南京項(xiàng)目park公館百家湖灣-wenkub.com
2025-07-21 14:36 本頁面
【正文】 ～ 思路：在銷售期，向買家贈(zèng)送名著、音樂作品（ CD）和名品咖啡，和關(guān)于咖啡的書 《 咖啡地圖 》 、 《 打開咖啡之門 》 ，贈(zèng)品可謂投其所好，易贏得認(rèn)同，刺激買家。 ～ 活動(dòng)內(nèi)容：所有認(rèn)購的買家均可參加，在圣誕節(jié)夜晚舉辦的”湖PARK圣誕狂歡夜”，當(dāng)晚在 會(huì)所前 搭設(shè)外景，舉辦自助圣誕火雞大餐酒會(huì)款待買家， 音樂、舞蹈表現(xiàn)節(jié)目，游戲、獎(jiǎng)品參與性節(jié)目。 ～ 與其他消費(fèi)機(jī)構(gòu)會(huì)作：比如高檔咖啡廳，或其他中西餐廳，出示金卡即可獲得 9折優(yōu)惠； ～ 建議合作的機(jī)構(gòu)包括：汽車美容、中餐酒樓、美容院、書店等消費(fèi)機(jī)構(gòu)，以提升貴賓卡的價(jià)值。 ～ 雙城會(huì)會(huì)所貴賓卡的價(jià)值在于，可以同時(shí)享用兩個(gè)會(huì)所，對(duì)金卡貴賓會(huì)員，實(shí)行 8折優(yōu)惠。選擇MINI COOPER作展覽，吻合潛在客戶的生活追求。度身開發(fā)“個(gè)人健康菜單”： 運(yùn)動(dòng)套餐、營養(yǎng)套餐、飲食套餐、最佳作息時(shí)間建議等。看樓者可以參觀，甚至可以跟他們聊天，受到像客人一樣的招待，提前代入到社區(qū)生活中來。 ——用 “ 組團(tuán) ” 性質(zhì)的活動(dòng)形成合力 ： 市場只會(huì)記取對(duì)它刺激力度最大的對(duì)象。 酒店公寓 商 鋪 住 宅 由于私家酒店（酒店公寓）在檔次和包裝上均代表了一種品質(zhì)和服務(wù)， 考慮酒店公寓所在的建筑層數(shù)較低，先于住宅部分達(dá)到預(yù)售條件，故應(yīng)作為整體項(xiàng)目最先推出的部分 總體營銷建議 CENTALINE SZ 營銷計(jì)劃 在前述項(xiàng)目價(jià)格定位前提下 —— ?銷售期：可控制在 10~12月； ?推廣費(fèi)用預(yù)算：銷售總額 ~%之間 總體營銷建議 ——圍繞核心概念組織活動(dòng)形式 ： 只有體現(xiàn)樓盤定位與獨(dú)有內(nèi)涵的活動(dòng)，才能產(chǎn)生最為強(qiáng)烈的張力。 項(xiàng)目的名稱，應(yīng)該傳達(dá)項(xiàng)目的 氣質(zhì)，并滿足目標(biāo)客戶的心理 項(xiàng)目命名 項(xiàng)目主薦 LOGO及釋意 英文單詞分別表示湖和公園的意思，意指本項(xiàng)目的湖畔景觀和公園式的居家生活 由波浪形成的圈代表湖的意境，表明本項(xiàng)目的位置位于百家湖畔 該圈亦代表了一個(gè)初出海面的太陽，寓意本項(xiàng)目蒸蒸日上，潛力無限 字母位于圈中間，代表了本項(xiàng)目處于湖中心位置，稀有珍貴 項(xiàng)目標(biāo)識(shí) 項(xiàng)目綜合吸引點(diǎn)（ 賣點(diǎn)）分析 地鐵 物管 地鐵一號(hào)延長線出口站就在門口 百家湖周邊湖景觀、綠化休閑廣場 環(huán)百家湖區(qū)域絕版高層 片區(qū)整體的升值潛力 依托外部周邊大型商業(yè)配套鳳凰港購物廣場，餐飲、娛樂、購物、休閑于一體。 產(chǎn)品價(jià)格定位 項(xiàng)目初步營銷策略 項(xiàng)目定位初探 項(xiàng)目特性分析 江寧市場整體狀況 提 要 主薦命名方案 項(xiàng)目特征 鳳凰港配套：成熟居住社區(qū) 百家湖湖景：更優(yōu)美的環(huán)境 地鐵概念 :距離項(xiàng)目咫尺之間 創(chuàng)新的戶型：更完美的空間 私家物管：體現(xiàn)身份 ,貼心管理 目標(biāo)客戶的心理 生活的便利 對(duì)先進(jìn)生活方式的向往 要求居住環(huán)境更好 獨(dú)立、完整、合理的空間 社區(qū)人文素質(zhì)與自身氣質(zhì)的對(duì)應(yīng) 命名原則 體現(xiàn)特色，內(nèi)涵豐富， 字形美觀，現(xiàn)代感 容易記憶 名稱內(nèi)涵 PARK是建立于項(xiàng)目眾多資源 (湖景、購物中心，地鐵，管理 )上的一種公園 式（ＰＡＲＫ）的生活空間，清新，浪漫，優(yōu)雅，自在是這種生活的主旋律。 產(chǎn)品定位 CENTALINE SZ 價(jià)格定位 市場比較法主要是通過選取同區(qū)重點(diǎn)競爭對(duì)手、同類型、同檔次的物業(yè)，以及相鄰片區(qū)的銷售情況較好的同類型物業(yè)進(jìn)行綜合分析比，而最終得出本項(xiàng)目初步價(jià)格定位。 面寬陽臺(tái)，百度空間，隨心所欲 60平米設(shè)計(jì)， 1S1T，標(biāo)準(zhǔn)版，舒適性強(qiáng)，半室外浴缸，享受景觀絕對(duì)視野 舒適“唯美 ”家 65平米設(shè)計(jì)， 1S2T，270度視野，可適合長期居住，流動(dòng)空間設(shè)計(jì)，通透清爽 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及特色 ——做活小戶型 產(chǎn)品定 位 會(huì)所服務(wù)內(nèi)容 成立 PARK國際會(huì)員俱樂部 “ PARK國際會(huì)員俱樂部”，包括居家休閑和商務(wù)雙重功能，實(shí)行會(huì)員制，業(yè)主為會(huì)員，面向周邊商務(wù)人士，新會(huì)員應(yīng)有二個(gè)會(huì)員介紹方能入會(huì)．以顯示會(huì)員之尊貴地位。而周邊的大型商業(yè)配套能較好地提升片區(qū)內(nèi)的商業(yè)環(huán)境，但如不能形成錯(cuò)位競爭或該商業(yè)配套的經(jīng)營不善，將在很大程度上影響本項(xiàng)目商業(yè)的經(jīng)營，目標(biāo)客戶以本地和社區(qū)客為主 私家酒店 商業(yè)、會(huì)所配套 精品住宅 64800m2 6000m2 7500m2 房型 面積（ m2）比例 一房 4560 4045% 二房 6890 50% 三房或以上 510% 戶型分布： 35~40m2 房型 面積（ m2）比例 一房 3540 100% 產(chǎn)品定位 私家酒店 精品住宅 ? 商務(wù)客商務(wù)棲息住所； ? 專業(yè)人士的個(gè)性展現(xiàn)場所； ? 藝術(shù)工作者的臨時(shí)工作室； ? 放松身心的小資境地； …… ?戶型結(jié)構(gòu)上豐富化、設(shè)計(jì)空間上多樣 化 ，增強(qiáng)空間感和特色 ?戶戶觀景，保證最佳景致 。 可考慮帶裝修或提供裝修套餐。 百家湖灣 私家典藏 . 百家湖灣 “私家”是指本項(xiàng)目在物業(yè)管
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1