舊城改造商業(yè)項目工作流程與方法(編輯修改稿)
2024-11-14 20:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 總額，也就是說，政府拍賣土地，可以獲得土地出讓金，根據(jù)記者調(diào)查，與此次拆遷地塊位置鄰近，價位相當(dāng)?shù)牡囟?，已?jīng)交易的土地出讓價為每畝600多萬，按此計算，舊城改造拆遷的這500畝土地拍賣后，當(dāng)?shù)卣梢詮拈_發(fā)商那里獲得30多億土地出讓金。商業(yè)開發(fā)、政府行為、居民利益，這三者之間的關(guān)系該怎樣斟酌和把握？政府應(yīng)該如何合理合法地使用行政手段？這是普洱市這個“舊城改造”項目帶給我們的思索。據(jù)了解，因為有部分居民尚未在拆遷協(xié)議簽字，所以普洱市這個“舊城改造”項目，目前處于暫緩階段，當(dāng)?shù)卣硎緦⑼ㄟ^與居民協(xié)商，使這件事得到妥善解決。第三篇：深圳舊城改造流程深圳舊城改造程序本程序中提及的《城市更新辦法實施細(xì)則》為征求意見稿，下列程序供大家參考。由有改造意向的各社區(qū)居委會向所在街道辦申報城中村改造意向(參見城市更新辦法實施細(xì)則四十四條)由街道辦向規(guī)劃、國土部門查詢收集相關(guān)資料，納入城市更新計劃的更新單元，在編制更新單元規(guī)劃之前，需完成更新單元范圍內(nèi)土地及房屋的確權(quán)、登記手續(xù)。參見拆除重建類城市更新項目操作基本程序和《市規(guī)劃國土委城市更新項目用地審查操作規(guī)程》 申報城市更新單元規(guī)劃制定計劃的，計劃申報主體須按照城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引進(jìn)行申報，并提供相關(guān)材料。（參見《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引》）計劃申報主體向區(qū)城市更新主管部門申報單元規(guī)劃制定計劃（參見城市更新辦法實施細(xì)則五十條）區(qū)政府（管委會）向市規(guī)劃國土委管理局申報納入城市更新計劃。（參見《關(guān)于開展年城市更新計劃申報工作的通知》）市規(guī)劃國土擬訂城市更新計劃草案,公示報市政府常務(wù)會議審批（參見《關(guān)于試行拆除重建類城市更新項目操作基本程序的通知》）城市更新單元納入單元規(guī)劃制定計劃后，由區(qū)政府（管委會）城市更新主管部門組織原計劃申報單位擬訂城市更新單元規(guī)劃草案，立即開展城市更新單元范圍內(nèi)擬拆除重建區(qū)域土地的清理和城市更新單元規(guī)劃的編制與報批工作。（參見《關(guān)于試行拆除重建類城市更新項目操作基本程序的通知》和《深圳市城市更新辦法實施細(xì)則》）市規(guī)劃規(guī)劃國土委管理局受理審批（參見《城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則（試行））市更新單元范圍內(nèi)拆除重建區(qū)域的建筑物清理完成后，項目拆除重建區(qū)域內(nèi)只有單一權(quán)利主體的，可直接申請確認(rèn)實施主體資格；存在多個權(quán)利主體將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一單位后，可由該單位申請確認(rèn)實施主體資格。（參見城市更新辦法實施細(xì)則六十一條和《關(guān)于拆除重建類城市更新項目實施主體確認(rèn)工作的通知》）和《拆除重建類城市更新項目操作基本程序》）區(qū)城市更新主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后10個工作日內(nèi)完成對相關(guān)申請材料的核查。區(qū)城市更新主管部門應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)完成公示意見的處理。與申請人簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議，向申請人核發(fā)實施主體確認(rèn)文件。實施主體確認(rèn)文件應(yīng)當(dāng)抄送市規(guī)劃國土部門及相關(guān)單位。（參見城市更新辦法實施細(xì)則六十七條和《關(guān)于拆除重建類城市更新項目實施主體確認(rèn)工作的通知》）項目納入拆除重建類項目實施計劃后，實施主體應(yīng)當(dāng)組織拆除項目拆除重建區(qū)域內(nèi)的建筑物。（參見城市更新辦法實施細(xì)則七十一條）注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書（參見城市更新辦法實施細(xì)則七十二條和《拆除重建類城市更新項目房地產(chǎn)證注銷操作規(guī)則》）用地移交入庫，向土地儲備主管部門申請辦理移交入庫手續(xù)，由土地儲備主管部門出具確認(rèn)文件。（參見城市更新辦法實施細(xì)則七十三條和《關(guān)于印發(fā)龍崗區(qū)城市更新拆除重建類項目規(guī)劃公共設(shè)施用地移交補(bǔ)償工作程序（試行）的通知》和《深圳市土地儲備管理辦法》和《深圳市土地儲備管理辦法實施細(xì)則》項目實施主體持實施主體確認(rèn)文件、項目實施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地權(quán)屬證明文件等材料向市規(guī)劃國土部門派出機(jī)構(gòu)申請進(jìn)行用地審批。（參見城市更新辦法實施細(xì)則七十四條）和《深圳市建設(shè)用地審批工作規(guī)則》建設(shè)用地規(guī)劃許可的行政許可條件核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證并與項目實施主體簽訂土地使用權(quán)出讓合同（第六十條【重新或補(bǔ)充簽訂土地出讓合同】）第四篇：舊城改造審批流程（十）住宅開發(fā)處工作流程：（需打?。┡f城改造審批手續(xù)和辦理程序說明如下： 第一、開發(fā)單位的備案太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室對擬參加舊城改造工作的開發(fā)單位實行備案制度。開發(fā)單位需提交的資料有：參加舊城改造的申請開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件開發(fā)單位資質(zhì)等級證書原件及復(fù)印件開發(fā)單位法人的身份證明原件及復(fù)印件開發(fā)單位近三年來的工作業(yè)績、財務(wù)報表、目前正在履行的合同情況，及管理、技術(shù)、勞力、設(shè)備等方面的情況介紹。第二、項目的確定與審批由市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室組織有關(guān)部門或單位對改造項目的改造范圍內(nèi)的房屋面積、拆遷戶數(shù)、居住人口、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、經(jīng)營狀況等限期進(jìn)行調(diào)查摸底，并根據(jù)舊城改造區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃和改造范圍內(nèi)的調(diào)查摸底數(shù)據(jù)，對改造地塊進(jìn)行初步經(jīng)濟(jì)分析。以改造地塊的初步經(jīng)濟(jì)分析為參考依據(jù)，根據(jù)全年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃提出改造意見，由太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室召集會議，通過研究初步選定舊城改造項目，報市政府批準(zhǔn)。舊城改造項目批準(zhǔn)后，按照舊城改造總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，由市規(guī)劃部門審核確定具體改造地塊規(guī)劃條件；市計委以前期計劃的形式下達(dá)給太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室，以便開展確定項目開發(fā)單位等前期工作。第三、項目單位的確定對
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