【文章內容簡介】 新型運行業(yè)態(tài) ——物流產業(yè)，達到科學合理地利用經營資源、加快物流周轉的目的，從而 提高國家整體經濟效益。 為促進我國物流事業(yè)發(fā)展的需要，國家 “十五 ”規(guī)劃已將物流配送列為重點發(fā)展的產業(yè)。 XX省為促進省內物流發(fā)展及物流布局的需要，在 “十五 ”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現代化大型區(qū)域性物流中心，推進區(qū)域物流中心網絡工程，加快南京、XX、蘇州、連云港、徐州物流中心倉儲、貨場、電子商務及配套設施建設，以區(qū)域性中心城市和交通樞紐為依托，建成區(qū)域性綜合物流中心。 XX在商貿流通業(yè) “十五 ”發(fā)展規(guī)劃也 明確提出：要建立全國性、區(qū)域性、地區(qū)性的市場，要發(fā)展大配送、大賣場、大連銷，形成立足 XX，面向華東、輻射長江三角洲地區(qū)的大商圈，并與國際市場連接，形成多層次、多功能、通暢、高效、可調控的市場體系。因此，本項目的建設，將是我國、 XX省尤其是 XX物流事業(yè)進一步發(fā)展的需要。 二、我國及 XX超市業(yè)發(fā)展的需要 隨著我國改革開放進程的不 斷深入， 國內商業(yè)流通領域吸引外資進入了一個新階段。1992年 7月， 我國政府出臺了《關于商業(yè)零售領域利用外資問題的批復 》的文件， 批準在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等 6個城市和 5個經濟 特區(qū)進行中外合資合作零售企業(yè)試點。在此之后， 國家又采取了一系列新的改革方案： 1993年 3月， 國務院在有關文件中第一次同意將物資供銷，即生產資料批發(fā)領域列入對外開放的范圍；1995年， 國家對外開放連鎖經營形式，批準荷蘭、日本兩家外商在北京進行連鎖商業(yè)試點； 1995年 6月， 《外商投資產業(yè)指導目錄》中，又將商業(yè)零售、批發(fā)和物資供銷從以前的禁止類列入現在的限制類，允許有限度地利用外資。因此，越來越多的外國零售企業(yè)進入中國零售市場。在進入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲式會員店（如德 國的麥德龍、荷蘭的萬客?。槐憷辏ㄈ缛毡镜牧_森）；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯倉行）；標 準化食品超市等。 超市在世界發(fā)達國家問世至今已有幾十年的歷史。它是一種現代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購物、流通成本低、節(jié)約購買時間等優(yōu)點， 因而 即使在新商業(yè)經營形態(tài)層出不窮的發(fā)達國家， 它仍占據著不 可替代的地位， 成為現代大型零售業(yè)的主要形式。據統(tǒng)計 1991年美國 38種零售業(yè)態(tài)中，超市銷售額以 %的比例而 高居榜首（百貨僅占%），同 年日本各種超市銷售額也占 %（ 便利店占 5%， 百貨店占 %）。因此，超市在發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。當前，許多著名超市公司（如德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等）紛紛向國外拓展市場，進行跨國聯營，以尋求更大的發(fā)展空間。中國由于消費市場潛力較大，投資環(huán)境較好，國外大型超市集團紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領域的投資熱點。 我國超市始于八十年代初， 當時只是一些營業(yè)面積較小，經營品種較少的商店，雖曾產生過一定的轟動效應，但終因市場問題而導致一度萎縮。九十年代初，隨著改革開放的深入、經濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術、管理方法的應用 ，超市這種現代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。 隨著改革開放的不斷深入和市場經濟運行體制的逐步完善， XX的超市業(yè)也得到了 迅速的發(fā)展。國際知名的連鎖超市紛紛搶灘錫城，繼 XX八佰伴、三陽百盛、麥德龍之后，歐尚、歐倍德、佳樂福等國際大型超市也將陸續(xù)亮相 XX。面對國外超市在國內市場的迅速發(fā)展，國內超市也必然要積極改造基礎設施，擴大服務場所，引進新的經營理念、經營模式、服務形式，不斷提高自身參與市場競爭的能力。因此，本項目的建設將是 XX超市業(yè)尤其是 XX國內超市業(yè)進一步發(fā)展的需要。 三、 XX商業(yè)大廈股 份有限公司發(fā)展的需要 XX商業(yè)大廈股份有限公司在做好百貨零售主業(yè)和發(fā)展 “品牌經營戰(zhàn)略 ”的基礎上，緊緊依托主業(yè)，發(fā)展多元經營，成功躋身于全國商業(yè)流通領域領先地位，在 XX省同行業(yè)綜合經濟效益排名中位居前列。股份公司注重產業(yè)結構升級，在從單一傳統(tǒng)百貨向連鎖超市、電子商務等組合業(yè)態(tài)的轉型中已打下一定基礎；同時，股份公司積極致力于產業(yè)結構延伸，成功開展相關多元經營，并成功開發(fā)以進銷分離、進價核算、單品管理為基礎的計算機商品信息管理系統(tǒng)，電子化、網絡化、現代化的管理格局已初見雛形。然而 ， 面對即將加入 WTO所帶來的沖擊、 挑戰(zhàn)和飛速發(fā)展的經濟形勢，企業(yè)的生存壓力無疑將日益沉重；面對即將完全開放的市場與機制、規(guī)模、技術、管理遠勝于己的外資商業(yè)企業(yè)，股份公司的競爭力必將經受更為嚴峻的考驗。為獲得進一步的發(fā)展，必須打破傳統(tǒng)的供銷經營模式，確立大市場、大貿易、大流通的戰(zhàn)略思想， 不 僅要提高主業(yè)的綜合經營效益，更應尋找契機，結合企業(yè)自身優(yōu)勢并吸收先進的科學管理技術，開拓新的利潤增長空間。 擬投資興建的 XX東方物流配送中心及超市是一個集現代化物流配送中心和倉儲式大超賣中心為一體的商品流轉和交易的場所，它的建成對股份公司的經營發(fā)展將產生重要 作用： 第一、股份公司投資建設現代物流配送中心，可以解決當前各經營實體多頭對外向供貨廠（商）進貨，以及為銷售客戶、消費者各自上門送貨服務所造成的人、財、物資源分散、成本倍增的問題。 通過網絡平臺和信息技術連接企業(yè)各經營網點，優(yōu)化企業(yè)內部資產資源整合，集中采 購， 集中配送，不 僅可以大大增加企業(yè)進貨價格競爭力，更能有效降低商品流通總成本；通過完善的信息處理和交換網絡將上游產品制造供貨商和下游銷售客戶連接成一體，將物流與信息流有機結合，可以實現商品流通信息的集中化， 同 時可利用 POS、ECR等手段全面掌握市場需求信息 、庫存信息，建立商品供應保障體系， 從而 使企業(yè)的規(guī)模經濟效益得以大幅度提高。 第二、組建現代物流配送中心，可以解決制約股份公司東方百業(yè)電子商務網進一步發(fā)展的 “物流瓶頸 ”。 目前， 過慢的物流速度、過高的物流成本以及低質量的物流服務，大大削弱了通過電子商務網瞬間完成的電子商務所節(jié)約的時間、費用和顧客對所提供服務的滿意程度。一旦突破了這一 “物流瓶頸 ”， 建立高效快速的物流配送體系， 真正滿足在線用戶低成本、高質量的服務需求，股份公司的電子商務將會產生質的飛躍。 第三、投資興建現代物流配送中心，將促使股份公司的物流業(yè)務向 社會化專業(yè)化方向轉變，推進股份公司經營業(yè)態(tài)由企業(yè)物流向社會化專業(yè)物流的轉變，使物流配送最終發(fā)展成為股份公司新的經營服務產業(yè) ——“第三方物流產業(yè) ”，為股份公司拓展新的業(yè)務空間和利潤增長點，實現股份公司在降低物質消耗、提高勞動生產率以外的 “第三利潤源 ”。 第四、 XX乃 XX蘇南地區(qū)經濟中心與交通樞紐，歷來是著名 的商品集散地， 有著得天獨厚的水（大運河、長江）、陸（公路、鐵路、車站、碼頭、港口）、空（機場）立體交通網絡和地理位置優(yōu)勢；市區(qū)及周邊地區(qū)經濟發(fā)達，大眾消費水平較高且需求多樣化。因此，股份公司投資建設現代物流 配送中心具有極大的地域優(yōu)勢。 總之，順應市場流通規(guī)模不斷擴大、流通集約化程度日益提高的趨勢，投資建設現代化物流配送中心，將促使股份公司由大商場經營進一步涉足連鎖經營、超級市場、無店鋪銷售等業(yè)態(tài)，推動股份公司由傳統(tǒng)物流商業(yè)企業(yè)向現代物流商業(yè)企業(yè)的發(fā)展。未來的物流配送中心不僅可以承擔股份公司自身整個營銷體系的物流業(yè)務，滿足內部的物流配送需求，還可以開發(fā)社會化物流配送服務，使股份公司既為上游企業(yè)提供高效率物流業(yè)務，又能滿足下游客戶日益上升的 “多品種、小批量、多次數 ”的物流需求， 從而 實現發(fā)展成為 XX市乃至蘇南、華東 地區(qū)物流配送基地的戰(zhàn)略目標 。 第三章 投資環(huán)境及市場環(huán)境分析 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 股份公司所在地 XX是一座著名 的商都， 由于地處長江、京杭大運河之畔，歷史上自然形成了貨物集散、商賈云集的繁華之地。明清以來，更以 “米市 ”、 “布碼頭 ”著稱于世，成為蘇南地區(qū)重要的商品貿易中心。解放后，特別是改革開放以來，貿易業(yè)作為第三產業(yè)的支柱之一，獲得了日新月異的長足發(fā)展。古老的商都煥發(fā)出青春與現代的氣息，步入了全國十五個經濟中心城市行列。 XX水、陸、空交通便利，太湖景觀聞名 ， 每年吸引眾多國內游客。 XX市作為蘇南地區(qū)重要的商品貿易中心，社會經濟文化水平較為發(fā)達。據統(tǒng)計資料， 20xx年， XX市經濟呈現出快速發(fā)展的態(tài)勢，經濟增長速度和經濟總量規(guī)模躍上新臺級，運行質量明顯提高。全年實現國內生產總值 ，比上年增長 %，增幅比全省平均水平高 個百分點，比全國平均水平高 。人均國內生產總值 27653元， 比上年增長%。 XX市居民消費購買力十分旺盛，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8603元（全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入則為 6280元）， 農民人均純收入 5256元， 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 。 20xx年全市人均城鄉(xiāng)居民消費支出 6975元， 比上年增長 %， 共實現社會消費品零售總額 ，比上年增長 %。恩格爾系數由 1999年的 %降低到 20xx年的 %， 居民耐用消費品逐漸向高檔化發(fā)展，轎車等高檔消費品也逐漸進入高收入城鎮(zhèn)居民家庭。 XX市 199520xx年主要年份 國民經濟主要經濟指標詳見表 31。 20xx年 XX市財貿經濟主要指標完成情況見表 32。 表 31XX市 199520xx年主要年份國民經濟主要經濟指標表 指 標 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 人口 國內生產總值 (億元 ) 1 1 0 人均國內生產總值 (元 ) 17751 20232 22245 24338 26294 27653 社會消費品零售總額外(億元 ) 職工平均工資（元） 7192 8050 8611 9068 9867 10966 農民平均年純收入 (元 ) 3976 4510 4849 5018 5126 5256 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 (元 ) 5745 6500 6935 7178 7920 8603 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額(億元 ) 表 32 20xx年 XX市財貿經濟主要指標完成情況 指 標 完成情況 增幅 一、財政收入 % 其中：地方財政收入 % 二、金融系統(tǒng)存款余 額 % 其中：城鄉(xiāng)居民儲蓄 % 金融系統(tǒng)貸款余額 % 三、社會消費品零售額 % 其中：市區(qū) % 江陰市 % 宜興市 % 錫山市 % 四、物價指數 商品零售價格指數 居民消費價格指數 五、城鄉(xiāng)集市貿易成交額 % 六、蔬菜生產 市屬蔬菜基 地產量 七、 “三二一 ”工程 三大市場群成交額 二大商業(yè)集團銷售額 中山路營銷總額 149億元 其中：商業(yè)服務業(yè)零售額 74億元 “九五 ”期間， XX市經濟建設各種項事業(yè)取得了令人矚目的成就。國民經濟保持了持續(xù)快速健康發(fā)展的良好勢頭，國內生產總值由 1995年的 761億元增加到 20xx年的1200億元，年均增長 %；人均國內生產總值由 1995年的 17751元增加到 20xx年的27653元，社會主義市場經濟運行機制初步建立。 “十五 ”期 間 XX市經濟和社會發(fā)展的總體要求地富民強市。要把實現人民富裕幸福作為現代化建設的根本出發(fā)點和立足點，把增強綜合實力，提高發(fā)展水平、提升城市地位、促進社會全面進步作為加快改革和發(fā)展的著力點，把 XX經濟總量較大的優(yōu)勢進一步發(fā)展為綜合競爭力的優(yōu)勢，讓人民從發(fā)展中得到更多的實惠。圍繞富民強市的總要求， “十五 ”時期 XX市經濟和社會發(fā)展的主要目標是：國民經濟保持較快的增長，經濟結構戰(zhàn)略性調整取得重大進展，綜合實力和市場競爭能力進一步增強；基本建立起比較完善的社會主義市場經濟運行機制；城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加，生活質量有較大 的改善，過上比較富裕的生活。 “十五 ”期間， XX市國內生產總值年均增長在 10%以上（預期調控目標）；到 20xx年， XX市國內生產總值在 20xx年的基礎上增長 ，經濟社會發(fā)展和人民富裕程度達到或接近世界中等發(fā)達國家和地區(qū)水平，在 XX省內率先基本實現現代化。 第二節(jié) 市場環(huán)境分析 一、超市市場環(huán)境分析 隨著改革開放的不斷深入和市場經濟運行體制的逐步完善， XX的商業(yè)經濟得到了長足的發(fā)展，經濟規(guī)模和效益持續(xù)快速增長，商業(yè)網點建設的速度也越來越快。 XX已成為蘇南地區(qū)重要的商貿中心城市。 XX的商貿活動十分活 躍， 20xx年社會消費品零售額近 ， 比上年同 期增長%，其中， 城鎮(zhèn)消費品零售額 ， 比上年同 期增長 %；農村消費品零售額 ， 比上年同 期增長 %。批發(fā)零售貿易業(yè)零售額 ， 比上年同 期增長 %。市場零售物價指數為 ， 居民消費價格指 數 100。目前， XX市連鎖商業(yè)蓬勃發(fā)展， 截止 20xx年末， 全市共有連鎖超市 82家、連鎖網點 243家， 連鎖商業(yè)實現銷售額 ，比去年增長 %。特色商業(yè)群體已具規(guī)模，中山路地區(qū)已成為最繁華的商業(yè)集中之 地，中山路商業(yè)區(qū)除股份公司外還有 XX八佰伴商貿中心有限公司、 XX新世界百貨有限公司、 XX百盛商貿有限公司、 XX第一百貨集團有限公司等大型商業(yè)企