,占建筑業(yè)總產(chǎn)值的 %,其中 :一級企業(yè)完成 ,占建筑業(yè)總產(chǎn)值的 %,特級企業(yè)完成 ,占建筑業(yè)總產(chǎn)值的%。從企業(yè)的資質(zhì)等級和企業(yè)的規(guī)模來看 ,大型國有建筑業(yè)企業(yè)仍然是我市建筑市場上的主力軍。上半年 ,完成產(chǎn)值超過億元的單位共 31 家 ,共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元 ,占全市總產(chǎn)值的 %。 三、施工面積小幅上升 ,新開工面積“放量”增 長 上半年 ,我市建筑企業(yè)加大施工力度 ,房屋施工面積達(dá) 2916 萬平方米 ,同比增長 %。國有及國有控股企業(yè)完成 1000 萬平方米 ,同比增長 ,占全部施工面積的 %。上半年 ,新開工面積 1165 萬平方米 ,同比增長 %,高于施工面積增幅 個百分點(diǎn) ,占全部施工面積 %,同比提高 個百分點(diǎn)。其中 :國有及國有控股企業(yè)施工面積 323萬平方米 ,同比增長 %,占新開工施工面積的 %,同比上升 個百分點(diǎn)。新開工面積放量增長 ,說明我市建筑業(yè)發(fā)展勢頭良好。 四、建筑市場進(jìn)一步規(guī)范 ,招投標(biāo)率占 90%以上 工程招投標(biāo)是強(qiáng)化建筑市場競爭機(jī)制 ,提高建筑企業(yè)管理水平、工程質(zhì)量、技術(shù)水平的一種行之有效的制度。上半年 ,市建筑市場進(jìn)一步規(guī)范 ,工程招投標(biāo)率上升 ,在全市建筑工程中 ,實(shí)行招投標(biāo)承包的施工面積 2709 萬平方米 ,比上年增長 %,招投標(biāo)率為 %,同比提高 個百分點(diǎn)。其中 :國有及控股企業(yè)招投標(biāo)承包面積 999 萬平方米 ,增長 %,招投標(biāo)率達(dá) %,同比提高 個百分點(diǎn) 。一級資質(zhì)以上招投標(biāo)面積 1676 萬平方米 ,增長 %,招投標(biāo)率 %,上升 百分點(diǎn)。 五、本年新簽合同額平穩(wěn)增長 隨著市建筑施工企業(yè)市場競爭能力的提高 ,承攬施工任務(wù)量持續(xù)增長。上半年 ,我市施工企業(yè)新簽施工工程合同價款達(dá) 億元 ,同比增長 %。從企業(yè)的資質(zhì)等級來看 ,一級企業(yè)及以上企業(yè)新簽合同價款 億元 ,占全部合同價款的 %,增長 %。二級企業(yè) 億元 ,占 %。三級企業(yè) 億元 ,占%。 六、全員勞動生產(chǎn)率增幅較快 在市建筑行業(yè)繼續(xù)推行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的同時 ,以總承包為龍頭 ,以專業(yè)承包為主體 ,勞務(wù)分包為依托的組織結(jié)構(gòu)體系基本建立 ,建筑 業(yè)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)得到了有效整合 ,與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的各種技術(shù)和經(jīng)濟(jì)資源得到了充分的利用 ,企業(yè)的技術(shù)裝備能力進(jìn)一步提高 ,建筑隊伍的素質(zhì)明顯增強(qiáng)。今年上半年 ,全市建筑業(yè)企業(yè)全員勞動生產(chǎn)率 萬元 /人 ,比上年同期增長 %,其中國有及國有控股及一級等規(guī)模大的企業(yè)都達(dá)到 萬元 /人。 目前 ,全市注冊有各類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、物業(yè)管理及服務(wù)機(jī)構(gòu) 450家 ,其中約一半為外商投資企業(yè)。 房地產(chǎn)從業(yè)人員達(dá) 15000 人?？傮w上看 , 青島房地產(chǎn)市場與全國房地產(chǎn)同步起落 ,整體上仍保持在一個較高發(fā)展水平。從中房系統(tǒng)公布的城市房 地產(chǎn)價格指數(shù)看 ,青島落后于北京、上海、深圳、廣州等城市 ,與天津、大連、武漢、西安等城市同處于第二層次。目前從局部區(qū)域上看 ,全市各區(qū)域各具特點(diǎn) ,老市區(qū)到東部新區(qū)沿海一線 ,由于環(huán)境質(zhì)量好、交通方便 ,售價遠(yuǎn)高于其他地區(qū) ,由南到北隨著環(huán)境的差異 ,同類房地產(chǎn)價格能相差 46 倍。 2021 年上半年我市餐飲市場繼續(xù)走強(qiáng) 今年上半年 ,我市在擴(kuò)大內(nèi)需、繁榮經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控政策作用下 ,城鄉(xiāng)居民收入和消費(fèi)支出快速增長 ,從上半年住宿、餐飲企業(yè)經(jīng)營情況看 , 全市共實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額 億元 ,增長 %,拉動全社會消 費(fèi)品零售額增長 個百分點(diǎn) ,呈現(xiàn)企業(yè)景氣提升、住宿餐飲市場發(fā)展加快的特點(diǎn)。 一、住宿、餐飲企業(yè)景