度假村開發(fā)建設(shè)可研報告與經(jīng)濟評價(編輯修改稿)
2025-08-30 04:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 長游覽期的重要手段由于經(jīng)濟承受能力和旅行妥全因素，國內(nèi)旅客包括潛在的、發(fā)展勢頭巨大的自費旅客源族，一般都進入中檔客房的消費行列，極少數(shù)旅客進入高檔次客房；海外旅客（含外商、科研學(xué)術(shù)人員）向高檔次客房傾斜，給旅館建設(shè)提供決策走向。 旅游市場預(yù)測 隨著我省風(fēng)光旖旎的風(fēng)景區(qū)的開發(fā)，旅游市場萬興未艾。風(fēng)景點遍布全省各地某特區(qū)更是星羅棋布。 某省風(fēng)景點分布參考表 表5 旅游線路國家級省級市縣級合計占％注西線512825以貴陽市為中心位置劃分類。東線141015北線16815南線14611貴陽市區(qū)11011合計8274277100 （注：市縣級數(shù)為估計數(shù)，僅供參考） 表5說明： %集中在西線，按全省已列入規(guī)劃77個風(fēng)景點計算，%西線是旅游游客云集的熱點。據(jù)統(tǒng)計，海外游客80%去西線風(fēng)景點集中處的黃果樹、天星橋、龍宮、紅楓湖、織金洞一線據(jù)統(tǒng)計目前主要客源多從云南方向來，某是我省西線游覽線路必經(jīng)之地，加強旅游業(yè)聯(lián)網(wǎng)，開辟新旅游線路，某景區(qū)景點在旅游市場中處于有利的位置。 （1）海外游客按進入西線容流量1015％計算，％計算，年客源為8千至1萬人次。 （2）組織國內(nèi)省內(nèi)特區(qū)內(nèi)旅游游客，作為休閑避暑之地，按礦區(qū)職工5%計算，為12萬人次，客源是有保證的。 （3）組織市區(qū)游園活動。開發(fā)水上旅游和渡假旅游，提高經(jīng)營效益，日平均按7001000人次計算門票，部分游客去渡周末是客房客源組成部分。 （4）據(jù)有關(guān)資料分析，車行三小時以內(nèi)，旅途100公里以內(nèi)，游客可信承受途中勞累，游興不減。以某市區(qū)為基地，組織旅游車隊，東聯(lián)黃果樹、天星橋（相距40公里）龍宮（50公里）、紅楓湖；西接威寧草海、水城特區(qū)；北連織金洞。多渠道開辟旅游線路，增加客源，提高旅游經(jīng)濟效益。 （5）組織特區(qū)內(nèi)民俗風(fēng)光游，發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢如長角苗跳花節(jié)及罵冗地戲活動，把海外游客，通過各種中介機構(gòu)引導(dǎo)，從1994年十個國家和地區(qū)，300多人次擴大到5000人次以上是可能的，1997年香港回歸祖國，某新機場啟用，來黔的海外人數(shù)擴大至40萬人次前景十分廣闊，我省旅游形勢方興未艾。 綜合以上因素，某特區(qū)游客資源估計為5870萬人次，需住高中檔客房人數(shù)估計為46萬人次。第三章 規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 一、規(guī)劃布局總體構(gòu)思： 根據(jù)某特區(qū)人民政府關(guān)于本特區(qū)旅游資源開發(fā)，規(guī)劃三個風(fēng)景區(qū)徉阿江風(fēng)景名勝區(qū)（已批準(zhǔn)為省級旅游區(qū)）、迥龍溪風(fēng)景名勝區(qū)、灑耳風(fēng)景名勝區(qū)。在各轄區(qū)內(nèi)設(shè)若干片區(qū)采取投資少、見效快、景區(qū)品位高、景點品種弄全、交通方便、靠近市郊區(qū)又能集中有限資金的構(gòu)思，選定某片區(qū)作為首項開發(fā)項目。 根據(jù)規(guī)劃目標(biāo)把本“片區(qū)”建成一個高水平的游覽區(qū)、集游覽觀光必具的食、住、玩、購物、療養(yǎng)、健身、娛樂狩獵、水上運動于一體。建設(shè)接待功能齊全的現(xiàn)代化旅游渡假區(qū)。在接待站內(nèi)、規(guī)劃有高檔次的、園林式的渡假村，又有舒適的準(zhǔn)“星級”客房和格調(diào)高雅的娛樂（含兒童樂園）與健身設(shè)施。在各旅游線路上設(shè)置休息間及售貨亭，完善旅游服務(wù)體系，迎接不同層次的游覽旅游消費者。 風(fēng)景名勝區(qū)是旅游的載體，它的建設(shè)促進旅游事業(yè)的發(fā)展，也促進商業(yè)、飲食、交通服務(wù)各相關(guān)行業(yè)等經(jīng)濟欣欣向榮。為當(dāng)?shù)鼐用裱杆倜撠氈赂?，在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置民間商業(yè)小街，出售游客所需物品，使旅游服務(wù)規(guī)范化。 二、規(guī)劃布局： 本旅游區(qū)的入口，接市區(qū)主干道，整個旅游區(qū)內(nèi)以接待站為樞紐。建成環(huán)形道的線路網(wǎng)，使游客在游覽區(qū)勞逸結(jié)合，急緩有致心曠神怡，達到游興未已。 本接待站建筑群由下列子項組成： （1）主體部分：高、中檔次客房、多功能會議廳、中西餐飲部、商場、輔助用房及滿足游客吃、住、玩、購?fù)猓鋫鋵ν饴?lián)系的設(shè)施和設(shè)備。主體建筑以多種形式體現(xiàn)民俗、民情和具有“夜郎”的藝術(shù)標(biāo)志。 （2）人工水庫（湖）建工水上游樂場。 （3）沿湖設(shè)置若干渡假村。 （4)進口處設(shè)置停車廣場及車庫。 庭園綠化 保持場地原有的植被和常灌不林，在各功能區(qū)植樹造林，使綠化覆蓋率達到7080%建成園林的旅游接待站。 三、供水系統(tǒng)： 就近取用人工水庫或引用泉水為水源。 熱水供應(yīng)，熱源為電源，在經(jīng)過環(huán)保部門評價后，也可采用鍋爐供熱。 四、供電： 接市區(qū)聯(lián)網(wǎng)。 五、能源： 考慮風(fēng)景區(qū)的防火及空氣凈化，經(jīng)環(huán)保部門評價后，才可設(shè)以煤為燃料的鍋爐。也可考慮本項目營運能源為液化氣罐或電力。 六、建設(shè)規(guī)模： 建客房85間，鋪位為170255張，建筑面積為4200M2，（客房也可沿水庫建設(shè)，組成渡假村）。 商業(yè)、餐飲及服務(wù)用房3420M2。 建立露天娛樂區(qū)。 全部
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