【文章內(nèi)容簡介】 ____________________________；〔6〕________________________________________________________________。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理：〔1〕 ；〔2〕 。第十二條 逾交付責任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第______種方式處理： 〔一〕按照逾時間分別處理 (1和2不作累加 ) 。1．逾在____日之內(nèi)〔該限應(yīng)當不多于第八條第〔一〕1項中的限〕自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金〔該違約金比率應(yīng)當不低于第八條〔1〕項中的比率〕。 2．逾超過_____日〔該限應(yīng)當與本條項中的限一樣〕買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款〔含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的_____向買受人支付違約金。買受人不解除合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____〔該比率應(yīng)當不低于本條第〔一〕1項中的比率〕的違約金。 〔二〕 ____________________________________________________________ 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時出賣人應(yīng)當向買受人其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的?房屋面積測算技術(shù)書〔實測繪〕?并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)〔以下簡稱實測面積〕。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第___ ________ 種方式處理。 〔一〕根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理： 1．套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)〔含3〕的據(jù)實結(jié)算房價款； 2．套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款〔含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息。 買受人不解除合同的實測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)〔含3〕部的房價款由買受人補足；超出 3 部的房價款由出賣人承當產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。  實測套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比＝_____________________________________100 套內(nèi)建筑面積 3．因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議?！捕掣鶕?jù)第六條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理： 1．建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)〔含3〕的根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； 2．建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權(quán)解除合同。  買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款〔含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息。 買受人不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(nèi)〔含3〕部的房價款由買受人補足超出3部的房價款由出賣人承當產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)〔含3〕部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。   實測建筑面積－建筑面積  建筑面積誤差比＝_________________________________________100   建筑面積 3．因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議。〔三〕根據(jù)第六條按照套計價的出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： ?！菜摹畴p方自行約定： _________________________________________________________________________。 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更 。 雙方簽訂合同后因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準變更的以及由此引起共有部建筑面積分攤說明發(fā)生變化的出賣人應(yīng)當自變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款〔含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照_____〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的_____向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： ______________________________________________________________。 第十五條 設(shè)計變更〔一〕雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的以及由此引起共有部建筑面積分攤說明發(fā)生變化的出賣人應(yīng)當自變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。 、戶型、空間尺寸、朝向； 、采暖方式； ； ； 。 〔二〕買受人應(yīng)當自送達之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。 〔三〕買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款〔含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照______〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的______向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： ___________________________________________________________。第七章 商品房質(zhì)量和保修責任 第十六條 商品房質(zhì)量 〔一〕地基根底和主體構(gòu)造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造符合、本及相關(guān)行業(yè)和施工圖設(shè)計的要求。經(jīng)檢測不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款〔含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照_____〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息。給買受人造成損失的出賣人還應(yīng)當承當賠償責任賠償金額為已付房價款一倍】 】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不解除合同的 。（2） 其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合、本及相關(guān)行業(yè)和施工圖設(shè)計的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當承當相應(yīng)賠償責任。______________________________________________________________。、修理仍然嚴重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款〔含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照______〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承當相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不解除合同的___________________________________________?！踩逞b飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合和本的強迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下、______、______方式處理〔可多項選擇〕：、修理； 、設(shè)備差價；； 。 詳細裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六?！菜摹趁裼媒ㄖ?jié)能措施、本及相關(guān)行業(yè)。未到達的出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)要求補做節(jié)能措施并承當全部費用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當承當相應(yīng)賠償責任?！?〕綠色建筑執(zhí)行及星級情況綠色建筑符合】地方】名稱：__________文：__________________；類型：設(shè)計】運行】星級：________________________；〔2〕所執(zhí)行建筑節(jié)能符合】地方】名稱：__________文：_______________；供暖系統(tǒng)形式：集中采暖】分戶采暖】________________________； 供暖：________________________；供熱計量收費方式：____________________； 可再生能源利用情況：生活熱水】： ______________________；供暖空調(diào)】：________________________；發(fā)電或其他】：________________________；。出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合】地方】名稱：__________文：__________________。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合?民用建筑隔聲設(shè)計?〔GB 501182021〕、建筑室內(nèi)振動符合?住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量?〔GB/T50355〕。商品房建筑設(shè)計所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件七。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合或附件七所列情況與不符的由出賣人負責整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款〔含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照____〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承當相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合的檢測費用由出賣人承當整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承當。因整改導致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當按照本合同第十二條約定承當逾交付責任。___________________________________________ __________________。第十七條 保修責任 〔一〕商品房實行保修制度。出賣人應(yīng)當在建立工程質(zhì)量保修范圍和保修限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。?住宅質(zhì)量保證書?中工程質(zhì)量保修范圍、保修限、保修責任等應(yīng)當符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京地方?商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程?的規(guī)定。該商品房為非住宅的買賣雙方應(yīng)當簽訂補