住宅工程質量通病防治監(jiān)理實施細則(編輯修改稿)
2025-11-16 23:48 本頁面
【文章內容簡介】 防水層施工前應先將樓板四周清理干凈陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層向地漏放坡1～％地漏口要比相鄰地面低5mm。有防水要求的地面施工完畢后應進展24h蓄水試驗蓄水高度為 20～30 mm。煙道根部向上300mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進展不少于2次的刮糙。廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊與樓板一同澆筑地面標高應比室內其它房間地面低 20～30mm。外墻滲漏防治的技術措施外墻粉刷應使用含泥量低于2％、。嚴禁使用石粉、混合粉。外墻涂料在使用前應進展抽樣檢測。抹灰工程不得使用過水泥其凝結時間和安定性須合格。外墻洞眼應按標準留置采用半磚、防水砂漿二次堵砌外表采用1:3防水砂漿粉嚴小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞實?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠煵⒓皶r專項隱蔽驗收手續(xù)。外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進展毛化處理并應進展噴水養(yǎng)護。基層平整度偏向超標時應進展部分鑿除〔鑿除時不得露出鋼筋〕再采用聚合物水泥砂漿進展修補。粉刷前應去除墻面污物并提早1d澆水潮濕。兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。外墻抹灰必須分層進展嚴禁一遍成活施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開并設置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必須設置分格縫。外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。1外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至實。1窗臺、窗眉、臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2。滴水線粉刷應實、順直不得出現爬水和排水不暢的現象。1粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。1外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。門窗滲漏防治的技術措施門窗安裝前應進展三項性能的見證取樣檢測安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進展現場檢驗。門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進展復核用防水砂漿刮糙處理然后施行外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。：轉角處180mm框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應干凈枯燥后施打發(fā)泡劑發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時宜貼“^〞型塑料條做槽口。打膠面應干凈枯燥后施打封膠且應采用中性硅酮封膠。嚴禁在涂料面層上打封膠。門窗設計應明確抗風壓、氣性和水性三項性能指標。7層及7層以上外窗的抗風壓性能和氣性能不宜低于4級、水性能不宜低于3級；1～6層外窗的抗風壓性能和氣性能不宜低于3級、水性能不低于2級；其性能等級劃分應符合GB/T7106〔7107108〕2002的規(guī)定。門窗拼樘料必須進展抗風壓變形驗算拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接插接深度不小于10mm。塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼襯鋼厚度應滿足標準要求并作防腐處理。屋面滲漏防治的技術措施屋面工程施工前必須編制詳細的施工方案經監(jiān)理審查確認前方可組織施工。卷材防水層收頭宜在兒墻凹槽內固定收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定釘距不得大于450mm并用封材料將上下口封嚴。在屋面各道防水層或隔氣層施工時伸出屋面道、井〔煙〕道及高出屋面的構造處均應用柔性防水材料做泛水其高度不小于250mm〔道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料應采用卷
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