【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的，其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下(含20萬(wàn)平方米)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下(含10萬(wàn)平方米)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。注冊(cè)資金800萬(wàn)元（含800萬(wàn)元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊(cè)資金在800萬(wàn)元以下、200萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項(xiàng)目資本金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。年檢時(shí)間定在每年的36月。取得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報(bào)資質(zhì)年檢。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）己開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；（六）實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》制度證明材料；（七）審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報(bào)建設(shè)部審批。二級(jí)資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門受理審核后，直接上報(bào)省建設(shè)廳審批，申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。三級(jí)資質(zhì)由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門受理審核后報(bào)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審批；申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報(bào)省建設(shè)廳備案。四級(jí)資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審批，并在30日內(nèi)分別報(bào)省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。受理材料：(一）新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請(qǐng)?zhí)峤徊牧希盒略O(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到古田縣建設(shè)局備案； ⑴、“申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)報(bào)告”文件（注明文號(hào)）；⑵、中華人民共和國(guó)建設(shè)部制的《資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份)并加蓋企業(yè)印章由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打?。虎恰⒏奖酒髽I(yè)下列文件原件，同時(shí)復(fù)印一份供審批機(jī)關(guān)存檔： ①、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；②、“設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”的股東會(huì)議紀(jì)要或上級(jí)批文（外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準(zhǔn)證書）；③、企業(yè)章程（經(jīng)工商登記核定的章程）； ④、企業(yè)法定代表人的身份證明；⑤、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證； ⑥、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及各投資者身份證明文件；注：⑴注冊(cè)資本不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的35%，且最低不少于800萬(wàn)元，實(shí)到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個(gè)人的，則提交個(gè)人身份證復(fù)印件。⑦、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發(fā)的評(píng)定職稱的文件、來(lái)源證明及勞動(dòng)合同（鑒證機(jī)關(guān)蓋章）；涉及國(guó)有資產(chǎn)出資的必須持有國(guó)有資產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件； 企業(yè)名稱必須冠上“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”； 施工企業(yè)不得兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；⑧、（非必備條件）已取得本企業(yè)項(xiàng)目的項(xiàng)目用地批文或由土地部門簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證； 資質(zhì)核定申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： ⑴、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：⑵、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)； ⑶、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；⑷、企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件； ⑸、己開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；⑹、實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》制度證明材料； ⑺、審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)資質(zhì)晉級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件（復(fù)印件加蓋公章）：⑴、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報(bào)企業(yè)資質(zhì)晉級(jí)文件（由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出具此文件）；⑵、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報(bào)表》一式三份；（從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打印）⑶、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》正本、副本原件； ⑷、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部門公章）； ⑸、企業(yè)最新章程（加蓋公章）；⑹、企業(yè)投資者驗(yàn)資報(bào)告及上財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告； ⑺、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件；⑻、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)師等身份證、任職文件、職稱證件⑼、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施情況證明文件（立項(xiàng)批文及項(xiàng)目“五證”）；⑽、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案有效證明材料； ⑾、本企業(yè)近3年“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號(hào)：H10203表）（加蓋縣統(tǒng)計(jì)局公章；統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)際開(kāi)發(fā)的業(yè)績(jī)一致）； ⑿、本企業(yè)各項(xiàng)目《商品房使用說(shuō)明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主“兩書”（業(yè)主已簽字）的樣本二份 ⒀、本企業(yè)各項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》樣本（企業(yè)端打?。?。資質(zhì)年檢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料： ⑴、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表；（2份）⑵、《資質(zhì)證書》正本復(fù)印件、副件(原件)；⑶、經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門驗(yàn)核的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；（驗(yàn)核填報(bào)內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性）⑷、企業(yè)上財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；⑸、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料； ⑹、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)實(shí)施情況；（企業(yè)提交書面報(bào)告，要說(shuō)明企業(yè)是否按時(shí)填報(bào)月報(bào)，生成項(xiàng)目手冊(cè)的情況）⑺、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況；（企業(yè)提交書面報(bào)告，要說(shuō)明企業(yè)是否執(zhí)行兩書，附兩書業(yè)主已經(jīng)簽章的范本）⑻、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)糾紛投訴的處理落實(shí)反饋情況；⑼、匯到省建設(shè)信息中心的年檢費(fèi)用（1560元）的匯款回單復(fù)印件； ⑽、企業(yè)基本情況。（書面材料報(bào)告：包括企業(yè)基本信息、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本情況、銷售經(jīng)營(yíng)情況、空臵情況，后續(xù)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況）備注：上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊(cè)，在首頁(yè)列明目錄，須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對(duì)。企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不得與其他企業(yè)有重復(fù)。材料齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理；材料不齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知所需補(bǔ)充的材料；審批程序：⑴、實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)審批制度。統(tǒng)一應(yīng)用《福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)》（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)），實(shí)行網(wǎng)上受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、審批、年檢工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)、申請(qǐng)年檢時(shí)必須通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)生成打印資質(zhì)申請(qǐng)表或年檢表。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只需提供一份紙質(zhì)材料報(bào)資質(zhì)審批機(jī)關(guān)，其他主管部門按照管理權(quán)限一律通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查看。⑵、資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理程序（含資質(zhì)升級(jí)、降級(jí)）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最新的資質(zhì)等級(jí)由“福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)”于每年房地產(chǎn)資質(zhì)年檢時(shí)自動(dòng)核算。根據(jù)建設(shè)部77號(hào)令、閩建法［2000］70號(hào)文、閩建法[2004]56號(hào)文及閩建房[2004]102號(hào)文件的精神，具體的資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理如下：二級(jí)資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報(bào)送福建省建設(shè)廳核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)審批權(quán)在本級(jí)的可不提交書面材料）。三級(jí)資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報(bào)送寧德市建設(shè)局核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)審批權(quán)在本級(jí)的可不提交書面材料）。四級(jí)資質(zhì)：直接由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合條件的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份資質(zhì)年檢表，加蓋企業(yè)印章后報(bào)福鼎市建設(shè)局核定。⑶、新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請(qǐng)程序：①、新辦企業(yè)先登錄福建省建設(shè)信息網(wǎng)（網(wǎng)址：）“房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)與年檢專題”，下載《福建省房地產(chǎn)管理系統(tǒng)操作說(shuō)明》，了解網(wǎng)上申報(bào)辦法； ②、向古田縣建設(shè)局領(lǐng)取信息鎖；③、使用信息鎖按照操作說(shuō)明將企業(yè)、項(xiàng)目的信息錄入及資料原件掃描上傳到系統(tǒng)中，并對(duì)要求填報(bào)的信息及應(yīng)審材料原件掃描上傳核對(duì)無(wú)誤后，打印生成《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；④、企業(yè)持申報(bào)表、應(yīng)審材料原件及應(yīng)審材料復(fù)印件一份（裝訂成冊(cè)）到古田縣建設(shè)局核對(duì)并進(jìn)行受理確認(rèn)，古田縣建設(shè)局受理后給企業(yè)出具加蓋印章的《申報(bào)材料受理單》并在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。企業(yè)使用信息鎖通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢辦結(jié)情況，辦結(jié)后憑《申報(bào)材料受理單》到古田縣建設(shè)局領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)審查批