金地寧波項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ジ拍畈呗蕴釄?bào)-85ppt(ppt版)(編輯修改稿)
2024-11-19 22:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在寧波，洋房概念泛濫！+ 類別墅概念泛濫！ 要真正實(shí)現(xiàn)區(qū)域市場(chǎng)營(yíng)銷的標(biāo)桿性地位，必須從產(chǎn)品出發(fā)“創(chuàng)造一個(gè)新的產(chǎn)品類別〞！ 在現(xiàn)有別墅用地資源日益稀缺狀況下，金地推出的低層電梯產(chǎn)品，金地產(chǎn)品是一種“別墅產(chǎn)品〞的創(chuàng)新形式和替代品！——而非洋房！ 我們首先要確立：一個(gè)新的地產(chǎn)品類！—— 我們不賣洋房，賣一種新別墅產(chǎn)品！,第二十三頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,從產(chǎn)品本身特點(diǎn)出發(fā)，尋找工程(gōngch233。ng)獨(dú)特USP〔3〕,產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新(chu224。ngxīn)點(diǎn)之一,復(fù)式“內(nèi)獨(dú)棟〞！——建筑內(nèi)部(n232。ib249。)別墅式 “獨(dú)立入戶 〞,A：1躍2層 與2躍3層實(shí)現(xiàn)獨(dú)立入戶方式 B：低層電梯配置，又實(shí)現(xiàn)了5層可以直接單獨(dú) 入戶 C：頂層復(fù)式更是獨(dú)具私秘性,,第二十四頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,從產(chǎn)品本身特點(diǎn)出發(fā)(chūfā)，尋找工程獨(dú)特USP〔3〕,產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新(chu224。ngxīn)點(diǎn),高附加值的“組院空間(kōngjiān)〞,D：外部組院——6個(gè)組團(tuán)院落 E：內(nèi)部組院——地下庭院+私家庭院+空中庭院+精裝庭院大堂 F：主入口會(huì)所式進(jìn)入方式，內(nèi)部私秘、靜謐 G：高附加值 贈(zèng)送前庭后院、下沉庭院 H：傭人房、儲(chǔ)藏間、大尺度等別墅化設(shè)計(jì) 獨(dú)特“組院〞的設(shè)計(jì)規(guī)劃，暗合中國(guó)傳統(tǒng)“庭院重重〞的“官邸〞風(fēng)范,第二十五頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,從產(chǎn)品(chǎnpǐn)本身特點(diǎn)出發(fā)，尋找工程獨(dú)特USP〔3〕,產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新(chu224。ngxīn)點(diǎn),平層“空中(kōngzhōng)獨(dú)院,I：1：1的大面寬空間，良好的采光通風(fēng)性，提升內(nèi)部空間居住的舒適性 J：5層平層，電梯可直接到戶 K：戶戶設(shè)置獨(dú)立的入戶庭院式玄關(guān)，強(qiáng)化私秘性，具有別墅式的獨(dú)立私秘感 L：空中庭院式露臺(tái),第二十六頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,傳播(chu225。nbō)賣點(diǎn)確立,基于產(chǎn)品特點(diǎn)的工程核心(h233。xīn)賣點(diǎn)提煉,核心(h233。xīn)產(chǎn)品概念之一：創(chuàng)新“內(nèi)獨(dú)棟〞,核心產(chǎn)品概念之二：“組院空間〞,我們的賣點(diǎn)落位 —— 內(nèi)獨(dú)棟 + 組院空間 ——,內(nèi)獨(dú)棟：一種傳統(tǒng)別墅之上的“新別墅類別〞概念！——戶型概念提純 組院空間：庭院重重隱于市的居住境界！——整體社區(qū)內(nèi)外空間規(guī)劃的精神指向,第二十七頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,第二十八頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,第二十九頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,用一個(gè)概念， 讓客戶在 3 秒鐘， 清楚了解(liǎojiě) 這是一個(gè)什么樣的產(chǎn)品！ 萬(wàn)淵歸宗，只需一點(diǎn),金地梅墟工程(gōngch233。ng)核心產(chǎn)品概念提煉成果,客戶(k232。 h249。)只需 核心的一點(diǎn),第三十頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,第三十一頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,第三十二頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,空中(kōngzhōng)山景寬墅,低層電梯(di224。ntī)院墅,買的是別墅(bi233。sh249。)而非洋房,—— 內(nèi)獨(dú)棟 ——,買公寓 買的是別墅化高附加值公寓,近郊型別墅式山景公寓,城市第一居所新別墅,市場(chǎng)的稀缺性產(chǎn)品,市場(chǎng)的高性價(jià)比產(chǎn)品,賣城市別墅本質(zhì)是賣稀缺， “電梯院墅〞，匹配產(chǎn)品， 制造差異化高端形象， 感覺(jué)對(duì)味。,賣公寓本質(zhì)是賣性價(jià)比， 空中山景寬墅，強(qiáng)化“3+2+1的 空間可變、大面寬等 產(chǎn)品復(fù)合價(jià)值突出。,品牌核心傳播概念的賣點(diǎn)演繹體系〔1〕,第三十三頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,第三十四頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,內(nèi)部(n232。ib249。)豎向組院空間,外部(w224。ib249。)橫向組院空間,秩序感：5級(jí)庭院(t237。ngyu224。n)遞進(jìn)體系,——組院空間：橫向和豎向立體庭院空間——,空中庭院設(shè)計(jì),低層前庭后院+下沉庭院,私屬感：6大組團(tuán)院落空間,儀式感：對(duì)稱軸向景觀布局,入戶前庭的設(shè)計(jì),賣組院本質(zhì)是賣尊貴， “組院〞概念，引入“庭院禮儀〞 的居住理念， 制造差異化的高端生活方式， 感覺(jué)對(duì)味。,賣組院本質(zhì)是賣性價(jià)比， 多庭院空間的設(shè)計(jì)，本身就是一種 高附加值的表達(dá),品牌核心傳播概念的賣點(diǎn)演繹體系〔2〕,第三十五頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,遞進(jìn)式生活(shēnghu243。)禮儀,組院式私屬空間(kōngjiān),在城市(ch233。ngsh236。) 享受庭院生活私密，是奢華,—— 組院空間：精神屬性的演繹——,在城市 享受層層遞近的氣度，是身份,五級(jí)遞進(jìn)的景觀層次,軸型對(duì)稱的BLOCK規(guī)劃,生活的私密性,身份的尊貴性,賣房子本質(zhì)是賣生活， “組院生活〞，充分整合工程景觀 設(shè)計(jì)特點(diǎn)， 轉(zhuǎn)化為生活方式,賣房子本質(zhì)是賣身份 “私屬門第〞的概念，凝練社區(qū)景觀 的獨(dú)特規(guī)劃， 轉(zhuǎn)化為生活氣質(zhì),品牌核心傳播概念的賣點(diǎn)演繹體系〔2〕,第三十六頁(yè)，共八十六頁(yè)。,?,第三十七頁(yè)，共
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