【正文】 價指標 全部投資財務內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 % 自有資金內(nèi)部收益率 % 全部投資財務凈現(xiàn)值 評價基準 8% 所得稅前 萬元 36663 所得稅后 萬元 21551 自有資金財務凈現(xiàn)值 萬元 23160 全部投資回收期 所得稅前 年 含建設期 1年 所得稅后 年 含建設期 1年 自有資金投資回收期 年 含建設期 1年 盈虧平衡點 (生產(chǎn)能力 ) % 三、存在的問題及建議 項目的 建設投資、運行成本和經(jīng)營收入對本項目實現(xiàn)預期效果的影響均較大。 經(jīng)綜合測算，本項目在投入運營達到預期收支情況下，全部投資財務內(nèi)部收益率為 %（所得稅后）， 高于基準收益率，以 8%為折現(xiàn)率計算的全部投資財務凈現(xiàn)值為21551萬 元（所得稅后）， 大于零。 項目方案包括年經(jīng)營額約 。建設物流中心及大型超市，將為推動 XX及周邊地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展起到重要作用。 國家計委和建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法 與參數(shù)》（第二版）； 國家發(fā)展計劃委員會計經(jīng)貿(mào) [20xx]999號《關于 XX東方物流配送中心及超市項目建議書的批復 》； 股份公司與有關方的土地租賃協(xié)議與土地及附屬建筑設備的收購協(xié)議； 專業(yè)評估機構的土地評估報告及資產(chǎn)評估報告； 股東大會關于同意募集資金投向的決議； 國家、省、市有關統(tǒng)計調(diào)查資料； 國家有關設計規(guī)范、標 準； 項目單位提供的有關資料； 研究過程中實際調(diào)查及收集的其它資料； 1 XX市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展 “十五 ”規(guī)劃； 1項目單位委托 XX省工程咨詢中心編制可行性 研究報告的委托合同 ； 四、可行性報告主要研究內(nèi)容 本報告在調(diào)查研究的基礎上，以當前 XX商業(yè)大廈股份有限公司實際經(jīng)營及發(fā)展需要為基礎，對建設 XX東方物流配送中心及超市項目進行可行性研究。股 份公司正抓緊進行上市申報， 爭取盡快上市， 以推動股份公司強有力的持久發(fā)展。 股份公司的發(fā)展戰(zhàn)略是 “以零售百貨為主導，以連鎖經(jīng)營為主體， 以物流配送為重點，以電子商務為手段，建設現(xiàn)代商業(yè)企業(yè) ”。股份公司近三年財務狀況詳見表 12。 近兩年來，股份公司實現(xiàn)銷售總額在 XX省零售市場均排在首位。 （ 4）經(jīng)營業(yè)績 股份公司目前與 1000余家名 優(yōu)產(chǎn)品生產(chǎn)廠家建立了穩(wěn)定的業(yè)務關系，擁有 150多種品牌的總經(jīng)銷、總代理權，銷售額占股份公司總銷售的 29%。股份公司主營場所占地面積 ， 建筑面積 4萬平 方米， 營業(yè)面積 2萬平方米，擁有五層營業(yè)大樓，設五個賣場。 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................................. 第一節(jié) 概 述 ............................................................................................................ 第二節(jié) 研究結論 ....................................................................................................... 第二章 項目建設必要性及意義 ..................................................................................... 第三章 投資環(huán)境及市場環(huán)境分析 ................................................................................. 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 ............................................................................................... 第二節(jié) 市場環(huán)境分析 ............................................................................................... 第四章 建設目標及建設內(nèi)容 ......................................................................................... 第一節(jié) 建設目標 ....................................................................................................... 第二節(jié) 建設規(guī)模及內(nèi)容 ........................................................................................... 第五章 項目場址與建設條件 ......................................................................................... 第一節(jié) 項目場址 ....................................................................................................... 第二節(jié) 建設條件 ....................................................................................................... 第六章 項目經(jīng)營方案及設備系統(tǒng) ................................................................................. 第一節(jié) 物流配送中心的選擇及流程 ....................................................................... 第二節(jié) 主要物流配送設備設施 ............................................................................... 第三節(jié) 配送中心信息系統(tǒng) ....................................................................................... 第四節(jié) 物流配 送中心經(jīng)營及管理策略 ................................................................... 第五節(jié) 超市經(jīng)營方案 ............................................................................................... 第六節(jié) 超市營銷策略 ............................................................................................... 第七節(jié) 超市技術設備 ............................................................................................... 第七章 工程技術方案 ..................................................................................................... 第一節(jié) 總體設計概況 ............................................................................................... 第二節(jié) 總平面布置 ................................................................................................... 第三節(jié) 建筑方案 ....................................................................................................... 第四節(jié) 結構方案 ....................................................................................................... 第五節(jié) 公用工程方案 ............................................................................................... 第八章 環(huán)保、節(jié)能與安全 ............................................................................................. 第一節(jié) 環(huán)境保護 ....................................................................................................... 第二節(jié) 節(jié) 能 ............................................................................................................ 第三節(jié) 勞動安全 ....................................................................................................... 第九章 組織機構及勞動定員 ......................................................................................... 第一節(jié) 組織機構 ....................................................................................................... 第二節(jié) 勞動定員及培訓 ........................................................................................... 第十章 項目進度計劃 ..................................................................................................... 第十一章 投資估算及資金籌措 ..................................................................................... 第一節(jié) 投資估算 ....................................................................................................... 第二 節(jié) 資金籌措 ....................................................................................................... 第十二章 財務評價 ......................................................................................................... 第一節(jié) 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算 ............................................................... 第二節(jié) 總成本費用估算 ........................................................................................... 第三節(jié) 項目盈利能力分析 ....................................................................................... 第四節(jié)