【文章內(nèi)容簡介】 一）備案 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，提交以下資料備案： 1.《XX縣業(yè)主委員會備案登記申請表》； 2.《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》；、會議決定和會議表決結果；（候補委員）名單及其基本情況、分工安排； 。居（村）民委員會、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）加具意見后到區(qū)建設房產(chǎn)行政管理部門備案。區(qū)建設房產(chǎn)行政管理部門應當在收到上述材料后5日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)。業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后，應將備案情況告知物業(yè)服務企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。（二）刻章業(yè)主委員會憑區(qū)建設房產(chǎn)行政管理部門的備案回執(zhí)，向公安機關申請刻制印章，按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定和業(yè)主大會的決定使用。印章應當標明業(yè)主委員會的屆數(shù)。附：、業(yè)主委員會成立程序流程圖（大廈）組建首屆業(yè)主大會籌備組申請書 住宅小區(qū)（大廈）業(yè)主大會籌備組成員名單的公告 住宅小區(qū)（大廈）首屆業(yè)主大會會議討論事項的公告 （業(yè)主委員會候選人）承諾書 13.《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》表決票 （示范文本）（示范文本）第三篇：成立業(yè)主大會程序（寫寫幫整理）成立業(yè)主大會程序成立業(yè)主大會以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的四個步驟一、成立籌備組、房地局指導下，由社區(qū)居委會、開發(fā)建設單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組。（居委會）、開發(fā)建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告（信件）的形式告知全體業(yè)主自薦進入籌備組（投票以及公告時間為*天）。3.*月*日*時在街道辦（居委會）、業(yè)主代表、開發(fā)建設單位的監(jiān)督下，打開籌備組自薦報名箱，并進行統(tǒng)計驗票。確定后，在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。，同時公告所有業(yè)主。二、籌備組確認并完成以下主要工作預計*月*日起籌備組成立，30日內(nèi)組織完成召開業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會（區(qū)房管局進行指導、監(jiān)督）。籌備組起草《業(yè)主大會會議成立方案以及形式》。（59人）a 設立投票箱業(yè)主自由報名b 籌備組開箱驗票c 確認業(yè)主委員會委員被選名單、送達的方式、選票統(tǒng)計方式三、召開業(yè)主大會會議需要完成以下工作，并通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。，以一平米一票為計算基數(shù)，不足一平米部分不計算在內(nèi)。，可書面委托代理人參加。但一個代理人不得同時接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個或兩個以上業(yè)主的委托。（5－9人的單數(shù)），選舉產(chǎn)生主任1人，副主任1人，任期23年。，如果重新聘請應通過招標方式。四、業(yè)主委員會備案（預計5月份），30日內(nèi)到街道審核后報區(qū)房管局備案。備案時提交以下文件：《業(yè)主委員會備案單》《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會決議（附業(yè)主及投票權數(shù)清冊）》《法律法規(guī)的其他材料（如：物業(yè)費繳費證明）》。第四篇：物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序關于指導物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作有關問題的通知穗國房字[2004]756號各區(qū)國土房管局：為貫徹國務院《物業(yè)管理條例》、《建設部關于印發(fā)〈業(yè)主大會規(guī)程〉的通知》（建住房[2003]131號）和《關于加強街道工作的意見》（穗府[2004]15號），進一步規(guī)范和完善廣州市物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立工作，我局制定了《物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》及相關的示范文本。現(xiàn)印發(fā)給你們，并就開展指導工作提出意見如下：一、根據(jù)市政府《關于加強街道工作的意見》（穗府[2004]15號）中有關物業(yè)管理工作職責、工作職權的規(guī)定，請各區(qū)國土房管局根據(jù)本行政區(qū)實際情況，可以在《物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》的基礎上進行細化，制訂《區(qū)物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》，進一步將區(qū)國土房管局和街道辦事處的工作職責進行明確，切實做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的指導、監(jiān)督和管理工作。二、各區(qū)國土房管局在制訂《區(qū)物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》中，若職責有涉及到街道辦事處的，應主動與區(qū)政府聯(lián)系，報請區(qū)政府批轉執(zhí)行，同時抄送我局備案。三、各區(qū)國土房管局在區(qū)政府未將指導首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作明確給街道辦事處之前，應依法履行職責，繼續(xù)做好指導和協(xié)調工作。四、本通知自發(fā)出之日起，原《廣州市物業(yè)管理業(yè)主委員會規(guī)定》（穗國房字[2002]24號）和《關于印發(fā)〈廣州市物業(yè)管理業(yè)主委員會成立程序〉的通知》（穗國房字[2002]489號）同時廢止。附件：物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序廣州市國土資源和房屋管理局二00四年十二月二日附件：物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序一、成立首次業(yè)主大會籌備組（一）籌備組成員的構成。首次業(yè)主大會籌備組成員應當由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設單位組成，其中住宅業(yè)主應當有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。僅有單一物業(yè)用途的小區(qū)（大廈），只由單一物業(yè)用途的業(yè)主和建設單位組成籌備組。（二）聯(lián)名業(yè)主的建議。首次5－15名業(yè)主聯(lián)名（下稱：聯(lián)名業(yè)主）在物業(yè)所在地的區(qū)國土房管局配合下，將擬訂的《關于組建首次業(yè)主大會籌備組的建議》（以下簡稱《建議》）（附件1）和《籌備組成員自薦表》（以下簡稱《自薦表》）（附件2）在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會事宜。（三）聯(lián)名業(yè)主報送資料備查。聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會籌備組的函、《建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》(附件3)，以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復印件，送區(qū)國土房管局。（四）公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補?！督ㄗh》公示期間，業(yè)主（住宅業(yè)主應當有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）可以自薦參與籌備組成員（下稱：自薦業(yè)主），自薦業(yè)主填寫《自薦表》，并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復印件，以上資料一式兩份，一份送區(qū)國土房管局，另一份送聯(lián)名業(yè)主。（五）產(chǎn)生籌備組?！督ㄗh》公示期滿后，首次聯(lián)名的業(yè)主在區(qū)國土房管局的指導下，在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)（綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積）產(chǎn)生5－15人為籌備組成員?！督ㄗh》公示期間，沒有業(yè)主自薦或自薦業(yè)主不符合自薦條件的，聯(lián)名業(yè)主成為籌備組成員。（六）籌備組成員產(chǎn)生以后業(yè)主異議的處理?；I備組成員產(chǎn)生以后，業(yè)主對籌備組成員有異議的，可向區(qū)國土房管局提出，未經(jīng)超過半數(shù)投票權業(yè)主否決的，則視為通過，并作為籌備組成員。（七）建設單位參與籌備組。建設單位或公有住房出售單位必須授權委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》（附件4），提交規(guī)劃部門批準的《建設工程報建審核書》復印件，送區(qū)國土房管局。自聯(lián)名業(yè)主《建議》期滿公示后，建設單位或公有住房出售單位未委托代表參加籌備組工作的，區(qū)國土房管局向未填報《建設單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》的建設單位或公有住房出售單位發(fā)出《關于上報參加籌備組成員名單的通知》（附件5）。（八）籌備組確立。區(qū)國土房管局向籌備組發(fā)出《關于成立首次業(yè)主大會籌備組的復函》（附件6）、《首