【正文】 信息系統(tǒng)配置 本項(xiàng)目信息系統(tǒng)即為商務(wù)電腦管理系統(tǒng)。從供應(yīng)方的角度來(lái)看，配送中心從事高效的流通加工、庫(kù)存管理、運(yùn)輸和配送等活動(dòng)；從需求方的角度來(lái)看，配送中心必須以最大的靈活性和及時(shí)性滿足各類(lèi)客戶的需要。 普通倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)物流設(shè)備配備情況表 表 63 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 設(shè)備名稱 單價(jià) 數(shù)量 金額 備 注 1 電瓶搬 運(yùn)車(chē) 28 5輛 140 林德 2 升降車(chē) 28 5輛 140 瑞典 BT，國(guó)內(nèi)用人民幣支付 3 夾包機(jī) 10 2臺(tái) 20 4 箱式貨車(chē)（ ） 10 20 輛 200 一汽、依維柯 5 箱式貨車(chē)（ 10t） 15 12輛 180 6 冷藏車(chē)（ 10t） 1輛 全進(jìn)口 7 冷藏車(chē)（ 16t） 1輛 全進(jìn)口 8 高架庫(kù)貨架 15000m2 450 含托盤(pán) 9 監(jiān)控系統(tǒng) 150 1套 150 10 電動(dòng)高度調(diào)節(jié)板 4 4 16 國(guó)內(nèi)用人 民幣支付 合計(jì) 三、自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)區(qū) 當(dāng)今的流通領(lǐng)域已將物流的高科技（如自動(dòng)分揀機(jī)、自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)、信息處理及通訊自動(dòng)化等）廣泛應(yīng)用于配送中心。根據(jù)擬建庫(kù)區(qū)內(nèi)部運(yùn)輸情況，暫考慮電瓶搬運(yùn)車(chē)配置 5 輛、升降車(chē) 5輛、夾包機(jī) 2 臺(tái)。但從其流程來(lái)看，設(shè)備由四部分組成：一是庫(kù)區(qū)設(shè)備、二是庫(kù)外運(yùn)輸設(shè)備、三是信息管理系統(tǒng)設(shè)備、四是公用設(shè)備。 本資 料來(lái)自 三、配送規(guī)模 充分考慮本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)、目前物流周轉(zhuǎn)、現(xiàn)代物流倉(cāng)庫(kù)的貨架布置、內(nèi)部運(yùn)輸通道、作業(yè)場(chǎng)地、各類(lèi)主流商品占用空間等因素，以及我國(guó) 物流企業(yè)的資金、運(yùn)行成本、物流技術(shù)等實(shí)際情況，初步確定：本項(xiàng)目配送規(guī)模，即年貨物流通量達(dá)到彩電 10 萬(wàn)臺(tái)、空調(diào) 10萬(wàn)臺(tái)，其它家電 30 萬(wàn)件，其它大宗商品 30 萬(wàn)件，一般商品 80 萬(wàn)件；配送及倉(cāng)儲(chǔ)面積為 16000m2，其中普通倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū) 13000m自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)區(qū) 3000m2（該區(qū)主要存放彩電、空調(diào)、洗衣機(jī)、電腦等家用大件商品）?？梢?jiàn)， TPL 是物流專業(yè)化的重要形式，是物流發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是 EC 物流在供應(yīng)鏈和一體化專業(yè)化分工基礎(chǔ)上的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的戰(zhàn)略聯(lián)盟。供應(yīng)鏈（ supply chain）就是指產(chǎn)品生產(chǎn)和流通中涉及的供應(yīng)商、生產(chǎn)商、運(yùn)輸商、儲(chǔ)運(yùn)商、批發(fā)商、零售商以及最終消費(fèi)者組成的供需網(wǎng)絡(luò)；在這個(gè)網(wǎng)絡(luò)中，每個(gè)貿(mào)易伙伴既是其客戶的供應(yīng)商，又是其供應(yīng)商的客戶。遇連續(xù)大雨后，區(qū)域內(nèi)地面僅有少量積水，排水狀況較優(yōu)。已建或規(guī)劃中的北京至上海、同江至三亞、上海至成都的三條高速公路，其交匯點(diǎn)位于無(wú)錫市。近幾年來(lái)，無(wú)錫大交通建設(shè)全面展開(kāi)，建成了滬寧高速公路無(wú)錫段，完成了蘇南大運(yùn)河無(wú)錫段整治，境內(nèi)將有上海到成都、黑龍江到海南、上海到北京三條高速公路通過(guò)，形成了一個(gè)高速公路交匯點(diǎn)，無(wú)錫作為交通樞紐的地位日益明顯。 河流 無(wú)錫南瀕太湖，北枕長(zhǎng)江，京杭運(yùn)河穿城而過(guò)，地表水豐富，外來(lái)水源補(bǔ)給充足，屬長(zhǎng)江下游太湖水網(wǎng)區(qū)。該地塊位于無(wú)錫市市區(qū)北部偏東，占地 面積 47400 平方米，距無(wú)錫市中心僅 1500 米，毗鄰無(wú)錫火車(chē)站和汽車(chē)站，有鐵路專用線直通無(wú)錫火車(chē)站；鄰近有 312 國(guó)道，距滬寧、錫澄高速公路約 3~5 公里， 5 公里方圓內(nèi)有多個(gè)居民新村小區(qū)以及廣瑞路裝修市場(chǎng)，地理位置優(yōu)越，交通便利，十分適合建設(shè)物流配送中心及大型超市。 配送及倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模 ★配送能力： 日訂單發(fā)生量 5000 張， 120xx 筆 包括家電類(lèi)、日用品類(lèi)、學(xué)習(xí)辦公用品類(lèi)等總品種數(shù) 39大類(lèi)， 10000 種 日發(fā)生品種數(shù) 20xx 種 進(jìn)貨提前期 5 天 配 送提前期 24 小時(shí) 庫(kù)存量相當(dāng)于 1520 天的銷(xiāo)售量 ★配送及倉(cāng)儲(chǔ)面積： 16000 平方米 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 為實(shí)現(xiàn)上述建設(shè)目標(biāo)，需新建一定規(guī)模的物流配送中心及超市，以及有關(guān)配套設(shè)施。 二、建設(shè)目標(biāo) 總體要求 ★成為股份公司未來(lái) 5— 10 年連鎖商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和保障，克服股份公司主業(yè)發(fā)展中的物流瓶頸障礙。根據(jù)對(duì)這些服務(wù)對(duì)象現(xiàn)有的銷(xiāo)售能力及發(fā)展趨勢(shì)的分析，這些服務(wù)對(duì)象所需提供配送服務(wù)的配送總金額近期內(nèi)在 5億元左右，遠(yuǎn)期將在 10 億元以上。隨著對(duì)外開(kāi)放的不斷深入，進(jìn)入我國(guó)的跨國(guó)公司無(wú)論數(shù)量還是營(yíng)業(yè)額都將大幅增加，他們對(duì)物 流服務(wù)的需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)?？梢?jiàn)，我國(guó)企業(yè)物流成本壓縮的空間十分可觀，隨著我國(guó)企業(yè)對(duì)物流成本控制重視程度的不斷提高，在這方面挖掘潛力將為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 20xx年我國(guó) GDP 為 89404 億元，如按上述比例計(jì)算， 20xx 年我國(guó)全社會(huì)的物流成本約為 15109 億元，第三方物流的市場(chǎng)份額在 4209 億元左右。 無(wú)錫超市隨商業(yè)的發(fā)展也聲速繁榮起來(lái)，目前無(wú)錫各類(lèi)超市總營(yíng)業(yè)面積已超過(guò) 20 萬(wàn)平方米，限額以上超級(jí)市場(chǎng)年?duì)I業(yè)額已達(dá)48965 萬(wàn)元。 無(wú)錫的商貿(mào)活動(dòng)十分活 躍， 20xx 年社會(huì)消費(fèi)品零售額近 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，其中，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 億元，比上年同期增長(zhǎng) %；農(nóng)村消費(fèi)品零售額 億元，比上年同期增長(zhǎng) %。 本資 料來(lái)自 表 31 無(wú)錫市 199520xx 年主要年份國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 指 標(biāo) 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 人口 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 (億元 ) 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 (元 ) 17751 20232 22245 24338 26294 27653 社會(huì)消費(fèi)品零售總額外 (億元 ) 職工平均工資（元） 7192 8050 8611 9068 9867 10966 農(nóng)民平均年純收入 (元 ) 3976 4510 4849 5018 5126 5256 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 (元 ) 5745 6500 6935 7178 7920 8603 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 (億元 ) 表 32 20xx 年無(wú)錫市財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)完成情況 指 標(biāo) 完成情況 增幅 一、財(cái)政收入 % 其中：地方財(cái)政收入 % 二、金融系統(tǒng)存款余 額 % 其中：城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄 % 金融系統(tǒng)貸款余額 % 三、社會(huì)消費(fèi)品零售額 % 其中：市區(qū) % 江陰市 % 宜興市 % 錫山市 % 四、物價(jià)指數(shù) 商品零售價(jià)格指數(shù) 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 五、城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額 % 六、蔬菜生產(chǎn) 市屬蔬菜基 地產(chǎn)量 七、“三二一”工程 三大市場(chǎng)群成交額 二大商業(yè)集團(tuán)銷(xiāo)售額 中山路營(yíng)銷(xiāo)總額 149 億元 其中：商業(yè)服務(wù)業(yè)零售額 74 億元 “九五”期間，無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)建設(shè)各種項(xiàng)事業(yè)取得了令人矚目的成就。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料， 20xx 年，無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模躍上新臺(tái)級(jí)，運(yùn)行質(zhì)量明顯提高。 總之，順應(yīng)市場(chǎng)流通規(guī)模不斷擴(kuò)大、流通集約化程度日益提高的趨勢(shì)，投資建設(shè)現(xiàn)代化物流配送中心，將促使股份公司由大商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步涉足連鎖經(jīng)營(yíng)、超級(jí)市場(chǎng)、無(wú)店鋪銷(xiāo)售等業(yè)態(tài)，推動(dòng)股份公司由傳統(tǒng)物流商業(yè)企業(yè)向現(xiàn)代物流商業(yè)企業(yè)的發(fā)展。 擬投資興建的無(wú)錫東方物流配送中心及超市是一個(gè)集現(xiàn)代化物流配送中心和倉(cāng)儲(chǔ)式大超賣(mài)中心為一體的商品流轉(zhuǎn)和交易的場(chǎng)所，它的建成對(duì)股份公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展將產(chǎn)生重要 作用： 第一、股份公司投資建設(shè)現(xiàn)代物流配送中心，可以解決當(dāng)前各經(jīng)營(yíng)實(shí)體多頭對(duì)外向供貨廠（商）進(jìn)貨，以及為銷(xiāo)售客戶、消費(fèi)者各自上門(mén)送貨服務(wù)所造成的人、財(cái)、物資源分散、成本倍增的問(wèn)題。 隨著改革開(kāi)放的不斷深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制的逐步完善，無(wú)錫的超市業(yè)也得到了迅速的發(fā)展。 超市在世界發(fā)達(dá)國(guó)家問(wèn)世至今已有幾十年的歷史。江蘇省為促進(jìn)省內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十五”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進(jìn)區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，加快南京、無(wú)錫、蘇州、連云港、徐州物流中心倉(cāng)儲(chǔ)、貨場(chǎng)、電子商務(wù)及配套設(shè) 本資 料來(lái)自 施建設(shè)，以區(qū)域性中心城市和交通樞紐為依托，建成區(qū)域性綜合物流中心。 現(xiàn)代物流體系包括把消費(fèi)品從生產(chǎn)線終點(diǎn)有效地移動(dòng)到有關(guān)消費(fèi)者手中，以及將原材料從供給源有效地移動(dòng)到生產(chǎn)線始點(diǎn)等的廣泛活動(dòng)，即生活資料與生產(chǎn)資料的流通兩大類(lèi)。 經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目在投入運(yùn)營(yíng)達(dá)到預(yù)期收支情況下，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %（所得稅后），高于基準(zhǔn)收益率，以 8%為折現(xiàn)率計(jì)算的全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 21551 萬(wàn)元（所得稅后），大于零。建設(shè)物流中心及大型超市，將為推動(dòng)無(wú)錫及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要作用。股 份公司正抓緊進(jìn)行上市申報(bào)，爭(zhēng)取盡快上市，以推動(dòng)股份公司強(qiáng)有力的持久發(fā)展。股份公司近三年財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)表 12。 （ 4）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 股份公司目前與 1000 余家名優(yōu)產(chǎn)品生產(chǎn)廠家建立了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系，擁有 150 多種品牌的總經(jīng)銷(xiāo)、總代理權(quán)，銷(xiāo)售額占股份公司總銷(xiāo)售的 29%。 本資 料來(lái)自 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 項(xiàng)目名稱 ： 無(wú)錫東方物流配送中心及超市項(xiàng)目 建設(shè)單位 ：無(wú)錫商業(yè)大廈股份有限公司 法定代表人 ：潘霄燕 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ：席國(guó)良 項(xiàng)目聯(lián)系人 ：張賢 聯(lián)系地址 ：江蘇省無(wú)錫市中山路 343 號(hào) 電 話： 05102700313 傳 真： 05102700159 郵 編： 214001 一、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 無(wú)錫商業(yè)大廈股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱股份公司）創(chuàng)立于 1999年 9 月，由原 江蘇 無(wú)錫商業(yè)大廈有限公司整體變更而來(lái)，是由 江蘇無(wú)錫商業(yè)大廈集團(tuán)有限公司 (占總股本 90%)為主發(fā)起人聯(lián)合無(wú)錫市商業(yè)實(shí)業(yè)有限公司、無(wú)錫市商業(yè)建設(shè)發(fā)展公司、無(wú)錫商業(yè)對(duì)外貿(mào)易公司、無(wú)錫天鵬集團(tuán)公司組建的現(xiàn)代大型百貨零售企業(yè)， 注冊(cè)資本6869 萬(wàn)元， 20xx 年末總資產(chǎn) 27519 萬(wàn)元。股份公司 20xx 年銷(xiāo)售額超過(guò) 300 萬(wàn)元的品牌有32 個(gè)，如森達(dá)皮鞋、真維斯、夢(mèng)特嬌、威鵬服飾、步步高、飛利浦、帥康家用電器等；超過(guò) 400 萬(wàn)元的品牌有 10 個(gè)，如鄂爾多斯羊絨制品，西門(mén)子、海信電器等；超過(guò) 800 萬(wàn)元的品牌有 4 個(gè)，超過(guò) 1000 萬(wàn)元的品牌有 3 個(gè)，其中，春蘭及海爾系列家用電器產(chǎn)品的銷(xiāo)售均超過(guò) 20xx 萬(wàn)元。 表 12 股份公司近三年財(cái)務(wù)狀 況表 項(xiàng) 目 1998年末 1999年末 20xx年末 總資產(chǎn)（萬(wàn)元） 21547 24430 27519 資產(chǎn)負(fù)債率（ %） 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)元） 60308 80082 85679 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（萬(wàn)元） 9366 11561 11345 凈利潤(rùn)（萬(wàn)元） 1859 2766 2868 凈資產(chǎn)收益率（ %） 股份公司對(duì)外股權(quán)投資情況 目前，股份公司共有 13 家對(duì)外投資參股公司，其中除無(wú)錫八佰伴商業(yè)大廈超市有限公司、無(wú)錫商 業(yè)大廈集團(tuán)二百電器商廈公司、無(wú)錫東方藥業(yè)有限公司外，其余 10 家均為股份公司控股企業(yè)。 建設(shè)東方物流配送中心及大型超市是為了實(shí)現(xiàn)股份公司發(fā)展戰(zhàn)略而實(shí)施的主要建設(shè)項(xiàng)目之一，為此股份公司進(jìn)行了大量前期準(zhǔn)備工作。 投資建設(shè)現(xiàn)代化物流配送中心及超市，將促使無(wú)錫商業(yè)大廈股份有限公司由大商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步涉足連鎖經(jīng)營(yíng)、超級(jí)市場(chǎng)、無(wú)店鋪銷(xiāo)售等業(yè)態(tài)，推動(dòng)股份公司由傳統(tǒng)物流商業(yè)企業(yè)向現(xiàn)代物流商業(yè)企業(yè)的發(fā)展。全部 投資回收期為 年（所得稅后，含建設(shè)期），符合投資回收的期限要求，能夠按時(shí)收回投資。該體系力求在總成本盡可能最低的前提下，通過(guò)信息、網(wǎng)絡(luò)、運(yùn)輸、存儲(chǔ)等諸多因素的協(xié)調(diào)以及商品包裝等手段實(shí)現(xiàn)既定物流目標(biāo)，從而保證企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。無(wú)錫在商貿(mào)流通業(yè)“十五”發(fā)展規(guī)劃也 明確提出：要建立全國(guó)性、區(qū)域性、地區(qū)性的市場(chǎng)，要發(fā)展大配送、大賣(mài)場(chǎng)、大連銷(xiāo)，形成立足無(wú)錫，面向華東、輻射長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的大商圈，并與國(guó)際市場(chǎng)連接，形成多層次、多功能、通暢、高效、可調(diào)控的市場(chǎng)體系。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購(gòu)物、流通成本低、節(jié)約購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等優(yōu)點(diǎn)，因而即使在新商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)層出不窮的發(fā)達(dá)國(guó)家，它仍占據(jù)著不可替代的地位，成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。 國(guó)際知名的連鎖超市紛紛搶灘錫城 ， 繼無(wú)錫八佰伴、三陽(yáng)百盛、麥德龍之后 ， 歐尚、歐倍德、佳樂(lè)福等國(guó)際大型超市也將陸續(xù)亮相無(wú)錫。 通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和信息技術(shù)連接企業(yè)各經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)資源整合，集中采購(gòu)，集中配送，不僅可以大大增加企業(yè)進(jìn)貨價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，更能有效降低商品流通總成本；通過(guò)完善的信息處理 本資 料來(lái)自 和交換網(wǎng)絡(luò)將上游產(chǎn)品制造供貨商和下游銷(xiāo)售客戶連接成一體，將物流與信息流有機(jī)結(jié)合，可以實(shí)現(xiàn)商品流通信息的集中化，同時(shí)可利用 POS、 ECR 等手段全面掌握市場(chǎng)需求信息 、庫(kù)存信息，建立商品供應(yīng)保障體系，從而使企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益得以大幅度提高。未來(lái)的物流配送中心不僅可以承擔(dān)股份公司自身整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)體系的物流業(yè)務(wù)，滿足內(nèi)部的物流配送需求，還可以開(kāi)發(fā)社會(huì)化物流配送服務(wù)