【正文】 提高。 第二節(jié) 研究結(jié)論 一、主要研究結(jié)論 “物流中心”是現(xiàn)代商品流通領(lǐng)域發(fā)展的必然結(jié)果，是提高經(jīng)濟效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤源，符合當前 我國重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，因此本項目投資方向是正確的，國家發(fā)展計劃委員會計經(jīng)貿(mào) [20xx]999 號文批復同意建設(shè)無錫東方物流配送中心及超市項目。國家發(fā)展計劃委員會已以計經(jīng)貿(mào) [20xx]999 號文批復同意“無錫東方物流配送中心及超市項目建議書”，并納入無錫商業(yè)大廈股份有限公司擬上市申報項目。 （ 2）經(jīng)營目標 股份公司 20xx20xx 年的規(guī)劃為：在 20xx 年使主營業(yè)務(wù)收入 本資 料來自 達到 億元規(guī)模，年利潤總額預計達到 5510 萬元，繼續(xù)保持在江蘇省百貨零售企業(yè)的領(lǐng)先地位；股份公司在做大主業(yè)的同時，以汽車、食品為突破口，在蘇南及華東地區(qū)初步建設(shè)成以股份公司為中心的商業(yè)連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，其中汽車銷售達到 5 億元規(guī)模，并取得1015 只國內(nèi)外著名品牌的地區(qū)代理權(quán)；股份公司進一步完成內(nèi)部物流配送體系的建設(shè)與加強，嘗試開展第三方物流，在 20xx 年底前初步形成現(xiàn)代化、科學化的商業(yè)企業(yè)形態(tài)。 股份公司發(fā)展規(guī)劃 （ 1）發(fā)展戰(zhàn)略 面對國內(nèi)和國際商業(yè)行業(yè)的日趨激烈的競爭，股份公司將立足主業(yè)并致力于傳統(tǒng)零售百貨業(yè)態(tài)的提升，利用股票發(fā)行等方式籌集發(fā)展資金，進行物流中心及其配套的生產(chǎn)基地建設(shè)，同時通過建造東方汽車城，形成股份公司連鎖經(jīng)營的架構(gòu)，培育新的利潤增長點。股份公司近三年的銷售總額及稅后利潤情況詳見表 11。 股份公司在狠抓商品銷售的同時，狠 抓商品質(zhì)量管理。主要銷售對象為無錫市及其周邊的城鄉(xiāng)居民、企事業(yè)單位等。股份公司擁有營 業(yè)面積 2萬平方米，員工 1050 余人， 是無錫市名牌商店、江蘇省文明單位、全國百城萬店無假貨示范點， 20xx 年主營收入 ，利潤總額4339 萬元。 經(jīng)營概況 （ 1）經(jīng)營場所 股份公司是無錫市最大的商業(yè)零售企業(yè)，地處無錫市黃金地段三陽廣場，地理位置優(yōu)越。 （ 3）銷售品種 主要從事零售兼批發(fā)業(yè)務(wù)，主要銷售品種有洗化用品、服裝、紡織品、針織品、床上用品、家電、鞋帽、皮具、兒童用品、文體用品、黃金珠寶首飾、工藝品、五 金材料、汽車等。股份公司近年還連續(xù)獲得省“最佳形象企業(yè)”、全國“計量物價優(yōu)秀企業(yè)”等稱號，并成為國內(nèi)首批、無錫第一個獲得“全國百城萬店無假貨活動示范店”的企業(yè)。 表 11 股份公司近三年的銷售總額及稅后利潤表 項 目 1998年 1999年 20xx年 平均增長率 銷售總額（萬元） 60308 80082 85679 19% 凈利潤（萬元） 1859 2766 2868 26% 股份公司財務(wù)狀況 近年來股份公司經(jīng)營良性發(fā)展，財務(wù)狀況良好，資金周轉(zhuǎn)正常，資產(chǎn)負債率 %，股份公司信用等級 AA 級，被授信開具 8000萬元額度商業(yè)承兌匯票的資格，為股份公司進一步發(fā)展打下了良好 本資 料來自 的基礎(chǔ)。與此同時，學習并借鑒國內(nèi)外先進的管理經(jīng)驗、營銷理念、促銷方式，通過提高流通企業(yè)的組織化程度，實現(xiàn)集約化經(jīng)營，使其發(fā)展成為無錫地區(qū)最大的物流中心，從而達到優(yōu)化社 會資源配置、創(chuàng)造規(guī)模效益、推進流通科技進步、實現(xiàn)物流產(chǎn)業(yè)化的目的，立足蘇南并進而形成輻射整個華東地區(qū)的商品流通集散中心。 二、項目背景 近年來，股份公司已經(jīng)實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)多元化、運作規(guī)范化、功能完善化、規(guī)模最大化的改制目標并在領(lǐng)導班子基本素質(zhì)、市場份額、基礎(chǔ)管理水平、員工素質(zhì)、技術(shù)裝備更新水平、行業(yè)影響力以及長期發(fā)展能力等多方面有了極大提升，為了應(yīng)對我國加入 WTO 以后完全放開的市場和國內(nèi)外商業(yè)行業(yè)日趨激烈的競爭，股份公司決定打破傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營模式，積極探索新的經(jīng)營業(yè)態(tài)領(lǐng)域，發(fā)展多元化經(jīng)營，全方位拓展發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點。 三、可行性研究報告編制依據(jù) 國家經(jīng)貿(mào)易委等六部委國經(jīng)貿(mào)運行（ 20xx） 189 號《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》 。 無錫是江蘇蘇南地區(qū)的經(jīng)濟中心和交通樞紐城市，是商品流通重要的集散地，具有發(fā)展商品市場經(jīng)濟的區(qū)域優(yōu)勢。同時物流配送的發(fā)展將成為股份公司新的經(jīng)營服務(wù)產(chǎn)業(yè) — “第三方物流產(chǎn)業(yè)”，為股份公司拓展新的業(yè)務(wù)空間和利潤增長點，實現(xiàn)股份公司在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”等方面奠定基礎(chǔ)。項目總投資 19300 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資總額為 17650 萬元，鋪底流動資金 1650 萬元。 二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見表 13。 第二章 項目建設(shè)必要性及意義 一、我國及江蘇省物流事業(yè)發(fā)展的需要 物資流通是由多 種要素組成的一大系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會化大生產(chǎn)既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應(yīng)運而生，通過加速實現(xiàn)商品流動社會化與現(xiàn)代化，達到以較低的流通消耗獲取最大限度經(jīng)濟效益的目標，從而在國民經(jīng)濟中占有重要的地位和作用。 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場營銷方式的有效載體。 為促進我國物流事業(yè)發(fā)展的需要，國家“十五”規(guī)劃已將物流配送列為重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 二、我國及無錫超市業(yè)發(fā)展的需要 隨著我國改革開放進程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進入了一個新階段。在進入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲式會員店（如德 國的麥德龍、荷蘭的萬客?。槐憷辏ㄈ缛毡镜牧_森）；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行）；標準化食品超市等。因此，超市在發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術(shù)、管理方法的應(yīng)用 ，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。因此，本項目的建設(shè)將是無錫超市業(yè)尤其是無錫國內(nèi)超市業(yè)進一步發(fā)展的需要。為獲得進一步的發(fā)展，必須打破傳統(tǒng)的供銷經(jīng)營模式，確立大市場、大貿(mào)易、大流通的戰(zhàn)略思想，不僅要提高主業(yè)的綜合經(jīng)營效益，更應(yīng)尋找契機，結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢并吸收先進的科學管理技術(shù)，開拓新的利潤增長空間。 目前，過慢的物流速度、過高的物流成本以及低質(zhì)量的物流服務(wù)，大大削弱了通過電子商務(wù)網(wǎng)瞬間完成的電子商務(wù)所節(jié)約的時間、費用和顧客對所提供服務(wù)的滿意程度。因此，股份公司投資建設(shè)現(xiàn)代物流 配送中心具有極大的地域優(yōu)勢。明清以來，更以“米市”、“布碼頭”著稱于世，成為蘇南地區(qū)重要的商品貿(mào)易中心。無錫市作為蘇南地區(qū) 重要的商品貿(mào)易中心，社會經(jīng)濟文化水平較為發(fā)達。無錫市居民消費購買力十分旺盛，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8603 元（全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入則為 6280 元），農(nóng)民人均純收入 5256元，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元 。 20xx 年無錫市財貿(mào)經(jīng)濟主要指標完成情況見表 32。要把實現(xiàn)人民富裕幸福作為現(xiàn)代化建設(shè)的根本出發(fā)點和立足點，把增強綜合實力，提高發(fā)展水平、提升城市地位、促進社會全面進步作為加快改革和發(fā)展的著力點，把無錫經(jīng)濟總量較大的優(yōu)勢進一步發(fā)展為綜合競爭力的優(yōu)勢，讓人民從發(fā)展中得到更多的實惠。無錫已成為蘇南地區(qū)重要的商貿(mào)中心城市。目前，無錫市連鎖商業(yè)蓬勃發(fā)展，截止 20xx 年末，全市共有連鎖超市 82 家、連鎖網(wǎng)點 243 家，連鎖商業(yè)實現(xiàn)銷售額 億元，比去年增長 %。正在發(fā)揮其獨特的交通地理優(yōu)勢和歷史文化名城地位，對周邊地區(qū)輻射不斷增強，并逐漸 成為華東地區(qū)重要的商品集散地和貿(mào)易中心之一。 20xx 年無錫市區(qū)區(qū)居民超市型商品性消費支 出為 萬元，無錫市區(qū)人口為 萬人。 表 33 20xx 年無錫市超億元零售企業(yè) 序號 企業(yè)名稱 銷售額 1 江蘇無錫商業(yè)大廈集團有限公司 209453 萬元 2 無錫第一百貨（集團）有限公司 88327 萬元 3 麥德龍錫山超市 81335 萬元 4 無錫八佰伴商貿(mào)中心有限公司 67289 萬元 5 天惠超市股份有限公司 38842 萬元 6 宜興華地企業(yè)股份有限公司 33154 萬元 7 江蘇蘇南商廈股份有限公司 23832 萬元 8 江陰百貨大樓 23470 萬元 9 新大洲空調(diào)大世界 22541 萬元 10 無錫八佰伴商業(yè)大廈超市有限公司 19758 萬元 11 無錫三陽百盛廣場有限公司 15881 萬元 12 中百超市（配銷）有限公司 14103 萬元 本資 料來自 表 34 20xx 年無錫市超 10 億元商品市場 序號 市場名稱 成交額 1 江南商品物資交易城 2 江蘇無錫生產(chǎn)資料交易市場 3 無錫市房地產(chǎn)交易市場 4 無錫華東汽車商城 5 江蘇無錫生產(chǎn)資料交易市場金屬材料現(xiàn)貨市場 6 華東石化物資交易市場 7 江陰食品城 8 無錫食品商城 9 廣益商城副食品批發(fā)市場 10 江陰紡織商場 11 江蘇無錫汽車交易市場 12 華東不銹鋼中心批發(fā)市 場 13 招商城小商品服裝市場 表 35 無錫主要超市名稱表 序號 名稱 備注 1 上海錦江麥德龍購物中心錫山超市 2 無錫好買得超市公司 3 無錫華聯(lián)超市 4 無錫長發(fā)超市 5 無錫中信家家樂超市 6 中百超市 7 無錫永安超市 8 無錫天惠超市 9 無錫匯華超市 10 無錫百業(yè)超市 11 無錫市糖煙酒超市 12 太平洋倉儲超市 13 湖濱商場超市 14 小百合超市有限公司 15 匯豐超市公司 16 無錫市上海為民超市 17 錫州超市 18 友誼超市 19 無錫八佰伴 20 歐倍德 21 佳樂福 22 麥德龍 本資 料來自 表 36 限額以上零售企業(yè)情況表 二、物流市場環(huán)境分析 我國物流市場總規(guī)模分析 根據(jù)國際貨幣基金組織 1997 年的統(tǒng)計，我國當年物流成本占GDP 的比重為 %，達 718 億美元（按匯率 元 /美元，合人民幣 5938 億元），按照國際上第三方物流在物流市場上所占平均份額計算，第三方市場份額應(yīng)在 200 億美元左右（ 1654 億人民幣）。 物流市場機會分析 （ 1）國內(nèi)企業(yè)改革和發(fā)展提供的市場機會。同年，我國產(chǎn)成品庫存時間為 42 天，而發(fā)達國家平均為 20 天。能否向顧客提供門到門的基本運輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量標準，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來蓬勃的發(fā)展機會。這些跨國公司的運作，要求一個強大的物流支持系統(tǒng)作保障。進出口總額的增長必然帶來物流的繁榮，從而為物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場機會。系統(tǒng)外提供服務(wù)的對象有無錫市第一百貨集團、八佰伴商貿(mào)中心、天惠超市、星河商業(yè)公司以及宜興、江陰、錫山等市縣商業(yè)網(wǎng)點。股份公司在做好百貨零售主業(yè)和發(fā)展“品 牌經(jīng)營戰(zhàn)略”的基礎(chǔ)上，緊緊依托主業(yè)，開展多元經(jīng)營，取得了良好的經(jīng)營效益，成功躋身于全國商業(yè)流通領(lǐng)域領(lǐng)先地位。 本項目建設(shè)地點為無錫，在充分利用無錫商業(yè)大廈股份有限公司現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，根據(jù)江蘇省無錫市及周邊地區(qū)市場分析與需求預測，結(jié)合股份公司現(xiàn)有情況，提出以下建設(shè)目標。 ★形成獨立核算的企業(yè)運行機制，降低股份公司商品流通過程中的運營成本。 超市規(guī)模 商品經(jīng)營品種包括生鮮食品、副食品、百貨、家電等 9 大類20xx0 余種商品，年銷售金額超過 6 億元。其中，超市賣場面積 120xxm2，倉儲及配送面積 16000m2，其它用房面 積 19970m2。 二、基地概況 項目場址位于無錫市區(qū)廣瑞路 1 18 號，現(xiàn)分別為江蘇無錫商業(yè)大廈集團有限公司的倉儲用地與無錫市國貿(mào)控股（集團）有限公司所有的五金倉庫所在地。另外，根據(jù)江蘇中天資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司蘇中資評報字（ 20xx）第 53 號資產(chǎn)評估報告出具的評估結(jié)果，位于廣瑞路 18 號、股份公司擬受讓的江蘇無錫華錦集團有限公司所有的與擬收購土地相關(guān)的建筑物及設(shè)備的評估價值為 萬元。 本項目建設(shè)場址位于無錫市區(qū)，原為倉庫，地勢平坦，適宜建設(shè)物流配送中心及大型超市。 氣象 無錫屬亞熱帶季風海洋性氣候，常年主導風為東南風，四季變化分明，氣候溫和濕潤，雨量充沛，無霜期長，熱量豐富。無錫機場開通 6 條國內(nèi)航線。進出口貨物可以十分 便利、可靠地通過海運抵達世界各地。經(jīng)錫澄高速公路，無錫與江陰長江大橋（世界第四大斜拉橋）貫通。 項目場址距無錫市汽車站約 1000m，距無錫火車站約 1000m。 排水 建設(shè)地排水體制為雨污分流制，主要道路兩側(cè)主排水管徑1200mm，雨污水排入市政排水管網(wǎng)。在本章論述中，將就物流配送中心方案（包括物流配送中心的選擇及流 程、主要物流配送設(shè)備設(shè)施、信息系統(tǒng)、經(jīng)營及管理策略等，詳見第一節(jié)至第四節(jié)）和超市方案（包括超市的經(jīng)營方案、營銷策略、技術(shù)設(shè)備等，詳見第五節(jié)至第七節(jié)）分別進行研究。于是價值鏈的思想就被引進物流管理，產(chǎn)生了物流供應(yīng)鏈。 物流一體化 物流供應(yīng)鏈是物流參與各方的協(xié)作形式，而物流一體化是在協(xié)作基礎(chǔ)