【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)模確定 目前機(jī)關(guān)辦公人員情況目前晉城市人民政府綜合辦公樓內(nèi)的辦公單位有52個(gè)，工作人員1433人，其中地市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)45人，局處級(jí)干部295人，局處級(jí)以下人員1093人。 現(xiàn)有規(guī)模晉城市人民政府綜合辦公大樓總建筑面積17330平方米，其中樓道、電梯間、走廊、。 應(yīng)具備規(guī)模晉城市人民政府機(jī)關(guān)辦公用房屬于二級(jí)辦公用房，按照《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，二級(jí)辦公用房建筑規(guī)模按編制定員每人平均建筑面積2024平方米，使用面積為1215平方米，編制定員超過200人時(shí)，應(yīng)取下限。所以按照最低標(biāo)準(zhǔn)，晉城市人民政府綜合辦公樓應(yīng)建設(shè)規(guī)模為：1433人20平方米/人 =28660平方米而晉城市人民政府綜合辦公樓現(xiàn)有建筑面積為17330平方米，仍有11330平方米缺口。 規(guī)模確定第9頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目 晉城市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局已經(jīng)委托原設(shè)計(jì)單位——山西省建筑設(shè)計(jì)研究院和晉城市晉方圓建筑檢測(cè)有限公司分別對(duì)原綜合辦公樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)加層復(fù)核計(jì)算和檢測(cè)報(bào)告。確定在不對(duì)綜合樓原有基礎(chǔ)、梁、板、柱等受力結(jié)構(gòu)進(jìn)行大規(guī)模加固的條件下，選用鋼結(jié)構(gòu)方案主樓可以增加三層，增加建筑面積4272平方米；裙樓增加1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，增加建筑面積2194平方米，加層后綜合辦公樓面積將達(dá)到25220平方米。 工程方案工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）晉城市人民政府綜合辦公樓原竣工圖紙（2）晉城市晉方圓建筑檢測(cè)有限公司《晉城市委市政府辦公樓檢測(cè)報(bào)告》（3）山西省建筑設(shè)計(jì)院《關(guān)于晉城市市級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公大樓加層改造的情況說明》建筑方案平面設(shè)計(jì)：擬將現(xiàn)有綜合辦公樓十一層屋面保溫層及以上做法拆除，整體加為地上十四層，原樓頂水箱間和電梯機(jī)房拆除后在樓頂新建。，主體建筑高度達(dá)到57米?！饵h政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》要求黨政機(jī)關(guān)辦公用房平面功能要分區(qū)明確、實(shí)用方便、布局合理。加層后的綜合辦公樓屬高層建筑，根據(jù)其使用性質(zhì)、火災(zāi)危第10頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目 害性、疏散和撲救難度分類，屬于一類建筑，建筑耐火等級(jí)為一類。綜合樓內(nèi)原有5部樓梯和三部電梯，其中通向綜合樓樓頂?shù)氖枭翘?座，樓梯間為防煙樓梯間，三部電梯中一部為消防電梯。加層后的綜合辦公樓建筑耐久年限不低于二級(jí)（50~100年）；建筑安全等級(jí)不低于二級(jí)。結(jié)構(gòu)方案 地基基礎(chǔ)晉城市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局請(qǐng)山西省建筑設(shè)計(jì)研究院對(duì)市政府辦公樓建筑設(shè)計(jì)資料進(jìn)行了復(fù)核計(jì)算，認(rèn)為現(xiàn)辦公樓地處6度抗震設(shè)防區(qū)，體型規(guī)整，結(jié)構(gòu)平面及豎向布置合理安全，在不對(duì)原地基基礎(chǔ)做處理進(jìn)行加層是可行的，擬不進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。主體結(jié)構(gòu)本次項(xiàng)目在地基基礎(chǔ)不做處理，結(jié)構(gòu)原構(gòu)件梁、板、柱盡量不加固，且盡量不影響辦公樓正常使用的前提下，山西省建筑設(shè)計(jì)研究院根據(jù)原《地質(zhì)報(bào)告》、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)過計(jì)算，提出了如下兩種可行加層方案：方案一結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結(jié)構(gòu)，填充外墻選用原結(jié)構(gòu)外墻材料或其他替代產(chǎn)品，內(nèi)墻采用輕質(zhì)隔墻。方案二第11頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目 結(jié)構(gòu)形式選用框架——支撐體系，框架柱采用型鋼，框架梁及次梁采用工字鋼，樓板采用壓型鋼板——混凝土組合樓板，外墻采用保溫壓型鋼板或NALC板等輕質(zhì)板材；內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)隔墻。經(jīng)過綜合比較，兩個(gè)方案的投資額相差不太大，但方案二在技術(shù)上較方案一具有構(gòu)件小、重量輕、不用模板、濕作業(yè)少，對(duì)環(huán)境影響小，施工周期短的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)在同等情況下增加建筑面積多，更能解決政府機(jī)關(guān)辦公用房緊張的問題，符合項(xiàng)目建設(shè)的初衷，所以建議采用方案二。裙房根據(jù)晉城市方圓建筑檢測(cè)有限公司出具的《檢測(cè)報(bào)告》，裙房采用直接加層法進(jìn)行加層，具有施工工藝簡單、平米造價(jià)成本較低的優(yōu)點(diǎn)，但因其現(xiàn)場(chǎng)施工的濕作業(yè)時(shí)間長，產(chǎn)生大量的粉塵和噪聲，且需要對(duì)原有墻體進(jìn)行加固，影響有關(guān)單位的正常辦公，加層后原有建筑物凈空有一定的減小，所以裙樓加層方案同主樓保持一致。依據(jù)《檢測(cè)報(bào)告》的檢測(cè)結(jié)果，對(duì)軸壓比超過規(guī)范限值的柱進(jìn)行加固處理后，可保證建筑物加層后的正常安全使用要求，因不涉及梁、板的加固。公用工程設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有公用配套設(shè)施包括：室外300m3消防水池（兼生第12頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目 活水池）一座，綜合辦公樓頂有水箱間及64m3高位水箱，區(qū)域內(nèi)500KVA變壓器兩臺(tái)，水、電、熱源均為市政配套管網(wǎng)。加層后更換高位水箱，原有中央空調(diào)系統(tǒng)保持不變，加層部分中央空調(diào)系統(tǒng)機(jī)組采用空氣水型。熱源采用供熱管網(wǎng)，供冷采用室外制冷機(jī)組。其他配套設(shè)施可以繼續(xù)使用。第13頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目 第四章投資估算和資金籌措 編制依據(jù) 2005年《山西省建筑工程消耗量定額》 2003年《山西省建筑安裝工程概算定額》 2003年《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》 2002年《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》晉城市工程造價(jià)信息2008年第1期設(shè)備價(jià)格以市場(chǎng)詢價(jià)為準(zhǔn) 根據(jù)工程方案設(shè)計(jì)，參考估算指標(biāo)，并結(jié)合晉城市當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)確定主樓、裙樓造價(jià)指標(biāo)如下表：1；：1424m2200元=（包括屋頂水箱間、微波塔、及局部加固）：4272m21650元/m2= 、排水、消防：4272m260元/m2= 、排煙：4272m270元/m2= ：4272m260元/m2= ：4272m2100元/m2= ：4272m2200元/m2=第14頁晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目 ：64 m32000元/m3=2； ：2194m260元/m2= ：2194 m21600元= 、排水、消防：2194m250元/m2= 、排煙：2194m270元/m2= ：2194m260元/m2= ：2194m2100元/m2= ：2194m2200元/m2=（造價(jià)指標(biāo)中不包括電梯和空調(diào)機(jī)組費(fèi)用及樓頂微波塔，將來進(jìn)行統(tǒng)一采購）其他費(fèi)按工程費(fèi)用的10%計(jì)（+）10%=143萬元；預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)與其他費(fèi)之和的8%計(jì)?。?+）8%=125萬元； 該項(xiàng)目總投資為1693萬元，其中：工程費(fèi)用1425萬元，其他費(fèi)用143萬元，基本預(yù)備費(fèi)125萬元。 資金籌措項(xiàng)目總投資1693萬元，全部申請(qǐng)市級(jí)財(cái)政資金。第15頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目 第五章結(jié)論和建議隨著晉城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的高速發(fā)展，建于1986年的市委市政府綜合辦公樓已不能滿足現(xiàn)有辦公需要，在新建和加層改造兩種方案中選擇加層改造，既符合黨中央、國務(wù)院嚴(yán)格控制修建黨政機(jī)關(guān)辦公樓的政策精神，又有利于節(jié)約建設(shè)成本。本項(xiàng)目選擇鋼結(jié)構(gòu)加層方案，具有施工速度快、結(jié)構(gòu)重量輕、濕作業(yè)少、對(duì)環(huán)境影響小等好處，又盡可能多地增加使用面積，達(dá)到解決辦公樓使用面積不足的目的。項(xiàng)目建成后可以有效解決現(xiàn)有辦公樓人員擁擠、安全隱患等問題，建議投資主管部門盡快批復(fù)項(xiàng)目建議書，以便早日開展項(xiàng)目的可行性研究工作。第16頁第三篇：辦公樓新建項(xiàng)目建議書上游鄉(xiāng)供電所辦公樓新建項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：上游鄉(xiāng)供電所辦公樓主辦單位：依安縣電業(yè)局建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：上游鄉(xiāng)信用社東側(cè)建設(shè)用地：規(guī)劃總用地 、建設(shè)規(guī)模： m2建設(shè)內(nèi)容：投資概算及資金來源：80萬元、農(nóng)電資金建設(shè)期限：一年二、項(xiàng)目建設(shè)背景及依據(jù)(一)建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)可行性由于目前辦公場(chǎng)所沒有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，已不能滿足行政辦公需要。需要按照規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。(二)項(xiàng)目編制依據(jù)電業(yè)系統(tǒng)基本建設(shè)規(guī)劃。三、項(xiàng)目建設(shè)方案及主要建設(shè)條件選址及用地方案：根據(jù)鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，本項(xiàng)目選址位于政府路東，信用社東側(cè)，交通便捷，1環(huán)境優(yōu)越。規(guī)劃總用地782平方米，并于政府批準(zhǔn)，規(guī)劃土地用途為公共建設(shè)用地。建設(shè)規(guī)劃方案(1)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為降低成本，整合辦公資源，該所計(jì)劃安排 7名辦公人員集中辦公，按三級(jí)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。(2)建設(shè)主要內(nèi)容①設(shè)計(jì)辦公樓2層，包括辦公用房，公共服務(wù)用房等。②設(shè)計(jì)室外廣場(chǎng)及停車場(chǎng)1處，建筑面積約200平方米。(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)情況①該項(xiàng)目選址屬于上游鄉(xiāng)總體規(guī)劃范圍內(nèi)，符合縣城總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。②該項(xiàng)目規(guī)劃方案及建筑設(shè)計(jì)方案通過了縣規(guī)劃部門組織的專家評(píng)審，圖紙審查。防洪及環(huán)境保護(hù)方案①該項(xiàng)目選址周邊水系較為簡單，拓寬疏通河道，加固排澇設(shè)施。②該項(xiàng)目施工期主要環(huán)境問題是揚(yáng)塵及噪聲影響，選址周邊基本無居住區(qū)。項(xiàng)目建成使用后產(chǎn)生的辦公及生活污水、垃圾通過自設(shè)污水井進(jìn)行污水處理、垃圾集中處理，消除對(duì)環(huán)境的影響。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，計(jì)劃