中小企業(yè)合同管理全程指引(編輯修改稿)
2024-11-16 23:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 這就是前面講的“實(shí)際履行〞。假設(shè)客人執(zhí)意要吃羊肉哪怕是高價(jià)買來一只羊您也必須把它按照正常價(jià)格賣給客人。賠償損失。假設(shè)您不履行合同或者履行合同不符合約定也就是說違犯了“全面履行〞要求并且造成了對(duì)方的損失您必須全額賠償不您是否盡到了全部努力反正只要您沒有到達(dá)合同約定的結(jié)果您就得賠償。承擔(dān)違約金。假設(shè)您在合同中約定了違約金條款那么不您違犯合同的行為有沒有給別人造成損失都要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。定金處分。假設(shè)您在合同中約定了定金如今您回絕履行合同您將面臨雙倍退還定金或定金被“沒收〞的結(jié)果。“淘汰出〞。假設(shè)您不守信譽(yù)不按照合同履行您有可能被“淘汰出〞——對(duì)方與您解除合同那時(shí)你為準(zhǔn)備履行合同而花費(fèi)的人力、物力和財(cái)力將付諸東流。合同理的關(guān)鍵——把握合同的有效性我國?合同法?第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)尊重社會(huì)公德不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序損害社會(huì)公共利益。〞這是對(duì)有效合同總的要求即合同應(yīng)當(dāng)不不損害社會(huì)公共利益并符合社會(huì)公德。一、合同有效的必備條件一份有效的合同應(yīng)當(dāng)具備：主體適格、內(nèi)容不、形式合法。主體適格是指簽訂合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)有簽訂合同的資格。對(duì)自然人來說應(yīng)當(dāng)是成年人少數(shù)情況下10周歲以上的未成年人可以簽訂一些簡(jiǎn)單的與其智力、閱歷相當(dāng)?shù)暮贤确劫I一些學(xué)慣用品等而且必須智力正常沒有精病〕。否那么應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人如父母代理簽合同。對(duì)企業(yè)來說應(yīng)當(dāng)過工商注冊(cè)登記獲得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營某些需要特別批準(zhǔn)的行業(yè)還需要經(jīng)過特殊批準(zhǔn)比方經(jīng)營藥品消費(fèi)消費(fèi)、批發(fā)煙草等。內(nèi)容不是指簽訂的合同不得與法律明制止的或者明必須執(zhí)行的規(guī)定相沖突。比方招商引資過程中有些地方在沒有用地指標(biāo)的情況下與者簽訂合同將沒有過土地征收手續(xù)的農(nóng)村集體土地給者建廠房這就違犯了我國?土地理法?第43條“任何和個(gè)人進(jìn)展建立需要使用土地的必須依法申請(qǐng)使用國有土地〞的規(guī)定這個(gè)引資合同的條款就無效。還如有些地方為了吸引者將國有土地以明顯低于價(jià)的價(jià)格以協(xié)議方式出讓給者。浙江?全面實(shí)行工業(yè)用地拍賣掛牌出讓施行〕的?中有“浙江全所有工業(yè)工程用地一律以拍賣掛牌方式出讓〞的規(guī)定假設(shè)前述行為發(fā)生在浙江這個(gè)出讓合同就屬于無效合同。形式合法是指有些法律規(guī)定了一定的形式符合這個(gè)形式的合同才有效。合同的形式一般來說是的即當(dāng)事人可以自行但是有些特殊的合同法律對(duì)合同形式有特別要求當(dāng)事人必須遵守。比方根據(jù)法律規(guī)定以定金作為合同擔(dān)保的光訂立合同還不行必須把這個(gè)定金付了定金合同才生效。還如建立工程合同?合同法?規(guī)定“建立工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式〞因?yàn)榻⒐こ毯贤潜容^復(fù)雜的合同假設(shè)不采用書面形式萬一發(fā)生爭(zhēng)議的話將無法正確處理糾紛。因此建立工程合同假設(shè)沒有采用書面形式就無法認(rèn)定當(dāng)事人之間訂立的合同內(nèi)容這個(gè)“合同〞等于不存在。二、不應(yīng)當(dāng)簽訂的合同——無效合同所謂無效合同簡(jiǎn)單說就是沒有法律效力的合同不受法律保護(hù)的合同。一旦簽訂了無效的合同要么是您無權(quán)要求對(duì)方履行義務(wù)要么是您履行之后遭受損失。因此此類合同是您在消費(fèi)經(jīng)營過程中最不應(yīng)當(dāng)簽訂的合同。根據(jù)?合同法?的規(guī)定常見的無效合同有：1. 一方以欺騙、威脅的手段訂立合同從而損害利益的。如騙取國有資產(chǎn)的合同。2. 雙方勾結(jié)損害、集體或者第三人利益的合同。比方說與國有、集體資產(chǎn)理人相串通無償或低價(jià)獲得國有、集體資產(chǎn)的合同。3. 以合法形式掩蓋目的的合同。常見的有以租賃的形式買賣的土地的合同。4. 違犯法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定的合同。如買賣土地的合同。5. 與10周歲以下的小孩或發(fā)病的精病人簽訂的合同。三、應(yīng)當(dāng)盡量防止的合同——效力不確定的合同有些合同既不能說它有效也不能說它無效而是效力不確定也就是說最后有可能有效也有可能無效而且導(dǎo)致有效或無效的主動(dòng)權(quán)還掌握在對(duì)方手里。這類合同可能導(dǎo)致您的行為失去意義進(jìn)而遭受損失因此應(yīng)當(dāng)盡力防止。效力不確定的合同主要有以下三種情況：1. 與10周歲以上的未成年人訂立的與其年齡、智力、精安康狀況不相適應(yīng)合同。比方一個(gè)15歲的小孩將家里的一件古董賣給您這個(gè)合同的效力是不確定。假設(shè)他的家長事后知道并不同意賣那么您就得把古董還給人家相反假設(shè)小孩家長事后同意了合同就有效買賣成交。2. 沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同。所謂代理說的簡(jiǎn)單點(diǎn)就是幫別人辦事。但是幫別人辦事必須是別人事先委托您不然的話就有可能好心辦壞事了。當(dāng)時(shí)假設(shè)事后別人認(rèn)可您的好心并同意您辦的事那么這個(gè)合同就有效了否那么就是無效合同。3. 無權(quán)處分。所謂無權(quán)處分最典型的就是把別人的東西處理掉了。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子您把借來的東西給賣了這個(gè)買賣就有問題了因?yàn)檫@個(gè)東西本來就不是您的您可以擅自把它賣了呢？即使賣的價(jià)錢再好物主不認(rèn)可您還得把東西要回來。當(dāng)然物主假設(shè)同意這個(gè)買賣那這個(gè)合同就有效了。四、有些合同是可以“反悔〞的但凡具有以下情況之一的允許有關(guān)當(dāng)事人“反悔
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