【文章內(nèi)容簡介】 一）備案 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，提交以下資料備案： 1.《XX縣業(yè)主委員會備案登記申請表》； 2.《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》；、會議決定和會議表決結(jié)果；（候補委員）名單及其基本情況、分工安排； 。居（村）民委員會、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）加具意見后到區(qū)建設(shè)房產(chǎn)行政管理部門備案。區(qū)建設(shè)房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當在收到上述材料后5日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)。業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后，應(yīng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。（二）刻章業(yè)主委員會憑區(qū)建設(shè)房產(chǎn)行政管理部門的備案回執(zhí)，向公安機關(guān)申請刻制印章，按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定和業(yè)主大會的決定使用。印章應(yīng)當標明業(yè)主委員會的屆數(shù)。附：、業(yè)主委員會成立程序流程圖（大廈）組建首屆業(yè)主大會籌備組申請書 住宅小區(qū)（大廈）業(yè)主大會籌備組成員名單的公告 住宅小區(qū)（大廈）首屆業(yè)主大會會議討論事項的公告 （業(yè)主委員會候選人）承諾書 13.《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》表決票 （示范文本）（示范文本）第三篇：成立業(yè)主大會程序（寫寫幫整理）成立業(yè)主大會程序成立業(yè)主大會以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的四個步驟一、成立籌備組、房地局指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組。（居委會）、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告（信件）的形式告知全體業(yè)主自薦進入籌備組（投票以及公告時間為*天）。3.*月*日*時在街道辦（居委會）、業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督下，打開籌備組自薦報名箱，并進行統(tǒng)計驗票。確定后，在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。，同時公告所有業(yè)主。二、籌備組確認并完成以下主要工作預(yù)計*月*日起籌備組成立，30日內(nèi)組織完成召開業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會（區(qū)房管局進行指導(dǎo)、監(jiān)督）?；I備組起草《業(yè)主大會會議成立方案以及形式》。（59人）a 設(shè)立投票箱業(yè)主自由報名b 籌備組開箱驗票c 確認業(yè)主委員會委員被選名單、送達的方式、選票統(tǒng)計方式三、召開業(yè)主大會會議需要完成以下工作，并通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。，以一平米一票為計算基數(shù)，不足一平米部分不計算在內(nèi)。，可書面委托代理人參加。但一個代理人不得同時接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個或兩個以上業(yè)主的委托。（5－9人的單數(shù)），選舉產(chǎn)生主任1人，副主任1人，任期23年。，如果重新聘請應(yīng)通過招標方式。四、業(yè)主委員會備案（預(yù)計5月份），30日內(nèi)到街道審核后報區(qū)房管局備案。備案時提交以下文件：《業(yè)主委員會備案單》《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會決議（附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊）》《法律法規(guī)的其他材料（如：物業(yè)費繳費證明）》。第四篇：物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序關(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作有關(guān)問題的通知穗國房字[2004]756號各區(qū)國土房管局：為貫徹國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主大會規(guī)程〉的通知》（建住房[2003]131號）和《關(guān)于加強街道工作的意見》（穗府[2004]15號），進一步規(guī)范和完善廣州市物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立工作，我局制定了《物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》及相關(guān)的示范文本?，F(xiàn)印發(fā)給你們，并就開展指導(dǎo)工作提出意見如下：一、根據(jù)市政府《關(guān)于加強街道工作的意見》（穗府[2004]15號）中有關(guān)物業(yè)管理工作職責、工作職權(quán)的規(guī)定，請各區(qū)國土房管局根據(jù)本行政區(qū)實際情況，可以在《物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》的基礎(chǔ)上進行細化，制訂《區(qū)物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》，進一步將區(qū)國土房管局和街道辦事處的工作職責進行明確，切實做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。二、各區(qū)國土房管局在制訂《區(qū)物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》中，若職責有涉及到街道辦事處的，應(yīng)主動與區(qū)政府聯(lián)系，報請區(qū)政府批轉(zhuǎn)執(zhí)行，同時抄送我局備案。三、各區(qū)國土房管局在區(qū)政府未將指導(dǎo)首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作明確給街道辦事處之前，應(yīng)依法履行職責，繼續(xù)做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。四、本通知自發(fā)出之日起，原《廣州市物業(yè)管理業(yè)主委員會規(guī)定》（穗國房字[2002]24號）和《關(guān)于印發(fā)〈廣州市物業(yè)管理業(yè)主委員會成立程序〉的通知》（穗國房字[2002]489號）同時廢止。附件：物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序廣州市國土資源和房屋管理局二00四年十二月二日附件：物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序一、成立首次業(yè)主大會籌備組（一）籌備組成員的構(gòu)成。首次業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)當由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。僅有單一物業(yè)用途的小區(qū)（大廈），只由單一物業(yè)用途的業(yè)主和建設(shè)單位組成籌備組。（二）聯(lián)名業(yè)主的建議。首次5－15名業(yè)主聯(lián)名（下稱：聯(lián)名業(yè)主）在物業(yè)所在地的區(qū)國土房管局配合下，將擬訂的《關(guān)于組建首次業(yè)主大會籌備組的建議》（以下簡稱《建議》）（附件1）和《籌備組成員自薦表》（以下簡稱《自薦表》）（附件2）在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會事宜。（三）聯(lián)名業(yè)主報送資料備查。聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會籌備組的函、《建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》(附件3)，以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復(fù)印件，送區(qū)國土房管局。（四）公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補。《建議》公示期間，業(yè)主（住宅業(yè)主應(yīng)當有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）可以自薦參與籌備組成員（下稱：自薦業(yè)主），自薦業(yè)主填寫《自薦表》，并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復(fù)印件，以上資料一式兩份，一份送區(qū)國土房管局，另一份送聯(lián)名業(yè)主。（五）產(chǎn)生籌備組?！督ㄗh》公示期滿后，首次聯(lián)名的業(yè)主在區(qū)國土房管局的指導(dǎo)下，在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)（綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積）產(chǎn)生5－15人為籌備組成員?！督ㄗh》公示期間，沒有業(yè)主自薦或自薦業(yè)主不符合自薦條件的，聯(lián)名業(yè)主成為籌備組成員。（六）籌備組成員產(chǎn)生以后業(yè)主異議的處理。籌備組成員產(chǎn)生以后，業(yè)主對籌備組成員有異議的，可向區(qū)國土房管局提出，未經(jīng)超過半數(shù)投票權(quán)業(yè)主否決的，則視為通過，并作為籌備組成員。（七）建設(shè)單位參與籌備組。建設(shè)單位或公有住房出售單位必須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設(shè)單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》（附件4），提交規(guī)劃部門批準的《建設(shè)工程報建審核書》復(fù)印件，送區(qū)國土房管局。自聯(lián)名業(yè)主《建議》期滿公示后，建設(shè)單位或公有住房出售單位未委托代表參加籌備組工作的，區(qū)國土房管局向未填報《建設(shè)單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》的建設(shè)單位或公有住房出售單位發(fā)出《關(guān)于上報參加籌備組成員名單的通知》（附件5）。（八）籌備組確立。區(qū)國土房管局向籌備組發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會籌備組的復(fù)函》（附件6）、《首