【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單位，技術(shù)材料由委托的設(shè)計(jì)單位提供。申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（自有用地）》時(shí)，主要需要以下材料：（1）申報(bào)單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》。（2）申報(bào)單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書》。（3）用地權(quán)屬或使用土地的有關(guān)證明文件：《國(guó)有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。（4）擬建項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模及有關(guān)情況的說(shuō)明。（5）擬建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案平面圖（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）1份。（6）擬建項(xiàng)目用地范圍的地形圖1份。完成方案初步審計(jì)和項(xiàng)目建議書（代可研）編制，取得規(guī)劃條件后，可以向縣發(fā)改委遞交立項(xiàng)申請(qǐng)。申請(qǐng)立項(xiàng)所需材料主要包括：立項(xiàng)申請(qǐng)、規(guī)劃條件、項(xiàng)目建議書（項(xiàng)目建議書代可研報(bào)告）、招標(biāo)方案核準(zhǔn)請(qǐng)示、節(jié)能登記表、節(jié)能登記申請(qǐng)表、節(jié)能登記計(jì)算表。地方發(fā)展和改革委員會(huì)受理后，開具給地方環(huán)保局和國(guó)土資源局的征求意見函。在地方發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)后，持發(fā)改委開具的給環(huán)保局的函，辦理環(huán)保批復(fù)。環(huán)保批復(fù)需要的材料主要有：（1）填寫完整并加蓋單位印章的《北京市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請(qǐng)登記表》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表》（建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)登記表項(xiàng)目不提交《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表》）及上述兩表的電子文檔（電子文檔通過環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目審批系統(tǒng)網(wǎng)上審核通過）；（2）擬建項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項(xiàng)目周圍情況。在地方發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)后，持發(fā)改委開具的給國(guó)土局的函，辦理土地預(yù)審。辦理土地預(yù)審需要的材料主要有：（1）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表（原件）一式兩份；（2）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（原件）；（3）申請(qǐng)人身份證明材料：①企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（復(fù)印件）；②法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復(fù)印件）；③委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）。④規(guī)劃部門核發(fā)的《規(guī)劃條件》及附件、附圖（復(fù)印件），或規(guī)劃部門給發(fā)改部門的函復(fù)文件（復(fù)印件）。（4）項(xiàng)目建議書（代可研）報(bào)告（5）建設(shè)用地坐標(biāo) 取得環(huán)保批復(fù)和土地預(yù)審意見后，提交地方發(fā)改委上報(bào)省市發(fā)改委，由省市發(fā)改委進(jìn)行項(xiàng)目建議書代可研評(píng)審。項(xiàng)目建議書代可研評(píng)審一般由省市發(fā)改委委托專業(yè)的咨詢公司進(jìn)行。在接到評(píng)審?fù)ㄖ?，建設(shè)方組織項(xiàng)目建議書代可研編制公司和初步設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)公司準(zhǔn)備評(píng)審材料，就項(xiàng)目建議書代可研和初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行匯報(bào)，專家進(jìn)行評(píng)審，就可研報(bào)告和初步設(shè)計(jì)方案提出質(zhì)詢和修改意見意見。評(píng)審會(huì)后建設(shè)單位組織建設(shè)方組織項(xiàng)目建議書代可研編制公司和初步設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)公司針對(duì)評(píng)審專家提出的質(zhì)詢和修改意見進(jìn)行材料補(bǔ)充和方案優(yōu)化，在限定的時(shí)間內(nèi)提交評(píng)審公司。評(píng)審公司在認(rèn)定材料和方案合格后，進(jìn)行評(píng)估，就項(xiàng)目建議書和設(shè)計(jì)方案評(píng)審結(jié)果向省市發(fā)改委提交評(píng)審報(bào)告，提出建設(shè)方案是否實(shí)施及方案的建設(shè)內(nèi)容和投資。省市發(fā)改委通過后批準(zhǔn)立項(xiàng)。取得發(fā)改委立項(xiàng)后，可以進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)。一般的設(shè)計(jì)招標(biāo)由建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司代為組織進(jìn)行。設(shè)計(jì)招標(biāo)大概需要40天左右，一般經(jīng)過編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、投標(biāo)企業(yè)資格審查、公示、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)公示、備案、簽訂合同幾個(gè)階段。設(shè)計(jì)招標(biāo)完成后，由中標(biāo)的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)，基本確定建設(shè)方案，在此基礎(chǔ)上編制完成初步設(shè)計(jì)概算（本次建設(shè)工程所需資金），初步設(shè)計(jì)概算原則上不能超過立項(xiàng)批復(fù)金額的10%,且超出部分要詳細(xì)說(shuō)明原因。編制后上報(bào)地方發(fā)改委，申請(qǐng)初步設(shè)計(jì)概算審批，經(jīng)發(fā)改委委托咨詢公司進(jìn)行初步設(shè)計(jì)概算評(píng)審后，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)，確定建設(shè)項(xiàng)目投資。初步設(shè)計(jì)概算評(píng)審由省市或地方發(fā)改委組織，委托專業(yè)咨詢公司進(jìn)行，基本程序類似項(xiàng)目建議書代可研評(píng)審。（二）項(xiàng)目實(shí)施的方案審查項(xiàng)目完成立項(xiàng)后，進(jìn)入項(xiàng)目規(guī)劃審查階段，由地方規(guī)劃局對(duì)建設(shè)項(xiàng)目方案進(jìn)行審查，確定工程建設(shè)的相關(guān)指標(biāo)要求、建筑外形，工程建設(shè)需要嚴(yán)格按照審批后的建設(shè)指標(biāo)要求進(jìn)行。設(shè)計(jì)公司完成方案深化設(shè)計(jì)后，由建設(shè)方向地方規(guī)劃局申請(qǐng)辦理設(shè)計(jì)方案審查意見，設(shè)計(jì)方案審查意見主要確定本次建設(shè)工程規(guī)劃用地面積、建筑使用性質(zhì)、建筑規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、綠地率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和建筑外形。申報(bào)材料由設(shè)計(jì)公司提供，辦理設(shè)計(jì)方案審查意見一般需要以下材料：（1）建設(shè)項(xiàng)目方案審批申請(qǐng)（建設(shè)方提供）（2）圖紙（包括總平面圖、平立剖圖和建筑效果圖）。工程項(xiàng)目在取得規(guī)劃部門發(fā)放的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見后，到地方民防局辦理人防審查，人防審查有兩種情況：一種是配套建設(shè)人防工程的，辦理人防工程建設(shè)審查；另一種是本次建設(shè)不建人防工程，申請(qǐng)人防工程異地建設(shè)。（1）人防工程建設(shè)審查辦理人防工程建設(shè)審查分兩步進(jìn)行，首先在地方民防局辦理人民防空工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查，辦理所需材料主要有①填寫完整并加蓋印章的《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查申請(qǐng)表》；②填寫完整并加蓋印章的《人防工程面積指標(biāo)明細(xì)表》；③設(shè)計(jì)單位提供的單體建設(shè)項(xiàng)目各層建筑面積指標(biāo)明細(xì)表；④規(guī)劃部門出具的修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見（復(fù)印件）；⑤《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件咨詢意見書》（復(fù)印件）；⑥擬建人民防空工程的設(shè)防方案及總平面圖（一式四份）。申請(qǐng)由建設(shè)方辦理，申報(bào)材料主要有設(shè)計(jì)公司提供。第二步，在取得地方民防局人民防空工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查后，辦理人民防空工程建設(shè)初步設(shè)計(jì)審查（無(wú)辦理?xiàng)l件的需要到上一級(jí)民防局辦理）。申請(qǐng)由建設(shè)方辦理，申報(bào)材料主要有設(shè)計(jì)公司提供。辦理需要的材料主要有①填寫完整并加蓋印章的《人防工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表》；②《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書》（復(fù)印件）；③擬建人民防空工程的初步設(shè)計(jì)文件（一套）； ④《人防工程初步設(shè)計(jì)審查修改通知書》（復(fù)印件）。（2）人防工程易地建設(shè)審查本次工程不配套建設(shè)人防工程的，向地方人防部門提出人防工程易地建設(shè)申請(qǐng)，人防