【文章內(nèi)容簡介】 施包括進(jìn)展防水、防火處理等等〕。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施那么因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十六條 乙方照責(zé)任 自進(jìn)場日后未經(jīng)甲方、物業(yè)效勞書面同意乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋構(gòu)造、外墻部、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備〕。 對于設(shè)置于或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防理在內(nèi)的各項法律規(guī)定自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的平安保衛(wèi)工作并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責(zé)任。 乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備不得放置任何超過該房屋設(shè)計荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的賠償額減少、取消或費用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理縮短該房屋及其所在建筑物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用限的行為。 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理干預(yù)、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生的特殊氣味包括油煙〕或者噪音干擾嚴(yán)重阻礙周邊商戶和公共環(huán)境經(jīng)環(huán)保部門認(rèn)定或具備法定資質(zhì)機構(gòu)測定為超標(biāo)甲方有權(quán)解除本合同乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提早終止的違約責(zé)任甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。如因環(huán)保問題涉及任何檢測費用或行政處分乙方應(yīng)自行承擔(dān)并賠償因此造成甲方或物業(yè)效勞的損失。 如因乙方原因?qū)е略摲课菟?、煙、燃?xì)獾任镔|(zhì)外泄或發(fā)生火災(zāi)、等危害公共平安或乙方發(fā)生不良經(jīng)營行為的乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受損失包括人身和財產(chǎn)損害〕給予賠償。 本條前述乙方責(zé)任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關(guān)人員。乙方應(yīng)對其工作人員的職務(wù)行為、其顧客和訪客在該房屋內(nèi)不當(dāng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 因第三方原因?qū)е乱曳缴唐?、貨物或其他財產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的乙方自行向第三方索賠甲方、物業(yè)效勞不承擔(dān)賠償或補償責(zé)任。 如經(jīng)甲方事先同意乙方在該房屋采取轉(zhuǎn)租、承包等合作方式引入第三方經(jīng)營的乙方對該第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條 乙方進(jìn)一步保證和確認(rèn) 乙方保證承受和服從物業(yè)效勞的統(tǒng)一經(jīng)營理。 乙方保證遵守甲方或物業(yè)效勞制定的商業(yè)廣場的整體營業(yè)時間表,不得擅自提早或延遲開、閉店。甲方或物業(yè)效勞有權(quán)按情況需要經(jīng)提早乙方后修改營業(yè)時間乙方必須遵守不得異議。 乙方保證辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照復(fù)印件提交甲方或物業(yè)效勞備案〕遵守物業(yè)效勞制訂的商業(yè)廣場統(tǒng)一經(jīng)營理規(guī)章制度包括?商戶手冊?等〕并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)效勞的利益。如乙方因效勞態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會媒體曝光甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓；情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除本合同由乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提早終止的違約責(zé)任。 為確保該房屋所在商業(yè)廣場統(tǒng)一經(jīng)營理效果乙方保證自行設(shè)置符合物業(yè)效勞要求的收銀系統(tǒng)確?？梢越尤肷虡I(yè)廣場的中心收銀系統(tǒng)甲乙雙方另有約定的除外〕。如經(jīng)甲方同意乙方收銀系統(tǒng)不接入中心收銀系統(tǒng)乙方應(yīng)當(dāng)于每日早9:30前如實向甲方提供前銷售額數(shù)據(jù)乙方應(yīng)當(dāng)對其提供的數(shù)據(jù)簽字確認(rèn)性。如乙方回絕或拖延提供銷售額數(shù)據(jù)經(jīng)甲方書面敦促后仍未提供的甲方有權(quán)解除本合同乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提早終止的違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)乙方銷售額和商業(yè)廣場實際經(jīng)營狀況對乙方經(jīng)營情況進(jìn)展分析和評估。如甲方評估確定乙方在同一經(jīng)營區(qū)域、同品類商家中銷售坪效列倒數(shù)三名或乙方銷售坪效連續(xù)三個月或半年內(nèi)累計三個月未能到達(dá)同品類商家平均銷售坪效甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整經(jīng)營、限改善。如乙方未能在限內(nèi)改變前述銷售坪效落后情況甲方有權(quán)解除本合同乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提早終止的違約責(zé)任。 未經(jīng)甲方或物業(yè)效勞書面同意乙方保證不擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房〕的設(shè)計用途亦不得采用封堵或阻擋等任何方式阻礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。 乙方保證按時足額交納物業(yè)效勞費、公用事業(yè)費。如因乙方延遲交納導(dǎo)致甲方墊付或承擔(dān)責(zé)任的甲方有權(quán)向乙方追償且乙方每日應(yīng)按甲方墊付款項金額的萬分之四支付利息利息自甲方墊付之日計算到乙方足額歸還甲方之日。 未經(jīng)甲方、物業(yè)效勞容許或根據(jù)本合同相關(guān)約定乙方保證不擅自停頓經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。 乙方確認(rèn)甲方、物業(yè)效勞承受乙方的租金、物業(yè)效勞費或其他費用不視作甲方、物業(yè)效勞放棄向乙方追究因乙方違犯本合同項下乙方應(yīng)遵守及履行任何規(guī)定責(zé)任的權(quán)利。 乙方保證在該房屋裝修和經(jīng)營間執(zhí)行、地方消防法規(guī)、和商業(yè)廣場消防理規(guī)定包括但不限于：不使用易燃易爆、有有害材料不堵塞或占用消防通道不使用明火、危險品、易燃物、電加熱器執(zhí)行公共區(qū)域制止吸煙規(guī)定；并配齊消防器具組織工作人員消防培訓(xùn)具備火災(zāi)等突發(fā)緊急疏散等處置才能。乙方應(yīng)確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執(zhí)行前述保證內(nèi)容否那么產(chǎn)生任何損失或責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)。乙方必須承受甲方或物業(yè)效勞消防等平安檢查對于消防平安檢查現(xiàn)的問題乙方必須按要求無條件整改。 乙方明確該房屋編及其所在樓棟系甲方自主編排將不因該等編與等部門確定編存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。 乙方同意甲方有權(quán)對乙方導(dǎo)購員進(jìn)展理和考核且甲方考核應(yīng)作為乙方確定導(dǎo)購員獎懲的根據(jù)并在乙方每月核算發(fā)放導(dǎo)購員工資獎金時予以表達(dá)。甲方有權(quán)抽查乙方導(dǎo)購員工資獎金發(fā)放表。如乙方未按甲方考核核算導(dǎo)購員工資獎金甲方有權(quán)要求乙方限糾正。如乙方未能在限內(nèi)執(zhí)行甲方考核甲方認(rèn)為情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓由此引起的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。甲方不因?qū)σ曳綄?dǎo)購員進(jìn)展理考核而承擔(dān)乙方與其導(dǎo)購員的勞動或勞務(wù)合同項下任何責(zé)任。 乙方確認(rèn)經(jīng)甲方告知乙方知悉該房屋于本合同簽署時已設(shè)定抵押。 乙方同意如乙方欠付租金、物業(yè)效勞費在欠費間未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)該房屋內(nèi)乙方商品、貨物及設(shè)施設(shè)備不得轉(zhuǎn)移出該房屋。 雙方特別明確除非本合同另有特別明確約定乙方不得以任何理由回絕或拖延交納本合同項下租金、物業(yè)效勞費或水、電、燃?xì)狻崃Φ裙檬聵I(yè)費或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費用。如涉及爭議乙方應(yīng)按照本合同約定爭議解決處理；在按照爭議解決處理間乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下各項交費義務(wù)。第18條 甲方的保證和責(zé)任 甲方保證擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請該房屋商業(yè)經(jīng)營證照、有關(guān)審批部門要求出租人提供的產(chǎn)權(quán)證明。 甲方、物業(yè)效勞應(yīng)對乙方經(jīng)營、設(shè)計、裝修涉及的環(huán)保、消防、衛(wèi)生等審批手續(xù)給予必要協(xié)助。 甲方應(yīng)在租賃限內(nèi)提供商業(yè)廣場配電設(shè)備、電源、空調(diào)、消防設(shè)備等共用設(shè)施。 甲方或物業(yè)效勞對該房屋及設(shè)施的定維修保養(yǎng)應(yīng)事先乙方并應(yīng)合理安排時間盡可能防止影響乙方的正常經(jīng)營。 如商業(yè)廣場內(nèi)各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障甲方或物業(yè)效勞應(yīng)在接到乙方維修3日內(nèi)進(jìn)展維修；如該等故障直接影響到乙方經(jīng)營甲方或物業(yè)效勞應(yīng)爭取在接到乙方維修1日內(nèi)維修完成。 甲方保證其及物業(yè)效勞對在商業(yè)廣場經(jīng)營理中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)予以。如甲方在合同約定目的之外該等數(shù)據(jù)導(dǎo)致乙方損失的甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 甲方負(fù)責(zé)對商業(yè)廣場內(nèi)甲方所有的設(shè)施設(shè)備投保財產(chǎn)一切險對商業(yè)廣場公共區(qū)域投保公眾責(zé)任險并承擔(dān)費用。 乙方負(fù)責(zé)對該房屋內(nèi)乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設(shè)施設(shè)備投保財產(chǎn)一切險對該房屋內(nèi)裝修工程、經(jīng)營行為投保公眾責(zé)任險并承擔(dān)費用。乙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場前將約定的保單及已付保費憑證等證明呈交甲方、物業(yè)效勞審核并在租賃限內(nèi)維持該等持續(xù)有效。 甲、乙雙方均應(yīng)選擇中國國內(nèi)信譽優(yōu)良的進(jìn)展投保。第二十條 轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)乙方不得對該房屋進(jìn)展任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、對外承包、合作經(jīng)營或聯(lián)營否那么視為乙方嚴(yán)重違約甲方有權(quán)解除本合同乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提早終止的違約責(zé)任。第二十一條 甲方對該房屋的轉(zhuǎn)讓 乙方不可撤銷地承諾放棄其承租人在租賃限內(nèi)對該房屋的優(yōu)先購置權(quán)。乙方該項承諾自本合同簽署之日生效且無需針對該房屋詳細(xì)轉(zhuǎn)讓事宜另行確認(rèn)。 如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議確認(rèn)其將繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費用。 無乙方是否簽署前述確認(rèn)或相關(guān)協(xié)議只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓本合同下出租人的權(quán)利義務(wù)即按照甲方轉(zhuǎn)讓給受讓人乙方應(yīng)按照甲方的受讓人名稱、帳戶向受讓人支付租金。 。第