【文章內容簡介】 日內制訂有序退出的方案。2010年3月12日，國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。2010年3月10日，國土資源部出臺《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，內容包括了“開發(fā)商競買保證金最少兩成”、“1月內付清地價50％”等19條土地調控政策。2010年1月21日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。2010年1月10日，國務院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導．對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40％首付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機構房地產(chǎn)貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導；加強監(jiān)控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。第三篇：中國近兩年房地產(chǎn)調控政策一覽中國近兩年房地產(chǎn)調控政策一覽溫家寶說，從去年到今年，一共先后出臺了三次調控措施。以下為近兩年中國政府出臺的房地產(chǎn)調控政策或影響房地產(chǎn)市場的貨幣政策： 中國人民銀行宣布。 住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于調整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）。 中國人民銀行決定。 上海和重慶正式實施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個房產(chǎn)稅試點城市。 財政部公布了《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足５年的住房對外銷售的，將全部征收營業(yè)稅。 國務院辦公廳發(fā)布《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的有關問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50%改為不低于60%。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。 住房城鄉(xiāng)建設部等部門聯(lián)合出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》落實國務院關于加強房地產(chǎn)市場調控的重要舉措，整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，保護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀活動當事人的合法權益。，從2011年1月20日起。，于26日起，五年期以下（含五年）。 住房城鄉(xiāng)建設部和國家外匯管理局發(fā)布通知，進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理，要求境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。根據(jù)通知，在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。公積金新政強調，首付款比例不得低于50%，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 中國人民銀行宣布，自20日起，%%；，%%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調整。 國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)．完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實增加住房有效供給。：將嚴格土地競買人資格審查，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。 李克強：加快公租房建設堅決抑制投機性需求加快保障性安居工程建設工作座談會17日在北京召開。中共中央政治局常委、國務院副總理李克強強調，要堅持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進保障性安居工程， 京滬先行啟動空置房調查空置率數(shù)據(jù)暫難出爐北京媒體日前援引北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴的話表示，關于空置房的調查，是國家統(tǒng)計局投資司委托幾個試點城市的調查總隊來做，試點城市包括北京、上海、廣州等四五座城市。 首批十城市土地規(guī)劃獲批 102市須上報總體規(guī)劃國務院已正式批準杭州、南昌等10個城市土地利用總體規(guī)劃，標志著市級土地利用總體規(guī)劃正式進入批準階段。 國土部發(fā)1457宗閑置土地黑名單國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。 銀監(jiān)會：針對近日有媒體關于個別地區(qū)全面放松第三套房貸的報道，銀監(jiān)會有關負責人表示，差別化房貸政策的要求和標準沒有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行二套及以上房貸政策。 七部委：一是著力解決低收入家庭住房困難問題。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，力爭到“十二五”期末，人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保。二是努力解決中等偏下收入家庭住房困難。三是積極推進各類棚戶區(qū)改造和舊住宅區(qū)綜合整治。 住建部：有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。 住建部：各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 國家稅務總局：土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，要按照發(fā)票金額來確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以銷售合同的售房金額及其他收益確認收入。若銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量的面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退款的，應在計算土地增值稅時予以調整。 三部委：住建部、民政部、財政部聯(lián)合下發(fā)了關于加強廉租住房管理有關問題的通知。各地區(qū)要通過新建、改建、購置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源。 住房城鄉(xiāng)建設部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 住建部：今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)項目不得以認購、預定、排號