【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)形態(tài) : 百貨、家電、超市、酒店、高層住宅 典型個(gè)案 文峰大世界 【 規(guī)劃設(shè)計(jì) 】 ?項(xiàng)目集百貨 、 家電 、 超市 、 酒店等為一身 。 其中有近 5萬平米的現(xiàn)代百貨、 近 2萬平米的大型綜超和家電賣場(chǎng) ， 另外還規(guī)劃有近 2萬平米的中高檔家具家裝廣場(chǎng) 。 ?項(xiàng)目共有 5棟高層住宅 ，首期推出 4號(hào)樓和 7號(hào)樓 。 典型個(gè)案 文峰大世界 【 推盤節(jié)奏 】 ?項(xiàng)目于 20xx年 3月推出 4號(hào)樓和 7號(hào)樓 ， 接受預(yù)定 。 ?4號(hào)樓為 15層 、 7號(hào)樓為 19層 ， 2梯 2戶設(shè)計(jì) ， 面積在 109208平方米 ， 三房為主力房源 ， 其次為兩房 。 ?首批房源均價(jià)為 4500元 /平方米 ， 住宅訂金為 5萬元 ， 一周內(nèi)繳清房款可享受總價(jià) 3%的優(yōu)惠 ， 兩周內(nèi)繳清享受總價(jià) 2%的優(yōu)惠 ， 目前首批房源已全部預(yù)定完畢 。 【 項(xiàng)目首批戶型配比 】 戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 占比 去化率 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 112 14 6% 100% 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 109112 115 45% 100% 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 127132 115 45% 100% 頂躍 169209 10 4% 100% 合計(jì) / 254 100% 100% 【 推盤節(jié)奏 】項(xiàng)目于 年 月推出 號(hào)樓和 號(hào)樓 ， 接受預(yù)定 。號(hào)樓為 層 、 號(hào)樓為 層 ， 梯 戶設(shè)計(jì) ， 面積在 平方米 ， 三房為主力房源 ， 其次為兩房 。首批房源均價(jià)為 元 平方米 ， 住宅訂金為 萬元 ， 一周內(nèi)繳清房款可享受總價(jià) 的優(yōu)惠 ， 兩周內(nèi)繳清享受總價(jià) 的優(yōu)惠 ， 目前首批房源已全部預(yù)定完畢 。戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 占比 去化率兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)頂躍合計(jì) 典型個(gè)案 文峰大世界 【 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 】 開發(fā)單位 : 南通僑譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 : 人民西路281號(hào) 總建筑面積 : 9萬平米 物業(yè)形態(tài) : 多層、小高層 典型個(gè)案 瑞海家園 【 規(guī)劃設(shè)計(jì) 】 ?人車分流設(shè)計(jì) 。 ?園林式布局 ， 綠地率達(dá)30%以上 ， 部分樓層設(shè)置架空層 。 ?窗戶使用中空玻璃和陽臺(tái)中空大玻璃 ， 隔熱保暖。 典型個(gè)案 瑞海家園 【 推盤節(jié)奏 】 ?項(xiàng)目分兩期開發(fā) ， 一期共計(jì) 15棟多層和小高層 ， 總計(jì) 250多套房源 ，建筑面積 3萬多平方 。 ?目前還剩余少量 140平方米左右的四房房源 ， 總體去化良好 ， 目前均價(jià) 4300元左右 。 ?二期地塊目前尚未拆遷 ， 預(yù)計(jì)明年上市 。 【 項(xiàng)目戶型配比 】 戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 占比 去化率 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 98 50 20% 100% 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 122 63 25% 100% 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 139145 125 50% 98% 頂躍 / 12 5% 100% 合計(jì) / 250 100% 99% 典型個(gè)案 瑞海家園 【 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 】 開發(fā)單位 : 南通天潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 地理位置 : 西楹橋南 20米永安路 50號(hào) 全程營銷： 上海奇正房地產(chǎn)營銷策劃公司 總占地面積 : 總建筑面積 : 11萬平米 物業(yè)形態(tài) : 多層 典型個(gè)案 城市花園二期（西楹水岸） 【 規(guī)劃設(shè)計(jì) 】 ?項(xiàng)目占地 85畝 ， 共 11萬平方米 ， 由 25幢多層組成， 住宅戶數(shù)約 800多戶 。 ?85畝水晶寫意社區(qū) ， 小區(qū)采用經(jīng)典的南北朝向平行式布局 ， 純多層社區(qū) ，超低容積率 ， 構(gòu)造者人們的生活價(jià)值 。 5月份上市房源 典型個(gè)案 城市花園二期（西楹水岸） 戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 占比 去化率 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 91 160 20% / 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 98104 560 70% / 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 130140 / 四房 141146 80 10% / 合計(jì) / 800 100% / 【 推盤節(jié)奏 】 項(xiàng)目 25幢多層共約 800多套 ， 供應(yīng)戶型在 90146㎡ 的兩房 、 小三房 、三房及四房 。 預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在 40004200元 /㎡ . 項(xiàng)目預(yù)計(jì)在五一前后開盤 。 首批面市房源為 1225棟 （ 其中 1 1 15棟為回遷房 ） ， 對(duì)外銷售房源共約 300套 。 【 項(xiàng)目二期戶型配比 】 典型個(gè)案 城市花園二期（西楹水岸） ?首批房源已經(jīng)于 20xx年春節(jié)期間開始接受 VIP客戶預(yù)定 ， 定房的客戶需繳納 2萬元定金 ， 目前首批房源基本預(yù)定完畢 。 預(yù)定基礎(chǔ)價(jià)為 3500元/平方米 ， 具體價(jià)格開盤才明確 ， 開盤之后簽訂合同； ?項(xiàng)目 111棟房源預(yù)計(jì)作為政府回遷房； 典型個(gè)案 城市花園二期（西楹水岸） 【 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 】 開發(fā)單位 : （中加合資）南通嘉中置業(yè) 地理位置 :黃海大道七星湖公園入口 總占地面積 : 總建筑面積 : 40萬平方米 容 積 率 物業(yè)形態(tài) :多層、花園洋房、TOWNHOUSE聯(lián)排、小高層以及中高層多種建筑形態(tài) 典型個(gè)案 七星國際城 【 規(guī)劃設(shè)計(jì) 】 ? 項(xiàng)目立面采用歐美建筑風(fēng)格 。 項(xiàng)目沿景觀商業(yè)街分為東 、 西兩個(gè)區(qū)域 ， 有多層 、花園洋房 、 TOWNHOUSE聯(lián)排 、 小高層以及中高層多種建筑形態(tài) 。 ? 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特 ，平層 、 錯(cuò)層 、 躍層 、 挑高采光餐廳 、 漏空中庭花園等 ，布局合理 ， 人性化體現(xiàn) ， 為海安樓市的一個(gè)新亮點(diǎn) 09年底 至今推出 4幢小高層開盤 典型個(gè)案 七星國際城 戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 占比 去化率 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 118 4 % 60% 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 140 76 % 復(fù)式 238 8 9% 合計(jì) / 88 100% 【 推盤節(jié)奏 】 ?項(xiàng)目于 07年 5月推出一期 ， 一期推出 12幢雙拼別墅 ， 5幢花園洋房 ， 8幢多層總戶數(shù) 200多戶 ， 目前已經(jīng)售罄 。 ?目前在售一期第三批 ， 第三批為 4幢小高層 ， 面積區(qū)間為 118238㎡ ，均價(jià)為 3800元 / ㎡ ， 目前剩余部分房源 。 【 項(xiàng)目第三批小高層戶型配比 】 典型個(gè)案 七星國際城 典型個(gè)案 七星國際城 【 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 】 開發(fā)單位 : 南通瑞安特置業(yè)股份有限公司 地理位置 : 永安路與曙光西路交匯處 總占地面積 : 總建筑面積 : 物業(yè)形態(tài) : 多層 典型個(gè)案 蘭亭苑 【 規(guī)劃設(shè)計(jì) 】 ?項(xiàng)目由 8棟多層 +1棟 4層沿街商業(yè)用房 ， 多層中有 2棟為 4+1層 ， 有 6棟 5+1層 ?住宅戶數(shù)約 304戶 ?項(xiàng)目與本公司曙光西路地塊毗鄰 ， 該項(xiàng)目在永安路沿面設(shè)計(jì)了門面商業(yè)用房， 而本項(xiàng)目在規(guī)劃中不允許在永安路設(shè)計(jì)商業(yè)用房的規(guī)定明顯不合理 。 典型個(gè)案 蘭亭苑 戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 占比 去化率 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 92102 114 % / 三房?jī)蓮d一衛(wèi) / / 無 / 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 142151 126 % / 頂躍 180以上 64 21% / 合計(jì) / 304 100% / 【 推盤節(jié)奏 】 ?項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 20xx年 5月推向市場(chǎng) ， 目前項(xiàng)目剛開始動(dòng)工 ， 臨時(shí)售樓處 ，價(jià)格還沒有向社會(huì)公開 。 ?目前項(xiàng)目正在接收簡(jiǎn)單意向登記 。 從登記人數(shù)來看 ， 目前有較多客戶登記 ， 有一定的市場(chǎng)關(guān)注度；根據(jù)銷售人員介紹 ， 兩房的咨詢客群較多 。 也有相當(dāng)一部分客群咨詢小三房 ， 但是該項(xiàng)目沒有設(shè)計(jì)三房 。 因?yàn)閮r(jià)格沒有公布 ， 所以大多咨詢客戶都采取了意向登記 。 【 項(xiàng)目整體戶型配比 】 典型個(gè)案 蘭亭苑 ?該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)在 09年就已經(jīng)做好 ， 戶型設(shè)計(jì)還是走舒適性路線 ，面積偏大 。 這在一定程度上制約該項(xiàng)目的價(jià)格上漲幅度 。 典型個(gè)案 蘭亭苑 【 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 】 開發(fā)單位 : 海安縣蘇中植物園開發(fā)有限公司 地理位置 : 海安縣鳳山北路 33號(hào) 全案營銷： 上海奇正房地產(chǎn)策劃公司 總占地面積 : （整個(gè)項(xiàng)目占地 300畝 ,建筑面積 69847㎡ ） 總建筑面積 : （可售面積） 物業(yè)形態(tài) : 聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟 典型個(gè)案 蘇中植物園 【 規(guī)劃設(shè)計(jì) 】 ?項(xiàng)目由雙拼 、 獨(dú)棟 33套和 51套聯(lián)排別墅組成 。 ?作為海安首席純別墅居住區(qū) ， 蘇中植物園二期御景園僅 33套獨(dú)具匠心的別墅 ， 開發(fā)商秉著 “ 打造綠色品牌 ” 為理念 ， 將在 “ 歷史文化長(zhǎng)廊 ” 中 ， 以藝術(shù)碑廊和展廳建筑的形式展開 。 不論是從園林打造還是建筑的規(guī)劃上 ， 目前是引領(lǐng)海安高檔住宅市場(chǎng) 。 典型個(gè)案 蘇中植物園 戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 占比 去化率 聯(lián)排 311 51 61% 88% 雙拼 330499 18 21% 56% 獨(dú)棟 530750 15 18% 73% 合計(jì) / 84 100% 77% 【 推盤節(jié)奏 】 ?項(xiàng)目于 09年 12月 23日推出 6棟聯(lián)排別墅 ， 共 51套 ， 供應(yīng)戶型 311㎡ 。 銷售均價(jià)在 4500元 /㎡ .目前該批房源只剩下 6套； ?項(xiàng)目二期御景園于 3月 3日推出 33套 ， 雙拼面積為 330499㎡ ， 雙拼價(jià)格區(qū)間 79008400元 /㎡ ， 獨(dú)棟面積為 530750㎡ ， 均價(jià)區(qū)間 10000120xx元 /㎡ ， 目前二期共剩余 12套 ， 其中獨(dú)立剩余 4套 ， 雙拼剩 8套 。 【 項(xiàng)目整體戶型配比 】 典型個(gè)案 蘇中植物園 ?目前從案場(chǎng)來看 ， 銷售狀況良好 ， 但本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為 40年 ， 客戶主要來至海安本地人在外的私企老板 。 典型個(gè)案 蘇中植物園 項(xiàng)目名稱 總供應(yīng)量 （萬㎡） 住宅體量 （萬㎡） 已上市（萬㎡） 未來住宅供應(yīng)量（萬㎡） 住宅總余量 （萬㎡） 體量 已售 余量 華新一品 30 27 6 21 海州新城 20 18 6 5 1 12 13 中洋 現(xiàn)代城 20 16 16 / 文峰大世界 14 10 3 3 0 7 7 瑞海家園 9 8 3 3 0 5 5 七星國際城 40 37 30 29 1 7 8 中洋 高爾夫公寓 30 20 / / / 20 20 蘭亭苑 / / / 西楹水岸 11 / / / 合計(jì) 150 64 86 普通住宅后期供應(yīng)量 在售項(xiàng)目 目前市場(chǎng)中主要在售及近期將要上市的項(xiàng)目未來總供應(yīng)量約為89萬平米，如減去部分樓盤近期預(yù)定的一些房源（約 10萬平米），實(shí)際總供應(yīng)量在 79萬㎡，加上 09年至今出讓地塊供應(yīng)量146萬㎡，海安未來總供應(yīng)量將要達(dá)到 225萬㎡ 普通住宅后期供應(yīng)量 地塊 地理位置 備注 一、蘇中植物園項(xiàng)目 該項(xiàng)目位于海安紫石中學(xué)對(duì)面 項(xiàng)目規(guī)劃為觀光旅游別墅項(xiàng)目，容積率為 ，由雙拼、獨(dú)棟 33套和 51套聯(lián)排別墅組成。于 09年 12月 23日推出 6棟聯(lián)排別墅，共 51套，供應(yīng)戶型 311㎡ 。銷售均價(jià)在 4500元 /㎡ .目前該批房源只剩下 6套；項(xiàng)目二期御景園于 3月 3日推出 33套，雙拼面積為 330499㎡ ，價(jià)格區(qū)間 79008400元 /㎡ ，獨(dú)棟面積為 530750㎡ ，價(jià)格區(qū)間 10000120xx元 /㎡ ，目前二期共剩余 12套。 二 該地塊位于明道小學(xué)西北角處 市場(chǎng)傳聞將于 20xx年上市，該地塊目前尚未拆遷，地塊總建面預(yù)計(jì) 10萬平方米左右，其中有部分別墅產(chǎn)品。 三 海安長(zhǎng)江西路海州新城對(duì)面 項(xiàng)目由南通錦達(dá)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，規(guī)劃以普通公寓為主，存在部分別墅產(chǎn)品 四 位于河濱東路北側(cè)，東洲公園區(qū)域，臨近縣城老城區(qū)人民東路，通楊運(yùn)河、通榆運(yùn)河在宗地內(nèi)交匯。 該地塊總占地 ，其中別墅地塊面積為 ，容積率為 別墅后期供應(yīng)量 在售及后期供應(yīng) 土地面積 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高 其他 ≤ ≤35% ≥30% 多層及高層 見規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) （中心島） ≤ ≤15% ≥70% 低層及多層 見規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 備注：地塊四出讓指標(biāo) 別墅后期供應(yīng)量 在售及后期供應(yīng) 項(xiàng)目名稱 戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 占比 去化率 華新一品 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 9297 120 23% 100% 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 133 25 5