b第二講-物權(編輯修改稿)
2024-11-19 05:12 本頁面
【文章內容簡介】 具有統(tǒng)一性 專有權具有主導性,第十九頁，共三十八頁。,（二）建筑物區(qū)分所有權人的專有權 是指在區(qū)分建筑物的專有部分上成立的所有權。 限制：專有權人行使專有權不得危及建筑物的安全，不得損害其他專有權人的合法權益；專有權人不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改為經營性用房；專有權人不得任意排放污染物或噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物。 例：甲房屋所在單元有乙、丙、丁、戊、己、庚、辛共8戶人家，現(xiàn)甲想將自己房屋改成茶樓，則甲需要經過誰的同意？,第二十頁，共三十八頁。,（三）建筑物區(qū)分所有權人的共有權 是指建筑物區(qū)分所有權人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共用部分享有的權利。 共有部分，即專有部分以外的建筑物的其他部分包括：基礎、承重結構、外墻、走廊、樓梯、屋頂、大堂；建筑區(qū)劃內道路、綠化；建筑區(qū)劃內消防、公共照明等公用設施、物業(yè)服務用房；建筑區(qū)劃內停車位。,第二十一頁，共三十八頁。,（四）建筑物區(qū)分所有權人的成員權 是指建筑物區(qū)分所有權人作為基于建筑物的構造、權利歸屬及使用上的密切關系而形成的建筑物管理團體成員之一而享有的權利和承擔的義務。 業(yè)主有權設立業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會 業(yè)主有權決定區(qū)分建筑物相關事項 上述兩項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。,第二十二頁，共三十八頁。,業(yè)主享有知情權：維修基金的使用；管理規(guī)約等 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。,第二十三頁，共三十八頁。,六、相鄰關系,是指不動產所有人或使用人在各自行使自己的合法權利時，要給予他方必要的便利或接受一定限制，從而產生的權利義務關系。本質上是所有人和使用人財產權利的延伸。 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。,第二十四頁，共三十八頁。,案例： 甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層，并各自辦
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