某甲級寫字樓物業(yè)管理工程服務(wù)策劃方案(編輯修改稿)
2025-06-23 07:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo) 示牌，非有關(guān)人員絕不能動。 嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。 嚴(yán)格執(zhí)行供電局頒發(fā)的“四措八制”，以及公司對緊急停電等有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定。 在大風(fēng)、大雨、大雪等惡劣的氣候條件下，要加強(qiáng)對設(shè)備的巡視，當(dāng)發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，并及時(shí)做好記錄。 操作檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工作、絕緣鞋、絕緣手套 等。 空調(diào)系統(tǒng)管理 一、 風(fēng)機(jī)房管理規(guī)定 嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房內(nèi)。 風(fēng)機(jī)房設(shè)備由空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修、維護(hù)及日常巡查。 風(fēng)機(jī)房內(nèi)必須保持整潔，各類標(biāo)志清晰，不得存放雜物或作其他用途。 進(jìn)入風(fēng)機(jī)房維修必須注意用電、防火安全。 空調(diào)員工定期巡查風(fēng)機(jī)房，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理，并記錄在檢查表上。 二、 空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容 設(shè)備巡查 （ 1）巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現(xiàn)象。 （ 2）巡 查設(shè)備是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)行或停止。 空調(diào)機(jī)房 （ 1）主機(jī)是否正常，油溫是否在正常濕度，油位是否正常；三相電壓是否正常；水壓是否在正常壓力。 （ 2）巡查水泵運(yùn)行狀態(tài)，檢查進(jìn)出水壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常，運(yùn)行中有無過熱現(xiàn)象，檢查閥門等設(shè)備有無漏水、損壞、不能開啟等故障。 水塔、水箱檢查 （ 1）涼水塔：檢查水塔有無溢流、缺水，風(fēng)扇運(yùn)行時(shí)是否發(fā)出噪音，風(fēng)扇起動電柜有無故障指示。 （ 2）膨脹水箱：檢查有無溢流、缺水、浮球是否正常工作。 風(fēng)機(jī)等檢查 （ 1）新風(fēng)機(jī)：檢查運(yùn)行時(shí)有無發(fā)出噪音，起動箱指示燈是否正 常，走廊風(fēng)口的風(fēng)量是否足夠，塵網(wǎng)有無堵塞，電梯廳盤管塵網(wǎng)是否干凈，運(yùn)行有無噪音。 （ 2）分體機(jī)：運(yùn)行時(shí)有無發(fā)出噪音，制冷能力是否良好，塵網(wǎng)有無堵塞，去水冷凝盤去水是否順暢。 三、 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行由空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)，電工主管進(jìn)行監(jiān)督。 每班當(dāng)值人員定期巡查空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次，并將運(yùn)行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上，未經(jīng)主管批準(zhǔn)，不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。 按大廈空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表準(zhǔn)時(shí)啟?？照{(diào)系統(tǒng)。 在不影響大廈正常營運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。 四、 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。 專業(yè)主管每年 12 月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 設(shè)備維修過程所要更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。 注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定，配備滅火器施工。 系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫冷水機(jī)組檢查表，冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風(fēng)機(jī)檢查表等表格。 五、 中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)爭處理方案 （一）冷水機(jī)組 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)立即停止該機(jī)， 轉(zhuǎn)開備用電機(jī)。 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告專業(yè)主管并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)公司維修。 設(shè)備保養(yǎng)公司接通知后，辦公時(shí)間內(nèi) 4 小時(shí)內(nèi)到場維修，非辦公時(shí)間 12小時(shí)內(nèi)到場維修，并在事后做維修報(bào)告。 （二）水泵 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機(jī)繼續(xù)供冷。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日志上。 屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告專業(yè)主管，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。 （三）涼水塔 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī)，后停異 常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機(jī)繼續(xù)供冷。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)
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