高力-物業(yè)新接樓盤驗收及接管要求及適用表單-53ppt(編輯修改稿)
2025-11-19 22:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 于 此 ： 市 建 委 質(zhì) 監(jiān) 站 批 發(fā) 的 “電 梯 運 行 證 ＂ ； 市 技 術(shù) 監(jiān) 督 局 批 發(fā) 的 “電 梯 安 全 使 用 證 ＂ ； 電 梯 技 術(shù) 規(guī) 格 說 明 書 ； 電 梯 出 廠 合 格 證 及 產(chǎn) 地 來 源 證 ；,八 、電 梯 驗 收 提 交 資 料,電 梯 裝 箱 清 單 ； 電 梯 管 理 與 使 用 手 冊 ； 電 梯 一 般 安 裝 標 準 ； 電 梯 操 作 說 明 書 ； 電 梯 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 ； 電 梯 安 裝 圖 紙 ； 電 梯 機 械 及 電 氣 控 制 圖 紙 ； 電 梯 備 品 備 件 清 單 ； 電 梯 操 作 培 訓 手 冊 ； 電 梯 承 包 商 竣 工 調(diào) 試 及 自 查 記 錄 ； 電 梯 應(yīng) 急 維 修 電 話 ； 電 梯 供 應(yīng) 商 和 安 裝 單 位 聯(lián) 系 人 、 電 話 、 傳 真 等 資 料 。,技術(shù)資料的提供要求,承 包 單 位 在 物 業(yè) 移 交 前 ， 須 遞 交 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 (以 下 簡 稱 “手 冊 ” )， 以 確 保 物 業(yè) 管 理 公 司 操 作 人 員 能 盡 快 掌 握 驗 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 管 理 ， 一 般 有 以 下 要 求 ： 承 包 單 位 須 在 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 驗 收 前 一 個 月 遞 交 手 冊 ， 以 便 物 業(yè) 管 理 公 司 的 操 作 人 員 有 時 間 了 解 該 驗 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 基 本 情 況 。 手 冊 內(nèi) 所 有 內(nèi) 容 應(yīng) 以 中 文 編 印 ， 文 字 、 插 圖 和 表 格 等 效 果 清 晰 。 每 一 系 統(tǒng) 應(yīng) 獨 立 成 冊 ， 以 減 少 每 冊 的 厚 度 ， 不 同 內(nèi) 容 或 章 節(jié) 應(yīng) 以 塑 料 索 引 標 簽 分 隔 ， 并 附 有 清 楚 的 目 錄 指 示 ， 以 便 操 作 人 員 翻 查 參 考 。,為 使 手 冊 便 于 使 用 ， 并 經(jīng) 得 起 在 日 常 維 修 的 工 作 環(huán) 境 下 多 次 反 復 翻 閱 而 不 易 破 損 ， 手 冊 應(yīng) 采 用 優(yōu) 質(zhì) 的 A4標 準 紙 張 編 印 ， 配 上 堅 硬 的 封 面 和 書 背 ， 并 以 膠 質(zhì) 塑 料 或 其 它 耐 磨 損 的 材 料 作 保 護 。 手 冊 須 同 時 附 有 本 項 目 的 “竣 工 圖 ＂目 錄 ， 按 所 屬 系 統(tǒng) 分 列 于 有 關(guān) 系 統(tǒng) 的 章 節(jié) 內(nèi) 。 如 某 一 圖 紙 同 時 適 用 于 多 個 系 統(tǒng) 時 ， 則 需 在 每 個 有 關(guān) 系 統(tǒng) 章 節(jié) 內(nèi) 同 時 列 出 。 若 遞 交 手 冊 時 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細 的 設(shè) 計 修 改 說 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費 保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內(nèi) 呈 交 。,系 統(tǒng) 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： 系 統(tǒng) 正 常 運 作 程 序 和 在 不 正 常 情 況 時 的 應(yīng) 變 程 序 。 詳 盡 介 紹 每 個 獨 立 系 統(tǒng) 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 。 系 統(tǒng) 內(nèi) 所 有 的 管 道 和 接 線 圖 ， 并 說 明 主 要 設(shè) 備 和 部 件 的 規(guī) 格 和 功 能 。 提 出 每 個 系 統(tǒng) 的 可 調(diào) 節(jié) 部 件 和 保 護 裝 置 的 最 初 調(diào) 校 參 數(shù) ， 并 預 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 調(diào) 定 的 參 數(shù) 。 系 統(tǒng) 中 有 關(guān) 供 電 、 配 電 屏 和 控 制 屏 的 詳 細 說 明 。,設(shè) 備 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： 設(shè) 備 正 常 啟 閉 程 序 和 出 現(xiàn) 異 常 情 況 時 停 機 程 序 。 詳 盡 介 紹 每 臺 獨 立 設(shè) 備 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 。 所 有 設(shè) 備 的 原 廠 所 發(fā) 的 隨 機 文 件 、 圖 紙 資 料 ， 包 括 每 塊 電 路 板 的 電 路 圖 ， 以 及 所 有 電 子 元 件 的 布 置 圖 。 如 有 需 要 ， 還 需 提 供 部 件 分 解 圖 ， 以 顯 示 各 部 件 的 位 置 。 列 出 所 有 設(shè) 備 的 生 產(chǎn) 制 造 廠 商 、 型 號 、 系 列 編 號 、 經(jīng) 調(diào) 試 運 行 后 所 設(shè) 定 的 參 數(shù) 。 所 有 設(shè) 備 的 產(chǎn) 品 說 明 書 、 合 格 簽 證 書 、 生 產(chǎn) 廠 測 試 報 告 以 及 性 能 指 標 圖 表 等 資 料 。,系 統(tǒng) /設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： 所 有 系 統(tǒng) /設(shè) 備 檢 查 手 冊 。 設(shè) 備 更 換 部 件 的 程 序 和 要 求 。 從 整 個 系 統(tǒng) 到 設(shè) 備 的 維 修 保 養(yǎng) 說 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 。 執(zhí) 行 運 作 和 維 修 保 養(yǎng) 程 序 時 應(yīng) 特 別 注 意 事 項 。 常 見 故 障 處 理 和 解 決 方 法 。 提 出 系 統(tǒng) /設(shè) 備 保 養(yǎng) 制 度 ， 列 明 主 要 設(shè) 備 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及 五 年 需 記 錄 和 維 護 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 和 方 法 。,安 全 保 險 需 提 供 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： 各 類 設(shè) 備 的 保 護 操 作 程 序 。 對 各 項 系 統(tǒng) 操 作 時 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險
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