【文章內(nèi)容簡介】 。旅游總收入可達(dá) 2 萬億人民幣。 隨著我國旅游業(yè)的開放發(fā)展，對 旅游的 投資需求將進(jìn)一步擴大，預(yù)計十一五期間，我國將規(guī)劃建設(shè)的旅游項目達(dá)到 萬個。總投資 萬億元 ， 年均增長 15%。因此，我國旅游業(yè)的發(fā)展空間極大。 旅游市場需求旺盛 現(xiàn)代旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代社會發(fā)展的伴生物。 19 世紀(jì)，伴隨著英國工業(yè)革命，社會化的旅游業(yè)開始萌芽。二次 大戰(zhàn)以后，世界經(jīng)濟進(jìn)入發(fā)展高峰，隨著工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，人們收入的增加，工作時間由每周 72 小時減少到不足 40 小時，加上有了鐵路、飛機、汽車等交通工具，旅游逐漸成為工業(yè)國家大眾比較普遍的生活 陜西省旅游設(shè)計院 6 方式。 70 年代以來，大約 60%的英國人每年度過一個包括 4 個夜晚或更多時間的外出度假期；瑞士 83%的人每年度假一次，瑞典為 80%，挪威和芬蘭為 70%。 80 年代以來，在多數(shù)發(fā)達(dá)國家的居民家庭消費結(jié)構(gòu)中，旅游都在支出項目的前 7 項之中。全世界的年出國旅游人數(shù)從 1950 年的 2500 多萬，增加到現(xiàn)在的 6 億多人，國際旅游收入則從 21 億美元 猛增到 4000 多億美元。 我國現(xiàn)在旅游業(yè)的狀況，正處于發(fā)達(dá)國家六、七十年代的階段，旅游已成為我國群眾的生活新需求。英國未來學(xué)家預(yù)測，繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動的經(jīng)濟變革浪潮后，在本世紀(jì)，人類至少還將經(jīng)歷由休閑、生命科學(xué)、超級材料、新的原子時代和新的航天時代驅(qū)動的五次浪潮，而休閑時代在 20xx 年將 處于 主導(dǎo)地位。從國外情況看，人均年收入 500— 800 美元，是旅游消費的急劇擴張期。目前，中國人均年收入已達(dá)到 500 美元左右，有的城市已超過 1000 美元，這為外出旅游奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)，而長假期的出現(xiàn)成為旅游熱的推進(jìn) 劑。據(jù)測算，假期每增加一天，旅游客源就增加 10%。隨著經(jīng)濟基礎(chǔ)的變化，我國人民的生活需求發(fā)生著質(zhì)變，進(jìn)入小康的城市居民已不再滿足于家電、美食這樣的物質(zhì)消費，而教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險、休假、娛樂等消費上升為人們越來越迫切的新的基本需求，假日旅游熱就是這種需求質(zhì)變的直接反映。在一個快節(jié)奏的社會中，人們更看重閑暇的自由，更崇尚回歸自然，這是未來社會生活的一種大趨勢，生態(tài)旅游、休閑旅游正成為旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)潮流。 溫泉旅游發(fā)展 如火如荼 目前，以溫泉旅游為主的休閑 旅游 發(fā)展勢頭迅猛。在國外，許多具有溫泉和地?zé)豳Y 源的城市，都在利用湯浴文化，發(fā)展本地旅游，如日本九州島東部的 “湯浴之鄉(xiāng) ”，年接待沐浴者就達(dá)到了 685 萬人次。國內(nèi)，溫泉旅游最早出現(xiàn)在東部沿海經(jīng)濟較發(fā)達(dá)的地區(qū)，如北京的小湯山溫泉、廣東清遠(yuǎn)的河中泉、珠海的御溫泉，它們利用自然溫泉經(jīng)營度假村，開展沐浴活動，以休閑度假、娛樂健身、保健康體為目的發(fā)展旅游，已經(jīng)取得了很好的經(jīng)濟效益。而我省及西安市的溫泉沐浴尚處于開發(fā)的初級階段 ， 溫泉沐浴僅作為一種城市化的消閑活動， 還沒有形成聚集規(guī)模和強勢的增長勢頭。 此外，根據(jù)我們對國內(nèi)外溫泉市場的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)省內(nèi)（尤其是西安）溫泉度假人 均消費價格略高于東部沿海地區(qū)，這也從一個側(cè)面反映了，省內(nèi)溫泉旅 陜西省旅游設(shè)計院 7 游市場的需求空間很大。 項目建設(shè)的必要性 開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項目，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游溫泉產(chǎn)業(yè)市場的形成，提高本區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的快速增長。 項目建設(shè)的必要性 開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項目，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的附：各省市已開發(fā)的較知名的溫泉旅游產(chǎn)品 陜西?。?13 處；黑龍江： 8 處；吉林省 ： 9 處；遼寧?。?21 處；內(nèi)蒙： 8 處； 北京： 38 處；天津市： 6 處；新疆： 13 處；西藏： 15 處；青海?。?8 處； 寧夏： 1 處；山西?。?8 處；河北?。?8 處；山東?。?11 處；甘肅省： 4 處； 河南省： 13 處；江蘇省： 6 處；四川?。?27 處；重慶： 15 處；湖北?。?34 處 安徽?。?11 處；浙江?。?12 處；江西?。?6 處；湖南?。?22 處；貴州： 20 處； 云南省： 35 處；廣西?。?17 處；廣東省： 84 處；福建省： 14 處；海南?。?20 處。 圖 21 全國知名溫泉旅游產(chǎn)品分布圖 陜西省旅游設(shè)計院 8 理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加 快本地旅游溫泉產(chǎn)業(yè)市場的形成，提高本區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的快速增長。 ，共筑東大溫泉品牌的需要 陜西省委、省政府非常重視溫泉旅游業(yè)的發(fā)展，制定了一系列加快溫泉旅游業(yè)發(fā)展的決定和政策， 并對全省地?zé)豳Y源開發(fā)旅游項目進(jìn)行了全面的部署，將 關(guān)中地區(qū)作為溫泉旅游的重點開發(fā)地區(qū)，并 相應(yīng) 布置了六個溫泉旅游園區(qū) （ 臨潼區(qū)驪山溫泉旅游園區(qū)，眉縣湯峪溫泉旅游園區(qū)，藍(lán)田縣湯峪溫泉旅游園區(qū)，周至縣樓觀臺溫泉旅游園區(qū)，西安東大溫泉旅游園 區(qū)和華陰縣華山溫泉旅游園區(qū)） 作為前期開發(fā)的試點單位， 而本項目正好位于確定的 東大溫泉 旅游園區(qū)之內(nèi)。 補充完善 休閑旅游 ，促進(jìn)本地旅游市場快速形成的需要 該項目位于秦嶺北麓環(huán)城旅游帶上，周邊旅游資源豐富， 西周豐鎬遺址（國家級）、唐興教寺（國家級）、高冠瀑布（省級） 等景點，同時又有 紫薇山莊、高山流水、亞建高爾夫園等 西安富人聚居區(qū) ，可謂是“天時、地利、人和”，這些為項目的開發(fā)提供了外圍支援。 此外，隨著人們旅游意識的增強，多元性、體驗性旅游產(chǎn)品越來越受到游客的青睬，動靜互補、觀光與體驗互補、低檔與高檔互補的旅游產(chǎn)品開發(fā)被提上日程，因此，該 旅游項目 的推出是順勢而出，不僅 是開發(fā)建設(shè) 溫泉 產(chǎn)品的 重要主體，又是對 區(qū)域旅游產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 的重要補充 。 . 拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟快速增長的需要 陜西省委、省政府非常重視溫泉旅游業(yè)的發(fā)展，制定了一系列加快溫泉旅游業(yè)發(fā)展的決定和政策， 并對全省地?zé)豳Y源開發(fā)旅游項目進(jìn)行了全面的部署，將關(guān)中地區(qū)作為溫泉旅游的重點開發(fā)地區(qū)，并相應(yīng)布置了 六個溫泉旅游園區(qū)作為前期開發(fā)的試點單位 ， 分別是：臨潼區(qū)驪山溫泉旅游園區(qū)，眉縣湯峪溫泉旅游園區(qū)，藍(lán)田縣湯峪溫泉旅游園區(qū)，周至縣樓觀臺溫泉旅游園區(qū)，西安東大溫泉旅游園區(qū)，華陰縣華山溫泉旅游園區(qū)。 本次規(guī)劃區(qū)域正好位于 西安東大 溫泉旅游園區(qū) 內(nèi)，可以該 度假村的建設(shè)為契機，重塑“東大溫泉”這張牌，并將其融入到陜西溫泉旅游開發(fā)網(wǎng)絡(luò)之 陜西省旅游設(shè)計院 9 中。此外， 就溫泉的開發(fā)基礎(chǔ)來看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu)先的選擇溫泉旅游項目，能夠做到多、快、好、省，可盡快的加速本地旅游市場的形成。 圖 22 西安溫泉服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀 陜西省旅游設(shè)計院 10 Chapter 項目建設(shè)條件分析 3 旅游區(qū)開發(fā) 項目的建設(shè)涉及到區(qū)位條件、自然環(huán)境條件和社會經(jīng)濟環(huán)境等多方面的因素，對這些因素條件正確評價是旅游開發(fā)的根本保證。 區(qū)位條件 地理區(qū)位 該項 目 用地位于 西安市長安區(qū)東大鎮(zhèn) ， 居秦嶺北麓環(huán)城帶上 。 交通區(qū)位 項目所在的東大街道 南依秦嶺山脈，西連戶縣草堂鎮(zhèn)，距西安城區(qū) 32 公里，境內(nèi) 107 省道、環(huán)山旅游公路，東宋公路橫穿東西，東祥路縱貫?zāi)媳?，形成?“豐 ”字形交通網(wǎng)絡(luò) ，并與整個西安市的交通網(wǎng)絡(luò)銜接，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 經(jīng)濟區(qū)位 從陜西省經(jīng)濟發(fā)展地帶劃分來看，項目用地正處在關(guān)中經(jīng)濟帶上，這一經(jīng)濟帶具有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)，物質(zhì)資料供應(yīng)充足。既有較大的供給能力，又有區(qū)域性的消圖 31 項目區(qū)位 項目區(qū)位 陜西省旅游設(shè)計院 11 費群體。 同時，秦嶺北麓現(xiàn)已聚集了 南山庭院、高山流水、紫薇山莊等西安最大的高檔別墅區(qū)， 這些都為該地段的經(jīng)濟發(fā)展注入了活力，也為項目的開發(fā)提供了引擎。 旅游區(qū)位 目前，以西安為中心的省內(nèi)旅游形成東南西北四條旅游線路，該項目可依托秦嶺北麓旅游網(wǎng)絡(luò)，成為西去太白山、法門寺、天臺山，東去野生動物園、灃峪口、高冠瀑布、草堂寺（古長安八景之一）、亞健高爾夫球場、太平森林公園、朱雀森林公園、仙游寺（隋代）、翠華山、南五臺、青華山等自然人文景觀線金色鏈條的一個重要環(huán)節(jié)。 資源 條件 豐富的溫泉資源 東大鎮(zhèn)地?zé)豳Y源極為豐富 ， 大多屬于第四系孔隙地下熱水類型。其第 4 系熱 儲層底界埋深約 600 m 左右 ， 含水層巖性為沙礫卵石 ， 600 m 以下為第 3 系熱儲層 ,含水層巖性為砂巖 、 沙礫巖 、 砂質(zhì)泥巖。地?zé)崴瘜W(xué)類型以 SO4Na 為主 ， 此外還含有 Zn、 Ca、 K、 Si 等多種微量元素 ， 礦化度為 ～ ， 適宜沐浴 ， 具有一圖 32 長安區(qū)旅 游規(guī)劃圖 陜西省旅游設(shè)計院 12 定的醫(yī)療價值 。 根據(jù)陜西省地勘局第一水文地質(zhì)工程隊 20xx 年 3 月編制的《秦嶺北麓重點旅游區(qū)地?zé)豳Y源開發(fā)前景評估報告》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 長安東大溫泉的熱水開采潛量比較大 。 表 31 秦嶺北麓重點溫泉旅游區(qū)的地?zé)豳Y源概況 溫泉旅游園區(qū)名稱 溫 度 （℃） 現(xiàn)狀采水量 (104M179。/a) 探明可采水量 (104M179。/a) 開采潛量比例（ %） 臨潼驪山溫泉旅游園區(qū) 43 眉縣湯峪溫泉旅游園區(qū) 42～ 73 藍(lán)田湯峪溫泉旅游園區(qū) 53 周至樓觀臺溫泉旅游園區(qū) 55～ 61 華陰華山溫泉旅游園區(qū) 105 長安東大溫泉旅游園區(qū) 43～ 58 合 計 資料來源：《秦嶺北麓重點旅 游區(qū)地?zé)豳Y源開發(fā)前景評估報告》 P12— 13 依山傍水，氣候宜人 東大 位于 中國南北方分界線、長江黃河分水嶺 ——秦嶺北麓生態(tài)旅游經(jīng)濟發(fā)展帶的風(fēng)水寶地， 可謂是 南 依 終南，北撤豐河，西 臨 高冠河， 這樣的環(huán)境造就了 空氣中負(fù)氧離子及植物精氣含量較高， 氣候環(huán)境宜人 ，適宜游客開展娛樂休閑活動。 民風(fēng)純樸的 田園 景色 園區(qū) 周邊 東大村 、 西大村 和 南強村 自古民風(fēng)純樸，鄉(xiāng)民們的婚嫁、節(jié)慶活動豐富而有特色，極具地方特色與旅游開發(fā)價值。 園區(qū) 四周風(fēng)光旖旎，春夏秋冬景色各異， 是一個集北國雄渾氣勢與江南水鄉(xiāng)靈秀與一體的新興生態(tài) 旅游城鎮(zhèn)，享有 “溫泉之都、魚米之鄉(xiāng) ”的美譽。 旅游者到此游覽 不僅 有回歸田野之感， 還可 置身于濃墨重彩的山水畫之中 領(lǐng)略 地方 風(fēng)俗。 基地 條件 基地 比較平坦，用地性質(zhì) 較單一， 除了 零星建筑 和兩三個魚塘外其余均為 一級開發(fā)用地，且東側(cè) 地塊內(nèi)種植大量苗圃 。區(qū)內(nèi) 建筑質(zhì)量一般。 陜西省旅游設(shè)計院 13 社會條件 社會經(jīng)濟條件 陜西省、西安市及長安區(qū) 各級政府都把 溫泉 旅游項目開發(fā)作為經(jīng)濟發(fā)展的一個重點，對項目建設(shè)十分重視，并給予大力支持。當(dāng)?shù)厣鐣伟矤顩r良好，環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)良，文 化傳統(tǒng)開放，人民熱情好客。 圖 33 規(guī)劃基地現(xiàn)狀 陜西省旅游設(shè)計院 14 投資條件 資金是旅游資源開發(fā)的必要條件，直接關(guān)系到旅游開發(fā)的可能性、深度和進(jìn)度。近年來， 東大街道把招商引資作為拉動地方經(jīng)濟的巨大引擎，營造了親商、安商、扶商、富商的良好氛圍， 并對 旅游 投資項目的 融資、投資制定了一系列優(yōu)惠政策。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 項目所在地 水、電、交通、郵政、通訊設(shè)施等系統(tǒng)有可靠的保證。緊鄰國家電網(wǎng)，電力充足；水資源儲量豐富；通訊設(shè)施先進(jìn)齊全，方便快捷，完全可以滿足道溫泉建設(shè)的需求。 陜西省旅游設(shè)計院 15 Chapter 項目 市場