辦理住房裝修貸款流程(已改無錯(cuò)字)
2024-11-14 18 本頁(yè)面
【正文】 度。借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額10000元。組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。如何辦理二手房按揭１、買賣雙方簽訂《預(yù)訂協(xié)議》，支付訂金；２、買賣雙方填寫《購(gòu)房抵押貸款業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)審核書》以及銀行要求填寫的相關(guān)表單，準(zhǔn)備相關(guān)材料；３、銀行收取材料，并對(duì)借款人進(jìn)行資信審核；４、評(píng)估事務(wù)所評(píng)估；５、銀行確定可貸款年限，計(jì)算可貸款額度及月還款額；６、計(jì)算各類相關(guān)費(fèi)用；手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易稅費(fèi)等，客戶確認(rèn)貸款；７、出售方簽訂《代銷合同》，中介公司收取兩證；８、購(gòu)買方簽訂《確認(rèn)書》，付清剩余房款以及相關(guān)費(fèi)用；９、簽訂《銀行個(gè)人二手房抵押（保證）貸款合同》及其他相關(guān)協(xié)議或合同（《買賣合同》、《權(quán)證代辦合同》等）。１０、辦理權(quán)屬變更手續(xù)、抵押登記手續(xù)；１１、交易中心出具《收件單》，客戶簽署《借據(jù)》；１２、銀行獲取《他項(xiàng)權(quán)證》，銀行放款。按揭需哪些材料？１、夫妻雙方（若有共同還貸人，還需提供參與還貸人）的身份證、戶口證原件及兩份復(fù)印件；２、借款人的婚姻狀況證明原件和兩份復(fù)印件（已婚者提供結(jié)婚證）；未婚者提供未婚證明；離婚者需持離婚證及未再婚證明；３、借款人所在單位出具的借款人收入證明（若有共同還貸人，還需提供參與還貸人的收入證明）；４、貸款額以外部分房款付迄證明；５、購(gòu)房合同原件及兩份復(fù)印件；６、銀行或有關(guān)部門（交易所、監(jiān)理所等）要求借款人提供的其他文件或材料。二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)１、手續(xù)費(fèi)（由中介公司收?。耗壳霸趶氖露址堪唇业墓緝H有兩家，即德威和金豐易居，它們?cè)谑掷m(xù)費(fèi)上收取有預(yù)定差異。德威置換是按交易額的１％進(jìn)行收取。金豐易居則是按貸款期限不同和貸款額不同手續(xù)費(fèi)不同，絕對(duì)額度從８００－２０００元不同。２、抵押登記費(fèi)（由交易中心收取）：貸款額度０．１４％。３、保險(xiǎn)費(fèi)（由保險(xiǎn)公司收?。悍课莩山粌r(jià)０．０５％貸款年限。４、評(píng)估費(fèi)（由評(píng)估事務(wù)所收?。喊醇?jì)收，每件３００元。５、抵押合同印花稅（由交易中心收取）：房屋成交價(jià)０．００５％。第四篇：住房公積金貸款辦理流程住房公積金怎么貸款 公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，住房公積金怎么貸款呢?借款人提出申請(qǐng): 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個(gè)人住房公積金貸
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