【文章內(nèi)容簡介】 ______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。d)第四階段：第三階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后______天。（3）以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按______%的標(biāo)準(zhǔn)計劃投入。營銷代理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）營銷代理費標(biāo)準(zhǔn) a)本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的______%以上的前提下，各階段的代理費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的______%。（但每期代理費結(jié)算支付以實際銷售金額為準(zhǔn)）b)本項目暫定底價均價為______元/平方米，甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進行調(diào)整。c)甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。（2）代理費支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方報送上月銷售及應(yīng)付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月______日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預(yù)收定金不計入“合同銷售”。b)代理費用按月結(jié)算，各階段前______個月的代理費結(jié)算按其實際銷售金額的______%結(jié)算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進行統(tǒng)計，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的______%以上，則代理費按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo)，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費。（注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費，結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準(zhǔn)。）c)團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的______%結(jié)算；由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的______%結(jié)算，團購計入乙方任務(wù)。若為甲方關(guān)系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的______%結(jié)算，計入乙方任務(wù)。（關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負責(zé) 4 人通知乙方到場代表的客戶）第二條 保證措施履約保證金（1）合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥______元（大寫：______元整）。（2）乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的______%以上并且撤場后，甲方______個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金（不計利息）。營銷過程的監(jiān)督及管理（1）乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、廣宣費用計劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。（2）甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。退場（1）在合同履行過程中，如乙方在連續(xù)兩個階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。乙方退場時，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費，不退還保證金。第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)甲方的權(quán)利及義務(wù)（1）對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性負責(zé)。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。（2）合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件（包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等），保證售樓的合法性，同時應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。（3）甲方負責(zé)營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的______%計算并投入（含售樓部及現(xiàn)場包裝費用）。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執(zhí)行。（4）負責(zé)在銷售的過程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負責(zé)售樓部的保安、保潔工作。（5）保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對客戶的一切承諾。（6）甲方負責(zé)免費提供看房車，并負責(zé)各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備（電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費），保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔(dān)現(xiàn)場售樓部（不承擔(dān)市內(nèi)售樓部）的水電費用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。（7）甲方負責(zé)派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同（開發(fā)商簽字蓋章時間不超過24小時），負責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負責(zé)管理 6 銷售完成的合同。財務(wù)人員需在項目現(xiàn)場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。（8）甲方應(yīng)及時回復(fù)乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理服務(wù)費。（9）如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。（10）甲方應(yīng)負責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣______元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。乙方權(quán)利及義務(wù)（1）負責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。（2）合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準(zhǔn)后實行。（3）在甲方取得銷（預(yù)）售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報甲方審批。（4）定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料（銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表），提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經(jīng)理每天（節(jié)假日除外）駐現(xiàn)場指導(dǎo)銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起______個工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。（5）負責(zé)安排客戶交納購房款。7（6）協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。（7）完成項目銷售后______天內(nèi)向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。（8）在銷售期間內(nèi)負責(zé)售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設(shè)施。承擔(dān)相應(yīng)的費用。（9）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項業(yè)務(wù)。（10）負責(zé)乙方銷售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設(shè)計費用、工作人員（含策劃人員、設(shè)計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等）工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內(nèi)的電話費、水費（含各售樓部飲用水）、市內(nèi)售樓部電費（現(xiàn)場售樓部的水電費由甲方承擔(dān)）及日常辦公耗材（含但不限于打印紙）以及看房車的日常使用費（含但不限于油費、違章、保險、年審等）、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責(zé)承擔(dān)。（11）乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要