【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、物流、信息的核心區(qū)。 遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)既有大型購(gòu)物中心、連鎖超市、百貨商店，又有專業(yè)店、專賣店、餐飲店、娛樂設(shè)施的區(qū)域商貿(mào)中心。遠(yuǎn)期新建大中型超市 12家，各類專業(yè)店、專賣店 60— 80家，三星級(jí)以上賓館酒店 12家。城南商業(yè)中心主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃見表 4－ 2。 表 42城南商業(yè)中心主要 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃一覽表 （ 2）辰陽商業(yè)中心。 辰陽商業(yè)中心以辰州北路和東風(fēng)路交叉處為核心，在半徑約 400 米的區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)。該商業(yè)中心定位為服務(wù)辰溪縣、功能齊全、引領(lǐng)消費(fèi)時(shí)尚、展示辰溪形象的區(qū)域商業(yè)中心。 規(guī)劃期內(nèi)鼓勵(lì)設(shè)置專業(yè)店、專賣店、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂設(shè)施，限制設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)。以改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)環(huán)境、調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、提升品位為主，形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)、功能互動(dòng)的區(qū)域商業(yè)中心。 該商業(yè)中心近期主要擬進(jìn)一步強(qiáng)化雙溪商貿(mào)步行街、福滿家購(gòu)物中心、佳惠超市等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，搬遷 辰溪汽車站，規(guī)劃建設(shè)一個(gè) 10000 平方米以上的大型購(gòu)物中心，依托東風(fēng)路現(xiàn)有通訊電子產(chǎn)品和服飾專業(yè)店和專賣店規(guī)劃建設(shè)通訊電子產(chǎn)品商業(yè)街和品牌服飾商業(yè)街，以進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)環(huán)境，營(yíng)造商業(yè)氛圍，凝聚人氣。 辰陽商業(yè)中心主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃見表 43。 （ 3）火馬沖商業(yè)中心。 火馬沖位于辰溪縣城、懷化市之間，湘黔鐵路穿鎮(zhèn)區(qū)而過，并設(shè)有火車站； S223線、 S308線，交匯于火馬沖鎮(zhèn)的山塘驛；沅江傍鎮(zhèn)區(qū)而過，且可常年通航，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。火馬沖距辰溪縣城 18公里，距懷化市 50公里，到周邊的溆浦縣城、沅陵縣城、麻 陽縣城、瀘溪縣城均為 50— 70公里，且都有省道與之相連。由于火馬沖交通方便，現(xiàn)已成為周邊縣城的物流集散中心。同時(shí)，火馬沖礦產(chǎn)資源豐富?；瘃R沖歷來是辰溪縣的工業(yè)基地，現(xiàn)有工業(yè)已初具規(guī)模，在園區(qū)已落戶企業(yè)有水泥廠、電石廠、莫來石廠、 20萬噸精洗煤廠、 1萬立米膠合板廠等企業(yè) 80家（其中規(guī)模企業(yè) 25家），年產(chǎn)值過 10億元。 火馬沖商業(yè)中心規(guī)劃以金湘路為軸線，東接火車站，西接 S308改道線，選址于辰溪火車站西北區(qū)域規(guī)劃建設(shè)，占地面積約 600 畝。定位為以火馬沖區(qū)居民及流動(dòng)人口為主要服務(wù)對(duì)象，集購(gòu)物、餐飲、住 宿、休閑娛樂服務(wù)于一體的區(qū)域商業(yè)中心。遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)既有大型購(gòu)物中心、連鎖超市、家電主題商店、品牌服飾商業(yè)街，又有知名品牌餐飲店、星級(jí)酒店及娛樂設(shè)施的區(qū)域商業(yè)中心。遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)大型購(gòu)物中心 1個(gè)，連鎖超市 1個(gè)，主題商店 12個(gè)，星級(jí)酒店 1— 2個(gè)， 各類專業(yè)店、專賣店 80— 100個(gè)。主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃見表 4－ 4。 表 43 辰陽商業(yè)中心主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃一覽表 表 44 火馬沖商業(yè)中心主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃一覽表 三、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 功能定位與業(yè)態(tài)設(shè)置導(dǎo)引 社區(qū)商業(yè)是城鎮(zhèn)商業(yè)的基礎(chǔ)，也是 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)內(nèi)容之一。社區(qū)商業(yè)主要服務(wù)對(duì)象是居住區(qū)或居民小區(qū)的常住人口。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一般應(yīng)設(shè)置在居民人口 3 萬人以下的地區(qū)，規(guī)劃建設(shè)的基本思路是，根據(jù)常住人口的消費(fèi)需求和小區(qū)結(jié)構(gòu)，主要按“沿街式”、“團(tuán)組式”、“多點(diǎn)式”類型來建設(shè)，一個(gè)居住區(qū)設(shè)置一個(gè)由若干骨干項(xiàng)目組成的居住區(qū)購(gòu)物中心 (包括綜合食品商場(chǎng)、綜合服務(wù)樓和集貿(mào)市場(chǎng) )；一個(gè)居民小區(qū)設(shè)置一個(gè)由綜合食品店、面貨店、餐飲和集貿(mào)市場(chǎng)構(gòu)成的小區(qū)購(gòu)物中心；另設(shè)置由小副食、小食品、小百貨和小飯鋪組成的若干綜合便民店，形成大集中、小分散的居民購(gòu)物網(wǎng)絡(luò)。具體 可在居民區(qū)建設(shè) 12個(gè)具有一定規(guī)模的連鎖超市， 1個(gè)中等規(guī)模的綜合商場(chǎng)，一批專賣店以及與居民生活密切相關(guān)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)群，經(jīng)營(yíng)中低檔的日常消費(fèi)品，并提供各種便民利民服務(wù)。對(duì)已建成但缺乏商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的社區(qū)，鼓勵(lì)發(fā)展中小型連鎖超市、生鮮市場(chǎng)、專業(yè)店、便利店、餐飲等生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，根據(jù)人口密集程度適度發(fā)展綜合超市、專賣店和休閑娛樂網(wǎng)點(diǎn)，限制發(fā)展大型百貨店、倉(cāng)儲(chǔ)商場(chǎng)。建議每個(gè)社區(qū)設(shè)置中小型連鎖超市 12 個(gè)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1 個(gè)，其 它業(yè)態(tài)根據(jù)需要控制設(shè)置，數(shù)目 3050家；在規(guī)劃期內(nèi)逐步實(shí)施入室經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，取締“馬路市場(chǎng)”的經(jīng) 營(yíng)方式，發(fā)展融合各種新型業(yè)態(tài)和各種服務(wù)功能于一體的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)。 規(guī)劃布局 規(guī)劃期內(nèi)，對(duì)現(xiàn)有住宅區(qū)，采用改造、提升傳統(tǒng)小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的方法，引入便利店、小型超市等新型業(yè)態(tài)，增強(qiáng)社會(huì)服務(wù)功能；對(duì)新建、改建的住宅小區(qū)，按照方便生活、以人為本的原則規(guī)劃配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，其 80%的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)相對(duì)集中于規(guī)劃社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)部位，其余分散于居民區(qū)發(fā)展小型店鋪，形成集購(gòu)物、餐飲、社區(qū)服務(wù)、休閑、娛樂等功能的新型社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)?？h城共規(guī)劃建設(shè)柳樹灣社區(qū)、溫州商貿(mào)城社區(qū)、心家泊社區(qū)、六弓塘社區(qū)、城北社區(qū)、大路口社區(qū)、花塘坪社 區(qū)、龍頭垴社區(qū)、城南安置區(qū)社區(qū)、火馬沖Ⅰ社區(qū)、火馬沖Ⅱ社區(qū)等社區(qū)（見表 4－ 5）。 建議：在花塘坪社區(qū)、龍頭垴社區(qū)、六弓塘社區(qū)、城北社區(qū)、城南安置區(qū)社區(qū)、火馬沖Ⅱ社區(qū)，通過結(jié)構(gòu)調(diào)整，以“沿街式”商業(yè)的嶄新面貌出現(xiàn)，其間約設(shè) 12 家中型超市，多家便利店和修配店，以及中小餐館等。在柳樹灣社區(qū)、溫州商貿(mào)城社區(qū)、大路口社區(qū)、火馬沖Ⅰ社區(qū)等“團(tuán)組式”地區(qū)，以大型商場(chǎng)為主體，重點(diǎn)發(fā)展小型中西餐館、便利店、美容美發(fā)、洗染、花卉、洗衣房等便民利民，形成功能齊全的現(xiàn)代商業(yè)群落；在心家泊社區(qū)等“多點(diǎn)式”居住小區(qū)，則以 “服務(wù) ”和“餐飲”擔(dān)當(dāng)主要角色，中西餐館、酒吧等設(shè)施，著重要求幽雅的就餐環(huán)境，而配套服務(wù)也應(yīng)以高檔美容美發(fā)、健身娛樂、商務(wù)票務(wù)、洗衣服務(wù)為主，以展現(xiàn)自己的個(gè)性。 表 45 辰溪縣縣城社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃一覽表 第五章 商業(yè)街建設(shè)規(guī)劃說明 一、功能定位 商業(yè)街是城市體系的重要組成部分，是體現(xiàn)縣域城鎮(zhèn)商業(yè)文化和經(jīng)營(yíng)特色的窗口，商業(yè)街的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)充分考慮縣域歷史文化、人文環(huán)境、特色商品與個(gè)性化服務(wù)等方面的優(yōu)勢(shì)，鼓勵(lì)發(fā)展與定位特點(diǎn)有關(guān) 的商業(yè)業(yè)態(tài)和配套的公共交通設(shè)施、市政設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施，以樹立特色商業(yè)街的整體形象，增強(qiáng)其凝聚力和影響力。 二、規(guī)劃布局 縣城范圍內(nèi)共規(guī)劃建設(shè)柳樹灣旅游文化商業(yè)街、雙溪東路商貿(mào)步行街、長(zhǎng)城北路特色小吃商業(yè)街、東風(fēng)路通訊電子產(chǎn)品商業(yè)街、桑木橋殯葬產(chǎn)品商業(yè)街、城東綜合商業(yè)街、先鋒東路品牌服飾商業(yè)街、氣象北路休閑娛樂商業(yè)街、辰州南路綜合商業(yè)街、城南綜合商業(yè)街、火馬沖綜合商業(yè)街等 11條特色商業(yè)街（見表 51），以進(jìn)一步提升辰溪縣城商業(yè)發(fā)展品位。特色商業(yè)街主要在近期著手規(guī)劃建設(shè)，遠(yuǎn)期主要規(guī)劃建設(shè)辰州南路綜合商業(yè)街 和城南綜合商業(yè)街，并進(jìn)一步規(guī)范并提升商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)品味。 柳樹灣旅游文化街規(guī)劃 柳樹灣位于辰溪縣城辰陽鎮(zhèn)老城區(qū)，濱臨沅江河。改革開放前，這里是辰溪縣的商貿(mào)集散中心，進(jìn)出渡口所在地，江邊懸崖峭壁、吊腳木樓，街內(nèi)青石小巷、小店林立。柳樹灣的繁榮，延續(xù)了兩千多年，它曾是沅江中游一道風(fēng)景。歷史上，不僅是辰溪人，就是到過辰溪的外鄉(xiāng)人，不論是高官或是名士，都不會(huì)忘記辰溪柳樹灣的吊腳樓。柳樹灣美在江水、碼頭、石坎、吊腳樓、古柳和諧相融的景象。柳樹灣是辰溪的水碼頭，碧綠碧綠的沅江水，環(huán)城流淌，彎彎曲曲，四季奔流。四個(gè)碼頭，停泊著上洪江，下常德，過洞庭的船只，柳樹灣也可以說是一條水上街。柳樹灣是名人故里，往事杳杳，燦若星辰。 規(guī)劃對(duì)老城區(qū)進(jìn)行全面改造，柳樹灣片區(qū)將著力于恢復(fù)古街、吊腳樓原有風(fēng)貌，發(fā)展古色古香的特色旅游文化商貿(mào)街。柳樹灣旅游文化商業(yè)街在西起柳樹灣碼頭、東至余家巷區(qū)域規(guī)劃建設(shè)，全長(zhǎng)約 820 米。定位為集商、游、住、娛、文于一體的的辰溪特色特色旅游文化商業(yè)街。該商業(yè)街鼓勵(lì)發(fā)展體現(xiàn)柳樹灣悠久歷史和深厚底蘊(yùn)的專業(yè)店和專賣店、茶樓等，適度設(shè)置便利店及其它配套服務(wù)設(shè)施，限制設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居建材市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。主要通過優(yōu) 惠政策和環(huán)境氛圍營(yíng)造，修舊如舊，將該路段打造成為辰溪最具魅力的觀光旅游文化商業(yè)街。 雙溪東路商貿(mào)步行街規(guī)劃 商貿(mào)街以服飾專賣店為主，已聚集了一批品牌服飾，如雙星、森馬、以純、金利來、老人頭、安踏、鱷魚、夢(mèng)潔、百姓鞋業(yè)等。商貿(mào)街商業(yè)環(huán)境較濃，商業(yè)設(shè)施基礎(chǔ)較好，人氣也很旺盛，是辰溪縣城最繁華的商貿(mào)地帶之一。雙溪東路商貿(mào)步行街選址于雙溪東路現(xiàn)有商貿(mào)步行街規(guī)劃建設(shè)，全 長(zhǎng)約 500 米。定位為辰溪縣域以品牌服飾、鞋帽、化妝品專業(yè)店和專賣店為主體的商貿(mào)步行街。近期按照明確定位、強(qiáng)化特色、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的原則進(jìn)行提質(zhì)改造， 鼓勵(lì)設(shè)置各類品牌服飾、鞋帽、化妝品專業(yè)店和專賣店，適度設(shè)置連鎖超市、百貨店、餐飲店和便利店，限制設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居建材市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 長(zhǎng)城北路特色餐飲街規(guī)劃 長(zhǎng)城北路特色餐飲街位于長(zhǎng)城北路，長(zhǎng)約 400 米。定位為匯集地方特色風(fēng)味餐飲于一體的美食綜合餐飲街。發(fā)展面向大眾消費(fèi)的餐飲設(shè)施，加強(qiáng)餐飲衛(wèi)生管理，整頓占街經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化就餐環(huán)境，滿足消費(fèi)者多元化的飲食需求。主要通過優(yōu)惠政策和環(huán)境氛圍營(yíng)造，引進(jìn)連鎖餐飲，聚集一批具有辰溪特色和各地地方風(fēng)味的特色餐飲店，將該路段打造成為辰溪最具魅力的特色餐飲街。 東 風(fēng)路通訊電子產(chǎn)品街規(guī)劃 從一圓臺(tái)開始到縣電信公司，沿東風(fēng)路分布以中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通品牌相關(guān)業(yè)務(wù)為主手機(jī)專賣店等近 20家，電子產(chǎn)品銷 45售的商業(yè)基礎(chǔ)好。東風(fēng)路電子產(chǎn)品商業(yè)街沿東風(fēng)路規(guī)劃建設(shè)，西起辰州北路，東至八一路，全長(zhǎng)約 300 米。該商業(yè)街作為辰陽縣級(jí)核心商業(yè)中心的重要組成部分，定位為服務(wù)辰溪縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、以數(shù)碼通訊電子產(chǎn)品零售為主要經(jīng)營(yíng)特色的商業(yè)街。鼓勵(lì)設(shè)置電腦、攝像機(jī)、照相機(jī)、手機(jī)等各類數(shù)碼通訊電子產(chǎn)品專業(yè)店、專賣店，適度設(shè)置餐飲店、便利店和其它相關(guān)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，限制設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居建材 市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。為縣域居民提供選購(gòu)電子產(chǎn)品的便利。 桑木橋殯葬產(chǎn)品商業(yè)街規(guī)劃 桑木橋殯葬產(chǎn)品街主要依托現(xiàn)有殯葬產(chǎn)品銷售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，全長(zhǎng)約 500米。定位為服務(wù)辰溪縣域居民，以殯葬產(chǎn)品包括壽品、鞭炮等銷售及相關(guān)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)為主體的特色商業(yè)街。鼓勵(lì)設(shè)置各類殯葬產(chǎn)品專業(yè)店和專賣店，適度設(shè)置餐飲店、便利店，限制設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居建材市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 城東商業(yè)街規(guī)劃 城東商業(yè)街位于支四路規(guī)劃建設(shè)，全長(zhǎng)約 300 米，與先鋒東路品牌服飾商業(yè)街毗鄰。規(guī)劃期內(nèi)，重點(diǎn)提升城東綜合商業(yè)街商品經(jīng)營(yíng)檔次和商業(yè)服務(wù)水平，鼓勵(lì)開 設(shè)品牌專賣店和專業(yè)店，重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一線知名綜合品牌，打造集聚知名品牌化妝品、時(shí)尚飾品、眼鏡、鐘表首飾、美容美發(fā)店于一體的綜合商業(yè)街。 先鋒東路品牌服飾街規(guī)劃 先鋒東路品牌服飾街沿先鋒東路，東起緯一路，西接緯四路，全長(zhǎng)約 300米。品牌服飾商業(yè)街定位為以國(guó)內(nèi)外知名品牌服裝、首飾、鞋帽為主體的商業(yè)特色街。鼓勵(lì)設(shè)置各類品牌服飾店和專賣店，適度設(shè)置婚紗攝影店、美容美發(fā)店、連鎖超市、餐飲店、便利店，限制設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居建材市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 氣象北路休閑娛樂街規(guī)劃 氣象路休閑娛樂街選址于氣象路，全長(zhǎng)約 600 米。氣象路位置優(yōu)越，商業(yè)基礎(chǔ)較好，目前已聚集多家休閑娛樂場(chǎng)所。休閑娛樂商業(yè)街主要定位為以酒吧、 KTV 影視歌廳、茶樓、足浴、保健按摩等休閑娛樂服務(wù)為主體的特色商業(yè)街。該商業(yè)街鼓勵(lì)發(fā)展酒吧、 KTV 歌廳、茶樓等設(shè)施，適度設(shè)置便利店及其它配套服務(wù)設(shè)施，限制設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居建材市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 辰州南路商業(yè)街規(guī)劃 辰州南路商業(yè)街位于起點(diǎn)為大路口，沿辰州南路向西方向，長(zhǎng)約 350 米的區(qū)域規(guī)劃建設(shè)。作為城南縣級(jí)商業(yè)中心的重要組成部分，定位為集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂于一體，服務(wù)企事業(yè)單位員工及居民的綜合性商業(yè)街。 鼓勵(lì)設(shè)置連鎖超市、各類專業(yè)店和專賣店，適度設(shè)置便利店和其他服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。 城南商業(yè)街規(guī)劃 城南商業(yè)街位于起點(diǎn)為大路口，沿規(guī)劃的縣政務(wù)中心前的大道向南方向，長(zhǎng)約 1300米的區(qū)域規(guī)劃建設(shè)。該商業(yè)街主要定位為集觀光、購(gòu)物、酒店、票務(wù)、金融等服務(wù)于一體的的多功能綜合商業(yè)街，滿足縣城乃至流動(dòng)人員休閑購(gòu)物、美容健身、酒吧、 KTV、茶樓、商務(wù)的需求。鼓勵(lì)設(shè)置連鎖超市、各類專業(yè)店、專賣店，適度設(shè)置百貨店、便利店、銀行、賓館酒店、餐飲店及娛樂服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，限制設(shè)置各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型倉(cāng)儲(chǔ)店等。 1火馬沖商 業(yè)街規(guī)劃 火馬沖商業(yè)街作為火馬沖區(qū)域商業(yè)中心的重要組成部分，定位為集購(gòu)物、餐