【正文】 自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)的出現(xiàn)是物流技術(shù)的一個(gè)劃時(shí)代的革新?？紤]食品冷藏需要，另外購(gòu)置 10 噸和 16 噸進(jìn)口冷藏車各 1 輛。一 、 物 流 設(shè) 備 總 體 構(gòu) 成配 送 中 心 物 流 設(shè) 施★主存儲(chǔ)區(qū)：自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)、重型貨架★緩沖區(qū)：暫存貨架和平庫(kù)★揀選：配貨區(qū)、流動(dòng)貨架、輕型貨架★出貨：配載區(qū)、輕型貨架★加工區(qū)：分裝、貼碼★站臺(tái)輸 送 設(shè) 備以高頻單件揀選為主的流動(dòng)貨架作業(yè)區(qū)，輸送方式為人車方式；以高頻單箱揀選為主的流動(dòng)貨架作業(yè)區(qū)，輸送方式為傳送帶；揀選過(guò)程結(jié)束后，形成的指向門店的貨箱分流采用自動(dòng)分揀設(shè)備。表 61 自 動(dòng) 化 立 體 倉(cāng) 庫(kù) 面 積 需 求 測(cè) 算物 品底 面 積（ m2）堆 放 層 數(shù)（ 層）單 臺(tái) 占 用 面積（ m2）預(yù) 計(jì) 年 流 通 量（ 臺(tái)）年 周 轉(zhuǎn) 次數(shù)（ 次 ）需 倉(cāng) 儲(chǔ) 面積（ m2）彩 電 10 100000 18 439空 調(diào) 10 50000 18 267洗 衣 機(jī) 10 50000 18 234電 腦 10 100000 18 275其 它 家 電 1000一 般 商 品 785合 計(jì) 3000注 ： 物 品 堆 放 占 地 面 積 與 建 筑 面 積 比 為 1:；空 調(diào) 僅 考 慮 外 包 裝 高 度 低 于 的 空 調(diào) 種 類 。物流中心模式是順應(yīng) EC 物流呈現(xiàn)出了 JIT 運(yùn)送普及化，小批量，多品種，高頻率，短周期、門到門、相互交錯(cuò)的貨物運(yùn)輸?shù)忍攸c(diǎn)而發(fā)展壯大起來(lái)的。而供應(yīng)鏈管理是對(duì)供應(yīng)鏈中的物流、信息流、資金流、增值流、業(yè)務(wù)流以及貿(mào)易伙伴關(guān)系等進(jìn)行的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制一體化管理過(guò)程。第 六 章 項(xiàng) 目 經(jīng) 營(yíng) 方 案 及 設(shè) 備 系 統(tǒng)本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 內(nèi) 容 由 物 流 配 送 中 心 和 超 市 兩 大 部 分 組 成 ，其 經(jīng) 營(yíng) 方 案 及設(shè) 備 系 統(tǒng) 因 功 能 的 不 同 而 有 所 區(qū) 別 。通過(guò)廣瑞路可直接與 312 國(guó)道相接，由錫滬路上錫滬公路，經(jīng)東亭立交橋可直通滬寧高速公路。海 運(yùn)無(wú)錫的海洋客、貨運(yùn)輸，主要經(jīng)由上海港、張家港港、江陰港出海。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址附近無(wú)主要河流。根據(jù)江蘇金寧達(dá)土地評(píng)估有限公司金地估宗評(píng)[2022]第 040 號(hào)、[2022]第 039 號(hào)土地評(píng)估報(bào)告，股份公司擬收購(gòu)的廣瑞路18 號(hào)【錫崇國(guó)用（2022）字第 215 號(hào)】國(guó)有出讓土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)格為 萬(wàn)元，擬租賃的廣瑞路 14 號(hào)【錫崇國(guó)用（1999）字第 21 號(hào)】國(guó)有出讓土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)格為 萬(wàn)元。一 、 主 體 工 程新建物流配送中心及超市大樓一幢，共三層，另有半地下室一層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積 47970m2，包括倉(cāng)儲(chǔ)及配送、超市賣場(chǎng)、辦公等用房?！镆詳M建大超市為龍頭，推動(dòng)股份公司在周邊農(nóng)村集鎮(zhèn)建設(shè)連鎖超市銷售網(wǎng)絡(luò)，提升股份公司的規(guī)模經(jīng)營(yíng)能力，與“麥德龍” 、 “家樂(lè)?！钡妊蟪邢嗫购狻９?份 公 司 內(nèi) 部 配 送東 方 大 型 超 市 商 業(yè) 大 廈 東 方 百 業(yè) 網(wǎng)第 一 賣 場(chǎng) 第 二 賣 場(chǎng) 第 三 賣 場(chǎng) 第 四 賣 場(chǎng) 第 五 賣 場(chǎng)參 股 公 司 配 送東 方 裝 潢 二 百 電 器 商 廈 百 業(yè) 超 市 東 方 藥 業(yè) 其 它蘆 莊店沁 園店劉 潭店上 馬 墩店稻 香店學(xué) 前店小 桃 園店河 埒店南 陽(yáng)店山 北店西 郊店系 統(tǒng) 外 部 配 送市 內(nèi) 網(wǎng) 點(diǎn) 宜 興 網(wǎng) 點(diǎn) 江 陰 網(wǎng)點(diǎn)錫 山 網(wǎng)點(diǎn)其 它一級(jí)配送對(duì)象二級(jí)配送對(duì)象三級(jí)配送對(duì)象無(wú)錫市第一百貨集團(tuán)無(wú)錫市八佰伴商貿(mào)中心無(wú)錫市天惠超市公司無(wú)錫市星河商業(yè)公司宜興市蛟橋商場(chǎng)宜興市蘇南商廈宜興市通達(dá)商場(chǎng)宜興市華地廣場(chǎng)宜興市華都商場(chǎng)宜興市華聯(lián)商廈江陰百貨大樓江陰國(guó)際購(gòu)物中心錫山BBB商城錫山市港下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)常州網(wǎng)點(diǎn)鎮(zhèn)江網(wǎng)點(diǎn)張家港網(wǎng)點(diǎn)靖江網(wǎng)點(diǎn)泰興網(wǎng)點(diǎn)圖 31 配送對(duì)象示意圖第 四 章 建 設(shè) 目 標(biāo) 及 建 設(shè) 內(nèi) 容第 一 節(jié) 建 設(shè) 目 標(biāo)一 、 建 設(shè) 目 標(biāo) 的 提 出無(wú)錫商業(yè)大廈股份有限公司是無(wú)錫市最大的商業(yè)零售企業(yè)。 今 年 年 底 或 明 年 初 我 國(guó) 極 有 可 能 加 入 WTO， 關(guān) 稅 的降 低 和 一 些 非 關(guān) 稅 壁 壘 的 被 迫 取 消 ， 將 從 出 口 和 進(jìn) 口 兩 個(gè) 方 面 大 大 促 進(jìn) 我 國(guó) 對(duì) 外 貿(mào) 易 的增 長(zhǎng) 。 隨 著 商 品 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā)展 和 人 民 物 資 文 化 生 活 水 平 的 提 高 ， 顧 客 對(duì) 服 務(wù) 質(zhì) 量 的 期 望 水 平 將 不 斷 提 高 并 呈 現(xiàn) 多 樣化 趨 勢(shì) ， 貨 物 運(yùn) 輸 中 小 批 量 、 多 品 種 、 高 價(jià) 值 的 貨 物 越 來(lái) 越 多 。 根據(jù) 測(cè) 算 結(jié) 果 ， 到 2022 年 ， 我 國(guó) 物 流 總 成 本 將 達(dá) 到 28000 多 億 元 ， 第 三 方 物 流 市 場(chǎng) 總 規(guī)模 將 達(dá) 到 12022 多 億 元 ， 而 目 前 我 國(guó) 第 三 方 物 流 業(yè) 才 剛 剛 起 步 ， 實(shí) 際 總 規(guī) 模 非 常 微 小 ，因 此 發(fā) 展 空 間 非 常 巨 大 。超 市 型 商 品 性 消費(fèi) 支 出 （超 市 型 商 品 性 消 費(fèi) 支 出 界 定 為 在 居 民 商 品 性 消 費(fèi) 支 出 中 可 能 會(huì) 在超 市 中 消 費(fèi) 并 購(gòu) 買 商 品 的 支 出 ，具 體 統(tǒng) 計(jì) 指 標(biāo) 包 括 ：部 分 食 品 、衣 著 支 出 、部 分 設(shè) 備 用 品 及 服 務(wù) 、部 分 娛 樂(lè) 文 教 服 務(wù) 等 。市場(chǎng)零售物價(jià)指數(shù)為 ，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 100?！笆?五 ”期 間 無(wú) 錫 市 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 的 總 體 要 求 地 富 民 強(qiáng) 市 。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 27653 元，比上年增長(zhǎng) %。第 三 章 投 資 環(huán) 境 及 市 場(chǎng) 環(huán) 境 分 析第 一 節(jié) 投 資 環(huán) 境 分 析股份公司所在地?zé)o錫是一座著名的商都，由于地處長(zhǎng)江、京杭大運(yùn)河之畔，歷史上自然形成了貨物集散、商賈云集的繁華之地。第二、組建現(xiàn)代物流配送中心，可以解決制約股份公司東方百業(yè)電子商務(wù)網(wǎng)進(jìn)一步發(fā)展的“物流瓶頸” 。面 對(duì) 國(guó) 外 超 市 在 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) 的 迅 速 發(fā) 展 ，國(guó) 內(nèi) 超 市 也 必 然 要 積 極 改造 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 ，擴(kuò) 大 服 務(wù) 場(chǎng) 所 ，引 進(jìn) 新 的 經(jīng) 營(yíng) 理 念 、經(jīng) 營(yíng) 模 式 、服 務(wù) 形 式 ，不 斷提 高 自 身 參 與 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 的 能 力 。據(jù)統(tǒng)計(jì) 1991 年美國(guó)38 種零售業(yè)態(tài)中，超市銷售額以 %的比例而高居榜首（百貨僅占 %） ，同年日本各種超市銷售額也占 %（便利店占 5%，百貨店占 %） 。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)，將是我國(guó)、江蘇省尤其是無(wú)錫物流事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的需要。它通過(guò)市場(chǎng)及營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)地銜接消費(fèi)、銷售、運(yùn)輸、供給、生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)等社會(huì)化大生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，建立合理的供應(yīng)鏈，使人才流、信息流、商品流、資金流集成一體而促進(jìn)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。結(jié)果表明，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)資源整合，集中采購(gòu)，集中配送，建立商品供應(yīng)保障體系，不僅可以大大增加企業(yè)進(jìn)貨價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，還能更有效地降低商品流通總成本，從而使企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益得以大幅度提高。國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)已以計(jì)經(jīng)貿(mào)[2022]999 號(hào)文批復(fù)同意“無(wú)錫東方物流配送中心及超市項(xiàng)目建議書” ，并納入無(wú)錫商業(yè)大廈股份有限公司擬上市申報(bào)項(xiàng)目。股 份 公 司 發(fā) 展 規(guī) 劃（1）發(fā)展戰(zhàn)略面對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)際商業(yè)行業(yè)的日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，股份公司將立足主業(yè)并致力于傳統(tǒng)零售百貨業(yè)態(tài)的提升，利用股票發(fā)行等方式籌集發(fā)展資金，進(jìn)行物流中心及其配套的生產(chǎn)基地建設(shè)，同時(shí)通過(guò)建造東方汽車城，形成股份公司連鎖經(jīng)營(yíng)的架構(gòu)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。股份公司在狠抓商品銷售的同時(shí)，狠抓商品質(zhì)量管理。股份公司擁有營(yíng)業(yè) 面 積 2 萬(wàn) 平 方 米 ， 員 工 1050 余 人 ， 是無(wú)錫市名牌商店、江蘇省文明單位、全國(guó)百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范點(diǎn)，2022 年主營(yíng)收入 億元，利潤(rùn)總額4339 萬(wàn)元。（3）銷售品種主要從事零售兼批發(fā)業(yè)務(wù)，主要銷售品種有洗化用品、服裝、紡織品、針織品、床上用品、家電、鞋帽、皮具、兒童用品、文體用品、黃金珠寶首飾、工藝品、五金材料、汽車等。表 11 　 股 份 公 司 近 三 年 的 銷 售 總 額 及 稅 后 利 潤(rùn) 表項(xiàng) 目 1998 年 1999 年 2022 年 平 均 增 長(zhǎng) 率銷 售 總 額 （萬(wàn) 元 ） 60308 80082 85679 19%凈 利 潤(rùn) （萬(wàn) 元 ） 1859 2766 2868 26%股 份 公 司 財(cái) 務(wù) 狀 況近年來(lái)股份公司經(jīng)營(yíng)良性發(fā)展，財(cái)務(wù)狀況良好，資金周轉(zhuǎn)正常，資產(chǎn)負(fù)債率 %，股份公司信用等級(jí) AA 級(jí)，被授信開(kāi)具 8000 萬(wàn)元額度商業(yè)承兌匯票的資格，為股份公司進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。二 、 項(xiàng) 目 背 景近年來(lái)，股份公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)多元化、運(yùn)作規(guī)范化、功能完善化、規(guī)模最大化的改制目標(biāo)并在領(lǐng)導(dǎo)班子基本素質(zhì)、市場(chǎng)份額、基礎(chǔ)管理水平、員工素質(zhì)、技術(shù)裝備更新水平、行業(yè)影響力以及長(zhǎng)期發(fā)展能力等多方面有了極大提升，為了應(yīng)對(duì)我國(guó)加入 WTO 以后完全放開(kāi)的市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)外商業(yè)行業(yè)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，股份公司決定打破傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，積極探索新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)領(lǐng)域，發(fā)展多元化經(jīng)營(yíng)，全方位拓展發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。無(wú)錫是江蘇蘇南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心和交通樞紐城市，是商品流通重要的集散地，具有發(fā)展商品市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目總投資 19300 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資總額為 17650 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 1650 萬(wàn)元。第 二 章 項(xiàng) 目 建 設(shè) 必 要 性 及 意 義一 、 我 國(guó) 及 江 蘇 省 物 流 事 業(yè) 發(fā) 展 的 需 要物資流通是由多種要素組成的一大系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應(yīng)運(yùn)而生，通過(guò)加速實(shí)現(xiàn)商品流動(dòng)社會(huì)化與現(xiàn)代化，達(dá)到以較低的流通消耗獲取最大限度經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)，從而在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位和作用。為促進(jìn)我國(guó)物流事業(yè)發(fā)展的需要，國(guó)家“十五”規(guī)劃已將物流配送列為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。在進(jìn)入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國(guó)家樂(lè)福、美國(guó)沃爾瑪） ；倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店（如德國(guó)的麥德龍、荷蘭的萬(wàn)客?。?；便利店（如日本的羅森） ；超大型購(gòu)物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨） ；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉(cāng)行） ；標(biāo)準(zhǔn)化食品超市等。九十年代初，隨著改革開(kāi)放的深入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進(jìn)技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國(guó)大地興起，并得到迅猛發(fā)展。為獲得進(jìn)一步的發(fā)展，必須打破傳統(tǒng)的供銷經(jīng)營(yíng)模式，確立大市場(chǎng)、大貿(mào)易、大流通的戰(zhàn)略思想，不僅要提高主業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)效益，更應(yīng)尋找契機(jī)，結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)并吸收先進(jìn)的科學(xué)管理技術(shù)，開(kāi)拓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。因此，股份公司投資建設(shè)現(xiàn)代物流配送中心具有極大的地域優(yōu)勢(shì)。無(wú)錫市作為蘇南地區(qū)重要的商品貿(mào)易中心，社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較為發(fā)達(dá)。2022 年無(wú)錫市財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)完成情況見(jiàn)表 32。無(wú)錫已成為蘇南地區(qū)重要的商貿(mào)中心城市。正 在 發(fā) 揮 其 獨(dú) 特 的 交 通 地 理 優(yōu) 勢(shì) 和 歷 史 文 化 名 城 地 位 ，對(duì) 周 邊 地 區(qū) 輻 射 不斷 增 強(qiáng) ，并 逐 漸 成 為 華 東 地 區(qū) 重 要 的 商 品 集 散 地 和 貿(mào) 易 中 心 之 一 。表 33　 　 2022 年 無(wú) 錫 市 超 億 元 零 售 企 業(yè)序 號(hào) 企 業(yè) 名 稱 銷 售 額1 江 蘇 無(wú) 錫 商 業(yè) 大 廈 集 團(tuán) 有 限 公 司 209453 萬(wàn) 元2 無(wú) 錫 第 一 百 貨 （集 團(tuán) ）有 限 公 司 88327 萬(wàn) 元3 麥 德 龍 錫 山 超 市 81335 萬(wàn) 元4 無(wú) 錫 八 佰 伴 商 貿(mào) 中 心 有 限 公 司 67289 萬(wàn) 元5 天 惠 超 市 股 份 有 限 公 司 38842 萬(wàn) 元6 宜 興 華 地 企 業(yè) 股 份 有 限 公 司 33154 萬(wàn) 元7 江 蘇 蘇 南 商 廈 股 份 有 限 公 司 23832 萬(wàn) 元8 江 陰 百 貨 大 樓 23470 萬(wàn) 元9 新 大 洲 空 調(diào) 大 世 界 22541 萬(wàn) 元10 無(wú) 錫 八 佰 伴 商 業(yè) 大 廈 超 市 有 限 公 司 19758 萬(wàn) 元11 無(wú) 錫 三 陽(yáng) 百 盛 廣 場(chǎng) 有 限 公 司 15881 萬(wàn) 元12 中 百 超 市 （配 銷 ）有 限 公 司 14103 萬(wàn) 元表 34　 　 2022 年 無(wú) 錫 市 超 10 億 元 商 品 市 場(chǎng)序 號(hào) 市 場(chǎng) 名 稱 成 交 額1 江 南 商 品 物 資 交 易 城 億 元2 江 蘇 無(wú) 錫 生 產(chǎn) 資 料 交 易 市 場(chǎng) 億 元