【文章內容簡介】 規(guī)模確定 目前機關辦公人員情況目前晉城市人民政府綜合辦公樓內的辦公單位有52個，工作人員1433人，其中地市級領導45人，局處級干部295人，局處級以下人員1093人。 現(xiàn)有規(guī)模晉城市人民政府綜合辦公大樓總建筑面積17330平方米，其中樓道、電梯間、走廊、。 應具備規(guī)模晉城市人民政府機關辦公用房屬于二級辦公用房，按照《黨政機關辦公用房建設標準》規(guī)定，二級辦公用房建筑規(guī)模按編制定員每人平均建筑面積2024平方米，使用面積為1215平方米，編制定員超過200人時，應取下限。所以按照最低標準，晉城市人民政府綜合辦公樓應建設規(guī)模為：1433人20平方米/人 =28660平方米而晉城市人民政府綜合辦公樓現(xiàn)有建筑面積為17330平方米，仍有11330平方米缺口。 規(guī)模確定第9頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 晉城市人民政府機關事務管理局已經(jīng)委托原設計單位——山西省建筑設計研究院和晉城市晉方圓建筑檢測有限公司分別對原綜合辦公樓進行結構加層復核計算和檢測報告。確定在不對綜合樓原有基礎、梁、板、柱等受力結構進行大規(guī)模加固的條件下，選用鋼結構方案主樓可以增加三層，增加建筑面積4272平方米；裙樓增加1個標準層，增加建筑面積2194平方米，加層后綜合辦公樓面積將達到25220平方米。 工程方案工程設計依據(jù)（1）晉城市人民政府綜合辦公樓原竣工圖紙（2）晉城市晉方圓建筑檢測有限公司《晉城市委市政府辦公樓檢測報告》（3）山西省建筑設計院《關于晉城市市級機關綜合辦公大樓加層改造的情況說明》建筑方案平面設計：擬將現(xiàn)有綜合辦公樓十一層屋面保溫層及以上做法拆除，整體加為地上十四層，原樓頂水箱間和電梯機房拆除后在樓頂新建。，主體建筑高度達到57米。《黨政機關辦公用房建設標準》要求黨政機關辦公用房平面功能要分區(qū)明確、實用方便、布局合理。加層后的綜合辦公樓屬高層建筑，根據(jù)其使用性質、火災危第10頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 害性、疏散和撲救難度分類，屬于一類建筑，建筑耐火等級為一類。綜合樓內原有5部樓梯和三部電梯，其中通向綜合樓樓頂?shù)氖枭翘?座，樓梯間為防煙樓梯間，三部電梯中一部為消防電梯。加層后的綜合辦公樓建筑耐久年限不低于二級（50~100年）；建筑安全等級不低于二級。結構方案 地基基礎晉城市機關事務管理局請山西省建筑設計研究院對市政府辦公樓建筑設計資料進行了復核計算，認為現(xiàn)辦公樓地處6度抗震設防區(qū)，體型規(guī)整，結構平面及豎向布置合理安全，在不對原地基基礎做處理進行加層是可行的，擬不進行地基基礎加固。主體結構本次項目在地基基礎不做處理，結構原構件梁、板、柱盡量不加固，且盡量不影響辦公樓正常使用的前提下，山西省建筑設計研究院根據(jù)原《地質報告》、結構現(xiàn)狀檢驗報告，經(jīng)過計算，提出了如下兩種可行加層方案：方案一結構形式采用框架結構，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結構，填充外墻選用原結構外墻材料或其他替代產(chǎn)品，內墻采用輕質隔墻。方案二第11頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 結構形式選用框架——支撐體系，框架柱采用型鋼，框架梁及次梁采用工字鋼，樓板采用壓型鋼板——混凝土組合樓板，外墻采用保溫壓型鋼板或NALC板等輕質板材；內隔墻采用輕質隔墻。經(jīng)過綜合比較，兩個方案的投資額相差不太大，但方案二在技術上較方案一具有構件小、重量輕、不用模板、濕作業(yè)少，對環(huán)境影響小，施工周期短的優(yōu)點，同時在同等情況下增加建筑面積多，更能解決政府機關辦公用房緊張的問題，符合項目建設的初衷，所以建議采用方案二。裙房根據(jù)晉城市方圓建筑檢測有限公司出具的《檢測報告》，裙房采用直接加層法進行加層，具有施工工藝簡單、平米造價成本較低的優(yōu)點，但因其現(xiàn)場施工的濕作業(yè)時間長，產(chǎn)生大量的粉塵和噪聲，且需要對原有墻體進行加固，影響有關單位的正常辦公，加層后原有建筑物凈空有一定的減小，所以裙樓加層方案同主樓保持一致。依據(jù)《檢測報告》的檢測結果，對軸壓比超過規(guī)范限值的柱進行加固處理后，可保證建筑物加層后的正常安全使用要求，因不涉及梁、板的加固。公用工程設計場區(qū)內現(xiàn)有公用配套設施包括：室外300m3消防水池（兼生第12頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 活水池）一座，綜合辦公樓頂有水箱間及64m3高位水箱，區(qū)域內500KVA變壓器兩臺，水、電、熱源均為市政配套管網(wǎng)。加層后更換高位水箱，原有中央空調系統(tǒng)保持不變，加層部分中央空調系統(tǒng)機組采用空氣水型。熱源采用供熱管網(wǎng)，供冷采用室外制冷機組。其他配套設施可以繼續(xù)使用。第13頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第四章投資估算和資金籌措 編制依據(jù) 2005年《山西省建筑工程消耗量定額》 2003年《山西省建筑安裝工程概算定額》 2003年《山西省建筑工程投資估算指標》 2002年《山西省建設工程其他費用標準》晉城市工程造價信息2008年第1期設備價格以市場詢價為準 根據(jù)工程方案設計，參考估算指標，并結合晉城市當?shù)厥袌鰞r確定主樓、裙樓造價指標如下表：1；：1424m2200元=（包括屋頂水箱間、微波塔、及局部加固）：4272m21650元/m2= 、排水、消防：4272m260元/m2= 、排煙：4272m270元/m2= ：4272m260元/m2= ：4272m2100元/m2= ：4272m2200元/m2=第14頁晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 ：64 m32000元/m3=2； ：2194m260元/m2= ：2194 m21600元= 、排水、消防：2194m250元/m2= 、排煙：2194m270元/m2= ：2194m260元/m2= ：2194m2100元/m2= ：2194m2200元/m2=（造價指標中不包括電梯和空調機組費用及樓頂微波塔，將來進行統(tǒng)一采購）其他費按工程費用的10%計（+）10%=143萬元；預備費按工程費與其他費之和的8%計?。?+）8%=125萬元； 該項目總投資為1693萬元，其中：工程費用1425萬元，其他費用143萬元，基本預備費125萬元。 資金籌措項目總投資1693萬元，全部申請市級財政資金。第15頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第五章結論和建議隨著晉城市經(jīng)濟和社會的高速發(fā)展，建于1986年的市委市政府綜合辦公樓已不能滿足現(xiàn)有辦公需要，在新建和加層改造兩種方案中選擇加層改造，既符合黨中央、國務院嚴格控制修建黨政機關辦公樓的政策精神，又有利于節(jié)約建設成本。本項目選擇鋼結構加層方案，具有施工速度快、結構重量輕、濕作業(yè)少、對環(huán)境影響小等好處，又盡可能多地增加使用面積，達到解決辦公樓使用面積不足的目的。項目建成后可以有效解決現(xiàn)有辦公樓人員擁擠、安全隱患等問題，建議投資主管部門盡快批復項目建議書，以便早日開展項目的可行性研究工作。第16頁第三篇：辦公樓新建項目建議書上游鄉(xiāng)供電所辦公樓新建項目建議書一、項目概述項目名稱：上游鄉(xiāng)供電所辦公樓主辦單位：依安縣電業(yè)局建設性質：新建建設地點：上游鄉(xiāng)信用社東側建設用地：規(guī)劃總用地 、建設規(guī)模： m2建設內容：投資概算及資金來源：80萬元、農電資金建設期限：一年二、項目建設背景及依據(jù)(一)建設背景及必要性項目建設可行性由于目前辦公場所沒有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設計，已不能滿足行政辦公需要。需要按照規(guī)定進行建設。(二)項目編制依據(jù)電業(yè)系統(tǒng)基本建設規(guī)劃。三、項目建設方案及主要建設條件選址及用地方案：根據(jù)鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，本項目選址位于政府路東，信用社東側，交通便捷，1環(huán)境優(yōu)越。規(guī)劃總用地782平方米，并于政府批準，規(guī)劃土地用途為公共建設用地。建設規(guī)劃方案(1)項目建設標準為降低成本，整合辦公資源，該所計劃安排 7名辦公人員集中辦公，按三級辦公用房建設標準。(2)建設主要內容①設計辦公樓2層，包括辦公用房，公共服務用房等。②設計室外廣場及停車場1處，建筑面積約200平方米。(3)規(guī)劃設計情況①該項目選址屬于上游鄉(xiāng)總體規(guī)劃范圍內，符合縣城總體規(guī)劃和近期建設規(guī)劃。②該項目規(guī)劃方案及建筑設計方案通過了縣規(guī)劃部門組織的專家評審，圖紙審查。防洪及環(huán)境保護方案①該項目選址周邊水系較為簡單，拓寬疏通河道，加固排澇設施。②該項目施工期主要環(huán)境問題是揚塵及噪聲影響，選址周邊基本無居住區(qū)。項目建成使用后產(chǎn)生的辦公及生活污水、垃圾通過自設污水井進行污水處理、垃圾集中處理，消除對環(huán)境的影響。項目實施計劃本項目建設期為1年，計劃