【文章內(nèi)容簡介】 、銷售稅金及附加和增值稅估算（一）銷售收入（二）銷售稅金及附加（三）增值稅（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤分配估算八、現(xiàn)金流估算（一）項目投資現(xiàn)金流估算（二）項目資本金現(xiàn)金流估算九、不確定性分析在對建設項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來 的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。根據(jù)分析內(nèi)容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。（一）盈虧平衡分析（二）敏感性分析第十部分 電子商務項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明一、財務評價財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。（一）財務凈現(xiàn)值財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個設定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。（二）財務內(nèi)部收益率（FIRR）財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。（三）投資回收期Pt投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：（l）計算公式動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（2）評價準則1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。（四）項目投資收益率ROI項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。（五）項目投資利稅率項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資100%投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。（六）項目資本金凈利潤率（ROE）項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。（七）項目測算核心指標匯總表二、國民經(jīng)濟評價國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。三、社會效益和社會影響分析在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。第十一部分 電子商務項目風險分析及風險防控一、建設風險分析及防控措施二、法律政策風險及防控措施三、市場風險及防控措施四、籌資風險及防控措施五、其他相關粉線及防控措施第十二部分 電子商務項目可行性研究結論與建議一、結論與建議根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結果，對項目在技術上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內(nèi)容有：對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見對主要的對比方案進行說明對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見可行性研究中主要爭議問題的結論二、附件凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。項目建議書（初步可行性報告）項目立項批文廠址選擇報告書資源勘探報告貸款意向書環(huán)境影響報告需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告需要的市場預測報告引進技術項目的考察報告引進外資的名類協(xié)議文件1其他主要對比方案說明1其他三、附圖廠址地形或位置圖（設有等高線）總平面布置方案圖（設有標高）工藝流程圖主要車間布置方案簡圖其它第三篇：綠化工程可行性研究報告甲級資質(zhì)**綠化工程可行性研究報告甲級資質(zhì)**項目名稱：綠化工程可行性研究報告甲級資質(zhì)** 申報單位：xxx 聯(lián)系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司撰稿時間：2013年9月2日第一篇 總論從具體的時間順序上看，園林規(guī)劃包括園林綠化苗木種植、園林環(huán)境景觀設計、園林工程施工和園林養(yǎng)護等四個方面。園林綠化項目一般先由設計師進行方案設計，再由施工方進行工程施工，工程完工后進入養(yǎng)護期。從產(chǎn)業(yè)鏈來看，園林規(guī)劃包括園林綠化苗木種植、園林環(huán)境景觀設計、園林工程施工和園林養(yǎng)護等四個方面。目前我國園林規(guī)劃企業(yè)多集中在綠化苗木種植和工程施工細分行業(yè)中。從項目性質(zhì)可分為市政園林、地產(chǎn)景觀、度假園林和生態(tài)景觀四類。園林綠化苗木種植主要為園林工程施工服務，同時綠化苗木的品種和資源對設計師的設計方案會有一定的影響。根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》，園林綠化行業(yè)中的園林樹木、花卉和其他綠化植物的培育屬于種植業(yè)，具有第一產(chǎn)業(yè)特點；園林綠化工程施工屬于建筑業(yè)，具有第二產(chǎn)業(yè)特點；園林環(huán)境景觀設計屬于綜合類技術服務業(yè)中的工程設計業(yè)，園林綠化管理和養(yǎng)護活動則屬于社會服務業(yè)中的園林綠化業(yè)，均具有第三產(chǎn)業(yè)的特點。而雖然園林規(guī)劃行業(yè)市場化發(fā)展時間尚短，但其正處蓬勃發(fā)展期。第二篇 市場預測一、綠化工程市場供應預測1．國內(nèi)外綠化工程市場供應現(xiàn)狀 2．國內(nèi)外綠化工程市場供應預測二、市場需求預測1．國內(nèi)外綠化工程市場需求現(xiàn)狀 2．國內(nèi)外綠化工程市場需求預測三、目標市場分析1．綠化工程目標市場界定 2．市場占有份額分析四、價格現(xiàn)狀與預測1．綠化工程國內(nèi)市場銷售價格 2．綠化工程國際市場銷售價格五、市場競爭力分析 1．主要競爭對手情況 2．市場競爭力優(yōu)勢、劣勢 3．營銷策略六、市場風險第三篇 園林綠化工程條件園林綠化工程與土建工程項目存在相似之處，主要表現(xiàn)在園林綠化工程的景觀小品、園林建筑、如亭、廊、園路、欄桿、景墻、鋪裝、景橋、駁岸等所使用的鋼筋、水泥、木料、砂、石子等方面的建筑材料以及所套用的施工規(guī)范與土建工程相同?？刂坪吞岣邎@林綠化工程土建部分的質(zhì)量，必須熟悉和掌握土建部分的施工規(guī)范。然而，園林綠化工程與土建工程相比，也存在很大的差異，具有其自身的特點。（1）以有生命的植物為主要實施對象。通過各種喬木、灌木、地被和花卉的栽植與搭配，利用各種園林植物的特殊功能，來達到清潔空氣、吸塵降溫隔音、營造與美化生活環(huán)境的目的。（2）設計、施工相結合的藝術創(chuàng)作過程。園林綠化工程在景觀小品、植物配置、古典建筑等方面更講究藝術性，其效果要給人以美的感受。園林工程效果難以通過簡單的景觀設計來體現(xiàn)，而需要通過工程技術人員創(chuàng)造性的勞動，去實現(xiàn)景觀設計的最佳理念與境界，比如假山堆疊、黃石駁岸、微地形處理等。同一張設計圖紙，在相鄰的工地上，由于施工人員技能、熟練程度不同，出來 的藝術效果、氣勢就完全不同，觀感反差較大，這就給園林工程建設人員提出 了專業(yè)上的深層次要求和對園林藝術美的特殊處理要求。因此，每一次園林施工都是一項藝術創(chuàng)作。第四篇 園林綠化發(fā)展前景房地產(chǎn)園林景觀是衡量生活品質(zhì)的新標桿，也成為當前開發(fā)商給地產(chǎn)項目增加競爭力的重要因素。園林設計的創(chuàng)意在房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程中是至關重要的,一個好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命，成為了樓盤包裝的主要賣點，往往能夠帶來“投入一元、回報五元”的經(jīng)濟效益。在市場的驅(qū)動下，住宅區(qū)園林景觀的投入越來越大。2000年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)非常迅速，與之相伴的是房地產(chǎn)景觀、星級酒店和別墅園林、旅游度假區(qū)的投資力度加大。同時，隨著房地產(chǎn)業(yè)競爭的日益激烈，人們對于居住環(huán)境的要求越來越高，而良好的景觀園林建設能夠大幅提升房地產(chǎn)項目的價值，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在園林景觀方面的投入越來越大。通常情況下，地產(chǎn)項目配套的景觀園林的投資占地產(chǎn)總投資額度的14%，其中高層、小高層住宅投資比例為13%，別墅類和星級酒店的比例略高，達到24%。2001年到2009年的9年間，%，%。房地產(chǎn)景觀園林等社會投資的力度逐年加大，并超過公共市政園林建設的總投入 截止2009年，到實現(xiàn)“全面小康”的2020 年，中國城市化水平將達到55%～60%。同時原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求：2005年末中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積不到27平方米。根據(jù)建設部要求，2020年城鎮(zhèn)居民的人均住房面積要達到35平方米，以2020年中國8億城鎮(zhèn)居民的保守數(shù)字計算，將增加住房面積80億平方米，房地產(chǎn)投資額按照每平方米2000元計算，房地產(chǎn)投資高達16萬億元，對應1600億房地產(chǎn)園林投資的市場空間（按2%的比例）。因此中國房地產(chǎn)園林仍將保持持續(xù)發(fā)展勢頭。第五篇 園林綠化工程項目場址選擇一、園林綠化工程項目場址所在位置現(xiàn)狀 1．園林綠化工程項目地點與地理位置2．園林綠化工程項目場址土地權所屬類別及占地面積 3．土地利用現(xiàn)狀二、園林綠化工程項目場址建設條件 1．地形、地貌、地震情況 2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 3．氣候條件4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 5．交通運輸條件6．公用設施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）7．防洪、防潮、排澇設施條件 8．環(huán)境保護條件 9．法律支持條件10．征地、拆遷、移民安置條件 11．施工條件三、園林綠化工程項目場址條件比選 1．園林綠化工程項目建設條件比選 2．園林綠化工程項目建設投資比選 3．園林綠化工程項目運營費用比選 4．園林綠化工程項目推薦場址方案 5．園林綠化工程項目場址地理位置圖第六篇 園林綠化工程項目技術方案、設備方案和工程方案一、園林綠化工程項目技術方案1．園林綠化工程項目生產(chǎn)方法（包括原料路線）2．園林綠化工程項目工藝流程 3．園林綠化工程項目工藝技術來源4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表二、園林綠化工程項目主要設備方案 1．園林綠化工程項目主要設備選型2．園林綠化工程項目主要設備來源（進口設備應提出供應方式）3．園林綠化工程項目推薦方案的主要設備清單三、園林綠化工程項目工程方案1．園林綠化工程項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案2．園林綠化工程項目礦建工程方案 3．園林綠化工程項目特殊基礎工程方案4．園林綠化工程項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算 5．園林綠化工程項目主要建、構筑物工程一覽表第七篇 園林綠化工程項目主要原材料、燃料供應一、主要原材料供應 1．園林綠化工程項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量 2．園林綠化工程項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量 3．園林綠化工程項目原材料、輔助材料來源與運輸方式二、燃料供應1．園林綠化工程項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 2．園林綠化工程項目燃料供應來源與運輸方式三、主要原材料、燃料價格1．園林綠化工程項目原材料、燃料價格現(xiàn)狀 2．園林綠化工程項目主要原材料、燃料價格預測四、編制主要原材料、燃料年需要量表第八篇 總圖、運輸與公用輔助工程一、園林綠化工程項目總圖布置 1．平面布置 2．豎向布置（1）場區(qū)地形條件（2）豎向布置方案（3）場地標高及土石方工程量 3．總平面布置圖 4．總平面布置主要指標表二、園林綠化工程項目場內(nèi)外運輸 1．場外運輸量及運輸方式 2．場內(nèi)運輸量及運輸方式 3．場內(nèi)運輸設施及設備三、園林綠化工程項目公用輔助工程 1．園林綠化工程項目給排水工程（1）給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設施2．園林綠化工程項目供電工程（1）供