【文章內(nèi)容簡介】 備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設 施的狀況，建議物業(yè)公司及時組織修繕。有權(quán)就物業(yè)管理的事宜向業(yè)主、物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復。有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評，并要求物業(yè)公司的工作人員對大廈的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進行維護。有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。二、義務：在使用、經(jīng)營所租用物業(yè)時，應遵守中國法律法規(guī)及本公約規(guī)定。執(zhí)行業(yè)主物業(yè)管理者或租戶共同合理的決議、決定。自覺維護公共場所的整潔、美觀，公用設施設備的完好。按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務費。每年12月31日前繳納下物業(yè)管理各項費用。繳費方式：A、以現(xiàn)金或支票的方式到財務收費窗口交納B、也可以在入伙時或入伙后，隨時辦理銀行托收手續(xù)（到管理處收費窗口辦理）。因承租人自身原因未能在期限前交納上述各項費用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從次月1日起管理費按每日千分之三、收取滯納金。連續(xù)三個月未交納物業(yè)管理服務費等費用的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項服務。并建議業(yè)主退租清場，由此帶來的法律責任由租戶完全承擔。承租人須在租賃入伙時到管理處辦理用電用水開通手續(xù)，承租人所用電電費暫由管理公司代收。業(yè)主應負責在租賃合約簽訂后通知物業(yè)公司，并將合約復印件（租賃合復印件）交物業(yè)公司存檔。新的承租人應與業(yè)主一同或持業(yè)主出具的租賃證明、更名申請到物業(yè)公司辦理更名入伙手續(xù)，承租人退租必須書面征得物業(yè)公司統(tǒng)一后業(yè)主方可辦理退租手續(xù)。承租人如請物業(yè)公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關全部費用。1承租人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系。1因承租人過失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須完全負責賠償，并承擔法律責任。1為維護業(yè)主利益，承租人退租應提前30天告知物業(yè)公司，并結(jié)清所有費用，取得業(yè)主書面同意后方可搬離。1承租人出入物資應自覺遵守物品放行出門條制度，在有物資出貨時須開具放行條。1承租人需裝修裝飾房屋的，應當取得業(yè)主的書面同意并事先告知物業(yè)公司，與物業(yè)管理公司簽定裝修管理協(xié)議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。1承租人應嚴格遵守消防有關管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。在入場裝修前須取得消防主管部門的審核意見，物業(yè)使用前須取得消防主管部門的驗收批文。1在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自改變房屋建筑及其設施設備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等。（2）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。（3）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）。（4）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。（5）、不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。（6）、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。（7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（8）、亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。（9）、利用房屋進行違章亂搭建等行為。（10）、肆意豎立任何廣告或標志。（底層配套服務商業(yè)場所如需設置廣告，須經(jīng)物業(yè)公司審核批準）。（11）、從事具有噪音、震動及有化學氣味污染周圍環(huán)境的生產(chǎn)性活動。在樓宇內(nèi)放置超過樓宇設計荷載的物品。（12）、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。1承租人無權(quán)調(diào)用物業(yè)公司員工為其私人服務，承租人無權(quán)直接懲戒物業(yè)公司員工，承租人如對物業(yè)公司某員工服務不滿，可向物業(yè)公司投訴，物業(yè)公司調(diào)查核實后將給予處理和回復。1自物業(yè)入伙之日起三個月內(nèi)為集中裝修期，大廈內(nèi)商業(yè)物業(yè)裝修嚴格按業(yè)主手冊裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公司有義務進行制止，直至清場停工。各承租人應配合物業(yè)管理單位及時處理毗鄰物業(yè)維修事項（如上下層之間的滲漏等），按規(guī)定共同分攤維修費用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。對拒絕參加共同維修的毗鄰維修責任人采取強制措施，由此產(chǎn)生的費用及后果由維修責任人承擔。2承租人應在辦理入伙前簽定《林苑大廈商業(yè)場所管理規(guī)定》。三、違約責任承租人違反本公約義務條款中任何一項規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責任人予以賠償并承擔違約金。承租人違反第（二）條第9款的，物業(yè)公司有權(quán)按第（二）條第7款處理。四、其他事項本公約在承租人辦理租賃入伙手續(xù)時由業(yè)主、承租人、管理公司簽字蓋章。本公約對林苑大廈所有業(yè)主、承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷手續(xù)的，本公約持續(xù)有效。業(yè)主、承租人、物業(yè)公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交人民法院或仲裁委員會依法裁決。本公約一式三份，業(yè)主、承租人、物業(yè)公司各執(zhí)一份。業(yè)主（簽章：）承租人（簽章）：管理公司：年月日第四篇：租戶管理公約、裝修規(guī)定廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心管理公約一、總則目的：為維護廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心全體業(yè)戶的共同利益，創(chuàng)造文明、安全、舒適、有序的經(jīng)營環(huán)境，制定本管理公約。法理依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》；《中華人民共和國消防法》； 《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》； 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》； 《廣東省物業(yè)管理條例》； 《廣州市物業(yè)管理辦法》； 國務院《物業(yè)管理條例》。其他工商管理、環(huán)境管理、治安管理等法律法規(guī)、規(guī)章和政府文件。制定過程：《廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主公約》由廣州物業(yè)管理有限公司代為擬定，經(jīng)截至廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一期開業(yè)之日止的全體業(yè)主過半數(shù)簽署后生效。授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人：廣州物業(yè)管理有限公司下設廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處。適用范圍：廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心解釋權(quán)：本管理公約所有解釋權(quán)歸廣州物業(yè)管理有限公司。有效期：本管理公約有效期至廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一屆業(yè)主委員會正式成立注冊、新的《管理公約》生效之日止。二、釋文物業(yè)：指廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的房屋建筑、設備設施及其配套的公用設施和附屬場地。商鋪／寫字樓單位：指商鋪／寫字樓物業(yè)房屋建筑中獨立擁有的部分。業(yè)主：商鋪／寫字樓單位所有權(quán)人。物業(yè)使用人：指商鋪／寫字樓的承租人／其他實際使用人。業(yè)戶：指利用商鋪單位經(jīng)營的單位或個人，包括業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主委員會：指廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的，并依法向政府物業(yè)行政主管部門辦理核準登記手續(xù)的團體。物業(yè)管理公司：指受委托管理廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的廣州物業(yè)管理有限公司。商廈物業(yè)管理處：由物業(yè)管理公司派出或組建的具體實施廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理的機構(gòu)。三、細則 房屋使用功能限制