南京項(xiàng)目park公館百家湖灣(編輯修改稿)
2024-09-09 14:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 質(zhì)居住最佳選擇。 客戶定位 “ 品值一族 ” 基本特征分析 區(qū)域來源 年齡層面 收入水平 購(gòu)房目的 交通工具 以項(xiàng)目周邊之高新園內(nèi)的中高層管理人，外籍工作人員，南京城區(qū)內(nèi)投資，休閑度假客戶 以 30— 40歲之間為主 家庭年收入在 10萬 — 30萬之間 ?有私家車或單位配車； ?對(duì)軌道交通的預(yù)期較看重的。 ?投資其升值潛力的； ?崇尚品質(zhì)生活、滿足自我空間需要的 擇居傾向 重視現(xiàn)代感、舒適度、居住環(huán)境，有要求獨(dú)立性居住空間的傾向，有崇洋心理，認(rèn)可景觀生活，可接受價(jià)位一般在 60萬元以內(nèi)向往第二居所的休閑生活。 綜合分析前面市場(chǎng)研究和項(xiàng)目定位，可推導(dǎo)出本項(xiàng)目的住宅和酒店公寓的目標(biāo)客戶是這樣一些人： 客戶定位 項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位 客戶需求的物業(yè)特征 項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)資源 競(jìng)爭(zhēng)策略和外部因素 百家湖灣 私家典藏 . 思路總結(jié) 市場(chǎng)形象定位 公 館 市場(chǎng)形象定位 市場(chǎng)形象定位釋意 ? 突出地理位置，從區(qū)域上定位于環(huán)湖高尚社區(qū)，從而傳達(dá)良好的人文形象 ? 說明本項(xiàng)目位于百家湖的灣畔，景觀資源無與倫比。 ? “公館”有高檔居所含義。主要是在檔次上拉近與環(huán)湖片區(qū)物業(yè)的距離 ? 公館在內(nèi)容上包含住宅和公寓的意思，在推廣酒店式公寓中也能使用。不會(huì)引起名稱的混淆。 百家湖灣 私家典藏 . 百家湖灣 “私家”是指本項(xiàng)目在物業(yè)管理上的創(chuàng)新特色，貼心的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)服務(wù) ”典藏”直接道出本項(xiàng)目屬于環(huán)湖片區(qū)絕版的經(jīng)典項(xiàng)目，具有稀有的特質(zhì)。 預(yù)示本項(xiàng)目的無限升值潛力，突出項(xiàng)目在市場(chǎng)的尊貴定位和稀缺性。 公 館 私家典藏 公 館 市場(chǎng)形象定位 市場(chǎng)定位分解延展 生活形態(tài)延展 推廣形象延展 百家湖灣 私家典藏 公 館 基于環(huán)湖的景觀生活和鳳凰港購(gòu)物休閑樂趣，湖景，綠蔭廣場(chǎng)，穿湖拱橋，這一切形成了一個(gè)公園式（ＰＡＲＫ）的生活空間，清新，浪漫，優(yōu)雅，自在是這種生活的主旋律。 項(xiàng)目主流生活的支撐點(diǎn)： 私家享受式的物管，環(huán)湖的人文素質(zhì)，環(huán)湖景觀，地鐵便利交通，高級(jí)會(huì)所，鳳凰港的購(gòu)物公園（購(gòu)物休閑廣場(chǎng)） 輔助推廣語： ? 湖ＰＡＲＫ生活，經(jīng)典私有 ? 品值湖灣，典藏人生 ? 湖灣東岸，人文居家 項(xiàng)目氣質(zhì)散發(fā)： 國(guó)際的、都市的、環(huán)湖的、唯一的、絕版的、升值的、中西皆宜的、尊貴的、嶄新科技的、開放的、創(chuàng)新的、珍藏的 表現(xiàn) 表現(xiàn) 湖ＰＡＲＫ（畔）生活 高尚、品值、私有、珍藏 市場(chǎng)形象定位 項(xiàng)目各功能比例和細(xì)化 戶型分布： 4590m2 作為項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最重要的部分，其定位于品值成長(zhǎng)階層，戶型以 45~90平方米的單位為主。 可考慮帶裝修或提供裝修套餐。 對(duì)不適宜做住宅的物業(yè)進(jìn)行功能改造，有效提升其內(nèi)在的價(jià)值。并作為項(xiàng)目的創(chuàng)新特色部分，充分地調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的注意力，提升市場(chǎng)知名度。主力面積在與經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營(yíng)特征相符的 3540m2 自由分割 作為規(guī)模不大的商業(yè)配套，如何在創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)方面進(jìn)行挖掘是成功的關(guān)鍵。而周邊的大型商業(yè)配套能較好地提升片區(qū)內(nèi)的商業(yè)環(huán)境，但如不能形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)或該商業(yè)配套的經(jīng)營(yíng)不善，將在很大程度上影響本項(xiàng)目商業(yè)的經(jīng)營(yíng)，目標(biāo)客戶以本地和社區(qū)客為主 私家酒店 商業(yè)、會(huì)所配套 精品住宅 64800m2 6000m2 7500m2 房型 面積（ m2）比例 一房 4560 4045% 二房 6890 50% 三房或以上 510% 戶型分布： 35~40m2 房型 面積（ m2）比例 一房 3540 100% 產(chǎn)品定位 私家酒店 精品住宅 ? 商務(wù)客商務(wù)棲息住所； ? 專業(yè)人士的個(gè)性展現(xiàn)場(chǎng)所； ? 藝術(shù)工作者的臨時(shí)工作室； ? 放松身心的小資境地； …… ?戶型結(jié)構(gòu)上豐富化、設(shè)計(jì)空間上多樣 化 ，增強(qiáng)空間感和特色 ?戶戶觀景，保證最佳景致 。同時(shí)服務(wù)配套一應(yīng)俱全（清掃、盥洗、網(wǎng)絡(luò)、商務(wù)） ?擁有 足 夠體面的小區(qū)形象和入口大堂 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及特色 ——拓展空間可能性 產(chǎn)品定位 精粹“思想”家 超大休閑陽臺(tái) 半室外 SPA 圓廳圓床 夢(mèng)幻“藝術(shù)”家 入戶花園 半室外 SPA “船長(zhǎng)”套房 ，不規(guī)則戶型結(jié)構(gòu)、極具創(chuàng)意空間，弧形玻璃窗，景觀面大于 180度。園床、園廳、 SPA等彰顯超凡格調(diào)、趣味十足。 52平米設(shè)計(jì)， 1S1T，標(biāo)準(zhǔn)版，咖啡工作臺(tái)、開放式餐廳、西式廚房、自由軌道隔離，享受創(chuàng)造樂趣。 面寬陽臺(tái)，百度空間，隨心所欲 60平米設(shè)計(jì)， 1S1T，標(biāo)準(zhǔn)版，舒適性強(qiáng)，半室外浴缸，享受景觀絕對(duì)視野 舒適“唯美 ”家 65平米設(shè)計(jì)， 1S2T，270度視野，可適合長(zhǎng)期居住，流動(dòng)空間設(shè)計(jì)，通透清爽 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及特色 ——做活小戶型 產(chǎn)品定 位 會(huì)所服務(wù)內(nèi)容 成立 PARK國(guó)際會(huì)員俱樂部 “ PAR
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1