【文章內容簡介】 二○○九年五月十 為正確審理物業(yè)效勞糾紛案件依法保護當事人的合法權益根據(jù)?民法通那么?、?中華人 民物權法?、?合同法?等法律規(guī)定結合民事審訊理制定本解釋。 第一條 建立依法與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同以及業(yè)主會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的人民不予支持。 第二條 符合以下情形之一業(yè)主會或者業(yè)主懇求確認合同或者合同相關條款無效的人民應予支持： 一〕物業(yè)效勞企業(yè)將物業(yè)效勞區(qū)域內的全部物業(yè)效勞業(yè)務一并委托別人而簽訂的委托合同； 二〕物業(yè)效勞合同中免除物業(yè)效勞企業(yè)責任、加重業(yè)主會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主會或者業(yè)主主要權利的條款。 前款所稱物業(yè)效勞合同包括前物業(yè)效勞合同。 第三條 物業(yè)效勞企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)效勞合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)確定的維修、養(yǎng)護、理和維護義務業(yè)主懇求物業(yè)效勞企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的人民應予支持。 物業(yè)效勞企業(yè)公開作出的效勞承諾及制定的效勞細那么應當認定為物業(yè)效勞合同的組成部分。 第四條 業(yè)主違犯物業(yè)效勞合同或者法律、法規(guī)、理規(guī)約施行妨害物業(yè)效勞與理的行為物業(yè)效勞企業(yè)懇求業(yè)主承擔恢復原狀、停頓損害、排除妨害等相應民事責任的人民應予支持。 第五條 物業(yè)效勞企業(yè)違犯物業(yè)效勞合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定擅自擴大收費范圍、進步收費或者重復收費業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的人民應予支持。 業(yè)主懇求物業(yè)效勞企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的人民應予支持。 第六條 面催交業(yè)主無正當理由回絕交納或者在催告的合理限內仍未交納物業(yè)費物業(yè)效勞企業(yè)懇求業(yè)主支付物業(yè)費的人民應予支持。物業(yè)效勞企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供效勞業(yè)主僅以未享受或者無需承受相關物業(yè)效勞為抗辯理由的人民不予支持。 第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費物業(yè)效勞企業(yè)懇求業(yè)主承擔連帶責任的人民應予支持。 第八條 業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)效勞企業(yè)的后業(yè)主會懇求解除物業(yè)效勞合同的人民應予支持。 物業(yè)效勞企業(yè)向業(yè)主會提出物業(yè)費主張的人民應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。 第九條 物業(yè)效勞合同的權利義務終止后業(yè)主懇求物業(yè)效勞企業(yè)退還已經預收但尚未提供物業(yè)效勞間的物業(yè)費的人民應予支持。 物業(yè)效勞企業(yè)懇求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的按照本解釋第六條規(guī)定處理。 第十條 物業(yè)效勞合同的權利義務終止后業(yè)主會懇求物業(yè)效勞企業(yè)退出物業(yè)效勞區(qū)域、移交物業(yè)效勞用房和相關設施以及物業(yè)效勞所必需的相關資料和由其代的專項維修資金的人民應予支持。 物業(yè)效勞企業(yè)回絕退出、移交并以存在上的物業(yè)效勞關系為由懇求業(yè)主支付物業(yè)效勞合同權利義務終止后的物業(yè)費的人民不予支持。 第十一條 本解釋涉及物業(yè)效勞企業(yè)的規(guī)定適用于物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他理人。 第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人施行違犯物業(yè)效勞合同以及法律、法規(guī)或者理規(guī)約的行為引起的物業(yè)效勞糾紛人民應當參照本解釋業(yè)主的規(guī)定處理。 第十三條 本解釋自2021年10月1日起施行。 本解釋施行前已經終審本解釋施行后當事人申請再審或者按照審訊監(jiān)視程序再審的案件不適用本解釋。 人民審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件詳細應用法律假設干問題的解釋 2021年05月25日 08:14:39 　來源： 人民審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件詳細應用法律假設干問題的解釋 人民 ?人民審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件詳細應用法律假設干問題的解釋?已于2021年3月23日由人民審訊會4次會議通過現(xiàn)予公布自2021年10月1日起施行。 二○○九年五月十 為正確審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件依法保護當事人的合法權益根據(jù)?物權法?等法律的規(guī)定結合民事審訊理制定本解釋。 第一條 依法登記獲得或者根據(jù)物權法第二章第三節(jié)規(guī)定獲得建筑物專有部分所有權的人應當認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。 與建立之間的商品房買賣民事法律行為已經合法占有建筑物專有部分但尚未依法所有權登記的人可以認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。 第二條 建筑區(qū)劃內符合以下條件的房屋以及車位、攤位等特定空間應當認定為物權法第六章所稱的專有部分： 一〕具有構造上的性可以明確區(qū)分； 二〕具有利用上的性可以排他使用； 三〕可以登記成為特定業(yè)主所有權的客體。 規(guī)劃上專屬于特定房屋且建立銷售時已經根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。 本條第一款所稱房屋包括整棟建筑物。 第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外建筑區(qū)劃內的以下部分也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分： 一〕建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂?shù)雀緲嬙觳糠滞ǖ?、樓梯、大堂等公共通行部分消防、公共照明等附屬設施、設備避難層、設備層或者設備間等構造部分； 二〕其他不屬于業(yè)主專有部分也不屬于政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。 建筑區(qū)劃內的土地依法由業(yè)主共同享有建立用地使用權但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。 第四條 業(yè)主對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的不應認定為侵權。但違犯法律、法規(guī)、理規(guī)約損害別人合法權益的除外。 第五條 建立按照配置比例將車位、車庫以、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關“應當首先滿足業(yè)主的需要〞的規(guī)定。 前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。 第六條 建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。 第七條 改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分以及業(yè)主大會依法或者理規(guī)約依法確定應由業(yè)主共同的事項應當認定為物權法第七十六條第一款第七〕項規(guī)定的有關共有和共同理權利的“其他重大事項〞。 第