度假村開發(fā)建設可研報告與經濟評價(編輯修改稿)
2025-08-30 04:24 本頁面
【文章內容簡介】 長游覽期的重要手段由于經濟承受能力和旅行妥全因素，國內旅客包括潛在的、發(fā)展勢頭巨大的自費旅客源族，一般都進入中檔客房的消費行列，極少數(shù)旅客進入高檔次客房；海外旅客（含外商、科研學術人員）向高檔次客房傾斜，給旅館建設提供決策走向。 旅游市場預測 隨著我省風光旖旎的風景區(qū)的開發(fā)，旅游市場萬興未艾。風景點遍布全省各地某特區(qū)更是星羅棋布。 某省風景點分布參考表 表5 旅游線路國家級省級市縣級合計占％注西線512825以貴陽市為中心位置劃分類。東線141015北線16815南線14611貴陽市區(qū)11011合計8274277100 （注：市縣級數(shù)為估計數(shù)，僅供參考） 表5說明： %集中在西線，按全省已列入規(guī)劃77個風景點計算，%西線是旅游游客云集的熱點。據統(tǒng)計，海外游客80%去西線風景點集中處的黃果樹、天星橋、龍宮、紅楓湖、織金洞一線據統(tǒng)計目前主要客源多從云南方向來，某是我省西線游覽線路必經之地，加強旅游業(yè)聯(lián)網，開辟新旅游線路，某景區(qū)景點在旅游市場中處于有利的位置。 （1）海外游客按進入西線容流量1015％計算，％計算，年客源為8千至1萬人次。 （2）組織國內省內特區(qū)內旅游游客，作為休閑避暑之地，按礦區(qū)職工5%計算，為12萬人次，客源是有保證的。 （3）組織市區(qū)游園活動。開發(fā)水上旅游和渡假旅游，提高經營效益，日平均按7001000人次計算門票，部分游客去渡周末是客房客源組成部分。 （4）據有關資料分析，車行三小時以內，旅途100公里以內，游客可信承受途中勞累，游興不減。以某市區(qū)為基地，組織旅游車隊，東聯(lián)黃果樹、天星橋（相距40公里）龍宮（50公里）、紅楓湖；西接威寧草海、水城特區(qū)；北連織金洞。多渠道開辟旅游線路，增加客源，提高旅游經濟效益。 （5）組織特區(qū)內民俗風光游，發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢如長角苗跳花節(jié)及罵冗地戲活動，把海外游客，通過各種中介機構引導，從1994年十個國家和地區(qū)，300多人次擴大到5000人次以上是可能的，1997年香港回歸祖國，某新機場啟用，來黔的海外人數(shù)擴大至40萬人次前景十分廣闊，我省旅游形勢方興未艾。 綜合以上因素，某特區(qū)游客資源估計為5870萬人次，需住高中檔客房人數(shù)估計為46萬人次。第三章 規(guī)劃布局、建設規(guī)模與設計標準 一、規(guī)劃布局總體構思： 根據某特區(qū)人民政府關于本特區(qū)旅游資源開發(fā)，規(guī)劃三個風景區(qū)徉阿江風景名勝區(qū)（已批準為省級旅游區(qū)）、迥龍溪風景名勝區(qū)、灑耳風景名勝區(qū)。在各轄區(qū)內設若干片區(qū)采取投資少、見效快、景區(qū)品位高、景點品種弄全、交通方便、靠近市郊區(qū)又能集中有限資金的構思，選定某片區(qū)作為首項開發(fā)項目。 根據規(guī)劃目標把本“片區(qū)”建成一個高水平的游覽區(qū)、集游覽觀光必具的食、住、玩、購物、療養(yǎng)、健身、娛樂狩獵、水上運動于一體。建設接待功能齊全的現(xiàn)代化旅游渡假區(qū)。在接待站內、規(guī)劃有高檔次的、園林式的渡假村，又有舒適的準“星級”客房和格調高雅的娛樂（含兒童樂園）與健身設施。在各旅游線路上設置休息間及售貨亭，完善旅游服務體系，迎接不同層次的游覽旅游消費者。 風景名勝區(qū)是旅游的載體，它的建設促進旅游事業(yè)的發(fā)展，也促進商業(yè)、飲食、交通服務各相關行業(yè)等經濟欣欣向榮。為當?shù)鼐用裱杆倜撠氈赂?，在片區(qū)內規(guī)劃設置民間商業(yè)小街，出售游客所需物品，使旅游服務規(guī)范化。 二、規(guī)劃布局： 本旅游區(qū)的入口，接市區(qū)主干道，整個旅游區(qū)內以接待站為樞紐。建成環(huán)形道的線路網，使游客在游覽區(qū)勞逸結合，急緩有致心曠神怡，達到游興未已。 本接待站建筑群由下列子項組成： （1）主體部分：高、中檔次客房、多功能會議廳、中西餐飲部、商場、輔助用房及滿足游客吃、住、玩、購外，配備對外聯(lián)系的設施和設備。主體建筑以多種形式體現(xiàn)民俗、民情和具有“夜郎”的藝術標志。 （2）人工水庫（湖）建工水上游樂場。 （3）沿湖設置若干渡假村。 （4)進口處設置停車廣場及車庫。 庭園綠化 保持場地原有的植被和常灌不林，在各功能區(qū)植樹造林，使綠化覆蓋率達到7080%建成園林的旅游接待站。 三、供水系統(tǒng)： 就近取用人工水庫或引用泉水為水源。 熱水供應，熱源為電源，在經過環(huán)保部門評價后，也可采用鍋爐供熱。 四、供電： 接市區(qū)聯(lián)網。 五、能源： 考慮風景區(qū)的防火及空氣凈化，經環(huán)保部門評價后，才可設以煤為燃料的鍋爐。也可考慮本項目營運能源為液化氣罐或電力。 六、建設規(guī)模： 建客房85間，鋪位為170255張，建筑面積為4200M2，（客房也可沿水庫建設，組成渡假村）。 商業(yè)、餐飲及服務用房3420M2。 建立露天娛樂區(qū)。 全部
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