首創(chuàng)集團(tuán)密云別墅項(xiàng)目投資分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-11-18 04:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 墅，可見，密云區(qū)域具備開發(fā)豪宅的底蘊(yùn)。 從規(guī)劃上看，該項(xiàng)目容積率僅為0．15，密度極低，綠化率達(dá)90％，項(xiàng)目緊臨兩河的基礎(chǔ)上，中間設(shè)有8．7萬㎡人工湖，名為觀瀾湖。 總結(jié)：具備開發(fā)豪宅基礎(chǔ)，關(guān)鍵在于開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)思路和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。,?,典型個(gè)案分析,銷售情況良好項(xiàng)目——白河澗 白河?xùn)|岸，白河風(fēng)景區(qū)內(nèi)。屬典型經(jīng)濟(jì)型別墅。白河澗項(xiàng)目總占地 19．49萬平方米，分南北兩期開發(fā)。,?,白河澗,該項(xiàng)目的整體規(guī)劃并不能給人以太深的印象，整個(gè)別墅部分以聯(lián)排為主，集中于中間部分，面臨規(guī)劃路一側(cè)為少許獨(dú)棟別墅。,?,白河澗,項(xiàng)目以暖色調(diào)為主，外立面材質(zhì)為蘑菇石與面磚結(jié)合，顏色以黃白的淺色為主，建筑風(fēng)格并無明顯特色，歐式與中式均有體現(xiàn)，戶型迎合市場(chǎng)主流，主力戶型為170－220之間，與其整體定位相符。,?,白河澗項(xiàng)目分析總結(jié),項(xiàng)目于 2003年 10月入市，開盤價(jià)聯(lián)排部分僅 3500元／平方米，獨(dú)棟部分僅 4500元／平方米，至今聯(lián)排部分均價(jià)4000元/平方米；獨(dú)棟部分均價(jià)為5500元/平方米，價(jià)格上漲己達(dá) 500元1000元左右。雖然該項(xiàng)目整體比較平庸，規(guī)劃與產(chǎn)品均無突出之處，但不高的銷售價(jià)格與高的性價(jià)比給項(xiàng)目帶來比較理想的銷售速度，成為區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)銷售狀況較好的項(xiàng)目之一。 總結(jié)：由于自身?xiàng)l件所限，本區(qū)域項(xiàng)目性價(jià)比成為吸引客戶的重要因素。同時(shí)，低端項(xiàng)目會(huì)吸引更多當(dāng)?shù)乜蛻簟ｄN售速率也會(huì)加大。,?,典型項(xiàng)目分析,直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目——翠堤花墅,?,翠堤花墅,外立面采用原生態(tài)風(fēng)格的石材，拱形門窗精巧雅致，仿造西班牙貴族建筑，渡假精神。,?,翠堤花墅,據(jù)調(diào)查，該項(xiàng)目暢銷產(chǎn)品為獨(dú)棟產(chǎn)品。 該項(xiàng)目暢銷戶型是300㎡以上戶型。 該項(xiàng)目目前銷售均價(jià)為7800元/平方米 該項(xiàng)目自去年開盤至今半年，售出20套左右。,?,本項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析總結(jié),綜上所述：區(qū)域市場(chǎng)的供應(yīng)仍以經(jīng)濟(jì)型別墅供應(yīng)為主，其中50％左右供應(yīng)的價(jià)格集中在 5000元／㎡以下。 相應(yīng)規(guī)劃密度較大，50％以上的供應(yīng)量容積率大于0．5。 產(chǎn)品品質(zhì)普遍不高，戶型設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)型的200－300㎡供應(yīng)為主要。 低價(jià)格及高性價(jià)比最受市場(chǎng)歡迎，銷售速度最快。,?,北京市別墅市場(chǎng)概述 區(qū)域別墅市場(chǎng)概述 項(xiàng)目地塊分析 產(chǎn)品定位初步探討 財(cái)務(wù)分析,?,地理位置,本項(xiàng)目位于密云北部溪翁莊鎮(zhèn)，溪翁莊鎮(zhèn)占地99852.5畝，在密云縣城與密云水庫之間。本項(xiàng)目距縣城及水庫均在10分鐘車程以內(nèi)。,本案,?,地塊條件,地形：地形較為平坦，有4個(gè)地塊組成。 地貌：地塊地貌主要由平地組成。,?,經(jīng)濟(jì)技
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