【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)目錄、宏觀調(diào)控政策, 在項(xiàng)目建議書(shū)基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)研,提出項(xiàng)目背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟(jì)意義,以及編制可行性研究報(bào)告所依據(jù)的政策原則和指導(dǎo)思想。(2)產(chǎn)品市場(chǎng)(或社會(huì)需求)現(xiàn)狀調(diào)查和預(yù)測(cè)分析；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手現(xiàn)狀和發(fā)展分析；產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力分析；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。(3)產(chǎn)品(或建設(shè))規(guī)模方案的選擇。(4)(或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn))選擇。(5)資源、原材料、燃料來(lái)源和供銷(xiāo)的可能性評(píng)價(jià)。(6)公用設(shè)施建設(shè)方案。(7)建廠條件和廠址方案：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、交通運(yùn)輸,以及水、電、氣和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及其發(fā)展趨勢(shì)；廠址比較和選擇意見(jiàn)。(8)生態(tài)環(huán)境影響和對(duì)策。(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。(10)職業(yè)安全、衛(wèi)生和消防論證及措施。(11)生產(chǎn)組織、管理體制、機(jī)構(gòu)定員、人員培訓(xùn)設(shè)想。(12)編制投資估算(投資估算按重要部位設(shè)計(jì)方案估算工程量進(jìn)行計(jì)算)。提出資金籌措辦法。(13)經(jīng)濟(jì)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。(14)綜合評(píng)價(jià)及結(jié)論。3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：?jiǎn)挝换蛭性?、所編制。?xiàng)目可行性研究報(bào)告編制時(shí)間。年月 日。附件：如單項(xiàng)調(diào)研報(bào)告、委托某專(zhuān)業(yè)單位單項(xiàng)、調(diào)研咨詢報(bào)告及函、電報(bào)傳真、網(wǎng)絡(luò)查詢資料等。第五篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)二、三、四、五、第二章一、二、三、第三章一、二、三、第四章一、二、三、四、五、六、七、項(xiàng)目地址項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目總體概況項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)概況結(jié)論項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目選址項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目環(huán)境影響項(xiàng)目管理組織項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第五章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析五、管理風(fēng)險(xiǎn)分析六、資金風(fēng)險(xiǎn)分析第六章項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目投資估算二、資金籌措三、貸款取得與償還第七章效益測(cè)算與分析一、收入預(yù)測(cè)二、稅費(fèi)率三、利潤(rùn)預(yù)測(cè) 第八章項(xiàng)目總結(jié)第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目二、項(xiàng)目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況：XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）是一家以投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)及酒店為主的大型現(xiàn)代化企業(yè)，公司總部設(shè)在XXXX，注冊(cè)資金XXXXX萬(wàn)元。公司成立以來(lái)，依托xx的繁榮商業(yè)優(yōu)勢(shì)和名牌大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)的智力優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)不斷發(fā)展擴(kuò)大。公司現(xiàn)有企業(yè)員工XXXX多人，均為本科以上學(xué)歷。公司股東皆為業(yè)內(nèi)資深人士，研究生以上學(xué)歷，資金實(shí)力雄厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。公司下設(shè)投融資部、技術(shù)部、拓展部、法務(wù)部等部門(mén)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、建筑設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)管理、法律、財(cái)務(wù)、計(jì)算機(jī)等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才，是一支整體素質(zhì)高、技術(shù)力量雄厚、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀隊(duì)伍。公司秉承“用心做事，誠(chéng)信為人”的企業(yè)精神，堅(jiān)持以產(chǎn)品品質(zhì)為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價(jià)值。同時(shí)，公司奉行創(chuàng)新、求實(shí)、敬業(yè)的服務(wù)理念，不斷探索順應(yīng)時(shí)代要求的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)之道，在借鑒國(guó)外求經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，深刻分析國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，運(yùn)用科學(xué)的決策方法和創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)理念，將商業(yè)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作有機(jī)結(jié)合，并逐步形成了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。四、項(xiàng)目建設(shè)背景XXXXX公司開(kāi)發(fā)的XXXXXXXXX住宅小區(qū)以其高品質(zhì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、優(yōu)美的居住環(huán)境受到XXXX老百姓的歡迎?！癤XX?XXXXXX”住宅小區(qū)是XXX公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于XXXX城東風(fēng)文體路口百越公園對(duì)面，占地面積約XXXX畝，該項(xiàng)目原為XXXX停車(chē)長(zhǎng)，經(jīng)XXXX委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該地塊由XXX公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。今后建成后的XXXXXX小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是XXXX目前新城區(qū)乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)，也是XXX商圈的核心，具有很高的商業(yè)價(jià)值。小區(qū)高層建筑擁有絕佳的江景和公園，為XXXX目前唯一的可俯視普廳河、百越公園乃至整個(gè)縣城的城市標(biāo)桿高層建筑體。，“XXX?XXXXXX”項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時(shí)尚，并充滿高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿生活體驗(yàn)的意趣，市場(chǎng)反映相當(dāng)熱烈，至2012年7月3日至2012年7月13日，項(xiàng)目來(lái)電高達(dá)258組客戶，客戶反響熱烈良好。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷(xiāo)售，并簽訂了相應(yīng)的銷(xiāo)售合同。XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到XXXX政府相關(guān)部門(mén)和市民的認(rèn)同?！癤XX?XXXXXX”工程建設(shè)內(nèi)容包括2棟33層高樓、兩層地下車(chē)庫(kù)、小一個(gè)小區(qū)園林規(guī)劃、一個(gè)涌泉池及相應(yīng)的小區(qū)配套公用設(shè)施。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在XXXX委、縣政府及相關(guān)部門(mén)的大力支持下，今年7月底竣工。各種證件還在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)2012年9月可以開(kāi)盤(pán)。五、項(xiàng)目總體概況●項(xiàng)目名稱(chēng)：“XXXXXX” ●地理位置：XXXX城東風(fēng)文體路口百越公園對(duì)面 ●總建筑面積：約XXXX㎡其中：商業(yè)面積XXXXX㎡住宅：XXXXX㎡人防用地：XXXX㎡地下室面積：約XXXX㎡●建筑占地面積：XXXXX㎡●建筑密度：XXXXX%●總戶數(shù)：XXXX戶●汽車(chē)停車(chē)位總數(shù)：XXX個(gè)，其中機(jī)動(dòng)車(chē)XXX，自行車(chē)XXX?！窠ㄖ问剑壕C合性高檔高層住宅 ●園區(qū)綠地率：XXX％●預(yù)計(jì)入伙時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年6月第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析位于中國(guó)西南部的云南，是中國(guó)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)的12個(gè)省、區(qū)之一，也是中國(guó)內(nèi)地面向東南亞最近的省區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。此外，云南被稱(chēng)為“有色金屬王國(guó)”。云南已發(fā)現(xiàn)各類(lèi)礦產(chǎn)150多種，探明儲(chǔ)量的礦產(chǎn)92種，其中25種礦產(chǎn)儲(chǔ)量位居全國(guó)前三名，54種礦產(chǎn)儲(chǔ)量居前十位，居全國(guó)首位的礦種有鋅、石墨、錫、鎘、銦、鉈和青石棉。云南礦產(chǎn)資源共有9大類(lèi)：黑色金屬礦產(chǎn)、能源礦產(chǎn)、有色金屬及貴金屬礦產(chǎn)、化工非金屬礦產(chǎn)、稀有及稀土礦產(chǎn)、特種非金屬礦產(chǎn)、冶金輔助原料礦產(chǎn)、建材非金屬礦產(chǎn)及彩石礦產(chǎn)等。云南礦產(chǎn)具有種類(lèi)多、品種全、分布相對(duì)集中、富礦優(yōu)質(zhì)礦儲(chǔ)量所占比重較大、共生伴生組份多等特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)前景十分廣闊。2010年1月1日，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)如期正式啟動(dòng)。昆明由西南門(mén)戶變身“亞洲中心”的跨越式發(fā)展歷程也從此刻起，駛?cè)肓丝燔?chē)道?！皷|連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進(jìn)中原，南下越老達(dá)泰柬，西接緬甸連印巴”的獨(dú)特區(qū)位，讓昆明當(dāng)仁不讓地佇立在中國(guó)西南門(mén)戶的位置。隨著中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的啟動(dòng)，以及國(guó)家門(mén)戶樞紐機(jī)場(chǎng)、泛亞鐵路和昆曼鐵路、昆仰公路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施建成，從今天的西南門(mén)戶到明天的亞洲中心，昆明將以怎樣的縱身一跳完成這一華麗轉(zhuǎn)身？區(qū)域性國(guó)際化都市、區(qū)域性物流中心、區(qū)域性金融中心為鐵三角的戰(zhàn)略布局，或許是最有力的證明。建成后的中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)超越歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)，成為發(fā)展中國(guó)家組成的“世界最大自貿(mào)區(qū)”。據(jù)預(yù)測(cè)，中國(guó)對(duì)東盟的出口將增加106億美元，%；東盟對(duì)中國(guó)的出口將增加130億美元，增幅為48%。同時(shí)，云南是我國(guó)鼓勵(lì)外商投資多種優(yōu)惠政策疊加的省區(qū)之一，因此可享受沿海地區(qū)政策、西部地區(qū)的優(yōu)惠政策，成為享受?chē)?guó)家政策最優(yōu)惠的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一。中國(guó)加入東盟自由貿(mào)易區(qū)后，依仗區(qū)位、資源、政策這三大優(yōu)勢(shì)，云南將由國(guó)內(nèi)邊陲發(fā)展為國(guó)際通道和樞紐，建成國(guó)內(nèi)投資者、邊境貿(mào)易雙向交流的平臺(tái)，成為中國(guó)進(jìn)入東南亞一個(gè)重要橋頭堡，在今后中國(guó)——東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)中大有作為。，%；，%；，%；，%；，增長(zhǎng)20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18576元，%；農(nóng)民人均純收入4722元，%；%；‰；%；%；，%。高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅僅去年上半年，%；，%，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展；2012年，云南省建設(shè)(籌集),。目前，全省保障房建設(shè)任務(wù)已經(jīng)下達(dá)到各州市，省政府要求各州市必須按照責(zé)任目標(biāo)抓好建設(shè)，確保去年開(kāi)工的項(xiàng)目到今年底基本完成，今年新開(kāi)工的項(xiàng)目在9月底前全部開(kāi)工，今年底完成60%以上的投資額。保障房的建設(shè)滿足了廣大群眾的住房需要。區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析云南省文山壯族苗族自治州文山市是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、金融和信息中心，地處祖國(guó)西南邊陲的云南省東南部，東與廣西百色市接壤，南與越南社會(huì)主義共和國(guó)接界，西與紅河哈尼族彝族自治州毗鄰，北與曲靖市相連，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。作為內(nèi)陸省下的開(kāi)放城市，文山市隨經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的變化，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境日趨良好。去年一季度，全市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）預(yù)計(jì)完成27億元，%。其中：，同比增長(zhǎng)6%，%，%。，%，%，，%。，同比增長(zhǎng)11%,%，%，很明顯，文山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升周期。當(dāng)現(xiàn)代文山建設(shè)步入工業(yè)化加速、城市化提升、市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型、國(guó)際化拓展的時(shí)期后，把文山建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性國(guó)際化市區(qū)，一直是文山市委、市政府孜孜以求的戰(zhàn)略定位。市委九屆五次全體（擴(kuò)大）會(huì)議明確提出，深度融入中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)，建立中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)信息、貿(mào)易、金融、人力資源開(kāi)發(fā)、公共服務(wù)等五大平臺(tái)，爭(zhēng)創(chuàng)引領(lǐng)西南部區(qū)域合作示范城市，把文山建成云南連接?xùn)|南亞、南亞最便捷的陸上通道，沿邊開(kāi)放最具活力的城市。面對(duì)此歷史機(jī)遇，文山對(duì)未來(lái)的城市規(guī)劃建設(shè)賦予新的定位，將打造區(qū)域性的都市化城市。圍繞這一新的戰(zhàn)略定位，提煉了以窮則思變、后來(lái)居上、科學(xué)發(fā)展、開(kāi)放和諧為主要內(nèi)容的“文山精神”，先后提出并完善實(shí)施“通道經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略、農(nóng)業(yè)立州、工業(yè)強(qiáng)州、城鎮(zhèn)富州、開(kāi)放活州、科教興州、和諧穩(wěn)州“六大戰(zhàn)略”，加快大通道經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，建設(shè)生物資源開(kāi)發(fā)、新型冶金化工、現(xiàn)代商貿(mào)物流、旅游休閑度假“四大基地”的總體思路，經(jīng)濟(jì)社會(huì)走上了又好又快的發(fā)展軌道，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連年以高于全國(guó)、全省的平均水平增長(zhǎng)，全州上下呈現(xiàn)出政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)進(jìn)步、民族團(tuán)結(jié)、邊境安寧、人民安居樂(lè)業(yè)的可喜局面。置身如此的宏觀背景之下，處在文山懷抱中的XXX房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展適逢其時(shí)。二、XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2012年XXXX經(jīng)濟(jì)運(yùn)行全面提速，其中房地產(chǎn)業(yè)將成為全年增加值增長(zhǎng)最快的行業(yè)。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額預(yù)計(jì)達(dá)15億元，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)一直位于XXXX六大行業(yè)之首，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。而房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展又帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)已經(jīng)釋放了較強(qiáng)的活力，成為一個(gè)驅(qū)動(dòng)XXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況XXXX正處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新熱潮期，目前舊城改造、鉆石大廈、XXXXXX以及保障房項(xiàng)目等，以前由幾家開(kāi)發(fā)企業(yè)獨(dú)占市場(chǎng)的局面不復(fù)出現(xiàn)。隨著XXXX的城市開(kāi)發(fā)已向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)也集中于此，大部分明星樓盤(pán)在此拔地而起。近年來(lái)、河畔名郡、旭陽(yáng)花園、幸福家園等新樓盤(pán)已經(jīng)竣工售罄并入住完畢，目前新城區(qū)片區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格也相對(duì)較高，新城區(qū)住宅（含別墅、天地