房地產前期部——前期手續(xù)工作流程(編輯修改稿)
2024-11-19 01:35 本頁面
【文章內容簡介】 建設用地規(guī)劃許可證》（原件、復印件）《建設工程施工許可證》（原件、復印件）《土地使用權證書》或用地批復及土地出讓合同（原件、復印件）項目核準意見（原件、復印件）預售方案并附建設項目總平面圖（原件、復印件）和房屋戶型圖（復印件）戶型面積一覽表《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（原件、復印件）《房地產開發(fā)項目手冊》（原件、復印件）繳費三十一、申請工程竣工驗收三十二、房屋測量施工圖進行實地房屋面積實地測量出具《房屋面積測量報告》繳納測繪費三十三、申請房屋初始登記申請書、營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、身份證及介紹信《建設用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《土地使用權證書》或用地證明文件項目核準意見建設項目總平面圖《工程竣工驗收書》房屋面積測量報告繳費三十四、辦理《新建住宅配套設施交付使用證》要求：取得新建住宅建設工程竣工驗收備案證書住宅生活用水納入城市公共供水管網住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網絡，不得使用臨時施工用電。住宅室內供熱設施安裝調試完備，集中供熱的，小區(qū)管網與集中供熱管網鑲接。雨水、污水排放納入城市雨水污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限需采取臨時排放的，應經環(huán)保、建設、水務等部門審核同意確定排放期限。住宅室內設計有燃氣管道的，應成住宅室內室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網鑲接。住宅小區(qū)內電話通信線、有線電視線敷設到戶，設計有寬帶數據傳輸信息端口的，端口敷設到戶。住宅小區(qū)內道路施工完成，并與城市道路或公路相連。完成小區(qū)內的綠化基礎設施。完成小區(qū)內的消防設施建設。施工機具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構件全部清運完畢。住宅建設工程分期建設的，建成的住宅與施工工地有明顯的隔離措施。1按照規(guī)劃要求完成教育社區(qū)衛(wèi)生物業(yè)用房環(huán)衛(wèi)郵政文化體育停車場（庫）及其他商業(yè)服務社區(qū)服務等公共設施的配建。住宅建設工程分期建設，本項規(guī)定設施尚未建成的，應當有可供渡過使用的相應公共服務設施。三十五、進行物業(yè)委托招投標，簽訂《物業(yè)委托合同》三十六、《房地產開發(fā)項目手冊》驗核申領第一次驗核（1）《土地使用權證書》或用地證明文件（2）《項目核準意見》（3）《拆遷許可證》（4）《建設工程規(guī)劃許可證》（5）《建設用地規(guī)劃許可證》（6）《建筑工程施工許可證》（7）物業(yè)前期介入憑證（8）項目手冊簽字蓋章第二次驗核（1）《商品房預售許可證》（2）物業(yè)維修儲備金交納憑證（3）項目手冊簽字蓋章第三次驗核（1）《房屋初始登記證》（2）項目手冊簽字蓋章第四次驗核（1）《新建住宅配套設施交付使用證》（2）項目手冊簽字蓋章第三篇：房地產開發(fā)前期手續(xù)流程房地產開發(fā)前期手續(xù)流程一、不動產權證書部門：國土部門辦理流程：測繪、地調、公示、出證、公示、生效作用：權屬及用地范圍證明要點難點：地調二、建設項目規(guī)劃條件（自有用地）部門：規(guī)劃部門 辦理流程：申請、審查、批復 申報材料：《建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》。《建設項目法人授權委托書》。：（1）《國有土地使用證》（含附圖）復印件。（2）尚未取得《國有土地使用證》的項目，須提交項目《建設用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復印件和下列之一的用地權屬證明文件： ▲《建設用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》復印件； ▲《國有土地使用權出讓合同》復印件； ▲《國有土地使用權轉讓登記表》復印件；（3）只有《房屋產權證》的，應附國土行政主管部門出具的使用土地的有關證明文件1份【中央單位及駐京部隊為上級主管部門（國管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 、規(guī)模及有關情況的說明。（含主要經濟技術指標，對有特殊要求的建設項目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。，須提交本建筑工程的原《建設工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復印件，和原設計單位或具有資質設計單位出具的建筑結構基礎證明文件（原件）1份。對位于市公共測繪產品（1/500或1/2000地形圖；遠郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內的建設項目，應提交市公共測繪產品地形圖。對市公共測繪產品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測繪資質單位測繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測繪單位印章。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求。作用：初步確定項目性質、規(guī)模等 要點難點： 三、立項分類：項目建議書、可研、項目建議書代可研批復 部門：發(fā)改部門 辦理流程：申報、征詢意見、評審、批復 申報材料：(1)項目建議書審批、市屬有關部門或市屬國有控股集團、總公司關于申報政府投資項目建議書的初審意見及請示或者報批函； ；； 。此外，根據項目的
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