【文章內(nèi)容簡介】 修、更新改造方案應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應當認真做好解釋工作。第二十一條 業(yè)主委員會應委托物業(yè)管理企業(yè)到市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項維修資金使用申請，填寫《宿州市物業(yè)專項維修資金使用申請登記表》，并提交下列材料：(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；(二)物業(yè)專項維修資金使用計劃；(三)業(yè)主大會或相關(guān)受益業(yè)主出具的書面確認證明及簽名；(四)物業(yè)專項維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊；第二十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后，要件齊全的，應當在接件后5個工作日內(nèi)出具《宿州市物業(yè)專項維修資金使用備案證明》。提交申請要件不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具補正告知單。第二十三條 業(yè)主委員會憑《宿州市物業(yè)專項維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請維修項目的工程監(jiān)理，對現(xiàn)場評估、工程造價、取費標準、預算編制、合同圖紙等進行鑒定，出具《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》。第二十四條 業(yè)主委員會在取得《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》后視項目情況，組織招標或選定專業(yè)維修施工企業(yè)。第二十五條 業(yè)主委員會應當與中標或選定的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責任等內(nèi)容。第二十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門憑《物業(yè)專項維修資金使用備案證明》、《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》、業(yè)主大會或者相關(guān)受益業(yè)主書面確認證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項維修資金使用專戶開戶通知書》。第二十七條 開設賬戶的條件（一）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門確認；（二）維修資金已按規(guī)定繳交；（三）售房單位已按房改政策建立維修資金。第二十八條 業(yè)主委員會持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應當在開戶當日通知市房地產(chǎn)行政主管部門。第二十九條 市房地產(chǎn)行政主管部門于5個工作日內(nèi)，將合同中工程造價的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進度控制定向分期撥付，并留取工程造價的5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿經(jīng)查無質(zhì)量問題后付清。第三十條 工程竣工后，施工企業(yè)應當提供完整的竣工資料。業(yè)主委員會應當組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并簽署驗收合格文件。工程驗收合格的，業(yè)主委員會主任、副主任應當在費用清單、發(fā)票及驗收合格文件上簽章認可。第三十一條 業(yè)主委員會應當按照決算費用作出《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會應當認真做好解釋工作。第三十二條 決算費用未超過維修、更新改造方案工程造價或者在約定范圍內(nèi)的，業(yè)主委員會到市房地產(chǎn)行政主管部門辦理工程尾款核撥手續(xù)，并提交下列材料：(一)公示后的分攤清冊；(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費用決算分攤清冊公示證明；(三)發(fā)票及費用清單原件；(四)驗收合格文件。第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當在10個工作日內(nèi)，將工程尾款劃撥到維修資金使用專戶，并按照分攤清冊從相關(guān)業(yè)主的個人維修資金明細賬中核減。第三十四條 維修資金使用后，市房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會應當將《物業(yè)專項維修資金使用申請登記表》、《物業(yè)專項維修資金使用備案證明》、業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認證明、工程施工合同、《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》及公示證明、維修費用發(fā)票復印件及驗收合格文件等一應材料按物業(yè)項目各自立卷存檔。第三十五條 物業(yè)維修和更新、改造費用按照下列規(guī)定列支：(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支；(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支。第三十六條 使用物業(yè)專項維修資金應當遵循下列程序：(一)實施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。(二)實施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。(三)未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。物業(yè)專項維修資金使用計劃，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會或者業(yè)主進行表決。第三十七條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預先從物業(yè)專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補辦有關(guān)手續(xù)。第六章 服務監(jiān)督第三十八條 物業(yè)主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主申請，由市房屋安全鑒定辦公室對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定，鑒定費用計入維修、更新改造成本。第三十九條 業(yè)主對維修、更新改造費用有疑義的，業(yè)主委員會應當負責解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機構(gòu)進行復核，委托費用由委托人支付。第四十條 在施工過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應當給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會應當做好解釋、協(xié)調(diào)工作。因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位裝修損壞的，應當修復或者給予合理補償，費用計入維修、更新改造成本。第四十一條 業(yè)主委員會應當對施工全過程進行監(jiān)督。有疑義的，應當盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。市房地產(chǎn)行政主管部門應當建立物業(yè)專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務。第四十二條 業(yè)主委員會應當每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對物業(yè)專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復查；對復查結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復核。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應當自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復。第四十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應當接受本級人民政府審計機關(guān)對物業(yè)專項維修資金的審計監(jiān)督。第四十四條 物業(yè)專項維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規(guī)定。市財政行政主管部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十五條 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第七章 法律責任第四十六條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。第四十七條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。第四十八條 縣級以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)減免業(yè)主應當交存的物業(yè)專項維修資金的；(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項維修資金的；(三)挪用物業(yè)專項維修資金的；(四)不按照規(guī)定對物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督的；(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附 則第四十九條 本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項維修資金的，應當按照原規(guī)定的標準補交。第五十條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。第五十一條 本辦法所稱維修，是指對共用部位、共用設施設備大規(guī)模的維修，即指大修。本辦法所稱更新改造，是指對共用部位共用設施設備中損壞的部分的更換，以使其恢復正常的使用或不斷提高其使用效能。第五十二條 無相關(guān)共用部位、共用設施設, 備的物業(yè)不適用本辦法。第五十三條 各縣（市）物業(yè)專項維修資金管理可參照本辦法執(zhí)行。第五十四條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋。第五十五條 本辦法自2007年月 日起施行。第四篇：北海市物業(yè)專項維修資金管理實施細則北海市物業(yè)專項維修資金管理實施細則第一章 總 則第一條 為加強我市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施細則》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理，適用本實施細則。本實施細則所稱物業(yè)專項維修資金是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后物業(yè)服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。第三條 本實施細則所稱保修期，是指自開發(fā)建設單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計算。保修期限應根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標準。本實施細則所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個物業(yè)區(qū)域服務的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本實施細則所稱物業(yè)共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的附屬設施設備以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個物業(yè)區(qū)域服務的設施設備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設施、安防技防監(jiān)控設施、智能化系統(tǒng)、園林景觀設施設備和音樂背景系統(tǒng)，消防設施、供電設施、給排水設施、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條 物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。第五條 市住建（房產(chǎn)）主管部門會同市財政部門負責物業(yè)專項維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導工作。市住建（房產(chǎn)）主管部門可以指定一個物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱管理機構(gòu)），具體承辦物業(yè)專項維修資金歸集、使用、核算監(jiān)督、指導等日常工作。管理機構(gòu)所需經(jīng)費經(jīng)市財政部門核定后在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分帳核算。第六條 管理機構(gòu)設立物業(yè)專項維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。第二章 交 存第七條 業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。第八條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金：（一）未配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%。（二）已配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的6%。業(yè)主每平方米建筑面積應交存的首期物業(yè)專項維修資金的具體數(shù)額由市住建（房產(chǎn)）主管部門定期公布。第九條 售后公有住房應當按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額為當年房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條開發(fā)建設單位或公有住房出售單位在出售房屋時，應當在房屋買賣合同中以專門條款與購買人約定首期物業(yè)專項維修資金交存的數(shù)額、時間、方式等事項，由業(yè)主按照本實施細則的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。房屋征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當與被征收人在補償協(xié)議中以專門條款約定有關(guān)首期物業(yè)專項維修資金交存事項。第十一條 新建物業(yè)的開發(fā)建設單位應當在下列期限內(nèi)按照市住建（房產(chǎn)）主管部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額預繳物業(yè)專項維修資金：（一）需辦理商品房預售許可的，在申請辦理預售許可的同時；（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在申請辦理現(xiàn)售備案的同時；（三）本細則實施前已辦理商品房預售許可的，在申