【文章內(nèi)容簡介】 求：條式住宅之間的側(cè)面間距為5米多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10米所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1小時的日照標(biāo)準(zhǔn)計算臨街住宅的出入口不直接開向城市干道所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設(shè)電梯試判斷這些標(biāo)準(zhǔn)和要求是否正確凡認(rèn)為正確的只需說明該條“正確”認(rèn)為不正確（或不完全正確的），指出其錯誤之處，并具體回答正確的內(nèi)容。答案：判斷如下：，多層條式住宅側(cè)面間距不宜小于6米（2）。，多層條式住宅和高層住宅側(cè)面間距不宜小于13米（2）。，一般條式住宅根據(jù)不同建筑氣候區(qū)應(yīng)分別按大寒日或冬至日的日照標(biāo)準(zhǔn)計算（1），老年條式住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)（1）。，（1）。（1）。，8層（1）塔式住宅和6層（1）老年住宅應(yīng)設(shè)電梯。試題五：（15分）開發(fā)建設(shè)單位申請在某城市中心E進(jìn)行舊區(qū)改造，建設(shè)商貿(mào)、辦公建筑項目。該地段西側(cè)為風(fēng)貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)己批準(zhǔn)公布為“保護(hù)近代西式住宅風(fēng)貌為主的歷史街區(qū)”的重點保護(hù)區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約3公頃，為歷史街區(qū)保護(hù)的建設(shè)控制地帶，其中有幾幢可保留的風(fēng)貌建筑（基地現(xiàn)狀詳見附圖）。經(jīng)城市規(guī)劃管理部門研究后，認(rèn)為該申請建設(shè)項目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)相符，但在改造中必須嚴(yán)格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設(shè)計條件：（一）用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積；（二）土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度；（三）建筑后退要求：（四）市政設(shè)施和公建服務(wù)設(shè)施的配置要求：（五）人流、車流出入口和停車場地的設(shè)置要求：（六）遵守事項——規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。請你依據(jù)建設(shè)部關(guān)于城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定的要求，指出還有哪些規(guī)劃設(shè)計條件需要補(bǔ)充？答案：（15分）一、應(yīng)具體給出擬改造地段內(nèi)需保留和保護(hù)的風(fēng)貌建筑（4）；二、提出建筑限高要求（3）；三、構(gòu)筑物的控制要求（3）；四、公共綠地面積指標(biāo)（3）；五、擬改造地段內(nèi)道路應(yīng)與歷史街區(qū)的道路系統(tǒng)相協(xié)調(diào)（2）。試題六：（15分）圖示擬建項目位于某市風(fēng)貌建筑保護(hù)街區(qū)內(nèi)的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016平方米，用地性質(zhì)為辦公建筑，除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12米，建筑密度不大于35%：建筑間距應(yīng)滿足：，；建筑風(fēng)格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調(diào)。屋頂須采用坡屋頂形式。請你對圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問題。答案：（15分），用的性質(zhì)不符（3）。*口（2）。（2）。（），不符合規(guī)劃條件要求（2）。（2）。（），不符合規(guī)劃設(shè)計要求（2）。（％35％），不符合規(guī)劃條件要求（2）。試題七：（15分）某市有一引資賓館工程，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門特別重視該項建設(shè)。投資方堅持要占用該市總體規(guī)劃中心地區(qū)的一塊規(guī)劃綠地。有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)自引資開始至選址、設(shè)計方案均遷就投資方要求。市城市規(guī)劃行政主管部門曾提出過不同意見，建議另行進(jìn)址，但未被采納，也未堅持。之后，投資方依據(jù)設(shè)計方案擅自開工，市城市規(guī)劃行政主管部門末予以制止。省城市規(guī)劃行政主管部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)此事，立即責(zé)成市城市規(guī)劃行政主管部門依法查處。試問：該工程為什么受到查處？省、市城市規(guī)劃行政主管部門該如何處理這件事？答案：（15分）受查處的原因是：（3）；（1）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證（1）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1），屬違法建設(shè)（1）；應(yīng)作如下處理：，責(zé)令該工程立即停止建設(shè)（1），并限期拆除（1）；（1），依法辦理各項審批手續(xù)（1）；（2）和城市規(guī)劃行政主管部門（2）的行政責(zé)任。2004年注冊規(guī)劃師考試實務(wù)試題試題一：(15分)我國西南地區(qū)某地級市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)林為主。受地形條件影響，城鎮(zhèn)主要集中在南部和中部地帶，市域城鎮(zhèn)化水平在35％左右．市域內(nèi)現(xiàn)有大城市一個，縣城6個，其它建制鎮(zhèn)34個．規(guī)劃為求市域內(nèi)城鎮(zhèn)均衡發(fā)展，在北部地區(qū)新設(shè)3個鎮(zhèn)：市域交通規(guī)劃基本符合發(fā)展要求，試結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃示意圖，指出在城鎮(zhèn)等級布局和主要交通線路規(guī)劃中存在的主要問題，并簡要說明理由．答案(15分)重點鎮(zhèn)設(shè)置過多。(3分)4號鎮(zhèn)和34號鎮(zhèn)不宜作為重點鎮(zhèn)(3),不*近主要交通干線(l)。(3分)新增設(shè)的3個鎮(zhèn)中,35號(2)和36號(2)設(shè)置條件不充分。(4分)南北向高速公路與中心城市聯(lián)系不便。(4分)試題二(15分)圖為某縣級市城市用地發(fā)展布局和省道改線的兩個方案。值得注意的是該市西距人口65萬的地級市40公里，東距5萬人口的縣城30公里：用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現(xiàn)狀人口不足10萬，但近些年國家鐵路通車后，社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點發(fā)展城市。試評析，哪一個方案對城市今后的發(fā)展更為有利？為什么?(注：不考慮人口規(guī)模預(yù)測及各項用地比例)。答案：(15分)方案二更為有利(3分)。主要用地布局合理(2)有利于城市發(fā)展(2)。(4分)少占良田(2)。(2分)城市向西發(fā)展有利于接受大城市的輻射作用。(2分)省道的改線方式既能使城市的長遠(yuǎn)發(fā)展用地完整(2),又便于組織城市路網(wǎng)(2)(4分)試題三：(10分)圖為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交*口規(guī)劃平面圖．規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機(jī)動車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機(jī)動車道一塊板布置。交*口設(shè)置了5個公交停*站，其中5號站為直行、右轉(zhuǎn)公交站，4號站為左轉(zhuǎn)公交站，停*站距交*口距離如圖所示．試指出該交*口規(guī)劃平面布置存在的問題．答案：（10分）交*口的機(jī)動車道(l)沒有渠化(1)、拓寬(1)。(3分)1號公交停*不應(yīng)布置在進(jìn)口道上。(2分)4號、5號公交停*站距交*口過近。(3分)干道公交停*站未布置為港灣式(1)。(1分)公交停*站應(yīng)退后紅線(1分)。試題四：(15分)某市在城市主干路東側(cè)一塊平坦的空地上，擬建一個小區(qū)，規(guī)劃實施方案見示意圖。請你評析一下該方案的優(yōu)缺點(不考慮相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)問題)。答案：(15分)空間組織比較清晰合理(2分),住宅朝向好(1分)。(3分)小區(qū)主要綠地(1)、步行（1）、水景(1)系統(tǒng)縱其南北,位置適中。(3分)幼兒園(1)、物業(yè)管理中心(1)位置適中。(2分)主要出入口不要開在城市主干路上。(3分)地下車場出入口離小區(qū)出入口太近。(2分)在住宅樓間布置停車場,對居民干擾大。(2分)試題五：(15分)某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積共46公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬平方米，公建40萬平方米。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路．城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85公頃，其中己建成三個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)校．依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計條件需要補(bǔ)充(地段現(xiàn)狀詳見示意圖)．己給出的規(guī)劃設(shè)計條件：1．用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件；2．土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)；3．建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規(guī)定；4．綠地率及集中綠地配置要求：5．建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求；6．遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。試補(bǔ)充其它必要的規(guī)劃設(shè)計條件。答案：（15分）建筑限高條件。(2分)擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對原有建筑的影響。(4分)處理好與城市公園(1)、市級體育設(shè)施(l)及城市干路沿線(1)的關(guān)系。(3分)結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級道路系統(tǒng)(2),考慮擬建地塊出入口設(shè)置(1)和停車設(shè)置要求(1)。(4分)按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級(l)公共服務(wù)配套設(shè)施(l)及市政設(shè)施沒。(2分)試題六：(15分)圖示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設(shè)用她的土地使用權(quán)?？傆玫孛娣e為7．25公頃。其規(guī)劃設(shè)計條件除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃要求：沿城市主干路必須設(shè)置20米寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于10米；河道西側(cè)規(guī)劃設(shè)置15米寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于5米；高層住宅建筑高度不應(yīng)超過50米：沿公園30米范圍內(nèi)之建筑高度不應(yīng)超過3層，沿城市主干路應(yīng)獨立設(shè)置大型公建設(shè)施。對圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問題。答案：（15分）小區(qū)機(jī)動車出入口不應(yīng)開向城市主干路。(3分)沿城市主干路20米綠化帶內(nèi)不應(yīng)安排停車場。(3分)東側(cè)12層住宅退綠化帶不足5米。(3分)沿城市主干路應(yīng)獨立設(shè)置大型設(shè)施,不應(yīng)與住宅相接(2)。超過條件所給的50米限高要求(2棟住宅樓為20層)（1）。(3分)最南側(cè)臨城市公園12層住宅,超過3層的規(guī)劃要求。(3分)試題七：(15分)某市一單位在市中心區(qū)有一片多層住宅樓。其中有兩棟(每棟各六個單元門)住宅樓是臨城市干路的。經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，占用了上述兩棟住宅樓之間的空地(兩棟樓山墻間距為16米)，建設(shè)一棟兩層輕體結(jié)構(gòu)的臨時建筑，使用期為兩年。在建設(shè)期間，市規(guī)劃監(jiān)督檢查科的兩名執(zhí)法人員到現(xiàn)場監(jiān)督檢查時發(fā)現(xiàn)：擅自加建了第三層，且結(jié)構(gòu)部分已完成。為此，依法立案查處。隨后，經(jīng)科務(wù)會議緊急研究決定：對該違法建設(shè)處以數(shù)十萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時建筑到期時一并拆除，同時，要求該單位在十五日內(nèi)到市城市規(guī)劃行政主管 部門繳納罰款。違法建設(shè)行政處罰決定書加蓋監(jiān)督檢查科公章后，立即送達(dá)違法建設(shè)單位。試就上述審批臨建工程和處理違法建設(shè)的行政行為，評析哪些是不符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的。答案：15分臨時建筑占用了兩樓之間空地,不符合消防規(guī)定(1)規(guī)劃管理部門違反規(guī)定審批臨建工程,屬違法行政行為(2)。(3分)城市監(jiān)督檢查科不是行政執(zhí)法主體(1)。違法建設(shè)行政處罰書由監(jiān)督檢查科蓋章是不符合規(guī)定的(2)。(3分)較大數(shù)額罰款(l),未告知被處罰單位享有聽證等權(quán)利(2)。(3分)罰款與收繳罰款必須分離(),規(guī)劃行政主管部門直接收繳罰款是不符合規(guī)定的（）（3分）該建筑應(yīng)該拆除(2),拆除被批準(zhǔn)的臨建審批者應(yīng)予賠償(1)。(3分)實務(wù)答題中應(yīng)注意的事項（一）一、規(guī)劃方案評析**縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制中應(yīng)注意的問題：1。縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由縣級人民政府負(fù)責(zé)組織編制。承擔(dān)編制的設(shè)計單位應(yīng)具有乙級以上規(guī)劃設(shè)計資格。2。注意：中心鎮(zhèn)是否選的太多，一般來說一個縣的縣城應(yīng)該是中心鎮(zhèn)，另外最多可再選12個發(fā)展條件好的鎮(zhèn)為中心鎮(zhèn)；在鎮(zhèn)與鎮(zhèn)之間要看基礎(chǔ)設(shè)施（交通、供電、供水、電訊、污水處理等）和社會服務(wù)設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、文化體育活動場所等）的配置是否均勻、合理；基本農(nóng)田是否被侵占了，有污染的工業(yè)（尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)）是否布局太分散、不合理。**城鎮(zhèn)體系規(guī)劃實務(wù)考試中可能出現(xiàn)的問題：（1）要審好題?？次淖?jǐn)⑹雠c圖面表現(xiàn)是否一致；圖紙是綜合性的規(guī)劃圖還是單項圖（如交通圖或基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)設(shè)施圖），不同的圖“挑錯”著眼點就不同；看該考題多少分，如果是分值高的挑的錯就要多一點，如果是分值低的挑的錯就少一點。（2）規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)空間布局是否恰當(dāng)；產(chǎn)業(yè)發(fā)展有無與縣（市）情相違背的地方（如經(jīng)濟(jì)比較落后的地區(qū)且無國家的軍事、科研基地，卻規(guī)劃要建高技術(shù)工業(yè)園區(qū)），等等。（3）中心鎮(zhèn)選取是否過多；如果不多，選取是否正確，位置是否恰當(dāng)。（4）城鎮(zhèn)化水平預(yù)測是否過高；是否出現(xiàn)“部分之和大于總體”的現(xiàn)象，即各市、鎮(zhèn)的人口之和大于總?cè)丝凇＃?）交通組織是否合理：如路網(wǎng)過疏還是過密；追求環(huán)路是否有必要；高速路出口預(yù)留是否恰當(dāng)；路網(wǎng)與城鎮(zhèn)發(fā)展是否能有機(jī)聯(lián)系；有些公路的修建是否必要、是否可行、是否經(jīng)濟(jì)，等等。（6）基礎(chǔ)設(shè)施和社會服務(wù)設(shè)施布局是否合理：如市郊的城鎮(zhèn)或相鄰很近的鎮(zhèn)都建了水廠，造成浪費；污水處理廠是否多鎮(zhèn)共享，位置是否恰當(dāng)（有無對本區(qū)域 外的下游城市造成污染）；變電站位置是否恰當(dāng)，服務(wù)半徑是否合理；教育、文體、醫(yī)療設(shè)施布局是否恰當(dāng)，服務(wù)半徑是否合理，等等。（7）是否充分考慮了制約因素：如題面文字上說該區(qū)域水資源短缺，但把城市規(guī)模卻規(guī)劃得很大；對地震斷裂帶、滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害是否做了避讓；是否考慮了防洪問題；是否有不考慮門檻制約因素而要盲目發(fā)展的問題，等等。（8）大型建設(shè)項目布局是否有極不合理的因素：如污染、擾民，給以后發(fā)展造成障礙；位置不對；有災(zāi)害隱患；有在丘陵或荒地上選址的可能，但卻過多地占用基本農(nóng)田，等等。（9）與周邊地區(qū)的關(guān)系處理得是否恰當(dāng)：有無“以鄰為壑”的問題；有無道路不銜接的問題，等等。（10）是否注意了生態(tài)環(huán)境問題：如在生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)規(guī)劃布置大型建設(shè)項目；海岸線的利用和分配是否合理（若該區(qū)域靠海的話），近海海域是否得到保護(hù)；其他如自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、國家森林公園等凡是在圖面上出現(xiàn)的都要引起警惕，看其是否受到侵害。城市總體規(guī)劃一、查看相關(guān)數(shù)據(jù)風(fēng)玫瑰：●工業(yè)區(qū)置于生活居住區(qū)的下風(fēng)位，同時考慮最小風(fēng)頻風(fēng)向，靜風(fēng)頻率，各盛行風(fēng)向的季節(jié)變換及風(fēng)速關(guān)系。●最小風(fēng)頻風(fēng)向與盛行風(fēng)向置換夾角大于90℃，則工業(yè)用地應(yīng)放在最小風(fēng)頻之上風(fēng)位，全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)向，則工業(yè)和居住分別布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。●同時注意當(dāng)?shù)仂o風(fēng)的頻率，注意解決城市環(huán)境的污染。●導(dǎo)引風(fēng)向：大面積綠地安排成楔狀插入城市?！竦缆纷呦虿荒芘c冬季盛行風(fēng)向平行，但與夏季主導(dǎo)風(fēng)向平行，最好由東向北偏轉(zhuǎn)一定的角度(一般●山地背風(fēng)面，由于會產(chǎn)生機(jī)械性渦流，建筑于此利于通風(fēng)，但若上風(fēng)向為污染源，也會因之而加速污染。氣溫：●城市由于建筑密集，往往出現(xiàn)“熱島效應(yīng)”，在規(guī)劃布局時，可增設(shè)大面積水體和綠地，以