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正文內(nèi)容

辦理住房裝修貸款流程(編輯修改稿)

2024-11-14 18:12 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。為配合住房二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā),做好住房消費(fèi)信貸工作,建行北京市分行特指定精品家園房地產(chǎn)咨詢公司等6家房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu),代辦貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?近日,精品家園二手房交易部為消費(fèi)者進(jìn)行二手房消費(fèi)信貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略:第一步:找好意欲購(gòu)買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步:買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面,銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高,貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。第五步:銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書(shū)。第六步:買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第七步:領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項(xiàng)。第八步:到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。貸款購(gòu)房原則貸款購(gòu)房六大原則如果您已打算貸款購(gòu)房,那么專家建議您掌握以下六大原則:對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估,以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō),年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期,謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出,這將會(huì)削弱您的還款能力。學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額
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