【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 之內(nèi)，同時(shí)在每個(gè)院落均設(shè)溫泉湯泡池和會(huì)客廳，使游客不僅能感受到溫泉帶來(lái)的舒心愜意，還能將工作生活安排的井井有條。具體建設(shè)項(xiàng)目：溫泉度假別苑：共26套，每套占地990 m2，建筑面積373m2。每套均由由客廳、臥室、車庫(kù)、更衣室、沐浴室、餐廳、廚房及服務(wù)用房組成。院落通過(guò)園林景觀和小品進(jìn)行打造。附屬建筑：建筑面積759m2，主要為員工住宿和管理用房使用。表51 東大溫泉度假村技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo) 單 位 數(shù) 量 總占地面積m243200總建筑面積m211080其中院落m29691會(huì)所m21099值班室m221輔助用房m2759建筑密度%容積率 綠地率%35 院落數(shù)院26 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由于度假村外部道路狀況較好，可直接利用，故園區(qū)道路系統(tǒng)只考慮內(nèi)部交通。交通組織方式分旅游專用車和徒步游覽兩種方式。（1）規(guī)劃期在園區(qū)修建主干道650m，路面寬7m，為水泥壓花路面。（2）修建游步道150m，路面寬度為2m，為彩石路面。（3）修建園區(qū)園林小徑（汀步）50m，為彩石路面。（4）修建生態(tài)停車場(chǎng)890㎡。 給水規(guī)劃（1）給水規(guī)劃原則u 為保護(hù)保護(hù)現(xiàn)有的地下水資源，采用分質(zhì)供水的原則，溫泉水滿足園區(qū)內(nèi)洗浴需要；自來(lái)水用于滿足生活用水、綠化、消防用水需要。u 輸水管道、渠道及高位蓄水池，采用地下暗管、暗渠、暗池，形成隱蔽工程，以防止污染和影響景觀。u 溫泉水資源盡量采取消毒、過(guò)濾后，循環(huán)使用，以達(dá)到節(jié)約溫泉水資源的目的。（2）用水量匡算A、自來(lái)水u 住宿游客用水量：人均生活用水量指標(biāo)采用200L/人d，區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期居住300人。Q1=150300=60 m3/d。u 非住宿游客用水量：人均生活用水量指標(biāo)采用50L/人d，人數(shù)450人。Q2=50450=。u 餐飲用水量：按20L/人d，人數(shù)450個(gè)。Q3=20450=9 m3/d。u 澆灑道路、綠化以及管網(wǎng)漏失水量按以上用水量總和的15％計(jì)Q4== m3/du 總用水量 Q=106 m3/dB、 溫泉水u 游客洗浴補(bǔ)充水指標(biāo)采用250 L/人d，人數(shù)750人。Q1=250750= m3/d。u 不可預(yù)見(jiàn)用水：按總用水量10%計(jì)算Q2=10%= m3/d。u 總用水量：Q=206 m3/d（3）給水規(guī)劃A、自來(lái)水供水水源：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，區(qū)內(nèi)供水水源由規(guī)劃區(qū)內(nèi)的冷水井提供，水壓應(yīng)滿足區(qū)內(nèi)規(guī)劃三層樓房的壓力要求。供水管網(wǎng)：區(qū)內(nèi)的供水管徑為DN200—DN100mm。在區(qū)內(nèi)主要道路的供水管道上每隔120m布置消火栓井一座。管材選用ABS工程塑料管。B、溫泉水供水水源：溫泉水蓄水池的水都是來(lái)自基地的一眼溫泉水井，因此在該水井附近的建一提水泵站，利用管徑為100mm的引水管提水至溫泉水蓄水池，鋪設(shè)至新建用水建筑物供水管，供水管管徑為80mm，利用重力自流供水。日供水量206m3。供水管網(wǎng)：區(qū)內(nèi)的供水管網(wǎng)與自來(lái)水管網(wǎng)平行布設(shè)，（1）排水規(guī)劃原則u 排水采用雨污分流制，較集中的污水應(yīng)集中凈化處理后排放，確保水源不受污染。u 根據(jù)地形特點(diǎn)和污水處理設(shè)施的位置，合理布置主干管。u 污水干管一般沿道路兩側(cè)布置，盡可能避免穿越其它障礙物。u 污水管道的坡降與地面的坡度一致。u 所有處理后污水，經(jīng)提升泵站加壓輸送用于園區(qū)綠化或沖刷廁所。（2）排水量匡算以常住居民生活排水量為基準(zhǔn)，同時(shí)考慮到游客排水量，按給水量的80%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算, m3/d。（3）排水規(guī)劃排水體制：采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道,生活和公共建筑污水進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)。園區(qū)污水出路：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，區(qū)內(nèi)污水經(jīng)污水一體化設(shè)施處理后排入南側(cè)泄洪溝內(nèi)。排水管網(wǎng)：區(qū)內(nèi)排水干管沿南北向布設(shè)，支管沿東西向布置，力求管線短截，減少管道埋深，降低工程造價(jià)。管材選用UPVC塑料管，排水管徑為d200～d300，排水檢查井每隔30m設(shè)一座。（1）用電負(fù)荷匡算園區(qū)的用電量按職工數(shù)、接待床位數(shù)及服務(wù)設(shè)施規(guī)模計(jì)算，采用單位面積用電指標(biāo)法計(jì)算用電負(fù)荷。其指標(biāo)如下：居住30 W / m2；行政管理25 W / m2；商業(yè)服務(wù)35 W / m2；。其它用電方面：如廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、局部道路等，均采用系數(shù)法進(jìn)行其用電量的框算：門景服務(wù)管理區(qū)，用電負(fù)荷30KW，溫泉湯泡娛樂(lè)區(qū)用電負(fù)荷100 KW，休閑度假體驗(yàn)區(qū)用電負(fù)荷200 KW，動(dòng)力提水用電負(fù)荷45 KW，規(guī)劃道路照明用電負(fù)荷25 KW，未可預(yù)見(jiàn)負(fù)荷（按10%）40 KW，總計(jì)用電負(fù)荷440 KW。（2）中心區(qū)配電站變壓器容量：變壓器容量確定為為500KVA；（3）供電方式：為滿足園區(qū)發(fā)展的用電要求，規(guī)劃將10kv高壓線引入園區(qū)，同時(shí)在園區(qū)設(shè)10KV箱式變電站1處，容量為500KVA。園區(qū)內(nèi)10kv線路全部采用電纜直埋的方式通向變電站，變電站以三相五線380/220低壓供電，采用電纜直埋的方式向用電單點(diǎn)供電。供電電纜主要地埋敷設(shè)在道路兩側(cè)。（4）照明規(guī)劃：為增強(qiáng)園區(qū)的夜景特色，生態(tài)會(huì)所做一般照明及裝飾照明和泛光照明，將其輪廓勾畫(huà)出來(lái)。其電源由服務(wù)中心區(qū)變電站引來(lái)。園區(qū)的主要道路設(shè)置路燈，道路平均照度5Lx。路燈采用小功率高顯色高壓納燈，燈桿間距20米。在不同的旅游景點(diǎn)和設(shè)施處，根據(jù)需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為園區(qū)添色，也為園區(qū)夜晚旅游活動(dòng)的開(kāi)展創(chuàng)造條件。（5）線路敷設(shè)：園區(qū)供電線路均采用地埋敷設(shè)方式，并與通訊線路分設(shè)在道路兩側(cè)。供電線路原則上在道路的東、南側(cè)。（1）固定電話交換站建設(shè)規(guī)劃在生態(tài)會(huì)所建一程控交換機(jī)站，安裝100門容量程控交換機(jī)一臺(tái)，并將園區(qū)的所有通信線路并網(wǎng)，以便管理。（2）郵電服務(wù)點(diǎn)建設(shè)在生態(tài)會(huì)所的接待大廳建立郵電服務(wù)點(diǎn)，服務(wù)點(diǎn)開(kāi)設(shè)信箱、報(bào)刊等服務(wù)。同時(shí)考慮開(kāi)通傳真及快件業(yè)務(wù)。（1）燃?xì)庖?guī)劃園區(qū)氣源由東大街道液化氣換氣站提供，并由園區(qū)服務(wù)人員負(fù)責(zé)運(yùn)送到戶。（2）供熱規(guī)劃熱負(fù)荷： 采暖負(fù)荷匡算：區(qū)內(nèi)總建筑面積11472m2，其中居住建筑面積9672 m2，公建建筑面積1800 m2，居住熱指標(biāo)取70W/ m2，公建熱指標(biāo)取80W/ m2。,。熱水負(fù)荷匡算：熱水供應(yīng)量按冷水供應(yīng)量的25%—30%計(jì)，則日用熱水量為30立方米。熱源： MW的電鍋爐。熱媒：采暖用 95~70℃水供熱，生活熱水用 50~45℃水供熱。供熱管網(wǎng)：園區(qū)管網(wǎng)采用支狀地溝敷設(shè)，管材選用螺旋焊接鋼管。（1）公共廁所規(guī)模預(yù)測(cè)及規(guī)劃規(guī)劃在景點(diǎn)內(nèi)布置高檔次的水沖式公廁4處，設(shè)計(jì)蹲位5—8個(gè)。其中生態(tài)會(huì)所一處（建議面對(duì)游客開(kāi)放）、門景服務(wù)管理區(qū)1處、溫泉湯泡娛樂(lè)區(qū)1處，員工宿舍區(qū)1處。（2）其它環(huán)衛(wèi)設(shè)施u 在園區(qū)內(nèi)設(shè)置2個(gè)垃圾收集點(diǎn)，1輛垃圾清運(yùn)車。u 購(gòu)置垃圾箱40個(gè)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施指示牌50個(gè)。在園區(qū)內(nèi)布置急救中心管理用房，占地100 m2。 工程技術(shù)可行性分析（1）東大溫泉度假村的開(kāi)發(fā)具有好的溫泉資源和環(huán)境氛圍，如何根據(jù)其地形、地貌、自然景觀，運(yùn)用我國(guó)傳統(tǒng)的手法，賦予園區(qū)更多的文化內(nèi)涵和特色景觀，這是園區(qū)設(shè)計(jì)中的一個(gè)難點(diǎn)。因此，對(duì)項(xiàng)目要做好有關(guān)專家論證及設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工組織和技術(shù)支持工作。 （2）園區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其它不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。（3）建設(shè)設(shè)備和材料選用。應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能的原則進(jìn)行選取，外露部分其外觀應(yīng)與園區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，尤其要注重色彩的統(tǒng)一。建筑材質(zhì)可選用現(xiàn)代新材料，達(dá)到以假亂真的效果。（4）其它工程技術(shù)，均可滿足設(shè)計(jì)、施工的要求。第六章 環(huán)境影響與保護(hù)旅游事業(yè)發(fā)展依賴于旅游資源和自然環(huán)境。因此，必須在保護(hù)資源和自然環(huán)境的前提下，進(jìn)行資源的合理開(kāi)發(fā)和利用。園區(qū)內(nèi)無(wú)重大污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良，經(jīng)實(shí)地踏勘調(diào)查除了外圍當(dāng)?shù)鼐用翊稛?、交通車輛所產(chǎn)生的微量廢氣污染、揚(yáng)塵污染外，無(wú)其他有害氣體。經(jīng)勘查，園區(qū)內(nèi)水體保護(hù)良好，無(wú)水資源污染源。園區(qū)外圍無(wú)聲環(huán)境污染企業(yè)，唯有交通噪聲對(duì)園區(qū)影響較大。區(qū)域東側(cè)現(xiàn)狀為苗圃用地，植被較好，為人們休閑、娛樂(lè)和康體提供了良好的生態(tài)環(huán)境. 建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施①施工噪聲項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級(jí)可高達(dá)7080dB，超過(guò)了國(guó)家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，對(duì)人和動(dòng)物都有一定影響。措施：施工期必須設(shè)置防護(hù)圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴(yán)禁夜間進(jìn)行施工。②建筑垃圾拆遷過(guò)程和施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，如果亂堆亂放，會(huì)污染環(huán)境。措施：及時(shí)清運(yùn)至定點(diǎn)垃圾場(chǎng)。③施工揚(yáng)塵主要來(lái)源于土方挖掘和運(yùn)輸車輛等。措施：施工場(chǎng)地必須設(shè)置圍欄，經(jīng)常灑水，降低TSP濃度。④對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響在建設(shè)過(guò)程中，會(huì)破壞現(xiàn)有的一些樹(shù)木。措施：設(shè)計(jì)施工前要對(duì)用地范圍內(nèi)的樹(shù)木進(jìn)行普查，名貴花木盡量保留，無(wú)法保留時(shí)，可采取移植辦法加以保護(hù)?？⒐ず髴?yīng)盡快廣植樹(shù)木花草，美化環(huán)境。. 營(yíng)業(yè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施① 生活污水隨著項(xiàng)目的建設(shè)和旅游業(yè)的發(fā)展，游客勢(shì)必會(huì)有較大增長(zhǎng)，生活污水量亦將有較大增加。措施：設(shè)置地埋式污水一體化處理設(shè)施，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放?？沙浞掷弥兴M(jìn)行園區(qū)澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水南側(cè)泄洪溝內(nèi)。② 沐浴污水隨著沐浴項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，沐浴游客勢(shì)必會(huì)有較大增長(zhǎng)，沐浴污水量亦將有所增加。措施：沐浴污水經(jīng)一體化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，用于園區(qū)澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水排入南側(cè)泄洪溝內(nèi)。③噪聲主要來(lái)源于游客喧囂聲、音響、車輛等。措施：加強(qiáng)管理，園區(qū)內(nèi)禁止放高分貝音響，園區(qū)外限制車輛鳴笛。旅游車輛嚴(yán)禁駛?cè)雸@區(qū)，游客在園區(qū)內(nèi)步行觀光游覽。④生活垃圾主要來(lái)源于游客拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。措施：合理設(shè)置垃圾箱，及時(shí)收集，及時(shí)清運(yùn)至垃圾處理廠。盡可能使用紙質(zhì)潔具、餐具，避免白色污染。. 保護(hù)范圍整個(gè)度假村范圍。. 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)① 大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB30951996一級(jí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。② 污水排放達(dá)到GB89781996一級(jí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。③ 環(huán)境噪聲達(dá)到GB309693O類標(biāo)準(zhǔn)要求。④ 公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到GB9663~9673和GB16153的要求。. 環(huán)境保護(hù)措施（1）積極宣傳引導(dǎo)，提高環(huán)保意識(shí)環(huán)保意識(shí)反映了人們對(duì)自然界的一個(gè)基本認(rèn)識(shí)和態(tài)度，它既反映在人們對(duì)環(huán)境問(wèn)題及其危害認(rèn)識(shí)態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護(hù)環(huán)境的自覺(jué)行為上?？梢哉f(shuō)環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。為此，一是要加強(qiáng)對(duì)游客的宣傳教育，在各個(gè)旅游景點(diǎn)的醒目處都要設(shè)立標(biāo)語(yǔ)或廣告牌，以增強(qiáng)游客保護(hù)環(huán)境的積極性、自覺(jué)性和主動(dòng)性，杜絕游客亂摘亂扔、亂涂亂畫(huà)等不文明行為；二是要加強(qiáng)對(duì)從事各種旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)主體的宣傳教育，讓游客了解環(huán)境污染及其破壞環(huán)境的嚴(yán)重后果。（2）增加環(huán)保投入，完善治理機(jī)制治理好目前局部突出的環(huán)境問(wèn)題，必須要加大對(duì)環(huán)境治理的投入，改善環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施，當(dāng)前重點(diǎn)是：①對(duì)沐浴水、生活污水的處理及應(yīng)用采用目前國(guó)際上最先進(jìn)的技術(shù)，以使排水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。②生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔做專項(xiàng)設(shè)計(jì)。③園林綠化設(shè)計(jì)應(yīng)采用一些先進(jìn)的和現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法和技術(shù)，使園區(qū)的生態(tài)環(huán)境既保持道教韻味，又充滿現(xiàn)代氣息。④園區(qū)安全及防火亦應(yīng)有自動(dòng)報(bào)警及控制系統(tǒng)，采用現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)，確保園區(qū)安全。⑤旅游高峰期嚴(yán)格控制園區(qū)容量，嚴(yán)禁超負(fù)荷接待游客。（3）加大執(zhí)法力度，嚴(yán)格以法辦事園區(qū)的環(huán)境保護(hù)要真正落到實(shí)處，走向法制的軌道，真正做到有法可依，有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究。第七章 資源節(jié)約為深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)節(jié)約基本國(guó)策，實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃綱要提出的節(jié)能目標(biāo)，著力抓好重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能工作。本項(xiàng)目屬景觀地產(chǎn)項(xiàng)目，節(jié)能降耗工作要依據(jù)國(guó)家和省上的相關(guān)節(jié)能規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公共建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。大力推廣采用高效節(jié)能電器、照明產(chǎn)品，重點(diǎn)抓好建筑物采暖、空調(diào)、照明系統(tǒng)節(jié)能。同時(shí)，建議企業(yè)建立節(jié)能機(jī)構(gòu)，開(kāi)展以“雙節(jié)”為主要內(nèi)容的節(jié)約能源資源的工作，在制訂工作規(guī)劃，進(jìn)行年度財(cái)政預(yù)算時(shí)，應(yīng)考慮這項(xiàng)內(nèi)容，使得資源節(jié)約在資金和組織工作方面得到落實(shí)。1. 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2. 《中華人民共和國(guó)建筑法》3. 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB5018920054. 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342004該項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，采用節(jié)水等器材設(shè)備；節(jié)水的衛(wèi)生潔具；節(jié)水龍頭；節(jié)水閥門等。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和審查的各環(huán)節(jié)都應(yīng)執(zhí)行建筑節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；建筑的主朝向考慮本地區(qū)較佳的朝向，選擇南北朝向；建筑的體行系數(shù)應(yīng)滿足規(guī)定要求；建筑設(shè)計(jì)易采用簡(jiǎn)潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料，中空玻璃保溫節(jié)能。（1）采用節(jié)能型變壓器，降低變壓器的能耗。（2）變配電室裝設(shè)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償。