【文章內(nèi)容簡介】 第四條 合同代理期限%以上，銷售傭金費(fèi)用結(jié)清止。，則本合同根據(jù)實(shí)際情況終止或者履行時(shí)間順延，牽涉的具體合同條款雙方另行協(xié)商。，達(dá)不到合同規(guī)定的要求，自甲方發(fā)出書面通知并根據(jù)合同相關(guān)約定結(jié)算、付清乙方費(fèi)用后，本合同自行失效。第五條 銷售平均底價(jià)、銷售指標(biāo)及單套銷售底價(jià)：待項(xiàng)目開盤前十五個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)甲乙雙方簽字確定。：①開盤后四個(gè)月內(nèi)完成當(dāng)期銷售的60%；②開盤后十二個(gè)月內(nèi)完成當(dāng)期銷售的90%，每期銷售指標(biāo)制定后在15日內(nèi)再細(xì)化為季度和月度銷售指標(biāo)并由雙方進(jìn)行確認(rèn)，月度和季度銷售指標(biāo)均作為合同執(zhí)行依據(jù)。（含停車位庫等）經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，作為本合同附件（附件一），除甲方書面授權(quán)以外，乙方應(yīng)在單套銷售底價(jià)以上（含底價(jià)）對(duì)外銷售房屋。，但如市場上下波動(dòng)較大時(shí)，甲方可單方根據(jù)市場情況對(duì)單套銷售底價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。，所有銷售款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或正式的商品房銷售專用發(fā)票。第六條營銷廣告推廣費(fèi)用，該項(xiàng)目費(fèi)用包括但不限于媒體渠道費(fèi)用；物料制作費(fèi)用；媒體發(fā)布費(fèi)用、展示費(fèi)用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用與本項(xiàng)目營銷廣告推廣有關(guān)的一切費(fèi)用。、樣板房的搭建或租賃以及裝修及布置費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但該費(fèi)用不屬于上述營銷廣告推廣費(fèi)用）。、人員工資等，由乙方自理。，代理樓盤所涉及的銷售策略乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方批準(zhǔn)，具體行銷推廣方案及廣告表現(xiàn)甲方應(yīng)尊重乙方意見，在符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方對(duì)購房客戶所承諾的范圍內(nèi)，按照乙方方案核準(zhǔn)、確認(rèn)并執(zhí)行。%，銷售過程中，乙方提出的各類推廣活動(dòng)及費(fèi)用預(yù)算均須甲方審核確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方擅自投放的推廣費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第七條項(xiàng)目銷售傭金：① 銷售傭金：達(dá)到考核指標(biāo)時(shí)，出售的房屋按照房屋出售價(jià)的％支付給乙方作為銷售傭金； 銷售獎(jiǎng)懲：每季度按市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目工程進(jìn)度、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及推售價(jià)格等實(shí)際因素制定季度銷售任務(wù)（銷售任務(wù)為推出的可銷售房屋、商業(yè)店面，已經(jīng)測繪的建筑面積計(jì)算，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)）。如一個(gè)季度未達(dá)到任務(wù)的30%或連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)到任務(wù)的60%，甲方給予乙方一個(gè)月的順延期，如果在順延期仍未達(dá)到任務(wù)的60%或乙方出現(xiàn)重大違規(guī)違約等行為，則甲方有權(quán)單方面解除本合約并不承擔(dān)任何責(zé)任。如當(dāng)期銷售指標(biāo)未達(dá)到任務(wù)的60%，則當(dāng)季度總銷售傭金比例降至%進(jìn)行結(jié)算；如當(dāng)期任務(wù)完成60%70%（含70%），則當(dāng)季度總銷售傭金比例為合同約定價(jià)%；達(dá)到當(dāng)期任務(wù)的70%80%（含80%），則當(dāng)季度總銷售傭金比例為%；達(dá)到當(dāng)期任務(wù)80%以上，則當(dāng)季度總銷售傭金比例為%。② 前期啟動(dòng)費(fèi)用：本合同簽訂后，甲方應(yīng)于每月5日前支付乙方前期預(yù)支費(fèi)用人民幣萬元整（￥元）作為項(xiàng)目前期費(fèi)用，直到項(xiàng)目正式開盤為止（但最多不超過六個(gè)月）。開盤后，甲方每月從乙方的銷售傭金中至少扣回人民幣萬元整，最長不超過個(gè)月，直到全部扣回已付前期預(yù)支費(fèi)用為止。③ 溢價(jià)分成：住宅、商業(yè)、車位溢價(jià)分成比例為（甲方得%，乙方得%）。④ 招商費(fèi)用：簽訂招租合同期限在三年以上的，甲方按每個(gè)商鋪的月租金的二倍計(jì)算招商費(fèi)用支付給乙方；簽訂招租合同期限在三年以下的（含三年），按每個(gè)商鋪的月租金的一倍計(jì)算招商費(fèi)用支付給乙方。第八條銷售合作誠意金雙方簽訂合同后，乙方支付萬元人民幣給甲方作為合作誠意金。在本合同簽訂后的第五個(gè)月甲方退還50%誠意金給乙方，剩余50%待項(xiàng)目開盤后的七個(gè)工作日內(nèi)，退還給乙方。第九條項(xiàng)目銷售傭金支付方式：按揭購房客戶，在銀行放款后的下一個(gè)月即結(jié)算傭金的90%給乙方；一次性付款購房客戶，在下一個(gè)月即結(jié)算傭金的90%給乙方。分期付款購房客戶，在全款到賬后即結(jié)算傭金的90%給乙方。所有余下傭金的10%在客戶辦理交房手續(xù)后的三十個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。：按月結(jié)算支付銷售傭金，乙方于每月5日前向甲方提交上月已符合銷售傭金結(jié)算條件的房屋明細(xì)表，以每月的15日作為雙方進(jìn)行上月銷售傭金的結(jié)算支付日。甲方按以下條件向乙方支付銷售傭金：?第一次支付：按第七條第1項(xiàng)和本條第1項(xiàng)的約定計(jì)算甲方每月應(yīng)付傭金（房屋出售總價(jià)ⅹ%ⅹ90%），季度獎(jiǎng)罰制度則在季度末考核，下個(gè)季度初做結(jié)算（并在該季度應(yīng)付傭金內(nèi)支付或扣減）。應(yīng)付傭金部分直接支付給乙方公司指定賬戶，乙方出具合法有效的發(fā)票。②第二次支付：10%的剩余傭金待各套房屋完成交付使用后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清支付給乙方（若雙方合作在房屋交付前終止，該款項(xiàng)10%不再支付，作為后續(xù)公司或甲方交房費(fèi)用）。每次支付銷售傭金時(shí)乙方必須先行提供相應(yīng)數(shù)額的正式合法的稅務(wù)發(fā)票，稅務(wù)部門要求甲方代扣的乙方稅費(fèi)，甲方在付款乙方時(shí)扣除。，且經(jīng)乙方催告未能及時(shí)改善時(shí)，則甲方按本合同第十二條第1項(xiàng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。、工程抵款客戶、關(guān)系客戶（均簡稱‘甲方客戶’）購買本項(xiàng)目房屋的，總體建筑面積不超過甲方委托銷售部分的%（甲方在開盤前提前確定該部分房源，房源清單作為合同附件），若超出%，視為乙方銷售，按正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算傭金。，則相應(yīng)扣除乙方的銷售傭金，如因乙方原因同時(shí)出現(xiàn)相關(guān)客戶索賠情況，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)責(zé)任；若客戶退房扣取了定金或違約金的，由甲乙雙方九一（甲九、乙一）分成。7.‘甲方客戶’簽訂完《商品房買賣合同》、辦理完銀行按揭、待銀行放款后的下一個(gè)月，甲方給予乙方銷售人員每套元人民幣的補(bǔ)貼。如因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致單套房屋出售價(jià)需要低于單套銷售底價(jià)總價(jià)時(shí)，乙方須向甲方書面申請(qǐng)并說明違規(guī)緣由和處理意見，甲方在乙方書面申請(qǐng)前提下決定是否按乙方申請(qǐng)價(jià)格低于底價(jià)銷售；該套房屋出售后不結(jié)算銷售傭金，且該套房屋申請(qǐng)出售價(jià)與該各套房屋銷售底價(jià)總價(jià)之間的差額，由乙方負(fù)責(zé)貼補(bǔ)（但銷售前經(jīng)甲方書面同意的，乙方可低于底價(jià)銷售的不在此列）。、第7小條所述情況，甲方于結(jié)算乙方銷售傭金時(shí)，按本條第第7小條中的約定予以結(jié)算執(zhí)行。第十條甲方的權(quán)利和義務(wù)。申辦有關(guān)售樓之法律批文，其中包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房（預(yù)）銷售許可證》等一系列證件，并為該項(xiàng)目之成交客戶依政府部門認(rèn)可之程序協(xié)助辦理備案登記手續(xù)，向乙方提供銷售用有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，保證一切文件資料的合法性與準(zhǔn)確性。，并提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、各戶型銷售面積、《商品房買賣合同》樣本，《建設(shè)工程施工計(jì)劃進(jìn)度表》（附件二）范本等相關(guān)文件資料，項(xiàng)目若有抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理，保證銷售無障礙。，并積極予以配合，在每次方案遞交之后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行評(píng)估和決策，將認(rèn)可或修正的意見回饋乙方。，并提供乙方作為銷售部（甲方也可使用）的正常運(yùn)營所需的費(fèi)用如水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用（由甲方負(fù)責(zé)管控和費(fèi)用支付，該類費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用成本，予以核算），并提供售樓部及樣板房的保安、清潔人員及甲方指派的甲方人員的用工費(fèi)用。乙方自身日常辦公用品如常用文具、紙張、墨盒碳粉等辦公用品及耗材費(fèi)用