【正文】 吞吐量突破2000萬噸，“十一五”期末可望突破6000萬噸，“十二五”可望實現(xiàn)億噸大港的目標。防城港市至南寧國際機場、北海機場全線均為高速公路。第三章 建設(shè)條件分析 防城港概況防城港市地處中國大陸海岸線西南端,轄港口區(qū)、防城區(qū)、上思縣、東興市 (縣級), 陸地總面積6181平方公里, 人口 80萬，有漢、壯、瑤、京等19個民族，其中:少數(shù)民族占47%，是全國唯一的沿海沿邊港口城市，被譽為“中國西南門戶，華夏邊陲明珠”。培育物流市場，促進各種物流功能、物流資源、物流要素系統(tǒng)的整合，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。該項目的實施符合國家和地方發(fā)展規(guī)劃，有利于企業(yè)今后的發(fā)展，推動地方經(jīng)濟發(fā)展，維護當?shù)氐纳鐣€(wěn)定。2000年全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為35：27：38，而同期全區(qū)和全國分別為26：37：37和18：49：33。加強物流中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善市場體系。建立物流標準化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進物流信息化。資金籌措本項目總投資為150萬元，資金來源全部為企業(yè)自籌。工程建設(shè)其他費用表（單位：萬元）序號項目投資估算備注1土地征用租金12，預付20年2前期開發(fā)費用3設(shè)計費用4管理費用5監(jiān)理費6其他費用17合計18（3）預備費項目預備費包括基本預備費和漲價預備費，基本預備費按預計的工程費用和其它費用之和的3%計算，漲價預備費不予計算。 投資估算和資金籌措投資估算（1）工程費用投資估算設(shè)備購置參照廠家報價和類似工程設(shè)備價格，并考慮必要的運雜費進行估列。（3）提升城市形象，完善城市功能，趕超現(xiàn)代城市發(fā)展步伐的需要，也符合近年來國內(nèi)外城市發(fā)展的潮流。因此，發(fā)展現(xiàn)代化的煙花爆竹倉儲物流是防城港市煙花爆竹企業(yè)健康發(fā)展的客觀需要。防城港堅持以外向型經(jīng)濟和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導向，以現(xiàn)代化的煙花爆竹生產(chǎn)工廠為主體，以最流行最快捷的銷售網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，以新興第三產(chǎn)業(yè)同時發(fā)展地高起點、高標準、新概念地建設(shè)宗旨，防城港市防城順安煙花爆竹營銷有限公司立志把項目建成防城港市乃至廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)現(xiàn)代化進程中信息、技術(shù)、經(jīng)濟的極強區(qū)和輻射源。三是品牌效應未形成，從發(fā)展的戰(zhàn)略高度上認識，今后難以占領(lǐng)市場。煙花爆竹產(chǎn)品很少注冊自己的商標，大部分廠家都是冒牌貨，加之生產(chǎn)的煙花爆竹產(chǎn)品全部采取上門推銷的辦法。有的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的負責人根本不懂企業(yè)管理。否則，煙花爆竹企業(yè)很難發(fā)展, 煙花爆竹產(chǎn)業(yè)很難做大做強。新建煙花爆竹廠征地遭遇許多障礙。三是生產(chǎn)機械化程度低導致產(chǎn)品競爭不力。二是個數(shù)大少。一是企業(yè)規(guī)模小，多數(shù)煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的年生產(chǎn)能力相當有限。另有持證煙花爆竹批發(fā)企業(yè)6家，零售門市部600多家。本項目總用地面積7232平方米，建筑物層高均為1層。由于公司剛成立，還沒有倉庫，經(jīng)營力受到一定的限制，也不符合安全與相關(guān)規(guī)定，同時根據(jù)自治區(qū)《關(guān)于做好煙花爆竹安全生產(chǎn)許可證延期換發(fā)工作的通知》桂安監(jiān)管煙爆[2008]28號文件的精神，煙花爆竹經(jīng)營企業(yè)應單獨設(shè)置危險品倉庫區(qū)。防城港市防城順安煙花爆竹營銷有限公司的成立，是在防城港市現(xiàn)有的煙花爆竹市場基礎(chǔ)上進行的深化，是投資人雄厚實力、經(jīng)驗、社會關(guān)系的復制和轉(zhuǎn)移，在此情況下，建設(shè)煙花爆竹倉庫，開發(fā)煙花爆竹市場，順應了客觀市場的發(fā)展方向，企業(yè)的成功管理得到了保障。本項目單位擬定勞動人員11人，其中：主要負責人、分管負責人、專職安全員各1人；守護員4人；倉庫保管員、裝卸搬運員各2人。因此，公司計劃征用7232平方米土地建設(shè)倉庫區(qū)。防城港市煙花爆竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀煙花爆竹產(chǎn)業(yè)是防城港市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，距今已有多年的歷史。所有煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)銷點年銷售額約2億元。占地20—50畝，總投資20—80萬元，年產(chǎn)值100——200萬元。湖南瀏陽市有煙花爆竹企業(yè)2000余個，年上繳稅費12個多億元；湖南澧陵市有煙花爆竹企業(yè)400余個，年上繳稅費2個多億元；這些地方由于煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)多，形成了產(chǎn)業(yè)鏈。盡管部分企業(yè)引進了機械或半機械的結(jié)編、插引工藝，但這只占少數(shù)，要在全市煙花爆竹行業(yè)中全面推廣還需要很長一段時間。二是部分監(jiān)管機關(guān)和執(zhí)法機關(guān)對企業(yè)的扶持力度不夠。三是企業(yè)融資困難。有時間就象放鴨式的管理死守；沒時間就象放羊式管理放任。這給企業(yè)帶來很大損失，一是銷售價格顯著偏低。 因此，組織煙花爆竹銷售公司，建設(shè)現(xiàn)代化的煙花爆竹物流配送倉庫，溝通煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)與銷售市場的聯(lián)系，對于促進防城港市煙花爆竹行業(yè)市場的快速健康發(fā)展有重大的意義，對于促進防城港市經(jīng)濟發(fā)展有著重要的作用。項目集物流、倉儲、配送為一體，結(jié)合先進的設(shè)備設(shè)施的煙花爆竹倉庫配送物流中心，不斷健全、完善交易制度、建立科學的安全管理系統(tǒng)，使之形成良好的交易秩序和氛圍，發(fā)揮防城港市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的優(yōu)勢，使煙花爆竹產(chǎn)業(yè)在防城港得到良性發(fā)展，讓煙花爆竹經(jīng)濟這個產(chǎn)業(yè)得到鞏固和發(fā)展，加快防城港鄉(xiāng)鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)建設(shè)，促進防城港成為廣西區(qū)大型的、先進的煙花爆竹集散地，并帶動其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，加快防城港經(jīng)濟建設(shè)。專業(yè)化的現(xiàn)代物流企業(yè)又稱第三方物流，是指既非商品供應方又非尋求方的第三方企業(yè)通過契約為客戶提供商品流通過程的服務(wù)。從國內(nèi)外許多有影響的城市看，都爭相把建設(shè)當?shù)噩F(xiàn)代物流擺上日程。建筑工程參照當?shù)仡愃乒こ虜U大指標，并根據(jù)本工程特點估列，估算中所采用的不同年份價格資料，調(diào)整到當前水平。（4）流動資金估算①估算依據(jù)本項目流動資金估算采用分項詳細估算法。主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標見下表主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號指標單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)?！　　】傉嫉孛娣e平方米7232　總建筑面積平方米　　A3級倉庫平方米　C級倉庫平方米　　值班室平方米　　　　2總投資萬元150　固定資產(chǎn)投資萬元　流動資金萬元　3項目定員總計人11　4全年生產(chǎn)天數(shù)天300　5年總收入萬元6年總成本萬元　7所得稅萬元包所得稅8年利潤萬元所得稅后9投資回收期年稅后10投資利稅率%　第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析本項目的倉庫工程屬物流流通業(yè)，其發(fā)展及規(guī)劃行業(yè)應從物流行業(yè)進行研究分析。加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。（2）《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中指出：在新一輪的發(fā)展中，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)將成為中國—東盟的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，建設(shè)成為溝通中國—東盟的國際在通道、交流在橋梁、合作大平臺，建設(shè)成為中國沿海地區(qū)經(jīng)濟新高地和發(fā)展新一極。眾所周知，商業(yè)市場能創(chuàng)造許多就業(yè)機會。 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析屬國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄鼓勵類項目《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2005年本）》鼓勵類項目第二十五大類其他服務(wù)行業(yè)中的第1項電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)?！崩矛F(xiàn)代化、專業(yè)化的管理體系和先進的設(shè)施，統(tǒng)籌危險品的倉儲存放，可以有效的防止煙花爆竹危險品的危害。2002年4月，胡錦濤同志視察防城港，對防城港市的發(fā)展寄以厚望。作為中國通往越南及東南亞國家最便捷的海陸通道，防城港市在構(gòu)筑中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)戰(zhàn)略格局中居于特殊的地位。根據(jù)交通部編制的防城港總體布局規(guī)劃，防城港東西灣可建180多個萬噸級以上的深水泊位，港口吞吐潛力在2億噸以上。下海，就是海濱風光旅游。東興口岸年出入境人員超過300萬人次。防城港市市花“金花茶”被譽為植物界的“大熊貓”、“茶族皇后”。面向東盟、西南、華南、中南市場，市場腹地廣闊，回旋余地大。第三，政策優(yōu)勢。世界500強之一的美國ADM公司、中糧集團、新加坡威爾瑪公司投資建設(shè)的大海糧油公司，成為廣西強優(yōu)企業(yè)；岳泰飼料廠建成投產(chǎn)，宏源漿紙等一批投資超億元、產(chǎn)值超10億元的民營工業(yè)項目即將建成投產(chǎn)。還有一批重大項目正在洽談中。建市以來，特別是“十五”時期，在自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府的正確領(lǐng)導下，我市堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，樹立和落實科學發(fā)展觀，緊緊圍繞“興港、強市、富民”的目標，按照“大港口、大通道、大工業(yè)、大開放、大發(fā)展”的思路，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，突出發(fā)展沿海沿邊特色經(jīng)濟，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌推進港口、工業(yè)和城市的發(fā)展，經(jīng)濟總量不斷擴大，綜合經(jīng)濟實力進一步增強，全市經(jīng)濟社會步入了發(fā)展速度快、潛力后勁足的良性發(fā)展時期。二是港工互動的態(tài)勢越來越明顯。四是社會政治越來越和諧。當前，防城港市正處于一個“打牢基礎(chǔ)、奮力爬坡、率先發(fā)展”的關(guān)鍵時期?！?108176?！?22176。 交通條件防城港區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。鐵路經(jīng)南防線、黎欽線與全國鐵路相聯(lián)。集裝箱航線開辟了東南亞、東北亞、中東、歐洲、美西、美東、澳門、香港的國際直航或中轉(zhuǎn)班輪航線以及防城港——蛇口／赤灣——全球集裝箱公共快線。河流10多條，均發(fā)源于十萬大山，多數(shù)為東南向，匯入北部灣，主要河流有：防城江、那梭江、茅嶺江、明江以及中越邊境的北侖河等。（3）結(jié)構(gòu)構(gòu)造：抗震烈度按6度設(shè)防，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑危險等級詳見設(shè)計方案“三定表”，建筑耐久類別為三類，耐火等級為二級，主體結(jié)構(gòu)使用年限為50年，屋面防水等級為二級。①系統(tǒng)工作原則：倉庫的工作包括驗貨、搬運、儲存、裝卸、分揀、配貨、送貨、信息處理以及與供應商的銜接，使它們之間十分均衡、協(xié)調(diào)地運轉(zhuǎn)。（2）倉庫平面布置設(shè)計與安全倉庫地址確定后，就必須對倉庫的平面進行合理的布置設(shè)計。第一，庫區(qū)的劃分以及建筑物、構(gòu)筑物平面位置的確定，應滿足倉儲功能要求，節(jié)約用地。第五，庫區(qū)的綠化和環(huán)境保護，應充分利用各種樹木、草坪改善庫區(qū)小氣候、凈化空氣、降溫防噪，使工作人員對環(huán)境有良好的適應性。倉庫作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)分區(qū)布置設(shè)計。不過儲存區(qū)的周轉(zhuǎn)性庫房與儲備性庫房應分組均衡布置，避免周轉(zhuǎn)性庫房過分集中造成車輛阻塞和相互干擾。進人庫區(qū)的道路不宜少于兩條，以便火災發(fā)生時的安全疏散和盡快撲滅。從現(xiàn)有的防火措施看，在建筑物間設(shè)置防火間距是最普遍的做法。（2）排水工程 庫區(qū)雨水通過水溝就近排出庫區(qū)外。在建筑物四周，道路兩側(cè)廣植樹木、花草，使道路和場地不露裸土，盡量增綠化面積，營造優(yōu)美的環(huán)境，以保持良好的生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生標準?？倐}庫區(qū)設(shè)置一臺手抬機消防泵，平時放在庫區(qū)值班室內(nèi)，消防時機動使用，型號BJ15A Q=15L/S，H=，輸出最大功率P=15馬力，并配備6條20米廠的消防水帶和2支消防水槍。③ 2煙花爆竹倉庫 建筑面積367平方米，設(shè)置手提式干粉滅火器MF/ABC5(滅火級別為5A)，設(shè)置點為3個，每個點設(shè)置2具，2煙花爆竹倉庫共設(shè)6個手提干粉滅火器。② 引下線：避雷線塔的引下線為利用塔自身的鋼結(jié)構(gòu)作為引下線。接地電阻若達不到，則加打接地級，直至達到為止。接地裝置：保護接地和防靜電接地共用一個接地體：接地裝置采用40X4熱鍍鋅扁鋼沿墻基礎(chǔ)底靠外面埋地鋪設(shè)，埋深≥1米，并與設(shè)置于建筑物對角的垂直接地體50X50X5的角鋼（L=）相互焊接而成，接地電阻≤10歐?；蚺c設(shè)計院協(xié)商決定。其投資范圍為：值班室、1煙花爆竹倉庫、2煙花爆竹倉庫及以上建筑相匹配的庫區(qū)道路、排水，庫區(qū)回車場，消防、防雷、防靜電設(shè)施及相關(guān)配套。本項目總用地面積7232㎡，㎡，㎡，建筑物層數(shù)均為1層。高氯酸鉀特性分析標識中文名：過氯酸鉀；高氯酸鉀；分子式：KC104；相對分子質(zhì)量：；CAS號：7778—74—7；危險性類別： 氧化劑；化學類別：鹵素含氧酸鹽。健康危害：有強烈刺激性。就醫(yī)。保持呼吸道通暢。食入：誤服者用水漱口，給飲牛奶或蛋清。在火場中，受熱的容器有爆炸危險。建議應急處理人員戴自給式呼吸器，穿防毒服。大量泄露：用塑料布、帆布覆蓋，減少飛散，然后收集回收或運至廢物處理場所處置。保持容器密封。禁止震動、撞擊和摩擦。眼睛保護：呼吸系統(tǒng)防護中已作防護。工作畢，淋浴更衣。燃燒（分解）產(chǎn)物：氯化物、氧化鉀