房地產(chǎn)前期部——前期手續(xù)工作流程(編輯修改稿)
2024-11-19 01:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）《土地使用權(quán)證書》或用地批復(fù)及土地出讓合同（原件、復(fù)印件）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見（原件、復(fù)印件）預(yù)售方案并附建設(shè)項(xiàng)目總平面圖（原件、復(fù)印件）和房屋戶型圖（復(fù)印件）戶型面積一覽表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（原件、復(fù)印件）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》（原件、復(fù)印件）繳費(fèi)三十一、申請工程竣工驗(yàn)收三十二、房屋測量施工圖進(jìn)行實(shí)地房屋面積實(shí)地測量出具《房屋面積測量報告》繳納測繪費(fèi)三十三、申請房屋初始登記申請書、營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、身份證及介紹信《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《土地使用權(quán)證書》或用地證明文件項(xiàng)目核準(zhǔn)意見建設(shè)項(xiàng)目總平面圖《工程竣工驗(yàn)收書》房屋面積測量報告繳費(fèi)三十四、辦理《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》要求：取得新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時施工用電。住宅室內(nèi)供熱設(shè)施安裝調(diào)試完備，集中供熱的，小區(qū)管網(wǎng)與集中供熱管網(wǎng)鑲接。雨水、污水排放納入城市雨水污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限需采取臨時排放的，應(yīng)經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門審核同意確定排放期限。住宅室內(nèi)設(shè)計有燃?xì)夤艿赖?，?yīng)成住宅室內(nèi)室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶，設(shè)計有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶。住宅小區(qū)內(nèi)道路施工完成，并與城市道路或公路相連。完成小區(qū)內(nèi)的綠化基礎(chǔ)設(shè)施。完成小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施建設(shè)。施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全部清運(yùn)完畢。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，建成的住宅與施工工地有明顯的隔離措施。1按照規(guī)劃要求完成教育社區(qū)衛(wèi)生物業(yè)用房環(huán)衛(wèi)郵政文化體育停車場（庫）及其他商業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施的配建。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，本項(xiàng)規(guī)定設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供渡過使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。三十五、進(jìn)行物業(yè)委托招投標(biāo)，簽訂《物業(yè)委托合同》三十六、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》驗(yàn)核申領(lǐng)第一次驗(yàn)核（1）《土地使用權(quán)證書》或用地證明文件（2）《項(xiàng)目核準(zhǔn)意見》（3）《拆遷許可證》（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（6）《建筑工程施工許可證》（7）物業(yè)前期介入憑證（8）項(xiàng)目手冊簽字蓋章第二次驗(yàn)核（1）《商品房預(yù)售許可證》（2）物業(yè)維修儲備金交納憑證（3）項(xiàng)目手冊簽字蓋章第三次驗(yàn)核（1）《房屋初始登記證》（2）項(xiàng)目手冊簽字蓋章第四次驗(yàn)核（1）《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》（2）項(xiàng)目手冊簽字蓋章第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程一、不動產(chǎn)權(quán)證書部門：國土部門辦理流程：測繪、地調(diào)、公示、出證、公示、生效作用：權(quán)屬及用地范圍證明要點(diǎn)難點(diǎn)：地調(diào)二、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（自有用地）部門：規(guī)劃部門 辦理流程：申請、審查、批復(fù) 申報材料：《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報表》?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書》。：（1）《國有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。（2）尚未取得《國有土地使用證》的項(xiàng)目，須提交項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件和下列之一的用地權(quán)屬證明文件： ▲《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《國有土地劃撥決定書》復(fù)印件； ▲《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件； ▲《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復(fù)印件；（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)附國土行政主管部門出具的使用土地的有關(guān)證明文件1份【中央單位及駐京部隊(duì)為上級主管部門（國管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 、規(guī)模及有關(guān)情況的說明。（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。，須提交本建筑工程的原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件，和原設(shè)計單位或具有資質(zhì)設(shè)計單位出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件（原件）1份。對位于市公共測繪產(chǎn)品（1/500或1/2000地形圖；遠(yuǎn)郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交市公共測繪產(chǎn)品地形圖。對市公共測繪產(chǎn)品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測繪資質(zhì)單位測繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測繪單位印章。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。作用：初步確定項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等 要點(diǎn)難點(diǎn)： 三、立項(xiàng)分類：項(xiàng)目建議書、可研、項(xiàng)目建議書代可研批復(fù) 部門：發(fā)改部門 辦理流程：申報、征詢意見、評審、批復(fù) 申報材料：(1)項(xiàng)目建議書審批、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團(tuán)、總公司關(guān)于申報政府投資項(xiàng)目建議書的初審意見及請示或者報批函； ；； 。此外，根據(jù)項(xiàng)目的
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1