度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)可研報(bào)告與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(編輯修改稿)
2025-08-30 04:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 長(zhǎng)游覽期的重要手段由于經(jīng)濟(jì)承受能力和旅行妥全因素，國(guó)內(nèi)旅客包括潛在的、發(fā)展勢(shì)頭巨大的自費(fèi)旅客源族，一般都進(jìn)入中檔客房的消費(fèi)行列，極少數(shù)旅客進(jìn)入高檔次客房；海外旅客（含外商、科研學(xué)術(shù)人員）向高檔次客房?jī)A斜，給旅館建設(shè)提供決策走向。 旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著我省風(fēng)光旖旎的風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)，旅游市場(chǎng)萬(wàn)興未艾。風(fēng)景點(diǎn)遍布全省各地某特區(qū)更是星羅棋布。 某省風(fēng)景點(diǎn)分布參考表 表5 旅游線路國(guó)家級(jí)省級(jí)市縣級(jí)合計(jì)占％注西線512825以貴陽(yáng)市為中心位置劃分類(lèi)。東線141015北線16815南線14611貴陽(yáng)市區(qū)11011合計(jì)8274277100 （注：市縣級(jí)數(shù)為估計(jì)數(shù)，僅供參考） 表5說(shuō)明： %集中在西線，按全省已列入規(guī)劃77個(gè)風(fēng)景點(diǎn)計(jì)算，%西線是旅游游客云集的熱點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外游客80%去西線風(fēng)景點(diǎn)集中處的黃果樹(shù)、天星橋、龍宮、紅楓湖、織金洞一線據(jù)統(tǒng)計(jì)目前主要客源多從云南方向來(lái)，某是我省西線游覽線路必經(jīng)之地，加強(qiáng)旅游業(yè)聯(lián)網(wǎng)，開(kāi)辟新旅游線路，某景區(qū)景點(diǎn)在旅游市場(chǎng)中處于有利的位置。 （1）海外游客按進(jìn)入西線容流量1015％計(jì)算，％計(jì)算，年客源為8千至1萬(wàn)人次。 （2）組織國(guó)內(nèi)省內(nèi)特區(qū)內(nèi)旅游游客，作為休閑避暑之地，按礦區(qū)職工5%計(jì)算，為12萬(wàn)人次，客源是有保證的。 （3）組織市區(qū)游園活動(dòng)。開(kāi)發(fā)水上旅游和渡假旅游，提高經(jīng)營(yíng)效益，日平均按7001000人次計(jì)算門(mén)票，部分游客去渡周末是客房客源組成部分。 （4）據(jù)有關(guān)資料分析，車(chē)行三小時(shí)以?xún)?nèi)，旅途100公里以?xún)?nèi)，游客可信承受途中勞累，游興不減。以某市區(qū)為基地，組織旅游車(chē)隊(duì)，東聯(lián)黃果樹(shù)、天星橋（相距40公里）龍宮（50公里）、紅楓湖；西接威寧草海、水城特區(qū)；北連織金洞。多渠道開(kāi)辟旅游線路，增加客源，提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。 （5）組織特區(qū)內(nèi)民俗風(fēng)光游，發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢(shì)如長(zhǎng)角苗跳花節(jié)及罵冗地戲活動(dòng)，把海外游客，通過(guò)各種中介機(jī)構(gòu)引導(dǎo)，從1994年十個(gè)國(guó)家和地區(qū)，300多人次擴(kuò)大到5000人次以上是可能的，1997年香港回歸祖國(guó)，某新機(jī)場(chǎng)啟用，來(lái)黔的海外人數(shù)擴(kuò)大至40萬(wàn)人次前景十分廣闊，我省旅游形勢(shì)方興未艾。 綜合以上因素，某特區(qū)游客資源估計(jì)為5870萬(wàn)人次，需住高中檔客房人數(shù)估計(jì)為46萬(wàn)人次。第三章 規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 一、規(guī)劃布局總體構(gòu)思： 根據(jù)某特區(qū)人民政府關(guān)于本特區(qū)旅游資源開(kāi)發(fā)，規(guī)劃三個(gè)風(fēng)景區(qū)徉阿江風(fēng)景名勝區(qū)（已批準(zhǔn)為省級(jí)旅游區(qū)）、迥龍溪風(fēng)景名勝區(qū)、灑耳風(fēng)景名勝區(qū)。在各轄區(qū)內(nèi)設(shè)若干片區(qū)采取投資少、見(jiàn)效快、景區(qū)品位高、景點(diǎn)品種弄全、交通方便、靠近市郊區(qū)又能集中有限資金的構(gòu)思，選定某片區(qū)作為首項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 根據(jù)規(guī)劃目標(biāo)把本“片區(qū)”建成一個(gè)高水平的游覽區(qū)、集游覽觀光必具的食、住、玩、購(gòu)物、療養(yǎng)、健身、娛樂(lè)狩獵、水上運(yùn)動(dòng)于一體。建設(shè)接待功能齊全的現(xiàn)代化旅游渡假區(qū)。在接待站內(nèi)、規(guī)劃有高檔次的、園林式的渡假村，又有舒適的準(zhǔn)“星級(jí)”客房和格調(diào)高雅的娛樂(lè)（含兒童樂(lè)園）與健身設(shè)施。在各旅游線路上設(shè)置休息間及售貨亭，完善旅游服務(wù)體系，迎接不同層次的游覽旅游消費(fèi)者。 風(fēng)景名勝區(qū)是旅游的載體，它的建設(shè)促進(jìn)旅游事業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)商業(yè)、飲食、交通服務(wù)各相關(guān)行業(yè)等經(jīng)濟(jì)欣欣向榮。為當(dāng)?shù)鼐用裱杆倜撠氈赂?，在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置民間商業(yè)小街，出售游客所需物品，使旅游服務(wù)規(guī)范化。 二、規(guī)劃布局： 本旅游區(qū)的入口，接市區(qū)主干道，整個(gè)旅游區(qū)內(nèi)以接待站為樞紐。建成環(huán)形道的線路網(wǎng)，使游客在游覽區(qū)勞逸結(jié)合，急緩有致心曠神怡，達(dá)到游興未已。 本接待站建筑群由下列子項(xiàng)組成： （1）主體部分：高、中檔次客房、多功能會(huì)議廳、中西餐飲部、商場(chǎng)、輔助用房及滿(mǎn)足游客吃、住、玩、購(gòu)?fù)?，配備?duì)外聯(lián)系的設(shè)施和設(shè)備。主體建筑以多種形式體現(xiàn)民俗、民情和具有“夜郎”的藝術(shù)標(biāo)志。 （2）人工水庫(kù)（湖）建工水上游樂(lè)場(chǎng)。 （3）沿湖設(shè)置若干渡假村。 （4)進(jìn)口處設(shè)置停車(chē)廣場(chǎng)及車(chē)庫(kù)。 庭園綠化 保持場(chǎng)地原有的植被和常灌不林，在各功能區(qū)植樹(shù)造林，使綠化覆蓋率達(dá)到7080%建成園林的旅游接待站。 三、供水系統(tǒng)： 就近取用人工水庫(kù)或引用泉水為水源。 熱水供應(yīng)，熱源為電源，在經(jīng)過(guò)環(huán)保部門(mén)評(píng)價(jià)后，也可采用鍋爐供熱。 四、供電： 接市區(qū)聯(lián)網(wǎng)。 五、能源： 考慮風(fēng)景區(qū)的防火及空氣凈化，經(jīng)環(huán)保部門(mén)評(píng)價(jià)后，才可設(shè)以煤為燃料的鍋爐。也可考慮本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)能源為液化氣罐或電力。 六、建設(shè)規(guī)模： 建客房85間，鋪位為170255張，建筑面積為4200M2，（客房也可沿水庫(kù)建設(shè)，組成渡假村）。 商業(yè)、餐飲及服務(wù)用房3420M2。 建立露天娛樂(lè)區(qū)。 全部
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