【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二○○九年五月十 為正確審理物業(yè)效勞糾紛案件依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益根據(jù)?民法通那么?、?中華人 民物權(quán)法?、?合同法?等法律規(guī)定結(jié)合民事審訊理制定本解釋。 第一條 建立依法與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同以及業(yè)主會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的人民不予支持。 第二條 符合以下情形之一業(yè)主會(huì)或者業(yè)主懇求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的人民應(yīng)予支持： 一〕物業(yè)效勞企業(yè)將物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞業(yè)務(wù)一并委托別人而簽訂的委托合同； 二〕物業(yè)效勞合同中免除物業(yè)效勞企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。 前款所稱(chēng)物業(yè)效勞合同包括前物業(yè)效勞合同。 第三條 物業(yè)效勞企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)效勞合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)確定的維修、養(yǎng)護(hù)、理和維護(hù)義務(wù)業(yè)主懇求物業(yè)效勞企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的人民應(yīng)予支持。 物業(yè)效勞企業(yè)公開(kāi)作出的效勞承諾及制定的效勞細(xì)那么應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)效勞合同的組成部分。 第四條 業(yè)主違犯物業(yè)效勞合同或者法律、法規(guī)、理規(guī)約施行妨害物業(yè)效勞與理的行為物業(yè)效勞企業(yè)懇求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停頓損害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的人民應(yīng)予支持。 第五條 物業(yè)效勞企業(yè)違犯物業(yè)效勞合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、進(jìn)步收費(fèi)或者重復(fù)收費(fèi)業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的人民應(yīng)予支持。 業(yè)主懇求物業(yè)效勞企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的人民應(yīng)予支持。 第六條 面催交業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由回絕交納或者在催告的合理限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)物業(yè)效勞企業(yè)懇求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的人民應(yīng)予支持。物業(yè)效勞企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供效勞業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需承受相關(guān)物業(yè)效勞為抗辯理由的人民不予支持。 第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)物業(yè)效勞企業(yè)懇求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的人民應(yīng)予支持。 第八條 業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)效勞企業(yè)的后業(yè)主會(huì)懇求解除物業(yè)效勞合同的人民應(yīng)予支持。 物業(yè)效勞企業(yè)向業(yè)主會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的人民應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。 第九條 物業(yè)效勞合同的權(quán)利義務(wù)終止后業(yè)主懇求物業(yè)效勞企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收但尚未提供物業(yè)效勞間的物業(yè)費(fèi)的人民應(yīng)予支持。 物業(yè)效勞企業(yè)懇求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的按照本解釋第六條規(guī)定處理。 第十條 物業(yè)效勞合同的權(quán)利義務(wù)終止后業(yè)主會(huì)懇求物業(yè)效勞企業(yè)退出物業(yè)效勞區(qū)域、移交物業(yè)效勞用房和相關(guān)設(shè)施以及物業(yè)效勞所必需的相關(guān)資料和由其代的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的人民應(yīng)予支持。 物業(yè)效勞企業(yè)回絕退出、移交并以存在上的物業(yè)效勞關(guān)系為由懇求業(yè)主支付物業(yè)效勞合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的人民不予支持。 第十一條 本解釋涉及物業(yè)效勞企業(yè)的規(guī)定適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱(chēng)其他理人。 第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人施行違犯物業(yè)效勞合同以及法律、法規(guī)或者理規(guī)約的行為引起的物業(yè)效勞糾紛人民應(yīng)當(dāng)參照本解釋業(yè)主的規(guī)定處理。 第十三條 本解釋自2021年10月1日起施行。 本解釋施行前已經(jīng)終審本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徲嵄O(jiān)視程序再審的案件不適用本解釋。 人民審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋 2021年05月25日 08:14:39 　來(lái)源： 人民審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋 人民 ?人民審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?已于2021年3月23日由人民審訊會(huì)4次會(huì)議通過(guò)現(xiàn)予公布自2021年10月1日起施行。 二○○九年五月十 為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益根據(jù)?物權(quán)法?等法律的規(guī)定結(jié)合民事審訊理制定本解釋。 第一條 依法登記獲得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定獲得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的業(yè)主。 與建立之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分但尚未依法所有權(quán)登記的人可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的業(yè)主。 第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合以下條件的房屋以及車(chē)位、攤位等特定空間應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分： 一〕具有構(gòu)造上的性可以明確區(qū)分； 二〕具有利用上的性可以排他使用； 三〕可以登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋且建立銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)專(zhuān)有部分的組成部分。 本條第一款所稱(chēng)房屋包括整棟建筑物。 第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的共有部分： 一〕建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部分通道、樓梯、大堂等公共通行部分消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部分； 二〕其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分也不屬于政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。 建筑區(qū)劃內(nèi)的土地依法由業(yè)主共同享有建立用地使用權(quán)但屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。 第四條 業(yè)主對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分特定使用功能的合理需要無(wú)償利用屋頂以及與其專(zhuān)有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違犯法律、法規(guī)、理規(guī)約損害別人合法權(quán)益的除外。 第五條 建立按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫(kù)以、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要〞的規(guī)定。 前款所稱(chēng)配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)與房屋套數(shù)的比例。 第六條 建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位。 第七條 改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分以及業(yè)主大會(huì)依法或者理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第七〕項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)〞。 第